騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)
AA評(píng)級(jí)主體融資
雙國(guó)企平臺(tái)擔(dān)保
1.3億應(yīng)收賬款質(zhì)押
2018年成功發(fā)行8億債券
到賬當(dāng)日計(jì)息
【騰沖建安城投債權(quán)資產(chǎn)】
【總規(guī)?！浚?億元
【期限】：12個(gè)月
【付息日】：3/10、6/10、9/10、12/10
【資金用途】：用于騰沖市職教園區(qū)（二期）產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目
【融資方】:騰沖市XX城鄉(xiāng)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司由騰沖市國(guó)資委100%控股，注冊(cè)資本1億，主體信用等級(jí)為 AA，截至2021年，公司總資產(chǎn)214.18億，2018年公司成功發(fā)行8億債券，融資能力、償債能力強(qiáng)。騰沖市建安城投是騰沖市重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)主體，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、棚戶區(qū)改造和林業(yè)服務(wù)與開發(fā)等。截至2021 年末，公司主要在建的基礎(chǔ)設(shè)施和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資規(guī)模較大，且大部分已簽訂代建協(xié)議，未來收入較有保障。2015年至2021年騰沖市人民政府和騰沖市財(cái)政局等政府部門向公司注入較大規(guī)模的資產(chǎn)，且2019-2021 年公司均獲得騰沖市財(cái)政局撥付的補(bǔ)貼資金。
【擔(dān)保方一】:騰沖XX投資開發(fā)有限公司由騰沖市國(guó)資委100%控股，注冊(cè)資本1億，騰沖市市域范圍教育基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資、開發(fā)、建設(shè)、管理；經(jīng)市政府授權(quán)，對(duì)符合條件的

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【全球股票總市值首次突破100萬億美元 超GDP兩成】
　　最新數(shù)據(jù)顯示，全球股票總市值首次突破100萬億美元大關(guān)。市場(chǎng)預(yù)期新冠疫苗將推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，各國(guó)大規(guī)模貨幣寬松措施和財(cái)政刺激政策也推動(dòng)了股價(jià)上漲。目前全球股票總市值已超過全球GDP兩成，創(chuàng)歷史新高，但隨之而來的是對(duì)股市過熱的擔(dān)憂。 　　QUICK FactSet的數(shù)據(jù)顯示，截至12月18日(上周五)，全球股票總市值達(dá)到100萬1872億美元。比疫情前的2019年底增長(zhǎng)17%，創(chuàng)歷史新高。3月份新冠疫情爆發(fā)后，全球范圍內(nèi)出現(xiàn)股價(jià)暴跌，股票總市值一度縮水至59萬億美元，但之后在政策的支持下不斷上漲。 　　從各行業(yè)來看，軟件等技術(shù)服務(wù)行業(yè)的股票市值增長(zhǎng)57%，在主要行業(yè)中排名第一。其次包括汽車和游戲相關(guān)產(chǎn)品在內(nèi)的耐用消費(fèi)品行業(yè)，增幅達(dá)47%。醫(yī)療保健行業(yè)也達(dá)到28%。 　　另一方面，能源行業(yè)成為最大的輸家，股票總市值減少17%。大規(guī)模貨幣寬松政策下利潤(rùn)縮小的金融行業(yè)也減少了5%。 　　從不同國(guó)家和地區(qū)來看，對(duì)總市值增長(zhǎng)起到拉動(dòng)作用的是中美兩國(guó)。其中，美股總市值增長(zhǎng)21%，達(dá)到42萬億美元，A股總市值增長(zhǎng)48%，突破9萬億美元。日本股市僅增長(zhǎng)10%，止步于7萬億美元，與中國(guó)的差距被拉開。歐洲股市增長(zhǎng)6%，處于增長(zhǎng)乏力狀態(tài)。

佳兆業(yè)破產(chǎn)盤點(diǎn)，佳兆業(yè)的重組過程
　　佳兆業(yè)破產(chǎn)盤點(diǎn) 　　佳兆業(yè)尋求利用美國(guó)破產(chǎn)法協(xié)助其在香港的重組過程。佳兆業(yè)根據(jù)破產(chǎn)法第15章在紐約申請(qǐng)破產(chǎn)，以處理債權(quán)人在美國(guó)提起的訴訟或在其他國(guó)家的重組。擁有149億美元債務(wù)和161億美元資產(chǎn)的佳兆業(yè)，96%的離岸債務(wù)持有人支持其在香港的重組協(xié)議。香港法院將批準(zhǔn)該計(jì)劃，佳兆業(yè)于5月20日舉行債權(quán)人會(huì)議。 　　佳兆業(yè)地產(chǎn)在南京還有一個(gè)項(xiàng)目，即位于河西南部20-7號(hào)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng) 　　佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)位于河西南部的余醉街區(qū)和南部的太清路的交叉口。這一帶的位置比較好，屬于河西，南部的核心區(qū)，占用了該區(qū)的便利和配套設(shè)施。 　　2014年1月29日，佳兆業(yè)在股權(quán)，舉行公開轉(zhuǎn)讓拍賣，南京奧體建設(shè)“拆分”退市股權(quán)， 奧信， 　　南京，房地產(chǎn)公司在河西，擁有G09地塊，以43.8億元成交，底價(jià)約14500元/平方米。 　　同年4月，佳兆業(yè)公布了項(xiàng)目名稱，其在南京的首個(gè)項(xiàng)目被命名為“佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)”。6月17日公布規(guī)劃方案，顯示該項(xiàng)目規(guī)劃16棟高層住宅。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)將建設(shè)幼兒園、菜市場(chǎng)、醫(yī)療保健、體育、娛樂等公共設(shè)施，總面積約11萬平方米，容積率2.75，總建筑面積約30萬平方米，是佳兆業(yè)集團(tuán)在南京的首個(gè)項(xiàng)目。 　　2015年7月25日，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)首次開盤，1號(hào)樓123套精裝房開盤。開盤后均價(jià)為24500元/平米，開盤當(dāng)天就撤了近九個(gè)成。 　　截至2016年1月3日，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)新增5號(hào)樓，面積8712.3141萬平方米，共103套房，均價(jià)3.1萬元/平方米，當(dāng)日售罄。據(jù)邊肖介紹，目前佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)沒有待售房屋。3號(hào)樓成交的價(jià)格在33500元/平米左右，部分房子已經(jīng)到了34000元/平米。共推出204套，目前已售罄。 　　佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)一直是河西，的熱門標(biāo)桿，每次的銷售情況都非?；鸨＜颜讟I(yè)城市廣場(chǎng)規(guī)劃總戶數(shù)約為2449戶，整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)。目前，第一個(gè)項(xiàng)目是一期甲座，約有613戶(一期4棟613戶，二期5棟694戶，三期7棟1142戶)。據(jù)邊肖說，一期的房子都賣完了，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)沒有房子賣。據(jù)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目相關(guān)人員介紹，預(yù)計(jì)下一輪推介會(huì)在2016年6月。 　　但是，佳兆業(yè)集團(tuán)在美國(guó)申請(qǐng)破產(chǎn)的消息傳來，不知道會(huì)不會(huì)對(duì)南京佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)后續(xù)項(xiàng)目造成影響據(jù)邊肖消息，當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月6日星期四，佳兆業(yè)集團(tuán)根據(jù)《美國(guó)破產(chǎn)法》第15章向曼哈頓法院提交了破產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)。當(dāng)企業(yè)在國(guó)外重組債務(wù)時(shí)，他們經(jīng)常利用這一規(guī)定來對(duì)付美國(guó)的債權(quán)人或在美國(guó)的訴訟 　　佳兆業(yè)表示，在重組期間，持有96%海外債務(wù)的香港，債權(quán)人支持重組協(xié)議。有鑒于此，專家組期望香港法院批準(zhǔn)該計(jì)劃。佳兆業(yè)破產(chǎn) 　　佳兆業(yè)在提交給法院的文件中表示，截至2014年，該公司90%的國(guó)內(nèi)債務(wù)已經(jīng)償還或達(dá)成成重組協(xié)議。該公司去年拖欠美元債券，是中國(guó)首家拖欠美元債券的房地產(chǎn)開發(fā)商。 　　根據(jù)佳兆業(yè)4月26日發(fā)布的公告，截至25日，約432.5億元人民幣的內(nèi)債已辦理相關(guān)手續(xù)，成重組完成。 　　佳兆業(yè)集團(tuán)簡(jiǎn)介： 　　佳兆業(yè)集團(tuán)成，成立至今已有15年，房地產(chǎn)開發(fā)是其“3 1”戰(zhàn)略的三駕馬車中的佼佼者。集團(tuán)產(chǎn)品覆蓋珠三角， 長(zhǎng)三角， 渤海， 渝， 　　成華中等中國(guó)，經(jīng)濟(jì)腹地，業(yè)務(wù)覆蓋深圳， 　　廣州、上海和北京等30多個(gè)重要城市，擁有90多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和近2330萬平方米土地儲(chǔ)備。它還以其專業(yè)和系統(tǒng)的質(zhì)量控制體系而聞名于業(yè)界，其發(fā)展能力在行業(yè)領(lǐng)先 　　佳兆業(yè)的重組過程 　　佳兆業(yè)債務(wù)問題不是“資不抵債”，而是資金金融機(jī)構(gòu)違約后，政府將其凍結(jié)，因?yàn)榉墙?jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)被鎖定在房地產(chǎn)上，無法回到資金。因此，從債務(wù)重組和處置的技術(shù)角度來看，這并不難。 　　佳兆業(yè)的債務(wù)重組過程分為兩個(gè)部分：國(guó)內(nèi)債務(wù)重組和海外債務(wù)重組。 　　1)國(guó)內(nèi)重組計(jì)劃 　　佳兆業(yè)通過修改其他債務(wù)條件制定了國(guó)內(nèi)債務(wù)重組計(jì)劃，這些條件可以概括為“不減本金、減息、展期”。 　　融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司(簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)”)是一家在香港，上市的專業(yè)從事住宅和商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)。 　　佳兆業(yè)提出的重組計(jì)劃是向所有國(guó)內(nèi)債權(quán)人全額支付本金，而不改變公司的國(guó)內(nèi)債務(wù)抵押和擔(dān)保，也不減少債權(quán)人的本金。但相關(guān)債務(wù)利息將下調(diào)，下調(diào)后的利息不低于人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的70%，剩余債務(wù)期限延長(zhǎng)至3 　　-6年。原債務(wù)剩余期限超過6年的債務(wù)，仍按原期限執(zhí)行。 　　該計(jì)劃的主要方向是獲得國(guó)內(nèi)債權(quán)人的支持。國(guó)內(nèi)債權(quán)人是佳兆業(yè)，的主要債權(quán)人，國(guó)內(nèi)債權(quán)人同意重組，這意味著成已經(jīng)完成了佳兆業(yè)一半以上的債務(wù)重組。據(jù)此前媒體報(bào)道，國(guó)內(nèi)債權(quán)人普遍認(rèn)可佳兆業(yè)提出的國(guó)內(nèi)重組計(jì)劃 　　2)海外重組計(jì)劃 　　2015年3月8日，佳兆業(yè)首次公布海外重組計(jì)劃，具體為“保保費(fèi)、降息、延長(zhǎng)展期”，屬于其他債務(wù)條件。 　　佳兆業(yè)海外債務(wù)包括5張高息票據(jù)、1張可轉(zhuǎn)換債券和海外貸款，總額約為170億元人民幣。重組方案是：對(duì)于5張高息票據(jù)和1張可轉(zhuǎn)換債券，本金不降低，但票面利率從原來的6.875%到12.875%大幅降低到2.7%到6.9%的區(qū)間，票面利率降低50%以上，還款期限延長(zhǎng)5年。 　　重組方案旨在通過綜合措施降低海外債權(quán)人的心理預(yù)期，為后續(xù)債務(wù)重組創(chuàng)造有利于債務(wù)人的外部環(huán)境和談判空間。但與內(nèi)債重組方案相比，海外債務(wù)重組方案整體上減息更多，展期時(shí)間更長(zhǎng)。例如，中國(guó)債務(wù)重組后的利率不低于同期銀行貸款利率的70%，而海外國(guó)家為50%。因此，海外債權(quán)人拒絕了海外債務(wù)重組計(jì)劃，佳兆業(yè)第一輪重組以失敗告終。 　　3)計(jì)劃失敗的原因：利益分配不均 　　佳兆業(yè)保持了相同的國(guó)內(nèi)外債務(wù)重組方式，但海外重組計(jì)劃未被采納的主要原因是佳兆業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)外債權(quán)人區(qū)別對(duì)待，海外債權(quán)人希望爭(zhēng)取更多利益。 　　佳兆業(yè)離岸債務(wù)結(jié)構(gòu)并不復(fù)雜，主要分為銀行貸款和債券，總額約26.3億美元。在其中和銀行有3筆貸款，分別是在銀行， 匯豐，的4億港元、在銀行， 　　匯豐的7.5億港元(不同期限)和在亞洲， 　　工銀的2.5億港元。海外債券有6種，分別是人民幣18億元點(diǎn)心債券(香港)發(fā)行的人民幣計(jì)價(jià)債券、人民幣15億元可轉(zhuǎn)換債券和4種高收益美元債券，總本金約24.5億美元。 　　4)完善重組計(jì)劃 　　在保持國(guó)內(nèi)重組計(jì)劃內(nèi)容基本不變的同時(shí)，佳兆業(yè)修訂了海外重組計(jì)劃的部分內(nèi)容。 　　一是替代票據(jù)和可轉(zhuǎn)換債券實(shí)物支付利率大幅提高0.56%-0.61%，相當(dāng)于溢價(jià)10%以上。去年，做出了繼續(xù)支付0.56%實(shí)物利息的安排，海外債權(quán)人的利益得到了更有利的保護(hù)。 　　二是改變海外債務(wù)的本金分布結(jié)構(gòu)和到期日。 　　第三，原方案只為海外債權(quán)人提供了一個(gè)選擇(用成新債券替代債權(quán)額，同時(shí)獲得突值權(quán))到多個(gè)選擇。 　　選項(xiàng)1:其債權(quán)金額的100%轉(zhuǎn)換為一系列新的高利息票據(jù)和或有價(jià)值權(quán)利，具有新的本金金額、新的到期日和新的息票時(shí)間表； 　　方案二：將其債權(quán)金額100%轉(zhuǎn)換為重組后2019年到期的可轉(zhuǎn)換債券； 　　方案三：以上兩種方式的組合，即100%的債權(quán)金額轉(zhuǎn)換為各種系列的新高息票據(jù)、或有價(jià)值權(quán)利和重組可轉(zhuǎn)換債券。 　　經(jīng)過妥協(xié)讓步，佳兆業(yè)在債權(quán)利率和期限設(shè)置上增加了對(duì)海外債權(quán)人的補(bǔ)償。2016年7月，成完成了成的債務(wù)重組。2017年3月27日，佳兆業(yè)在港交所正式恢復(fù)交易 　　成功啟示 　　佳兆業(yè)能夠成功完成債務(wù)重組，得益于諸多因素的支持，包括佳兆業(yè)豐富的土地儲(chǔ)備、決策者盡快完成成債務(wù)重組的目標(biāo)和決心、政府的支持和協(xié)調(diào)、銀行和資金，的支持以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮。 　　關(guān)于佳兆業(yè)破產(chǎn)就介紹到這里。廣義而言，在我國(guó)不良資產(chǎn)整體規(guī)模不斷擴(kuò)大的情況下，佳兆業(yè)成重組案也可以為我國(guó)不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)提供借鑒。