國企信托-XX136號西安非標政信
稀缺極少帶抵押
非標R2低風險等級
有明確資金用途，專款專用
【國企信托-XX136號西安非標政信】
【基本要素】12個月/1.7億/季度付息
【預期收益】：100-300-1000萬：6.5%-6.9%-7.2%
【資金用途】用于西安FD自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園（二期）項目建設
【千億AA+擔保人一】西安FD控股有限公司，是FD新城管理委員會100%持股的一級平臺公司，主要負責FD新城規(guī)劃范圍內(nèi)區(qū)域發(fā)展投融資、城市基礎(chǔ)設施建設等，總資產(chǎn)為1003.13億，資產(chǎn)中以流動資產(chǎn)為主，公司具有較強的短期償債能力和再融資能力
【擔保人二】西安FD國際車城發(fā)展有限公司，城投子公司，主要負責FD車城園區(qū)和自貿(mào)區(qū)的建設運營
【債務人】西安FD自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司，城投子公司，注資約8億，主要從事FD自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套開發(fā)建設與運營等業(yè)務，經(jīng)營狀況穩(wěn)定
【稀缺帶抵押】西安FD自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園將其持有的FD自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園（二期）土地使用權(quán)及在建工程提供抵押擔保，抵押物價值約為9.05億
【區(qū)位介紹】西咸新區(qū)，是全國第七個國家級新區(qū)，一般公共預算收入達106.49億，同比增長 26.8%，財政收入平穩(wěn)提升；FD新城2021年一般公共預算收入40.53億元，增長15%。
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【什么是固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)前面加上經(jīng)營性又是什么意思】
什么是固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)前面加上經(jīng)營性又是什么意思
固定資產(chǎn)總體來說是一些企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中或者是將自己的機器租出去，但是是該公司所持有的，并且是使用一年以上，而且到達了一定的價值標準，而不是貨幣性的資產(chǎn)，包含有建筑物或者是公司的機械，或者是廠房以及交通工具等于生產(chǎn)經(jīng)營掛鉤的有關(guān)設備與工具。
從會計角度來看，固定資產(chǎn)一般分為未使用固定資產(chǎn)于生產(chǎn)性固定資產(chǎn)產(chǎn)、租賃固定資產(chǎn)和未使用固定資產(chǎn)和捐贈固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限是一定的。
固定資產(chǎn)報廢是指固定資產(chǎn)因參與生產(chǎn)或某些特殊原因而報廢。固定資產(chǎn)報廢時，使用部門和固定資產(chǎn)管理部門應首先提出申請，根據(jù)報廢對象填寫《固定資產(chǎn)報廢表》，詳細說明固定資產(chǎn)的技術(shù)狀況和報廢原因，由有關(guān)部門進行技術(shù)鑒定，經(jīng)企業(yè)領(lǐng)導或上級批準后，作為企業(yè)清理固定資產(chǎn)的憑證。
并按以清理，經(jīng)有關(guān)部門審核后，將“固定資產(chǎn)報廢清單”送交會計部門，作為組織固定資產(chǎn)清算和核算的依據(jù)。
什么是經(jīng)營性固定資產(chǎn)？
什么是固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)前面加上經(jīng)營性又是什么意思，也就是問經(jīng)營性固定資產(chǎn)的含義？
打個簡單的比方：
你公司是面粉生產(chǎn)企業(yè)，所以你公司生產(chǎn)面粉所用的設備，以及生產(chǎn)面粉的業(yè)主所用的坐騎和電腦，都可以視為經(jīng)營性固定資產(chǎn)。但是，如果您的公司有一個附屬醫(yī)務室，里面有一個X光機，那么它就是一個不可操作的固定資產(chǎn)。
另一方面，如果你的公司是醫(yī)院，X光機是企業(yè)固定資產(chǎn)，而你食堂的面條機是非企業(yè)固定資產(chǎn)。當然，老板的坐騎和電腦還是業(yè)務固定資產(chǎn)。
什么是固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)前面加上經(jīng)營性又是什么意思。
因此，我們根據(jù)單位的業(yè)務范圍將資產(chǎn)分為經(jīng)營性和非經(jīng)營性資產(chǎn)，而不是資產(chǎn)。同樣的資產(chǎn)可以是經(jīng)營性的，也可以是非經(jīng)營性的。
房地產(chǎn)開發(fā)投資指什么，房地產(chǎn)開發(fā)投資額一般包括哪些
今天我們要和大家說的是房地產(chǎn)開發(fā)投資，說起這個詞大家一定不會陌生，但是大家知道它具體指的是什么，包含哪些項目嗎？說不全沒關(guān)系，接下來我們就來一起針對性的了解一下吧。
房地產(chǎn)開發(fā)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)公司、商品房建設公司等房地產(chǎn)開發(fā)法人單位和在一定期限內(nèi)實際從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營活動的其他法人單位的附屬單位，統(tǒng)一開發(fā)住宅、工廠、倉庫、飯店、賓館、度假村，寫字樓等配套服務設施、土地開發(fā)項目(如道路、供水、排水、供電、供熱、通訊、平整等)，不包括土地交易活動的金額。
在簡單的和大家講了房地產(chǎn)的開發(fā)和投資具體是指什么以后，我們再來說說其他的相關(guān)話題吧。大家知道房地產(chǎn)開發(fā)投資一般包括哪些內(nèi)容嗎？想要投資開發(fā)房地產(chǎn)可是很麻煩的哦，需要計算很多的內(nèi)容，接下來我們就來一起了解一下吧。
1.土地使用權(quán)租賃
國家發(fā)展作為中國土地資源所有者，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給土地信息使用者。土地使用者支付的土地出讓金估算，可參考前期政府出讓的同類地塊出讓金金額，并對時間、地點、用途、街況、建筑容積率、土地出讓期、周邊環(huán)境、土地狀況等因素進行修正。
2.征地拆遷補償
(1)征地費。國家經(jīng)濟建設征用農(nóng)村地區(qū)土地問題發(fā)生的費用管理主要內(nèi)容包括中國土地補償費、勞動力安置補助費、水利基礎(chǔ)設施設備維護費、青苗補償費、耕地占用稅、耕地開墾費、征地管理費等。農(nóng)村土地征收費用的計算，可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(2)拆遷補償安置。在城市發(fā)展地區(qū)，國家和地方政府管理可以通過按照法定程序，將國有儲備土地或者已經(jīng)由企業(yè)、事業(yè)單位或者個人信息使用的土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)市場開發(fā)研究項目或者其他文化建設工程項目。對原使用土地的單位或者個人造成經(jīng)濟損失的，新使用土地的單位應當按照規(guī)定給予補償。其實包括兩部分費用，即搬遷和補償。
3.施工前成本
主要包括：(1)項目規(guī)劃、設計和可行性研究的費用。一般我們可以按項目總投資的一定比例進行估算。規(guī)劃設計成本一般約為建設成本的3%
，水文地質(zhì)勘探成本可根據(jù)所需工作量和相應的收費標準進行估算。
(2)“三通一平”等土地資源開發(fā)成本費用。主要包括地面原有建筑物、構(gòu)筑物的拆除費用、場地平整費用、供水、供電、通路費用等。這些費用可以通過根據(jù)企業(yè)實際工作量并參考相關(guān)收費標準問題進行估算。
4.建筑安裝費用
指直接用于建設項目建設的總成本。主要內(nèi)容包括中國建筑工程費用(建筑及專項裝修管理費用)、設備及安裝成本費用(給排水、電氣控制照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)、室內(nèi)進行裝修材料費用等。在可行性分析研究發(fā)展階段，建安工程項目造價可采用單位估算法、單位財務指標估算法、工程量近似計算法、概算指標估算法和類似工程建設經(jīng)驗估算法需要進行投資估算。
5.基礎(chǔ)設施成本
也稱紅線內(nèi)工程管理費用，包括城市供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、泄洪、電信、環(huán)衛(wèi)等工程成本費用。通常用單位指數(shù)估算法計算。
6.公共配套設施費
主要包括不能收費轉(zhuǎn)讓的開發(fā)區(qū)公共配套設施的支出。估算可以參考“建筑安裝費用”的估算方法。
7.意外開支
包括企業(yè)基本預備費和物價水平上漲預備費。根據(jù)項目的復雜程度和上述費用估算的準確性，在上述1-6項之和的基礎(chǔ)上計算3%-5%。
8.發(fā)展期間的稅收
開發(fā)項目的投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中承擔的各種稅費以及地方政府或相關(guān)部門收取的費用。在一些大中城市，這一目標成本在開發(fā)環(huán)境建設工程項目的投資企業(yè)構(gòu)成中占有很大比例。應根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)進行評估。
所以說房地產(chǎn)開發(fā)投資也是很不容易呢，需要做解決的問題以及開支都是非常巨大的。突然就覺得自己明白那些開發(fā)商遲遲交不上房的原因了。當然我們分享這篇文章不是為了讓大家去理解開發(fā)商的，只是純粹的講個小知識而已。所以，如果大家能因為這篇文章而對房地產(chǎn)開發(fā)有一個簡單的了解的話我的目的也就達到了哦。
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