本文目錄一覽：

• 1、請(qǐng)問四川成都有哪些樓盤準(zhǔn)備建？
• 2、懂金堂官場上請(qǐng)進(jìn)，看看老顏是替哪個(gè)背的黑鍋
• 3、成都現(xiàn)代生態(tài)水城小區(qū)周邊配套怎么樣？
• 4、成都市金堂縣棚戶區(qū)改造2022承建單位是哪家央企。
• 5、文斌的領(lǐng)導(dǎo)簡歷
• 6、成都龍泉房產(chǎn)值得投資嗎

請(qǐng)問四川成都有哪些樓盤準(zhǔn)備建？

成都珠江帝景

項(xiàng)目位于花博會(huì)主場館以北的江安河畔，占地約118畝，歐陸風(fēng)格，是珠江新城精裝江景豪宅系產(chǎn)品。采用圍合式布局，蜿蜒流淌的江安河將項(xiàng)目自然分為三個(gè)組團(tuán)，所有建筑沿河而建，戶戶河景，戶型區(qū)間120~150㎡、170~180㎡、280~300㎡(均為平層)，其中300㎡鳴泉大宅定位為全景空中別墅。珠江帝景屬于珠江新城的第三期開發(fā)，整個(gè)珠江新城開發(fā)體量接近200萬㎡，居住及各類商務(wù)從業(yè)人口等預(yù)計(jì)超過5萬；其商業(yè)面積超過項(xiàng)目總面積的50%，分為7個(gè)街區(qū)。

成都新天地

項(xiàng)目踞守南城空港核心區(qū)，會(huì)聚川大產(chǎn)業(yè)基地、FBD涉外商務(wù)中心、空港總部經(jīng)濟(jì)中心等四大核心圈層，是由香港潤漣攜手鑫泰新打造的集星級(jí)酒店群、繁華街區(qū)、終生教育、優(yōu)良生態(tài)、高品住區(qū)為一體的全能綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目近期規(guī)劃占地370畝，遠(yuǎn)期規(guī)劃占地510畝，計(jì)劃投資30億元，分5年開發(fā)。一期翠筑天地占地40畝，總建筑面積13萬㎡。

富力華庭

項(xiàng)目位于順城大街，擁有不可復(fù)制的黃金地段，預(yù)計(jì)打造成都最大型的高端C-HOPSCA.(JW萬豪超五星級(jí)酒店，甲級(jí)寫字樓，35萬㎡的富力天匯MALL)；并傾注富力15年精裝經(jīng)驗(yàn)，呈現(xiàn)中心精品電梯公寓。項(xiàng)目總占地22畝，總建筑面積300449㎡，容積率14.54，綠化率37%，車位800個(gè)。共1期開發(fā)，全部精裝交房。

富力桃園

項(xiàng)目為富力集團(tuán)旗下的知名品牌，也是目前新都區(qū)首個(gè)全精裝樓盤、建面最大樓盤，占地280畝，總建筑面積108萬㎡，全部精裝交房。分3期開發(fā)，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為5年。一期占地78畝，總建筑面積30萬㎡，容積率4.5，綠化率37%。

恒大·金碧天下

2009年推出的恒大·金碧天下，將是成都樓市有史以來最大的項(xiàng)目，占地約1.2萬畝，總建筑面積近400萬㎡。除了龐大的別墅區(qū)外，還包括超五星級(jí)酒店中心、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)中心、醫(yī)療中心、娛樂中心、商務(wù)中心和教育中心在內(nèi)的復(fù)合地產(chǎn)。該項(xiàng)目年內(nèi)可能將推出數(shù)十套獨(dú)棟豪宅，以及超過500套的聯(lián)排別墅。

華潤·橡樹灣

項(xiàng)目位于郫縣紅光鎮(zhèn)，南臨西區(qū)大道，東靠繞城高速500米綠化帶，距離市區(qū)15分鐘車程。項(xiàng)目總占地面積近200畝，分為A、B兩地塊，其中A地塊占地77386㎡，B地塊占地54651㎡，規(guī)劃建筑面積53萬余㎡(其中住宅519328.06㎡，商業(yè)13580.72㎡)。

華宇·蓉國府

項(xiàng)目位于人民南路三段，凈用地約40畝，總建筑面積約17萬㎡，輻射棕南、玉林、桐梓林黃金三角區(qū)，匯聚成都生活精粹；外臨成都國際城南CBD，與美國駐成都領(lǐng)事館近在咫尺。定位為復(fù)合型國際商業(yè)建筑集群，由6棟高層建筑組成，包括甲級(jí)寫字樓、綜合商業(yè)、五星級(jí)酒店、國際公寓等四個(gè)部分。項(xiàng)目建設(shè)將融入更多的國際元素與前沿風(fēng)格，與國際化都市發(fā)展潮流一脈相承。

海珀·香庭

項(xiàng)目系綠地集團(tuán)地產(chǎn)頂級(jí)品牌“海珀”系作品，享有罕見的平層大宅、國際尖端的硬件配置、貼身細(xì)微的侍從服務(wù)及量身定制的私家商業(yè)?？傉嫉丶s42畝，總建筑面積約10萬㎡。同時(shí)，該項(xiàng)目享有5大中央生活系統(tǒng)：新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、VRV空調(diào)系統(tǒng)、ABBi-bus智能家居控制、智能化管理系統(tǒng)。

合景泰富·疊翠峰

項(xiàng)目位于天府新城站華路北(歐尚超市斜對(duì)面)，占地20.8畝，總建筑面積約6.3萬㎡，由4棟小高層電梯公寓組成。設(shè)計(jì)時(shí)尚，流露出獨(dú)特的海派文化氣質(zhì)，主體建筑底層架空。項(xiàng)目由國際名師設(shè)計(jì)并精裝到位的604套住宅及公寓構(gòu)成，打造45㎡五星酒店式標(biāo)間、85㎡五星級(jí)商務(wù)豪華套房和150㎡超五星酒店豪宅。該盤凝聚了多家世界級(jí)的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問、管理機(jī)構(gòu)的智慧。

金牛萬達(dá)廣場

項(xiàng)目位于金牛區(qū)荷花池片區(qū)，預(yù)計(jì)開發(fā)量119萬㎡，綜合體項(xiàng)目將給周邊帶來更加完善的商業(yè)配套，提升區(qū)域競爭力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，開創(chuàng)區(qū)域商業(yè)新格局。凈用地面積13.6公頃，兼有商業(yè)和住宅，容積率6.54，建筑密度不大于50%，綠地率不小于30%。

龍湖·世紀(jì)峰景

項(xiàng)目位于國際城南天府新城內(nèi)，被成都的金融中心、IT總部基地、央企總部基地、中央酒店區(qū)、中央傳媒區(qū)、領(lǐng)館區(qū)、中央公園區(qū)等區(qū)域所包圍。總規(guī)模約58萬平方米、45層的超現(xiàn)代建筑體直面天鵝湖1000米的湖岸線，一字排開被錦江環(huán)繞，超過1000米的樓間距將項(xiàng)目周邊的海洋樂園、成都歌劇院和3000畝城市公園盡收眼底。建筑采用邁阿密濱海建筑風(fēng)格，275~380㎡平層和330~650㎡躍層的純居住豪宅，贈(zèng)送100~300㎡花園。享有私家電梯門廳、五星級(jí)4重大堂、中英文酒店式管家物業(yè)服務(wù)和純粹的高端圈層生活營造等。

摩根中心

項(xiàng)目位于東大街與海椒市街交匯處，系廣聯(lián)置業(yè)2008年重金打造的集寫字樓、公寓、商業(yè)為一體的城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積13萬㎡左右，包括寫字樓(含配套商業(yè))、公寓樓兩類高層物業(yè)形態(tài)，建筑高度均為120米，其商業(yè)辦公和住宅建筑面積均為6萬多㎡。引進(jìn)第一太平戴維斯(Sav-ills)統(tǒng)一管理，設(shè)計(jì)思路延續(xù)了大氣尊貴的國際風(fēng)格。踞守東大街金融商務(wù)大道，坐享城市主流生活配套，以簡潔大氣的立面形象、峻拔震撼的高度、高標(biāo)準(zhǔn)的配置設(shè)施等，矢志成為東大街經(jīng)典的地標(biāo)建筑。

淺水半島

項(xiàng)目位于二環(huán)路東一段14號(hào)，由成都通瑞匯港置業(yè)有限公司開發(fā)。項(xiàng)目交房時(shí)間：二期2009年4月，三期2010年6月?？傉嫉?04畝，總戶數(shù)5000余戶，年度總開發(fā)建筑面積約24萬㎡，年度總銷售面積約12萬㎡。該盤開發(fā)量100余萬㎡，三期預(yù)計(jì)開發(fā)30萬㎡。

萬科·金色海蓉

項(xiàng)目位于南二環(huán)科華路旁，城南三個(gè)核心板塊之間，凈用地面積80畝。一期主力戶型是90平方米以下兩房，全部精裝房，戶型方案是萬科中小戶型空間解決方案的研發(fā)成果，這個(gè)項(xiàng)目也是該成果在全國的第一次落地，戶型的實(shí)用性和零浪費(fèi)將是一大亮點(diǎn)。享有5大都會(huì)級(jí)配套(川大、東湖、科華路、航空路、萬達(dá)廣場)、派對(duì)生活空間(萬科青年都會(huì)空間研究成果，成都首次落地)、實(shí)用生活空間(零浪費(fèi))、萬科U5全面家居解決方案升級(jí)(以裝修對(duì)空間的再次設(shè)計(jì))等。

新鴻基·悅城

項(xiàng)目位于成都極地海洋公園旁，是亞洲地產(chǎn)領(lǐng)袖新鴻基地產(chǎn)的成都首個(gè)高端電梯公寓，開發(fā)量240畝。一期總建筑面積255902㎡，綠化面積約63100㎡，綠地率約39.4%，容積率3.84，建筑密度18.8%。產(chǎn)品外立面時(shí)尚、現(xiàn)代，多種特色單元及戶型設(shè)計(jì)是一大特色；三重入戶大堂，1：1.1停車位等滿足成功人士的品質(zhì)需求。具有多重智能化設(shè)施及安防系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；火警專用對(duì)講電話；火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)；燃?xì)膺h(yuǎn)傳管理系統(tǒng)；寬帶網(wǎng)路系統(tǒng)等。

優(yōu)品道·7080

作為第一個(gè)進(jìn)入光華板塊的開發(fā)商，博瑞地產(chǎn)在這一片區(qū)有較大的影響力。在光華片區(qū)開發(fā)用地日漸稀缺之后，博瑞將于今年推出的優(yōu)品道·7080組團(tuán)自然有理由受到更多的關(guān)注。和案名一樣，憑借別具風(fēng)格的設(shè)計(jì)，加上得天獨(dú)厚的城市自然環(huán)境資源和深厚的歷史人文底蘊(yùn)，日益成熟的高規(guī)格商業(yè)、公建、公園配套，這個(gè)以小戶型為主的組團(tuán)，將是2009年年輕時(shí)尚一族的理想居所之一。

遠(yuǎn)大·林語城

從都市風(fēng)景系列產(chǎn)品開始，遠(yuǎn)大地產(chǎn)始終把“給客戶創(chuàng)造意想不到的驚喜”作為企業(yè)核心經(jīng)營理念。遠(yuǎn)大·林語城是遠(yuǎn)大地產(chǎn)從花園洋房系列到“CUSTOM HOUSE”(定制別墅)的一次演進(jìn)，強(qiáng)調(diào)主人及預(yù)想的使用人群的參與性和融入性，真正表達(dá)個(gè)性化的生活方式。在別墅設(shè)計(jì)建造過程中，通過功能、空間、室內(nèi)室外環(huán)境的設(shè)計(jì)，并提供與之相關(guān)的全方位、多樣性的選購、定制服務(wù)，營造出貼近精英人士需求的豪華住家。

置信·麗都花園E區(qū)

項(xiàng)目位于二環(huán)路南四段麗都片區(qū)，占地103畝，住宅總建筑面積約20萬㎡，預(yù)計(jì)今年夏季面市。E區(qū)定位于小高層高端電梯豪宅，以簡歐的建筑風(fēng)格融合現(xiàn)代科技理念，強(qiáng)調(diào)建筑的永恒美感與居住的舒適性。社區(qū)規(guī)劃大圍合布局，超大中庭園林景觀，5星級(jí)入戶大堂，采用中央空調(diào)、指紋密碼鎖等多項(xiàng)豪華系統(tǒng)配置。

中鐵·西子香荷

項(xiàng)目位于青羊區(qū)東坡大道，規(guī)劃建筑盡量沿地塊周邊布置，形成了寬敞的中庭綠化空間，體現(xiàn)川中深宅大院的布局特點(diǎn)。預(yù)計(jì)開發(fā)量20萬㎡，施工材料全部采用高檔材料，中庭核心景觀近1萬㎡，33層超高設(shè)計(jì)區(qū)域地標(biāo)性建筑，緊鄰泡桐樹小學(xué)。同時(shí)，采用了新風(fēng)系統(tǒng)、坡道防滑系統(tǒng)、隔熱外墻保溫材料應(yīng)用等創(chuàng)新技術(shù)。

中航城市廣場

由成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的中航城市廣場，城南地標(biāo)性建筑，建成后將輻射整個(gè)天府新城。項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)量19.8萬㎡，系甲級(jí)寫字樓與商業(yè)集合的大型商業(yè)綜合體。商業(yè)部分為68234㎡，占37.2%；寫字樓為75935㎡，占41.3%；收益性車庫39480㎡，占21.5%。

懂金堂官場上請(qǐng)進(jìn)，看看老顏是替哪個(gè)背的黑鍋

成都中院顏仁才受賄罪刑事判決

2014-05-08　來源：裁判文書網(wǎng)　瀏覽次數(shù)：298

四川省成都市中級(jí)人民法院刑事判決書

（2012）成刑初字第269號(hào)

公訴機(jī)關(guān)四川省成都市人民檢察院。

被告人顏仁才。

辯護(hù)人陳武，四川致高守民律師事務(wù)所律師。

辯護(hù)人曾莉，四川致高守民律師事務(wù)所律師。

四川省成都市人民檢察院以成檢（二）刑訴（2012）20號(hào)起訴書，于2012年5月23日向本院提起公訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。四川省成都市人民檢察院指派代理檢察員秦永春出庭支持公訴。被告人顏仁才及其辯護(hù)人陳武、曾莉到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

四川省成都市人民檢察院指控，被告人顏仁才于2008年7月至2011年2月期間擔(dān)任金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長，并于2008年9月經(jīng)金堂縣國有資產(chǎn)管理委員會(huì)辦公室批準(zhǔn)擔(dān)任國有獨(dú)資企業(yè)成都市金堂建投公司（后更名為成都花園水城城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司，以下簡稱金堂建投公司）總經(jīng)理。

2008年7月，金堂建投公司作為金堂縣災(zāi)后安置房建設(shè)的項(xiàng)目業(yè)主，將金堂縣洲城花園二期五標(biāo)段工程發(fā)包給金堂通達(dá)建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡稱通達(dá)公司）。沒有建筑工程施工承包資質(zhì)的個(gè)體經(jīng)營者胡青平（另案處理）通過金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局原局長文斌（另案處理）的幫助，從通達(dá)公司處得到了洲城花園項(xiàng)目4棟安居房的修建工程，胡青平為感謝顏仁才在撥付工程款方面給予的幫助，從2008年9月至2011年年初先后六次送給顏仁才現(xiàn)金共計(jì)人民幣（以下幣種相同）20萬元，顏仁才均予收受。

四川省成都市人民檢察院起訴指控上述事實(shí)并當(dāng)庭出示的證據(jù)有相關(guān)書證、證人證言、被告人供述等。四川省成都市人民檢察院起訴認(rèn)為，被告人顏仁才身為國家工作人員，利用職務(wù)之便，非法收受他人現(xiàn)金20萬元，并為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪，提請(qǐng)本院依照《中華人民共和國刑法》第三百八十五條、第三百八十六條之規(guī)定予以判處。

被告人顏仁才對(duì)指控的罪名及事實(shí)均無異議，認(rèn)為自己有自首情節(jié)，請(qǐng)求從輕或減輕處罰。其辯護(hù)人提出以下從輕、減輕處罰的辯護(hù)意見：1.顏仁才為胡青平撥付工程進(jìn)度款系正常履職，公訴機(jī)關(guān)指控顏仁才利用職務(wù)便利為他人謀取利益的證據(jù)不足；2.顏仁才具有自首情節(jié)，可以從輕、減輕處罰；3.顏仁才歸案后認(rèn)罪、悔罪，退出了全部贓款，可酌情從輕處罰。

被告人顏仁才的辯護(hù)人為支持其辯護(hù)意見，當(dāng)庭出示了以下辯護(hù)證據(jù)：

1.被告人顏仁才的手機(jī)通話記錄，以證明顏仁才于2012年2月13日凌晨0時(shí)18分接到成都市人民檢察院反貪局的電話，通話時(shí)間為36秒。

2.四川省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算票據(jù)，以證明顏仁才的親屬于2012年7月24日退出贓款20萬元。

3.證人張洪軍（系顏仁才的駕駛員）出具的書面說明，以證明2012年2月12日晚，張洪軍駕車送顏仁才到成都市人民檢察院，次日凌晨0時(shí)30分左右到達(dá)后，顏仁才進(jìn)入市檢察院。

經(jīng)審理查明，2008年7月至2011年2月期間，被告人顏仁才分別擔(dān)任金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長和金堂建投公司（后更名為成都花園水城城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司）總經(jīng)理職務(wù)，協(xié)助局長兼金堂建投公司董事長文斌管理成都金堂建投公司的全面工作。2011年2月至2012年2月期間，顏仁才分別擔(dān)任金堂建投公司董事長和金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局局長職務(wù)，主持金堂建投公司和金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局的全面工作。

2008年7月，金堂建投公司作為金堂縣災(zāi)后安置房建設(shè)的項(xiàng)目業(yè)主，將金堂縣“洲城花園”項(xiàng)目二期五標(biāo)段工程發(fā)包給通達(dá)公司承建。個(gè)體包工人員胡青平在不具備建筑工程施工承包資質(zhì)的情況下，通過金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局原局長文斌（另案處理）的幫助，從通達(dá)公司獲得了“洲城花園”項(xiàng)目4棟安居房的修建工程，因顏仁才負(fù)責(zé)金堂建投公司相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的資金撥付工作，胡青平便找到顏仁才，請(qǐng)求其為自己承建的工程在撥付工程進(jìn)度款方面予以關(guān)照，顏仁才同意后，按照胡青平所承建工程的進(jìn)度及時(shí)簽字并撥付了工程進(jìn)度款。胡青平為感謝顏仁才給予的幫助，從2008年9月至2011年年初先后六次送給顏仁才現(xiàn)金共計(jì)20萬元，顏仁才均予收受。

2011年3月29日，成都市人民檢察院反貪局收到舉報(bào)金堂縣原建設(shè)局局長文斌、顏仁才涉嫌受賄的線索并展開初查。2012年2月14日，顏仁才經(jīng)通知到案，并如實(shí)供述了收受胡青平所送現(xiàn)金20萬元的事實(shí)。

在本案審理期間，被告人顏仁才的親屬代其退繳贓款20萬元。

上述事實(shí)，有以下經(jīng)過庭審質(zhì)證的控辯證據(jù)予以證實(shí)：

一、書證、物證

1.案件來源及擋獲經(jīng)過，證實(shí)2011年3月29日，成都市人民檢察院反貪局偵查一處收到舉報(bào)金堂縣原建設(shè)局局長文斌、顏仁才涉嫌受賄的線索。2012年2月14日，顏仁才經(jīng)成都市人民檢察院反貪局通知后到案。

2.常住人口信息、顏仁才基本情況及簡歷、中共金堂縣委組織部、金堂縣人民政府、金堂縣國有資產(chǎn)管理委員會(huì)辦公室及金堂縣人大常委會(huì)出具的任職文件，證實(shí)被告人顏仁才的戶籍情況及先后擔(dān)任金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長、局長，金堂建投公司總經(jīng)理、董事長的相關(guān)任職情況。

3.金堂府函（2008）42號(hào)文件、金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于我局與縣建投公司關(guān)系的說明》及金堂建投公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，證實(shí)建投公司（后更名為成都花園水城城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司）系金堂縣建設(shè)局組建的國有獨(dú)資公司，2008年6月登記注冊，2008年9月顏仁才擔(dān)任總經(jīng)理，2011年3月顏仁才任董事長，不再擔(dān)任縣建設(shè)局副局長。2011年3月前建投公司主要管理人員從縣建設(shè)局抽借，之后主要管理人員通過縣人事部門從在編單位選調(diào)。

4.金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于局領(lǐng)導(dǎo)班子成員分工的通知》等文件，證實(shí)被告人顏仁才在金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局擔(dān)任副局長期間，協(xié)助管理金堂建投公司的全面工作。

5.金堂建投公司向通達(dá)公司付款的憑證，證實(shí)被告人顏仁才在金堂建投公司向通達(dá)公司支付合同預(yù)付款和工程款的發(fā)票上簽字，同意付款。

6.關(guān)于涉案的“洲城花園”二期安置房項(xiàng)目的相關(guān)會(huì)議紀(jì)要、建設(shè)施工合同、招投標(biāo)資料及通達(dá)公司關(guān)于分包給胡青平部分工程的情況說明，證實(shí)“洲城花園”二期安置房項(xiàng)目經(jīng)過金堂縣政府審定，由金堂建投公司作為業(yè)主單位，通過競爭性談判由通達(dá)公司承包了五標(biāo)段工程。通達(dá)公司將工程分包給胡青平后，通達(dá)公司不參與項(xiàng)目管理，只收取5%管理費(fèi)，建投公司撥付工程款給通達(dá)公司后，通達(dá)公司要求胡青平通過材料發(fā)票和人工工資表將工程款沖出后再撥付給胡青平。

7.通達(dá)公司向胡青平付款的相關(guān)憑證，證實(shí)胡青平以建材和工人工資的名義從通達(dá)公司領(lǐng)取了工程資金。

8.顏仁才在建設(shè)銀行尾號(hào)為“38272”的賬戶明細(xì)，證實(shí)顏仁才個(gè)人的建行賬戶在2008年10月23日存入6000元；2010年10月17日存入20000元，

9.金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局情況說明，證實(shí)顏仁才在任期內(nèi)未向紀(jì)檢部門上交禮金、錢款。

10.手機(jī)通話清單，證實(shí)2012年2月13日0時(shí)18分，座機(jī)02887782267撥打過顏仁才的手機(jī)13568863878，當(dāng)日1時(shí)8分顏仁才用手機(jī)撥打了該座機(jī)。

二、證人證言

1.證人胡青平（行賄人）的證言，證實(shí)2008年7月左右，胡青平以通達(dá)公司項(xiàng)目經(jīng)理的名義，從通達(dá)公司承建的“洲城花園”工程項(xiàng)目中個(gè)人承包了4棟樓房的修建工程，該工程的付款方式為先由建投公司撥給通達(dá)公司，再由通達(dá)公司付給胡青平，胡青平按約定向通達(dá)公司支付5%的管理費(fèi)。因顏仁才當(dāng)時(shí)任金堂縣建設(shè)局副局長，分管財(cái)務(wù)工作，同時(shí)也是“洲城花園”工程發(fā)包方金堂建投公司的總經(jīng)理，“洲城花園”的工程款撥付必須經(jīng)過他批準(zhǔn)。2008年10月左右，為了早點(diǎn)拿到工程款，胡青平找到顏仁才，請(qǐng)求顏仁才在撥付工程款上給予關(guān)照，顏仁才表示同意，之后，顏仁才按胡青平承建工程的進(jìn)度，及時(shí)簽字撥付了工程款。為了表示感謝，胡青平多次送給顏仁才現(xiàn)金共計(jì)20萬元，第一次是2008年中秋節(jié)后，在顏仁才所住的小區(qū)門口送了6萬元的現(xiàn)金；第二次是2009年春節(jié)前的一天，在趙鎮(zhèn)夜市街送了1萬元現(xiàn)金；第三次是2010年春節(jié)前的一天，在顏仁才家樓下送了2萬元現(xiàn)金；第四次是2010年端午節(jié)前的一天，在顏仁才家樓下送了6萬元現(xiàn)金；第五次是在2010年中秋節(jié)前的一天，在顏仁才家樓下送了2萬元現(xiàn)金；第六次是在2011年春節(jié)前的一天，在顏仁才家樓下送了3萬元現(xiàn)金。顏仁才每次都是稍作推辭，最后全收下了。賄賂款的來源，有的是從工程備用金中拿的現(xiàn)金，有的是用農(nóng)商銀行卡取的款。

2.證人易傳倫（通達(dá)公司法定代表人）的證言，證實(shí)通達(dá)公司系金堂縣建設(shè)局下屬的國有公司。2008年8月，通達(dá)公司通過競爭性談判中標(biāo)“洲城花園”安置房項(xiàng)目的二標(biāo)段和五標(biāo)段工程。由于通達(dá)公司系國有企業(yè)，人員較少，遂將中標(biāo)后的工程全部分包給了私人老板承建，后金堂縣建設(shè)局局長文斌給易傳倫打電話，讓易將“洲城花園”工程的四棟樓交給個(gè)體人員胡青平承建，易傳倫遂將該工程中的19、20A、22、24等四棟樓房承建工程分給了胡青平，總標(biāo)的大概在1500萬元。由于胡青平本人沒有資質(zhì)，通達(dá)公司遂組建了一個(gè)項(xiàng)目部，口頭任命胡青平為施工班組負(fù)責(zé)人，但實(shí)質(zhì)上通達(dá)公司是將“洲城花”園這個(gè)工程分包給了胡青平個(gè)人在做，胡青平在這個(gè)工程中的成本和利潤均與通達(dá)公司無關(guān)，只是需要向通達(dá)公司交納總造價(jià)5%的管理費(fèi)。建投公司把工程款撥付給通達(dá)公司后，通達(dá)公司再把相應(yīng)工程款撥給胡青平，胡青平拿發(fā)票和人工工資表把工程款沖出來，通達(dá)公司對(duì)胡青平提供的發(fā)票真?zhèn)尾蛔鰧徍恕?/p>

3.證人黃德生（原通達(dá)公司副總經(jīng)理）的證言，證實(shí)黃德生在通達(dá)公司任職期間，曾在“洲城花園”工程項(xiàng)目中擔(dān)任過項(xiàng)目經(jīng)理的職務(wù)，因該項(xiàng)目部分工程分包給了胡青平，黃德生只負(fù)責(zé)在胡青平申請(qǐng)撥付工程款時(shí)提交的材料費(fèi)發(fā)票和工人工資報(bào)表上簽字。

三、被告人供述

被告人顏仁才供述，2008年，建投公司作為項(xiàng)目甲方在金堂縣淮口鎮(zhèn)修建居民安置點(diǎn)“洲城花園”工程，通達(dá)公司經(jīng)中標(biāo)獲得了6棟居民樓的修建工程，胡青平個(gè)人從通達(dá)公司處拿到了其中的4棟居民樓工程。顏仁才當(dāng)時(shí)任建投公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)建投公司相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的資金撥付。2008年9月，胡青平找到顏仁才，希望顏仁才能及時(shí)撥付工程進(jìn)度款，顏仁才答應(yīng)了胡青平的請(qǐng)求。之后，顏仁才按胡青平承建工程的進(jìn)度及時(shí)簽字批準(zhǔn)后，將工程進(jìn)度款按時(shí)撥付給通達(dá)公司，通達(dá)公司再向胡青平撥付，胡青平為了感謝顏仁才的幫助，先后六次送給胡青平現(xiàn)金20萬元。第一次是2008年中秋節(jié)后的一天，顏仁才在自己所住電信小區(qū)附近收受胡青平所送現(xiàn)金6萬元；第二次是2009年年初的一天，顏仁才在金堂縣趙鎮(zhèn)夜市街收受胡青平所送現(xiàn)金1萬元；第三次是2010年年初的的一天，顏仁才在所住電信小區(qū)附近收受胡青平所送現(xiàn)金2萬元；第四次是2010年6月的一天，顏仁才在所住電信小區(qū)附近收受胡清平所送現(xiàn)金6萬元；第五次是2010年9月的一天，顏仁才所住電信小區(qū)附近收受胡清平所送現(xiàn)金2萬元；第六次是2011年年初的一天，顏仁才所住電信小區(qū)附近收受胡清平所送現(xiàn)金3萬元。

以上指控證據(jù)均來源合法，客觀真實(shí)，能夠相互印證證實(shí)被告人顏仁才受賄20萬元的犯罪事實(shí)，本院予以采信。辯護(hù)人提交的1-2份辯護(hù)證據(jù)證實(shí)顏仁才已全部退贓及手機(jī)通話情況的事實(shí)，本院予以采信。但第3份辯護(hù)證據(jù)署名張洪軍的書面證詞，因偵查機(jī)關(guān)未調(diào)取張洪軍的證言，張洪軍亦未出庭作證，該書面證詞的真實(shí)性無法確認(rèn)，本院不予采信。

本院認(rèn)為，被告人顏仁才作為國家工作人員，利用擔(dān)任金堂縣建設(shè)局副局長、局長、建投公司總經(jīng)理、董事長的職務(wù)之便，非法收受他人現(xiàn)金20萬元，為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。四川省成都市人民檢察院起訴指控被告人顏仁才犯受賄罪的事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，指控罪名成立，本院予以支持。被告人顏仁才歸案后如實(shí)供述了受賄的犯罪事實(shí)，其親屬代為退繳了全部贓款，可酌情對(duì)被告人顏仁才從輕處罰。

關(guān)于辯護(hù)人所提顏仁才為胡青平撥付工程進(jìn)度款系正常履職，指控被告人顏仁才利用職務(wù)之便為他人謀取利益的證據(jù)不足的辯護(hù)意見，本院經(jīng)審查認(rèn)為，首先，被告人顏仁才先后擔(dān)任金堂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長、局長，金堂建投公司總經(jīng)理、董事長等職務(wù)，負(fù)責(zé)金堂建投公司相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的資金撥付工作，在建達(dá)公司中標(biāo)承建的“洲城花園”工程的資金撥付上負(fù)有簽字、審批等領(lǐng)導(dǎo)和管理職責(zé)。其次，被告人顏仁才的供述、證人證言及相關(guān)書證均能證實(shí)，雖然撥付工程進(jìn)度款是顏仁才的正常工作職責(zé)，但行賄人胡青平明知分包的4棟樓房的工程進(jìn)度款需要顏仁才審批同意后才能及時(shí)撥付，并事先向顏仁才提出了該請(qǐng)求，顏仁才亦明確承諾，并按工程的施工進(jìn)度及時(shí)簽字撥付了胡青平所承建工程的進(jìn)度款，同時(shí)收受胡青平為表示感謝所送的現(xiàn)金20萬元，因此，被告人顏仁才簽字撥付工程款雖系其正常履職行為，但其接受胡青平的請(qǐng)托后，承諾并利用其履職行為為胡青平謀取利益，非法收受胡青平給付的財(cái)物，其行為侵犯了國家工作人員職務(wù)行為的廉潔性，符合受賄罪的構(gòu)成要件，其為請(qǐng)托人所謀利益是否屬正常履職行為不影響受賄罪的成立。故辯護(hù)人所提以上辯護(hù)意見不能成立，本院不予采納。

關(guān)于被告人顏仁才及其辯護(hù)人所提顏仁才具有自首情節(jié)的辯解、辯護(hù)意見。本院認(rèn)為，構(gòu)成自首需同時(shí)具備自動(dòng)投案和如實(shí)供述自己的罪行兩方面要件。根據(jù)偵查機(jī)關(guān)出具的案件來源及擋獲經(jīng)過、偵查說明及行賄人胡青平、被告人顏仁才的詢問筆錄證實(shí)，偵查機(jī)關(guān)在2011年3月29日已發(fā)現(xiàn)顏仁才等人涉嫌受賄犯罪的案件線索，行賄人胡青平及顏仁才于2012年2月經(jīng)偵查機(jī)關(guān)通知到案后均如實(shí)交代了行賄和受賄的犯罪事實(shí)；公訴機(jī)關(guān)提供的詢（訊）問筆錄表明，行賄人胡青平在2012年2月13日凌晨的詢問中即交代了向文斌、顏仁才行賄的事實(shí)，而公訴機(jī)關(guān)提供的筆錄反映，被告人顏仁才最早交代受賄事實(shí)是在2012年2月14日晚，即在行賄人胡青平交代行賄事實(shí)之后。因此，辦案機(jī)關(guān)在顏仁才到案交代受賄事實(shí)前即已掌握了其受賄的犯罪事實(shí)，顏仁才在辦案機(jī)關(guān)通知其調(diào)查談話時(shí)，所交代的犯罪事實(shí)屬辦案機(jī)關(guān)已掌握的線索所針對(duì)的事實(shí)。根據(jù)最高人民法院、最高人民檢察院《關(guān)于辦理職務(wù)犯罪案件認(rèn)定自首、立功等量刑情節(jié)若干問題的意見》的相關(guān)規(guī)定，該行為不能認(rèn)定為自首。故被告人顏仁才及其辯護(hù)人所提顏仁才有自首情節(jié)的辯解及辯護(hù)意見不能成立，本院不予采納。

被告人顏仁才及其辯護(hù)人所提顏仁才歸案后認(rèn)罪態(tài)度好，并已退繳全部贓款，可從輕處罰的辯護(hù)意見，與審理查明的事實(shí)一致，本院予以采納。

據(jù)此，為了維護(hù)國家工作人員職務(wù)的廉潔性，懲治腐敗，判決如下：

一、依照《中華人民共和國刑法》第三百八十五條第一款、第三百八十六條、第三百八十三條第一款第（一）項(xiàng)、第六十七條第三款之規(guī)定，被告人顏仁才犯受賄罪，判處有期徒刑十年；

（刑期從判決執(zhí)行之日起計(jì)算。判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日，即自2012年2月15日起至2022年2月14日止）

二、依照《中華人民共和國刑法》第六十四條之規(guī)定，對(duì)被告人顏仁才的受賄所得人民幣20萬元予以追繳，上繳國庫。

如不服本判決，可在接到判決書的第二日起十日內(nèi)，通過本院或者直接向四川省高級(jí)人民法院提出上訴。書面上訴的，應(yīng)當(dāng)提交上訴狀正本一份，副本二份。

審　判　長李永輝

代理審判員程哲淵

人民陪審員程根德

二〇一二年十一月二十一日

書　記　員石金鳳

附：本案適用相關(guān)法律條文內(nèi)容：

第三百八十三條第一款第（一）項(xiàng)：對(duì)犯貪污罪的，根據(jù)情節(jié)輕重，分別依照下列規(guī)定處罰：

（一）個(gè)人貪污數(shù)額在十萬元以上的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，可以并處沒收財(cái)產(chǎn)；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處死刑，并處沒收財(cái)產(chǎn)。

第三百八十五條第一款：國家工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物的，或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益的，是受賄罪。

第三百八十六條：對(duì)犯受賄罪的，根據(jù)受賄所得數(shù)額及情節(jié)，依照本法第三百八十三條的規(guī)定處罰。索賄的從重處罰。

第六十七條第三款：犯罪嫌疑人雖不具有前兩款規(guī)定的自首情節(jié)，但是如實(shí)供述自己罪行的，可以從輕處罰；因其如實(shí)供述自己罪行，避免特別嚴(yán)重后果發(fā)生的，可以減輕處罰。

這個(gè)嗎？

成都現(xiàn)代生態(tài)水城小區(qū)周邊配套怎么樣？

現(xiàn)代生態(tài)水城小區(qū)地址：其他區(qū)濱江路一段29號(hào)。

周邊直線1KM范圍內(nèi)交通配套資源有（小廣場，富康小區(qū)，建設(shè)花園，體育場，溫州商城，河灣小區(qū)，河灣小區(qū)，河灣小區(qū)，金龍路(老57車隊(duì))，韓灘橋）等。

直線2KM范圍內(nèi)教育資源有10個(gè)（錦程教育美術(shù)書法，愛尚教育培訓(xùn)學(xué)校，成都音妙藝術(shù)教育體驗(yàn)店，菲羅夏克街舞，飛揚(yáng)藝術(shù)學(xué)校，瑪酷機(jī)器人·貝爾編程活動(dòng)中心，金堂畫室，金運(yùn)駕校報(bào)名處(金堂總校)，漠洲英語，金堂縣社區(qū)教育學(xué)院）等。

周邊2KM醫(yī)療資源有7個(gè)，其中金堂家興結(jié)石病醫(yī)院距離小區(qū)741米，成都市第三人民醫(yī)院對(duì)口輔導(dǎo)醫(yī)院距離小區(qū)829米，金堂悅康醫(yī)院距離小區(qū)939米，金堂紅匯耳鼻喉醫(yī)院距離小區(qū)998米，金堂縣婦幼保健院距離小區(qū)1179米，金堂縣婦幼保健院-門診樓距離小區(qū)1216米，黃氏骨科距離小區(qū)1318米，為醫(yī)療需求提供保障。

現(xiàn)代生態(tài)水城周邊商業(yè)配套有：（聯(lián)合一百超市(金堂小廣場店)，一畝田超市，博慧超市(旗艦店)，玉如意，水城漁具(匯龍路店)，紅旗連鎖超市(金堂三分場店)，蘭天城市廣場，博慧超市，永輝超市，紅旗超市(金堂文化街二店)）等。

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成都市金堂縣棚戶區(qū)改造2022承建單位是哪家央企。

成都市金堂縣棚戶區(qū)改造2022承建單位是金堂縣四川花園水城城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資開發(fā)有限責(zé)任公司（簡稱城投公司）。

城投是事業(yè)單位，是全國各大城市政府投資融資平臺(tái)，承擔(dān)相應(yīng)的政府職能，是特殊市場經(jīng)營體。事業(yè)單位是由國家行政機(jī)關(guān)舉辦、受國家行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，所需經(jīng)費(fèi)由公共財(cái)政支出，主要提供教育、科技、文化、衛(wèi)生等活動(dòng)非物質(zhì)生產(chǎn)和勞務(wù)服務(wù)的社會(huì)公共組織。

文斌的領(lǐng)導(dǎo)簡歷

1987.09—1991.02 金堂縣白鶴村小學(xué)教書

1991.02—1999.04 金堂縣建設(shè)局竹篙城建管理所工作，1998年任建設(shè)局城建管理所所長（1995.09—1998.06省委黨校經(jīng)管專業(yè)大專班學(xué)習(xí)）

1999.04—2001.04 金堂縣市政工程設(shè)施管理處工作（其間：1998.09—2000.12省委黨校法律專業(yè)本科班學(xué)習(xí)）

2001.04—2002.12 金堂縣市政工程設(shè)施管理處主任、黨支部書記

2002.12—2005.03 金堂三中園區(qū)建設(shè)管理辦公室主任兼成都巨龍實(shí)業(yè)總公司總經(jīng)理

2005.03—2005.08 金堂縣建設(shè)局城管大隊(duì)副大隊(duì)長（主持工作），2005.05環(huán)衛(wèi)局副局長（主持工作）

2005.08—2006.09 金堂縣建設(shè)局黨組成員、市容環(huán)衛(wèi)局局長、城管大隊(duì)副大隊(duì)長（主持工作）

2006.09—2007.08 金堂縣建設(shè)局黨組成員、副局長

2007.08—2007.11 金堂工業(yè)集中發(fā)展園區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任（正局級(jí)）

2007.11——2008.05 金堂縣水務(wù)局黨組書記、局長

2008.05——2009.09 金堂縣建設(shè)局黨組書記、局長兼成都花園水城城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限責(zé)任公司董事長

2009.10至今 成都北郊風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)黨工委副書記、主任

成都龍泉房產(chǎn)值得投資嗎

本人認(rèn)為值得投資,龍泉現(xiàn)在大力發(fā)展旅游業(yè).不久的將來龍泉會(huì)發(fā)展成一個(gè)旅游城市!

龍泉房地產(chǎn)開發(fā)布局主要由三個(gè)區(qū)域構(gòu)成:

洪河十陵片區(qū)：市場占有率34%。其主要特點(diǎn)是依托城市副中心建設(shè)，面向成都市六城區(qū)市民購

房消費(fèi)，消費(fèi)層次是大眾化消費(fèi)階層；本區(qū)域緊鄰三環(huán)路，受成都市城區(qū)房價(jià)影響較大，房價(jià)增

幅較快，目前價(jià)格在2400—3400元/㎡之間。

市場占有率26%。其主要特點(diǎn)是依托大型房地產(chǎn)企業(yè)，運(yùn)用現(xiàn)代化企業(yè)管理模式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

以休閑度假、投資置業(yè)、第二居所為主，入住率比較低，別墅開發(fā)占相當(dāng)比例，如天泉聚龍香

水灣別墅、利通天鵝堡別墅、國一澳鄉(xiāng)別墅等。別墅價(jià)格主要在3000—6000元/㎡之間，消費(fèi)層

次主要面向成都市中高檔消費(fèi)階層。

龍泉片區(qū)：市場占有率40%。主要特點(diǎn)是依托成都市經(jīng)開區(qū)，以普通住房為主，商品房目標(biāo)市

場主要面對(duì)本區(qū)市民及部分成都市區(qū)市民。普通住房價(jià)格在1500—2500元/㎡之間。其未來發(fā)展

空間由 “一山”（同安到寶獅源）、“兩路”（成龍路、老成都渝路）、“三河”（東風(fēng)渠、

驛馬河、蘆溪河沿岸）構(gòu)成。

除此之外，興龍、洛帶、西平、西河的房地產(chǎn)業(yè)還位于萌芽狀態(tài)。

市場供需狀況：供需速度有所放緩，經(jīng)濟(jì)型住宅是主流產(chǎn)品

供應(yīng)市場：產(chǎn)品形態(tài)兩極分化，經(jīng)濟(jì)型別墅與中低端住宅不相上下

■供應(yīng)量龍泉驛區(qū)目前有在售樓盤33個(gè)，接受咨詢樓盤3個(gè)，這些樓盤的總體量為258萬㎡，

龍泉驛區(qū)價(jià)格在每平方米3000元以上的樓盤供應(yīng)量最多，主要是因?yàn)閯e墅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目的

價(jià)格落在這個(gè)價(jià)格段里，而龍泉?jiǎng)e墅的規(guī)模普遍較大，因而將這個(gè)價(jià)位的樓盤供應(yīng)拉高；

■整個(gè)龍泉驛區(qū)住宅的房價(jià)主要還是集中在2000-2500元/平方米之間，在這個(gè)價(jià)格段的

樓盤供應(yīng)量有90萬平方米左右。

龍泉不同物業(yè)價(jià)格分布表

類型 價(jià)格范圍（元/㎡） 價(jià)格集中區(qū)域（元/㎡）

普通住宅 1280-2700 1600-1900

電梯公寓 1800-2900 2500

花園洋房 1700-2500 2000-2200

別墅 2200-5800 3000-5000

小戶型 2190-2500 2400-2500

商業(yè) 4000-11000 5000-7000

歷年住宅價(jià)格走勢：從歷年價(jià)格走勢來看，龍泉的住宅價(jià)格始終保持了穩(wěn)定上升的趨勢，

而非住宅價(jià)格則有所波動(dòng)，自02年以后才逐漸開始復(fù)蘇；

從歷年價(jià)格增幅來看，龍泉的住宅房價(jià)增幅呈現(xiàn)明顯的波動(dòng)，02年受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，增長最為緩慢

，僅為5.4%，自03年開始保持了較高的增長幅度，多在20%左右，價(jià)格增幅較大的主要因素是國家實(shí)

行土地“招拍掛”制度以來，土地價(jià)格增長迅速，同時(shí)受向東發(fā)展規(guī)劃影響，眾多實(shí)力開發(fā)商相繼

進(jìn)入市場開發(fā)，使得區(qū)域商品房整體素質(zhì)和小區(qū)居住環(huán)境大幅提升；05年受宏觀調(diào)控政策影響，增

幅有所下降（為18.9%），預(yù)計(jì)在下半年其價(jià)格增幅仍將延續(xù)這一發(fā)展態(tài)勢；

整體而言，與成都代表性郊縣相比，龍泉現(xiàn)目前的價(jià)格水平依然處于偏低水平，亦因此具有較高的

性價(jià)比優(yōu)勢，這也成為吸引成都客戶選擇該區(qū)域的一大重要因素之一。

目前龍泉項(xiàng)目的銷售狀況一般，主要是受到當(dāng)前宏觀環(huán)境的影響；

從項(xiàng)目銷售速度來看，平均月銷售速度在10%以下的樓盤大多在去年或前年就投向市場，由于項(xiàng)目的自

身因素影響使得尾房銷售不暢延長了銷售周期；

月銷售速度在20%以上的樓盤較少，主要是由于樓盤入市時(shí)間較短，加之受當(dāng)前市場環(huán)境影響，銷售較

為滯緩。

面積在80—130平方米之間，價(jià)格在1600—1800元/㎡的普通多層項(xiàng)目最為暢銷。

■整體市場供需對(duì)比分析：供需增長穩(wěn)定，05年略有回落

2004年，全區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)65家，其中二級(jí)企業(yè)5家，開發(fā)項(xiàng)目35個(gè)。外地開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房的

總量占龍泉房地產(chǎn)市場的55%，龍泉商品房65%銷售給區(qū)外購房者。

2005年1—5月，全區(qū)新增房地產(chǎn)企業(yè)5家，新開工項(xiàng)目22個(gè)。受國土政策、拆遷困難及宏觀調(diào)控政策影響

，區(qū)域商品房開發(fā)量和銷售面積較去年均略有回落，受價(jià)格提升影響，在銷售面積降低的情況下區(qū)域商品

銷售額仍保持了小幅增長。

龍泉房地產(chǎn)市場區(qū)域優(yōu)劣勢

■區(qū)域優(yōu)勢

■自然條件獨(dú)特、旅游及度假資源豐富、地域文化比較鮮明，區(qū)域定位清晰；

■向東發(fā)展的城市規(guī)劃，使龍泉房地產(chǎn)迅速升溫；

■陽光體育城帶動(dòng)龍泉休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；

■大盤對(duì)龍泉房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用。

■區(qū)域劣勢

■區(qū)域特點(diǎn)鮮明，定位單一，市場容量有限；

■區(qū)域經(jīng)濟(jì)略遜，配套設(shè)施不足，住宅空置率高，尤其對(duì)大盤開發(fā)構(gòu)成威脅；

■區(qū)域內(nèi)已有大盤的持續(xù)開發(fā)，所可產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及市場聯(lián)動(dòng)效應(yīng)；

■度假經(jīng)濟(jì)和運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用沒有得到良好發(fā)揮。

■住宅市場發(fā)展空間展望

■發(fā)展?jié)摿Γ糊埲康禺a(chǎn)開發(fā)擁有區(qū)位優(yōu)勢、價(jià)格優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢，以及成都向東發(fā)展的規(guī)劃優(yōu)勢

，注定了龍泉房產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

■發(fā)展方向：加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套建設(shè)，完善各片區(qū)的周邊生活配套，發(fā)展以第一居所為主要居住目

的的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

■發(fā)展版塊：目前，十陵、洪河、三圣等片區(qū)憑借副中心優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)迅速升溫，地鐵2號(hào)線的

建設(shè)又為該區(qū)域的城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)發(fā)展提供新的契機(jī)。特別是龍泉驛區(qū)的洪河片區(qū)是規(guī)劃中成都

市地鐵2號(hào)線的終點(diǎn)站，區(qū)域發(fā)展前景可觀，將成為新的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，以城區(qū)客戶作為其主要目標(biāo)客群

，城市化進(jìn)程有望加快；

■區(qū)域定位：依靠山水、花果等生態(tài)資源優(yōu)勢、以及得天獨(dú)厚的坡地地貌，可有效與其他近郊區(qū)實(shí)現(xiàn)差異

化競爭，打造坡地山水新城；

■產(chǎn)品定位：——以低密度、親自然為項(xiàng)目主要開發(fā)賣點(diǎn)，繼續(xù)保持價(jià)格優(yōu)勢。但是郊區(qū)住宅往往意味

著較高的生活成本，低收入人群不應(yīng)是郊區(qū)住宅的主力消費(fèi)群體（而這正是目前龍泉的癥結(jié)所在）。龍泉

住宅發(fā)展的正確模式是價(jià)格吸引力與產(chǎn)品吸引力共同作用下的中價(jià)位高產(chǎn)品定位，不應(yīng)該是價(jià)格吸引力單

獨(dú)作用的低價(jià)位低產(chǎn)品定位；

——結(jié)合龍泉現(xiàn)有的旅游、運(yùn)動(dòng)配套資源，強(qiáng)化旅游休閑運(yùn)動(dòng)概念，吸引人流的滯留時(shí)間，加強(qiáng)旅游休閑

運(yùn)動(dòng)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。