30萬起投！湖州非標(biāo)6.2%，總進(jìn)款1.4億，每周五11點(diǎn)封賬成立
財(cái)政部控股央企信托，小額暢打，雙錄簡(jiǎn)單
稀缺浙江非標(biāo)，2022年先進(jìn)制造業(yè)百?gòu)?qiáng)市27位！
綁定當(dāng)?shù)氐诙笃脚_(tái)！AA+公開發(fā)債主體極少融資，AA+平臺(tái)擔(dān)保
【央企信托-ZX3號(hào)湖州非標(biāo)】
2.5億（本次募集1.95億），24個(gè)月，季度末月10日付息
100萬-300萬：6.1%-6.2%/年
【資金用途】用于發(fā)放信托貸款（該筆業(yè)務(wù)上企業(yè)征信，還款等級(jí)等同于銀行貸款）

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【信托公司與 PPP：“相愛相殺”難題待解】
　　來源：當(dāng)代金融家 從歷史經(jīng)驗(yàn)看,政府類項(xiàng)目是安全性較高的業(yè)務(wù),而未來參與此類業(yè)務(wù)更多的是通過 PPP 途徑,PPP項(xiàng)目有望 成為政府平臺(tái)融資業(yè)務(wù)之后,信托公司的又一業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。PPP 模式在中國(guó)的推廣,始于1984 年深圳沙角 B 電廠的建成,之后經(jīng)歷了起起伏伏的發(fā)展,2013 年正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。此時(shí)的 PPP 模式,通過政府與社會(huì)資本的合作,建立與社會(huì)資本間的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制,調(diào)動(dòng)了社會(huì)資本的參與積極性,降低了政府舉債壓力,為政府提供了一條新型的融資途徑,也為信托公司介入基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)領(lǐng)域提供了一個(gè)新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。 　　什么是 PPP 　　依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于推廣運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式有關(guān)問題的通知》,PPP 是在基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)領(lǐng)域建立的一種長(zhǎng)期合作關(guān)系,由社會(huì)資本承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等工作,并通過使用者付費(fèi)、可行性缺口補(bǔ)助和政府付費(fèi)獲得合理的投資回報(bào),由政府監(jiān)管基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的過程、價(jià)格和質(zhì)量,保障公共利益最大化。在這種合作關(guān)系下建立的PPP項(xiàng)目,具有如下重要特性:公共性: 從項(xiàng)目主體上看,均是對(duì)公眾生活有直接影響的公共產(chǎn)品或服務(wù);從實(shí)施目的上看,均表現(xiàn)為節(jié)約公共資金,優(yōu)化公共服務(wù),實(shí)現(xiàn)公眾利益最大化;從資金來源上看,資金來自于公眾、政府購(gòu)買或補(bǔ)助,均表現(xiàn)為公眾;從實(shí)施過程上看,均受公眾監(jiān)督。合作性: PPP項(xiàng)目是通過利益相關(guān)方的合作,解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)用過程的一種模式。其中,政府、社會(huì)資本作為參與主體,依據(jù)共贏理念建立伙伴關(guān)系,組合項(xiàng)目參與主體,形成有機(jī)的戰(zhàn)略聯(lián)盟,并結(jié)合各方利益訴求,建立風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制,以期實(shí)現(xiàn)更好的結(jié)果。規(guī)范性: PPP 是基于合同和協(xié)議等契約關(guān)系而建立的一種有效合作關(guān)系,是政府規(guī)范自身行為,促進(jìn)自身轉(zhuǎn)型的手段之一。實(shí)踐中,政府已出臺(tái)多個(gè)關(guān)于 PPP 的法律法規(guī)及相應(yīng)的規(guī)范,各地政府也出臺(tái)了相應(yīng)的實(shí)施意見,以此規(guī)范 PPP 的運(yùn)行模式。其中,財(cái)經(jīng)156 號(hào)文明確指出:依照合同體系辦事是“PPP 模式的精神實(shí)質(zhì),是依法治國(guó)的內(nèi)在要求”。 　　我國(guó) PPP 項(xiàng)目的發(fā)展現(xiàn)狀 　　基于全國(guó) PPP 綜合信息平臺(tái)數(shù)據(jù),中國(guó)已經(jīng)發(fā)展成為全球最大的 PPP 市場(chǎng)。截至 2016年 8月末,已有10313 個(gè)入庫項(xiàng)目,投資總額達(dá)到12.28萬億。通過梳理入庫項(xiàng)目,可知當(dāng)前我國(guó) PPP項(xiàng)目的發(fā)展現(xiàn)狀包括: 　　項(xiàng)目多處于識(shí)別階段: 入庫項(xiàng)目中,僅有30% 完成了物有所值評(píng)價(jià)和財(cái)政能力評(píng)估,剩下的 70%只是 PPP 的備選項(xiàng)目,是否能成為合格的 PPP 項(xiàng)目還有待論證。行業(yè)和地區(qū)集中度高: 入庫項(xiàng)目涉及19 個(gè)一級(jí)行業(yè),其中市政工程 3644 個(gè),交通運(yùn)輸1234個(gè)和片區(qū)開發(fā)638個(gè),三者占了總數(shù)的54%,而投資額更是占了總額的68%。從區(qū)域上看,除了西藏以外,全國(guó)每個(gè)省市均有項(xiàng)目入庫,排在前六名的貴州、山東、新疆、四川、內(nèi)蒙古和河南共有5820 個(gè)項(xiàng)目,占總數(shù)的 56%。財(cái)政資金參與度高: PPP項(xiàng)目分為使用者付費(fèi)、可行性缺口補(bǔ)助和政府付費(fèi),其中后兩類均有財(cái)政資金支持。從數(shù)量上看,可行性缺口有3162 個(gè)項(xiàng)目,政府付費(fèi)有2670 個(gè)項(xiàng)目,占總數(shù)的 57%,投資額分別為 5萬億元和 2.9萬億元,占總數(shù)的 65%。項(xiàng)目落地?cái)?shù)逐漸加速,落地項(xiàng)目集中度高: 已進(jìn)入執(zhí)行階段的項(xiàng)目936 個(gè),投資額為1.55萬億。據(jù)測(cè)算,一季度入庫項(xiàng)目落地率為 21.7%,二季度為 23.8%,到了8月末為26%,項(xiàng)目落地?cái)?shù)在穩(wěn)步上升。不過行業(yè)分布集中度高,從數(shù)量上看,市政工程落地?cái)?shù)量為 407 個(gè),占比高達(dá) 43%。 　　信托公司如何參與 PPP 項(xiàng)目 　　在近年信托公司的快速發(fā)展進(jìn)程中,政信合作業(yè)務(wù)功不可沒,但伴隨著相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái),如 2012 年《關(guān)于制止地方政府違法違規(guī)融資行為的通知》和 2014 年《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理的意見》等,都在傳遞一個(gè)信號(hào)——信托公司傳統(tǒng)的政信合作模式將難以為繼。而此時(shí),PPP模式上升為國(guó)家意志,并開始大力推廣。面對(duì)轉(zhuǎn)型壓力和 PPP 浪潮,信托公司開始了參與 PPP 的探索之路。一是建立 PPP項(xiàng)目篩選機(jī)制。上文數(shù)據(jù)表明,政府在 2016 年對(duì) PPP模式的推廣熱度正在不斷提升,如何從眾多的 PPP 項(xiàng)目中選取合適的項(xiàng)目,是當(dāng)前信托公司面臨的主要問題。本文建議,可以從“區(qū)域 + 項(xiàng)目”兩方面入手。第一,選區(qū)域?；陧?xiàng)目的付費(fèi)方式,不管是可行性缺口補(bǔ)助的項(xiàng)目,還是政府付費(fèi)的項(xiàng)目,政府在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)都要履行代募預(yù)算或按時(shí)支付補(bǔ)貼的義務(wù)。這就決定了,這兩類項(xiàng)目至少要考慮四個(gè)指標(biāo):地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、地方政府財(cái)政實(shí)力、地方政府償債能力和政府治理水平。實(shí)操中,政府部分?jǐn)?shù)據(jù)獲取有難度,面對(duì)這種情況,建議依據(jù)政府級(jí)別、政府區(qū)域、政府所在城市分類、政府評(píng)比和政府財(cái)力等指標(biāo)進(jìn)行選擇。如政府級(jí)別可以優(yōu)選省級(jí),次選地級(jí),再選縣級(jí)等,政府財(cái)力可以分析債務(wù)率、逾期債務(wù)率、借新還舊率等。第二,選項(xiàng)目。基于現(xiàn)有項(xiàng)目分類,使用者付費(fèi)屬于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目,項(xiàng)目選取時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考察項(xiàng)目公司的違約能力和項(xiàng)目收入;政府付費(fèi)屬于公益性項(xiàng)目,項(xiàng)目選取時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考察政府信用和項(xiàng)目公司違約能力;可行性缺口補(bǔ)助屬于準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性(政府補(bǔ)貼 + 使用者付費(fèi))項(xiàng)目,項(xiàng)目選取時(shí)需要考察政府信用、項(xiàng)目公司違約率和項(xiàng)目收入。實(shí)踐中,建議信托公司優(yōu)選政府付費(fèi)和可行性缺口補(bǔ)助項(xiàng)目,這類項(xiàng)目更多體現(xiàn)政府信用,更符合信托公司的項(xiàng)目選擇機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制。二是 PPP項(xiàng)目的參與方式。實(shí)踐中,信托公司依據(jù) PPP 項(xiàng)目各參與方的實(shí)際需求,靈活的設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu),至少有四種方式介入:第一,債權(quán)融資模式。這是信托公司介入 PPP項(xiàng)目最早采用的方式。信托公司基于基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流,直接為 PPP 項(xiàng)目公司提供貸款,項(xiàng)目公司通過政府補(bǔ)貼等方式償還貸款本息。第二,股權(quán)融資模式。這是目前信托公司介入 PPP 項(xiàng)目普遍運(yùn)用的方式。信托公司與社會(huì)資本(建設(shè)方、運(yùn)營(yíng)方)組成聯(lián)合體,以股權(quán)形式進(jìn)入 PPP 項(xiàng)目公司,并負(fù)責(zé)融資等工作。第三,債權(quán)+ 股權(quán)融資模式。信托公司發(fā)揮主動(dòng)管理功能,一方面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目融資功能,負(fù)責(zé)前期資本金和后期項(xiàng)目融資;另一方面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目股東職能,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全國(guó)監(jiān)管和控制。第四,基金融資模式。這是 PPP 融資模式的又一次創(chuàng)新。目前,此類模式參與主體眾多,從中央政府設(shè)立的1800 億 PPP 基金,到地方政府設(shè)立的 7000 多億 PPP 基金,再到實(shí)業(yè)資本發(fā)起的各類產(chǎn)業(yè)投資基金目前。目前參與方式普遍采用的是政府 PPP 產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金模式和 PPP項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)基金模式。三是 PPP項(xiàng)目的操作流程。依照財(cái)政部的操作指南,PPP項(xiàng)目的操作流程比較復(fù)雜,具體分為五個(gè)環(huán)節(jié):項(xiàng)目識(shí)別、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目采購(gòu)、項(xiàng)目執(zhí)行和項(xiàng)目移交。以信托公司和建設(shè)方或運(yùn)營(yíng)方組成聯(lián)合體,共同作為社會(huì)資本為例,PPP項(xiàng)目的操作流程應(yīng)包括七個(gè)步驟(見圖1)。第一步,授權(quán)。政府授權(quán)給實(shí)施機(jī)構(gòu),實(shí)施機(jī)構(gòu)聯(lián)合咨詢公司(也可獨(dú)立完成)制定 PPP實(shí)施方案和社會(huì)資本的預(yù)審條件。這里說的實(shí)施機(jī)構(gòu)一般指政府指定的職能部門或事業(yè)單位。第二步,發(fā)布公告。政府發(fā)布《社會(huì)資本資格預(yù)審公告》,啟動(dòng)社會(huì)資本采購(gòu)流程。同時(shí),參與主體遞交材料。第三步,制訂方案。實(shí)施機(jī)構(gòu)進(jìn)行物有所值評(píng)價(jià)與財(cái)政承受能力評(píng)估,并制訂PPP 方案。其中,物有所值評(píng)價(jià)是用定性評(píng)價(jià)和定量評(píng)價(jià),比較 PPP 模式與傳統(tǒng)模式,判斷哪一種模式具備更大優(yōu)勢(shì),并判定使用 PPP 模式是否物有所值。財(cái)政承受能力評(píng)估是依據(jù)《政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目財(cái)政承受能力論證指引》,“每一年度全部 PPP項(xiàng)目需要從預(yù)算中安排的支出責(zé)任,占一般公共預(yù)算支出比例應(yīng)當(dāng)不超過10%”,以考量財(cái)政是否具備持續(xù)提供資金支持的能力。第四步,公布預(yù)審名單。政府公布通過社會(huì)資本資格預(yù)審的名單。第五步,競(jìng)爭(zhēng)性磋商。政府批準(zhǔn)實(shí)施機(jī)構(gòu)提交的 PPP 實(shí)施方案,并發(fā)布社會(huì)資本競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)公告。其中,競(jìng)爭(zhēng)性磋商是指評(píng)審小組與得分最高的社會(huì)資本談判,如果達(dá)成一致則中標(biāo),若不能達(dá)成一致,則進(jìn)行第二輪談判,以此類推。第六步,公示。競(jìng)爭(zhēng)性磋商達(dá)成一致后確定為預(yù)中標(biāo),將進(jìn)入公示期(不少于 5個(gè)工作日)。公示期結(jié)束后,若無異議則確認(rèn)獲得中標(biāo)資格。第七步,簽署 PPP 項(xiàng)目合同。簽約主體是政府的實(shí)施機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目公司,其中政府基于 PPP 合同所形成的支付義務(wù)要納入財(cái)政預(yù)算。 　　“相愛”容易“相守”難 　　一是法律效力較低,體系尚待完善。我國(guó)至今尚沒有一套關(guān)于 PPP 的完整法律法規(guī)體系,現(xiàn)有的既有來自發(fā)改委頒布的指導(dǎo)意見,也有財(cái)政部發(fā)布的操作指南,但都局限在部委層面,效力不高。而在實(shí)踐中,PPP 并不單純是一種投融資模式,更是一項(xiàng)涉及政府、咨詢公司、建設(shè)方、運(yùn)營(yíng)方、金融機(jī)構(gòu)和公眾等多利益關(guān)聯(lián)方的系統(tǒng)工程。就一個(gè) PPP 項(xiàng)目來說,在其存續(xù)的10～ 30 年間,信托公司如何應(yīng)對(duì)政府公益性和資本逐利性間的矛盾?如何保障政府效力的持續(xù)性?如何實(shí)現(xiàn)各方利益?面對(duì)這一系列問題,現(xiàn)有法規(guī)還不能給出一個(gè)圓滿的解決方案,在一定程度上令社會(huì)資本望而卻步。 　　二是存在地方財(cái)政悖論現(xiàn)象。就現(xiàn)有數(shù)據(jù),越是地方財(cái)政壓力大的地方,越有動(dòng)力借助 PPP 模式撬動(dòng)社會(huì)資本,以此緩解債務(wù)壓力。但此類地方達(dá)到信托公司的項(xiàng)目準(zhǔn)入條件有一定困難,在一定程度上降低了信托公司參與的積極性。此外,地方政府違約導(dǎo)致合作方利益受損,“新官不認(rèn)舊賬”等現(xiàn)象也會(huì)讓信托公司審慎考量政府信用,降低參與熱情。三是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目少,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈?，F(xiàn)有的 PPP項(xiàng)目中,優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目少;部分項(xiàng)目存在著參與主體資質(zhì)有瑕疵,參與流程不規(guī)范,政府推動(dòng)力度弱,落地速度慢等問題。面對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,金融機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)激烈。其中,信托公司與其他機(jī)構(gòu)相較,從參與模式上看,差異不大,從資金成本上看,相比險(xiǎn)資和政策性銀行不占優(yōu)勢(shì),從而導(dǎo)致收益空間不斷收窄。這些問題均加大了信托公司參與的壓力。 　　或?yàn)殚L(zhǎng)期機(jī)遇落地難題須解 　　就目前信托公司參與 PPP 項(xiàng)目的情況來說,信托公司對(duì)該類業(yè)務(wù)的確抱有熱情,但觀望的多,參與的少。這主要源于,盡管 PPP 項(xiàng)目設(shè)想美好,但在推行過程中還有很多問題,相關(guān)制度和政府角色轉(zhuǎn)變等問題都需不斷完善;對(duì)業(yè)務(wù)部門來說,PPP 項(xiàng)目操作復(fù)雜度高,項(xiàng)目的合同體系非常龐雜,協(xié)調(diào)機(jī)制復(fù)雜繁瑣,條款也比較細(xì)致,對(duì)項(xiàng)目人員素質(zhì)要求也較高;同時(shí),PPP 項(xiàng)目周期長(zhǎng),不確定性大,成功率低,不符合信托公司現(xiàn)有考核機(jī)制。 　　盡管如此,PPP項(xiàng)目仍然是信托公司的一個(gè)機(jī)遇。從歷史經(jīng)驗(yàn)看,政府項(xiàng)目是安全性較高的業(yè)務(wù),而信托公司未來參與此類業(yè)務(wù)只有通過 PPP 的途徑。研究表明,PPP 將成為我國(guó)新型城鎮(zhèn)化的重要模式之一,未來 20 年將釋放至少30萬億資金需求。因此,PPP 項(xiàng)目有望成為政信業(yè)務(wù)之后,信托公司的又一業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。 　　來源：當(dāng)代金融家

2017年惠州住房公積金貸款利率及額度一覽
　　2017年住房公積金貸款利率及額度一覽(惠州) 　　放款時(shí)間： 審批30天，放款90天 　　適宜地區(qū)： 惠州 　　利率說明： 02月21日更新 　　住宅首套房2.75% (基準(zhǔn))3.25% (基準(zhǔn))50萬90平以下最少2成起，90平以上最少3成起住宅二套房3.03% (1.10倍)3.58% (1.10倍)40萬首付3成起 　　銀行利率會(huì)因時(shí)間、受理地、申請(qǐng)人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考 　　產(chǎn)品特點(diǎn)： 　　1、惠州公積金貸款上限最高50萬。 　　2、對(duì)于擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住普通商品房，首付比例降為3成(二手房為4成)。 　　3、個(gè)人交易住房(一手房)貸款最長(zhǎng)期限為30年。個(gè)人再交易住房(二手房)貸款最長(zhǎng)期限為：貸款年限與房齡(以國(guó)有土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)日期中最早的日期為準(zhǔn))之和不超過30年，且貸款到期日不得超過國(guó)有土地使用權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證終止日期之前10年。 　　4.二套房房屋建筑面積在144平方米(含)以下的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;房屋建筑面積在144平方米以上的，貸款利率是住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.15倍 　　5.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年 　　(來源:南^方^財(cái)^富^網(wǎng))