本文目錄一覽：

• 1、信托轉(zhuǎn)讓流程有哪些呢？
• 2、為什么房地產(chǎn)信托有432原則？
• 3、財產(chǎn)權(quán)信托如何分類？什么是財產(chǎn)信托

信托轉(zhuǎn)讓流程有哪些呢？

信托轉(zhuǎn)讓流程如下：

轉(zhuǎn)讓方或受讓方均可以口頭或書面形式向發(fā)行信托公司提出轉(zhuǎn)讓或受讓申請，并根據(jù)信托公司發(fā)布的轉(zhuǎn)讓或受讓信息進行配對或自行配對；

轉(zhuǎn)讓雙方自行協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜，包括轉(zhuǎn)讓價格、收益分割、手續(xù)費承擔(dān)等；

轉(zhuǎn)讓雙方約定時間共同到信托公司轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

受讓方須為合格投資者，即能夠識別、判斷和承擔(dān)信托計劃相應(yīng)風(fēng)險的人，需符合下列條件之一：

投資一個信托計劃的最低金額不少于100 萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；

個人或家庭金融資產(chǎn)總計在其認(rèn)購時超過100 萬元人民幣，且能提供相關(guān)財產(chǎn)證明的自然人；

個人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過20 萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近三年內(nèi)每年收入超過30 萬元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的自然人；

轉(zhuǎn)讓雙方須簽署《信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》一式三份，轉(zhuǎn)讓雙方各持一份，信托公司留存一份；

轉(zhuǎn)讓雙方須共同填寫《信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書》一式三份，信托公司加蓋"信托業(yè)務(wù)受理專用章"，轉(zhuǎn)讓雙方各持一份，信托公司留存一份用于登記備案；

轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓全部受益權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方持有的《信托合同》原件由信托公司加蓋"已轉(zhuǎn)讓"章后，交由受讓方持有；轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓部分受益權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方持有的《信托合同》原件由信托公司加蓋"已轉(zhuǎn)讓"章,并注明轉(zhuǎn)讓時間、轉(zhuǎn)讓金額等轉(zhuǎn)讓信息后，仍由轉(zhuǎn)讓方持有，受讓方可持有復(fù)印件；

轉(zhuǎn)讓雙方均需按信托公司相關(guān)規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

為什么房地產(chǎn)信托有432原則？

中國銀監(jiān)會辦公廳《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》【銀監(jiān)辦發(fā)〔2010〕343號】河北協(xié)昌投資財產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計劃，該通知第一條要求：各信托公司應(yīng)立即對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進行合規(guī)性風(fēng)險自查。

逐筆分析業(yè)務(wù)合規(guī)性和風(fēng)險狀況河北協(xié)昌投資財產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計劃，包括信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件；

第一還款來源充足性、可靠性評價；抵質(zhì)押等擔(dān)保措施情況及評價；項目到期償付能力評價及風(fēng)險處置預(yù)案等內(nèi)容。

由此可知河北協(xié)昌投資財產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計劃，信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。

當(dāng)時銀監(jiān)會還要求進行總量控制，穩(wěn)中有降，并且對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進行“摸底”，下發(fā)《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險監(jiān)測表》，重申“事前審批”制度。這就是432的由來。

中國銀監(jiān)會辦公廳《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》【銀監(jiān)辦發(fā)〔2010〕343號】，該通知第一條要求：各信托公司應(yīng)立即對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進行合規(guī)性風(fēng)險自查。

逐筆分析業(yè)務(wù)合規(guī)性和風(fēng)險狀況，包括信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件；

第一還款來源充足性、可靠性評價；抵質(zhì)押等擔(dān)保措施情況及評價；項目到期償付能力評價及風(fēng)險處置預(yù)案等內(nèi)容。

由此可知，信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。

“4”是指該項目在信托項目發(fā)行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

“3”是該地產(chǎn)類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自于融資方；

“2”是該地產(chǎn)類項目的融資方至少擁有二級以上（包括二級）的開發(fā)資質(zhì)；

四證齊全是國家對房開貸的統(tǒng)一規(guī)定，基礎(chǔ)條件，硬條件。

30%自有資金是銀行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定，基礎(chǔ)條件，硬條件。

二級資質(zhì)是銀行風(fēng)險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質(zhì)量不產(chǎn)生大概率上的危害銀行信貸資產(chǎn)安全的風(fēng)險事項。

總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經(jīng)多年銀行房開貸經(jīng)營管理經(jīng)驗教訓(xùn)驗證，上升為部門和銀行內(nèi)部的規(guī)章制度，經(jīng)得起考驗，容不得突破。

擴展資料：

房地產(chǎn)信托具有兩層含義：

一、指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產(chǎn)進行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進行物業(yè)經(jīng)營，使投資者獲取溢價或管理收益。

由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經(jīng)推出，必然會受到各方的歡迎。

二、是房地產(chǎn)資金信托，即委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

與政信類、上市公司類、工商貸款類信托相比，一般而言房地產(chǎn)信托的收益要比同期的其河北協(xié)昌投資財產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計劃他類信托平均高0.5%~1%左右；

房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容可以分為：

1、委托業(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等;

2、代理業(yè)務(wù)，如代理發(fā)行股票債券、代理清理債權(quán)債務(wù)、代理房屋設(shè)計等;

3、金融租賃、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)。

相對銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢。

由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產(chǎn)隔離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，可以財產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購買權(quán)等模式進行金融創(chuàng)新，使其成為最佳融資方式之一。

房地產(chǎn)信托常見的種類：

首先是最古老的貸款信托。即信托公司向投資和募集資金，然后發(fā)放信托貸款給房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)商按約定向信托公司支付利息、歸還本金，信托公司再向投資者分配信托收益和本金。

其次是股權(quán)信托，通常是信托計劃購買房地產(chǎn)企業(yè)一定比例股權(quán)，從而為其提供開發(fā)建設(shè)資金的一類信托業(yè)務(wù)。

股權(quán)信托通常附有回購條款，即約定期限后母公司或其河北協(xié)昌投資財產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計劃他約定回購人按約定價格回購該項目，信托公司收到回購款項后向信托計劃認(rèn)購人分配本息。

第三類是權(quán)益類信托。通常是指房企以擁有的財產(chǎn)權(quán)作為信托財產(chǎn)而運作的信托業(yè)務(wù)。財產(chǎn)權(quán)信托中，融資房產(chǎn)商作為委托人，財產(chǎn)權(quán)小份額切分，轉(zhuǎn)讓給合格投資者，從而獲得融資。

這類信托的一般流程是，信托公司與房產(chǎn)商簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同，由信托公司受讓權(quán)益；同時成立信托計劃向投資者募集資金，投資者認(rèn)購信托份額。

后續(xù)由融資方回購該權(quán)益，信托資金得以回籠退出。跟前兩類相比，這類信托更適合適合凈值化的運作方式。但由于市場接受度有限，目前大部分還是有回購協(xié)議，所以事實上還是固定收益。這里離題太遠，不再展開。

最后一類是現(xiàn)在大熱的基金型信托模式?；鸹康禺a(chǎn)信托主要專注于房地產(chǎn)行業(yè)投資，通過運用股權(quán)、債權(quán)、物業(yè)持有、不良房地產(chǎn)項目重組等資金運用形式，同時對多個房地產(chǎn)項目進行組合管理的一種信托運作形式。

信托公司可以與專業(yè)房地產(chǎn)私募基金機構(gòu)合作，也可以與大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，從而實現(xiàn)強強聯(lián)合，發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)全周期下房地產(chǎn)項目全方位運作。

參考資料來源：北大法律信息網(wǎng)-關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知

財產(chǎn)權(quán)信托如何分類？什么是財產(chǎn)信托

財產(chǎn)信托是指 委托人將現(xiàn)存資產(chǎn)或財產(chǎn)性權(quán)利河北協(xié)昌投資財產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計劃，如房產(chǎn)、股權(quán)、信貸資產(chǎn)、中國信托網(wǎng)、路橋、工業(yè)森林、加油站收益等委托給信托公司，再向投資者轉(zhuǎn)讓信托權(quán)益，屬資產(chǎn)證券化 河北協(xié)昌投資財產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計劃的衍生金融產(chǎn)品。其收益來源于信托財產(chǎn)本身。投資者購買財產(chǎn)信托產(chǎn)品時，由于信托財產(chǎn)可見，所以信托財產(chǎn)產(chǎn)生河北協(xié)昌投資財產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計劃的信托收益也真實可見，從而避免賴以產(chǎn)生信托收益的財產(chǎn)形成過程中的風(fēng)險。

財產(chǎn)信托可以根據(jù)標(biāo)的種類、管理職責(zé)進行分類。

1、以信托標(biāo)的種類分類，財產(chǎn)信托可以分為不動產(chǎn)信托、動產(chǎn)信托、有價證券信托、財產(chǎn)權(quán)信托等。

不動產(chǎn)信托是以土地及地面固定物為信托財產(chǎn)的信托，是以管理和出賣土地、房屋為標(biāo)的物的信托。在不動產(chǎn)信托關(guān)系中，作為信托標(biāo)的物的土地和房屋，不論是保管 目的、管理目的或處理目的，委托人均應(yīng)把它們的產(chǎn)權(quán)在設(shè)立信托期間轉(zhuǎn)移給信托公司。不動產(chǎn)信托是財產(chǎn)信托中最為復(fù)雜的一種業(yè)務(wù)。

動產(chǎn)信托是指接受的信托財產(chǎn)是動產(chǎn)的信托，它是不動產(chǎn)信托的對稱。動產(chǎn)信托的目的是管理或處理這些財產(chǎn)，能夠進行受托的種類包括:車輛及其河北協(xié)昌投資財產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計劃他運輸工具;機械 設(shè)備;貴金屬。受托財產(chǎn)主要有鐵路車輛、汽車、飛機、電子計算機、設(shè)備器械等。動產(chǎn)設(shè)備的信托是以設(shè)備的制造者及出售者作為委托人，委托人把動產(chǎn)設(shè)備的財 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給信托公司(受托人 )，受托人根據(jù)委托人的一定目的，對動產(chǎn)設(shè)備進行管理和處分，

有價證券信托是指委托人將持有股票、國債、公司債等有價證券委托給信托公司管理、運用的信托行為。有價證券信托的信托財產(chǎn)是各類有價證券。有價證券信托可分為管理類有價證券信托和運用類有價證券信托兩種。

財產(chǎn)權(quán)信托指各種財產(chǎn)權(quán)持有人以自己擁有的各類財產(chǎn)權(quán)設(shè)立的信托，包括應(yīng)收賬款信托、專利權(quán)信托、無形資產(chǎn)信托等。

2、以財產(chǎn)信托管理職責(zé)分類，可分為事物類財產(chǎn)信托和運用類財產(chǎn)信托。

管理類財產(chǎn)信托即通常業(yè)務(wù)實踐中的事務(wù)管理類財產(chǎn)信托。通常是信托文件簽署后，受托人按信托文件約定承擔(dān)事物管理責(zé)任，如收取信托財產(chǎn)分配的利息、紅利，按 信托文件要求拍賣信托財產(chǎn)、出租信托財產(chǎn)，經(jīng)委托人受益人同意代表出具表決意見，劃轉(zhuǎn)資金等，并將信托財產(chǎn)狀況及時負責(zé)地委托人、受托人披露信息。

運 用類財產(chǎn)信托是指委托人將現(xiàn)存資產(chǎn)或財產(chǎn)性權(quán)利，如房產(chǎn)、股權(quán)、信貸資產(chǎn)、路橋、工業(yè)森林、加油站收益等信托給信托公司，信托公司通過出售信托權(quán)利憑證或 簽訂投資合同向投資者轉(zhuǎn)讓信托權(quán)益，本質(zhì)上屬資產(chǎn)證券化的衍生金融產(chǎn)品。其收益來源于信托財產(chǎn)本身。投資者購買財產(chǎn)信托產(chǎn)品時，由于信托財產(chǎn)可見，所以信 托財產(chǎn)產(chǎn)生的信托收益也真實可見，從而避免賴以產(chǎn)生信托收益的財產(chǎn)形成過程中的風(fēng)險。運用類財產(chǎn)信托中受托人承擔(dān)主動管理職責(zé)。

隨著中國市場經(jīng)濟的發(fā)展，各類經(jīng)濟主體財產(chǎn)擁有量日漸提高，經(jīng)濟活動日趨專業(yè)化、復(fù)雜化、多樣化，這為財產(chǎn)信托提供河北協(xié)昌投資財產(chǎn)權(quán)信托轉(zhuǎn)讓計劃了豐厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。信托作為一種特別的財產(chǎn)管理機制，其優(yōu)勢日益受到各界重視。財產(chǎn)信托是信托公司獨有業(yè)務(wù)之一，具有極佳發(fā)展前景。

財產(chǎn)信托可實現(xiàn)滿足委托人多種金融需求。財產(chǎn)信托的標(biāo)的物廣泛，可較好地滿足委托人多種金融服務(wù)需求，提高了全社會經(jīng)濟資源配置效率，盤活沉淀財產(chǎn)，加快財產(chǎn)和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，提高使用效能和效益。