西安航投華為產(chǎn)業(yè)園2023年融資計(jì)劃
10-50-100-300萬(wàn) 8.5-8.8-9-9.3%
1、百億級(jí)AA評(píng)級(jí)主體首發(fā)：西安XX未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（隸屬于西安市人民政府國(guó)資委100%控股平臺(tái)公司，AA評(píng)級(jí)主體，4月12號(hào)出評(píng)級(jí)報(bào)告）是西安空天產(chǎn)業(yè)投資建設(shè)平臺(tái)，注冊(cè)資本金30億，共有16家下屬子公司，截止2022年12月公司總資產(chǎn)94.7億，營(yíng)業(yè)總收入6.7億，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入高達(dá)32.5億。從事國(guó)家重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，戰(zhàn)略地位高，本項(xiàng)目為市場(chǎng)首次融資。融資方出具黨委紅頭文件，市場(chǎng)稀缺且唯一黨委文件，級(jí)別最高，故項(xiàng)目安全系數(shù)極高。
2、市國(guó)資委直屬平臺(tái)擔(dān)保：西安XX航天投資股份有限公司（隸屬于西安市人民政府國(guó)資委100%控股平臺(tái)公司）注冊(cè)資本30億，截止2022年12月公司總資產(chǎn)164.6億。營(yíng)業(yè)總收入40.4億，是西安市政府直屬平臺(tái)，承擔(dān)西安市航空航天及相關(guān)發(fā)展職能的國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)公司，參與陜西省、西安市航空航天產(chǎn)業(yè)的投資。戰(zhàn)略地位極高，產(chǎn)業(yè)壟斷極強(qiáng)，是國(guó)家重點(diǎn)推進(jìn)的航空科技板塊，實(shí)力雄厚，擔(dān)保能力強(qiáng)。擔(dān)保方同時(shí)出具黨委紅頭文件，市場(chǎng)稀缺且唯一黨委文件，級(jí)別最高。黨委文件明確項(xiàng)目資金用途，真實(shí)可靠。
3、應(yīng)收質(zhì)押：融資方提供足額應(yīng)收質(zhì)押，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)健
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【中國(guó)XX信托·融創(chuàng)成都環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
【規(guī)模】：8.2億【首次募集不超過(guò)6.2億】
【稅后收益】：
12個(gè)月，7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
【資金用途】: 用于收購(gòu)環(huán)球融創(chuàng)持有的環(huán)球中心部分現(xiàn)房
項(xiàng)目亮點(diǎn) ：
新一線城市抵押物—提供位于成都市政府旁“環(huán)球中心”7、8、9號(hào)樓商業(yè)現(xiàn)房第一順位抵押，抵押物評(píng)估價(jià)值約16.4億，抵押率不超過(guò)50%
絕佳地理位置——環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，屬于成都市地標(biāo)建筑，抵押物距離成都市政府直線距離僅440米，屬于地鐵上蓋物業(yè)【地鐵一號(hào)線“錦城廣場(chǎng)站”】，地處成都市住宅成交均價(jià)最高的高新區(qū)政務(wù)中心板塊，周邊配套成熟，2019年實(shí)現(xiàn)客流量3500萬(wàn)人次
房地產(chǎn)TOP5—AAA融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)提供差額補(bǔ)足，融創(chuàng)地產(chǎn)截止2020年6月扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率低于60%，凈負(fù)債率低于100%，按照三條紅線劃分屬于黃色檔，83%土儲(chǔ)位于一二線城市，2020年全年實(shí)現(xiàn)銷售收入約5800億元，銷售貢獻(xiàn)度前10均為一二線城市
還款來(lái)源鎖定—標(biāo)的物業(yè)目前已取得可分割產(chǎn)權(quán)證，到期后可隨時(shí)出售變現(xiàn)，同時(shí)融創(chuàng)地產(chǎn)對(duì)裝修預(yù)算和最低租金回報(bào)進(jìn)行對(duì)賭和差額補(bǔ)足，信托期限內(nèi)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入超16億元
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