本文目錄一覽：

• 1、什么是信托產(chǎn)品,信托產(chǎn)品有哪幾種
• 2、央企信托買主動管理項目還是城投債
• 3、金融理財產(chǎn)品
• 4、什么樣的信托產(chǎn)品最好？

什么是信托產(chǎn)品,信托產(chǎn)品有哪幾種

信托又稱“相信委托”央企信托-湖北黃石地級市政信集合資金信托計劃，它是以資財為核心、信任為基礎(chǔ)、委托為方式央企信托-湖北黃石地級市政信集合資金信托計劃的一種財產(chǎn)管理制度。有財產(chǎn)的人為央企信托-湖北黃石地級市政信集合資金信托計劃了自己的或第三方的利益，把自己的財產(chǎn)交給所信任的人去進(jìn)行管理或處理。受托財產(chǎn)權(quán)的人要收取一定的費用。

信托產(chǎn)品一般分有很多種，從資金用途角度來看，信托可以分為政信類信托，房地產(chǎn)類信托，工商企業(yè)類信托，資金池類信托，證券投資類信托，民姓合作類信托，消費金融類信托，家族類信托和公益類信托等等。

拓展資料央企信托-湖北黃石地級市政信集合資金信托計劃：

一、政信類信托

政信類信托又稱之為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類型，它是指資金通過貸款或者其央企信托-湖北黃石地級市政信集合資金信托計劃他的方式，直接或者是間接投向政府平臺公司的一個信托項目，資金的投向主要用于市政建設(shè)，如：污水處理，綠化工程，保障房的建設(shè)，園區(qū)的建設(shè)，修路修橋，或者是補(bǔ)充資金的一個流動性。

政信信托融資方基本都是地方的投融資品牌（城投公司），資金也主要是用于當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)方面上，政信信托具有隱性的政-負(fù)信譽(yù)在里面，政信類信托具有以下幾個特點：

1、政信類信托 率在整個信托行業(yè)內(nèi)最低，發(fā)生無法兌現(xiàn)的情況幾率極小，截止目前還沒出現(xiàn)過極端的風(fēng)險。

2、融資方城投公司主動 概率極小，因為一旦某個地區(qū)的城投公司出現(xiàn)延期或 ，那么這個地區(qū)的融資環(huán)境將被“破壞”，后期將很難進(jìn)行融資建設(shè)。

3、政信類信托具有政-府隱性信譽(yù)，相對較為安全，風(fēng)險小。

二、房地產(chǎn)類信托

房地產(chǎn)類信托是指將信托資金用于在房地產(chǎn)公司，或房地產(chǎn)項目的信托，委托人是基于對融資方的一種信任，將自己的資金委托給信托公司，由信托公司按照委托人的意愿，將資金投向房地產(chǎn)行業(yè)，并對此進(jìn)行管理的一種行為。一般房地產(chǎn)信托還款來源，主要是來著房地產(chǎn)項目銷售的收入。

目前市場上房地產(chǎn)信托主要分為兩種結(jié)構(gòu)，股權(quán)類結(jié)構(gòu)和債券類結(jié)構(gòu)。

股權(quán)類結(jié)構(gòu)為非固定收益，投資者參與的是股權(quán)類投資，收益會根據(jù)項目收益進(jìn)行浮動。

債券類結(jié)構(gòu)可分為純信譽(yù)貸款和帶有土地抵押的貸款，純信譽(yù)貸款信托一般是指無任何抵押，以信譽(yù)為信任依托的一種信托貸款項目。帶有土地抵押貸款的信托是指融資方拿土地抵押給信托公司，再由信托公司放貸給融資方的一種貸款信托項目，其抵押率越低風(fēng)險就越小。

三、工商企業(yè)類信托

工商企業(yè)類信托募集的資金主要用于一些企業(yè)流動資金的補(bǔ)充，如建設(shè)基金，有并購資金需求的企業(yè)，幫助企業(yè)發(fā)展壯大和渡過難關(guān)的信托項目。

四、資金池類信托

資金池信托是信托募集資金，但是這資金并沒有具體?地?投向，是資金池類信托最明顯的特征，資金池類信托計劃募集資金投向單一項目或組合投資于多個項目。根據(jù)資金與項目的匹配方式不同，可分為一對一、多對一或多對多三種模式。

央企信托買主動管理項目還是城投債

城投債。

一般情況下央企信托-湖北黃石地級市政信集合資金信托計劃的主動管理型信托計劃央企信托-湖北黃石地級市政信集合資金信托計劃，都是分散投資，并非投資到一個項目當(dāng)中。分散了風(fēng)險，但同時加大了投資和管理央企信托-湖北黃石地級市政信集合資金信托計劃的難度。

城投債是企業(yè)債，是用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)央企信托-湖北黃石地級市政信集合資金信托計劃的。城投債，又稱“準(zhǔn)市政債”，是地方投融資平臺作為發(fā)行主體，公開發(fā)行企業(yè)債和中期票據(jù)，其主業(yè)多為地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公益性項目。

金融理財產(chǎn)品

金融理財產(chǎn)品在設(shè)計上應(yīng)注意的基本要素及其含義

一、產(chǎn)品收益

對于金融理財產(chǎn)品的收益，監(jiān)管政策上不允許承諾保底，目前的通行做法是以預(yù)期收益率的形式向投資者進(jìn)行揭示。通常而言，金融理財產(chǎn)品預(yù)期收益率的高低，主要取決于以下因素：

1、同期銀行存款利率和國債利率的水平。金融理財產(chǎn)品與銀行存款同為理財產(chǎn)品，金融理財產(chǎn)品風(fēng)險較高，故其收益率要大于銀行存款利率。在國債發(fā)行期，金融理財產(chǎn)品收益率的設(shè)定也要高于國債利率。對于銀行貸款替代類的銀信合作產(chǎn)品，其收益率基本為貸款利率扣除信托公司和銀行的傭金比率。

2、不同類型項目的收益水平。目前，集合資金信托的貸款類產(chǎn)品收益一般水平為6%－9%，其中工礦企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等項目偏向下限，房地產(chǎn)類項目偏向上限。證券投資類陽光私募金融理財產(chǎn)品，其收益水平隨市場行情波動較大，一般只給出較低的預(yù)期收益率。同一項目，如果采用股權(quán)或權(quán)益投資的信托方式，給出的預(yù)期收益率水平通常略高。另外，針對項目投資的不同期限或者不同金額，金融理財產(chǎn)品的收益水平也會有所不同。期限越長，投資金額越大，收益水平則越高。

二、產(chǎn)品期限

金融理財產(chǎn)品期限的設(shè)計，應(yīng)主要考慮以下因素：

1、資金需求方的需要。一般來講，資金周轉(zhuǎn)項目的期限為中短期，基礎(chǔ)設(shè)施大型工程等建設(shè)項目則周期較長，房地產(chǎn)開發(fā)項目一般介于二者之間，PE 類項目的期限通常最長。

2、投資者的投資偏好。由于時間越長，未來的不確定性越大，投資者一般偏好中短期的投資項目，通常在3年以內(nèi)，不超過5年。

3、監(jiān)管要求?！缎磐泄炯腺Y金信托計劃管理辦法》規(guī)定，集合資金信托計劃期限不少于一年。上述前兩方面的因素要綜合考慮，從市場的角度來看，投資者的偏好應(yīng)優(yōu)先考慮。目前實務(wù)上，大多數(shù)金融理財產(chǎn)品的期限為1－3 年，既滿足政策要求，也符合投資者的取向。對于一些長期項目，在設(shè)計上可以考慮多種融資渠道對接的方式，如信托融資、銀行貸款和股權(quán)融資等實行對接，既符合投資者的投資期限偏好，又能滿足一些項目的長期資金需求。

三、　風(fēng)險控制

金融理財產(chǎn)品的風(fēng)險主要有信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、操作風(fēng)險以及其他風(fēng)險。在金融理財產(chǎn)品設(shè)計上主要針對前兩類風(fēng)險加以防范。信用風(fēng)險是指交易對手 而造成損失的風(fēng)險。對信用風(fēng)險，金融理財產(chǎn)品主要采取擔(dān)保的方式加以控制。根據(jù)《擔(dān)保法》，法定擔(dān)保形式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。金融理財產(chǎn)品設(shè)計上常用的是前三種。其中，金融理財產(chǎn)品中運用的“保證”措施主要是第三方提供擔(dān)保，為金融理財產(chǎn)品提供擔(dān)保的第三方在實踐中已出現(xiàn)的主要有商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行、大型企業(yè)、地方政府（較特殊）。2008 年年中，監(jiān)管部門為了控制銀行風(fēng)險，以“窗口指導(dǎo)”的形式叫停了商業(yè)銀行為融資性信托業(yè)務(wù)提供擔(dān)保。2008 年12 月，銀監(jiān)會頒發(fā)了《銀行與信托公司業(yè)務(wù)合作指引》，明文禁止“銀行不得為銀信理財合作涉及的金融理財產(chǎn)品及該金融理財產(chǎn)品項下財產(chǎn)運用對象等提供任何形式的擔(dān)保?！背巳谫Y方自身為信托項目提供擔(dān)保之外，融資方的控股公司或關(guān)聯(lián)企業(yè)也常常扮演保證人的角色。另外，對于最終為個人控制的企業(yè)，由控制人自己（或夫妻）提供無限連帶責(zé)任保證也是目前金融理財產(chǎn)品風(fēng)險控制的一種流行設(shè)計。地方政府為信托項目提供擔(dān)保，過去采用過“承諾函”等方式，由于其擔(dān)保在法律認(rèn)定上的無效性，近年來主要采取同級人大列入財政預(yù)算的方式。在政信合作項目中，由于同時“捆綁”了地方銀行和當(dāng)?shù)赝顿Y者，地方政府的信用在此類信托項目中也發(fā)揮了很重要的作用，并獲得了市場的認(rèn)可。抵押/質(zhì)押是融資方提供有效資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，常見的是房地產(chǎn)抵押、股權(quán)質(zhì)押、應(yīng)收帳款質(zhì)押等。對于資產(chǎn)抵/質(zhì)押這類擔(dān)保方式，通常打折的比率都很低，一般為資產(chǎn)評估值的30－50%。市場風(fēng)險是指因市場利率、匯率和價格波動而造成損失的風(fēng)險。在金融理財產(chǎn)品中，證券投資類陽光私募產(chǎn)品有較大的市場風(fēng)險，此類產(chǎn)品在風(fēng)險控制設(shè)計上，主要采取結(jié)構(gòu)化信用增級、設(shè)立預(yù)警點、止損點等方式。即以產(chǎn)品單位凈值為標(biāo)準(zhǔn)，一旦虧損達(dá)到某一凈值（預(yù)警點），則信托機(jī)構(gòu)要求第三方管理人限期提供補(bǔ)充保證金（或者追加其他擔(dān)保物）；一旦達(dá)到更低的某一凈值標(biāo)準(zhǔn)（止損點），則采取強(qiáng)制平倉措施，并實行清盤。

此外，對于一些項目融資，還可通過封閉運作的方式控制資金使用并保障還款來源，例如在一些權(quán)益投資類金融理財產(chǎn)品中，就采用了專戶管理（或監(jiān)管賬戶）的方式控制回流資金。

什么樣的信托產(chǎn)品最好？

你好，個人還是比較推薦政信類信托。

政信類信托又稱之為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類型，它是指資金通過貸款或者其他的方式，直接或者是間接投向政府平臺公司的一個信托項目，資金的投向主要用于市政建設(shè)，如：污水處理，綠化工程，保障房的建設(shè)，園區(qū)的建設(shè)，修路修橋，或者是補(bǔ)充資金的一個流動性。

政信信托融資方基本都是地方的投融資品牌（城投公司），資金也主要是用于當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)方面上，其背后具有政府隱形信譽(yù)作為背書， 率在整個信托行業(yè)內(nèi)最低，發(fā)生無法兌現(xiàn)的情況幾率極小，截止目前還沒出現(xiàn)過極端的風(fēng)險。

當(dāng)然政信類信托計劃雖然風(fēng)險小，但并不是完全沒有，因此在選擇時也需要從以下幾個方面考慮：

1、優(yōu)先選擇行政級別高地區(qū)的信托項目，行政級別從優(yōu)選擇依次是：省級（直轄市）、副省級、地區(qū)（地級市）、區(qū)縣級。

2、優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的信托項目，如長三角，珠三角，黃渤海等。

3、優(yōu)先選擇實力排名靠前城投公司的信托項目，地區(qū)核心城投公司能獲得當(dāng)?shù)卣?府比較優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入。

4、選擇時可以關(guān)注下發(fā)債期限，如發(fā)債為2年到期，選擇1年或者1年半期的信托產(chǎn)品，安全性會更好。

5、選擇政信類信托產(chǎn)品時，需要看其帶有的土地抵押物，抵押率越低越安全。

最后還需要關(guān)注下融資主體的信譽(yù)評級，目前信托市場比較常見的評級有AA+，A+等(AA+A+),在選擇產(chǎn)品時優(yōu)選評級更高的融資主體信托項目。