本文目錄一覽：

• 1、信托產(chǎn)品常見交易結構解析
• 2、寧河區(qū)興寧集團怎么樣
• 3、寧河區(qū)的幾家國有融資平臺
• 4、什么是信托產(chǎn)品，信托產(chǎn)品分為哪幾類
• 5、什么是信托受益權理財產(chǎn)品？

信托產(chǎn)品常見交易結構解析

信托產(chǎn)品由于底層資產(chǎn)天津市寧河區(qū)興寧建設投資財產(chǎn)權信托2023年收益產(chǎn)品的非標屬性天津市寧河區(qū)興寧建設投資財產(chǎn)權信托2023年收益產(chǎn)品，以及融資方或委托人的個性化要求，使得信托產(chǎn)品的交易結構設計相對復雜、業(yè)務鏈條長，且非標業(yè)務多為場外、協(xié)商開展，無具體的信息披露要求和外部評級要求，導致信托產(chǎn)品存在交易結構復雜和融資主體透明度低的特點。

目前比較流行的信托模式主要有以下四種天津市寧河區(qū)興寧建設投資財產(chǎn)權信托2023年收益產(chǎn)品：貸款模式信托、股權模式信托、權益模式信托和組合模式信托。

1貸款模式

貸款是信托融資里最為基礎、簡單的交易模式，也是最行之有效的融資方式。貸款方式融資方主要有房地產(chǎn)公司、政府平臺、上市公司、大型集團公司等。

信托公司通過信托計劃向投資人募集資金并向房地產(chǎn)公司、政府平臺、上市公司、大型集團公司等發(fā)放貸款，融資方以其關聯(lián)資產(chǎn)進行抵質(zhì)押、保證人擔保等各種風險措施保證債權安全，到期后由融資方還本付息。

以房地產(chǎn)為例，因地產(chǎn)行情的特殊性，所以監(jiān)管對房地產(chǎn)公司信托融資做出天津市寧河區(qū)興寧建設投資財產(chǎn)權信托2023年收益產(chǎn)品了詳細監(jiān)管要求。房地產(chǎn)公司以貸款模式進行融資，需滿足銀監(jiān)會規(guī)定的“432”條件。

1、“4”代表房地產(chǎn)公司必須取得“四證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程開工許可證》；

2、“3”是指開發(fā)企業(yè)項目資本金比例不低于30％；

3、“2”則是指融資方或其母公司至少有二級或以上的資質(zhì)。

1、是否滿足銀監(jiān)會規(guī)定的“432”條件。

2、抵押評估是否合理，抵押率是否控制在合理范圍。

3、房地產(chǎn)項目的運行狀況、已經(jīng)取得的證件情況、截至到信托產(chǎn)品發(fā)行時的開發(fā)進度、項目的位置、預計銷售價格及市場前景等。

4、借款的開發(fā)商是否具有償債能力，以往的信譽如何，如有第三方提供擔保，則考察擔保方的信用等級。

5、項目是否有做資金用途監(jiān)管、銷售回款賬戶監(jiān)管、證件印章監(jiān)管等。

2股權模式

與債權信托相比，股權信托并沒有那么嚴格的合規(guī)要求，所以比較適合房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，信托資金可以通過受讓房地產(chǎn)企業(yè)股權為其提供開發(fā)建設資金。因而可以滿足企業(yè)拿地、四證不全時期的融資需求，股權融資也有利于美化企業(yè)財務報表，部分情況是作為過渡資金，待四證齊全后向銀行申請開發(fā)貸款，實現(xiàn)信托資金的推出。

運作模式：

1、信托公司以信托資金的形式直接入股開發(fā)商、受讓股權、參與增資擴股等，成為其股東，在期限等條件滿足時，按約定由開發(fā)商或其它第三方根據(jù)約定價款收購信托的持股部分。

2、信托公司僅用信托資金中很少的一部分入股開發(fā)商，然后將剩余的信托資金按照股東借款的形式進入開發(fā)商，同時這部分資金的償還順序排在銀行貸款或其它債務之后。

1、提防風險，如果項目公司管理混亂，那么入股的信托資金將面臨被挪用的風險。對此，要求信托公司對項目公司進行全控管理，例如股權質(zhì)押、證件印章監(jiān)管、資金賬戶監(jiān)管、重組董事會、重大事項一票否決等。

2、信托資金在繳納土地出讓金和初期建設資金后，項目開發(fā)的后期又面臨資金短缺，即信托產(chǎn)品的募集資金不足以覆蓋項目資金缺口，如此時不能獲取后續(xù)資金來源（銀行貸款或預售回款），則此房地產(chǎn)項目會成為"爛尾"項目，屆時信托產(chǎn)品將遭遇風險。

3、房地產(chǎn)項目銷售狀況不理想或無法順利取得銀行貸款，則到期回購資金將沒有著落。投資者應重點考察承諾回購股權的股東財務狀況如何，是否有足夠的經(jīng)營現(xiàn)金流作為回購保證。

3權益模式

企業(yè)基于自身擁有的優(yōu)質(zhì)權益（基礎資產(chǎn)的權利無瑕疵并且現(xiàn)金流穩(wěn)定可控）與信托公司合作，通常采用“權益轉讓附加回購”等方式，從而實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源整合放大的信托融資模式。

在實踐中，一般運用租金收益權、股權收益權、項目收益權、應收賬款收益權或者特定資產(chǎn)收益權等方式開展信托融資。

以目前政府平臺融資主要采用的應收賬款轉讓加回購的融資模式為例，信托公司發(fā)行信托計劃，募集信托資金，受讓政府融資平臺持有的應收賬款，以該資產(chǎn)未來的現(xiàn)金流作為信托計劃的未來現(xiàn)金流入來源，平臺公司以此融入資金，到期后由其回購應收賬款，實現(xiàn)信托計劃退出。

1、應收賬款須具有真實性、準確性、完整性。

3、回購義務人須簽訂回購合同，分析回購義務人的回購能力。

4組合模式

所謂“組合”，是指信托資金的運用方式涵蓋了貸款投資、股權投資、權益投資、信托受益權轉讓等“一攬子”策略，并根據(jù)不同的項目做出靈活的信托資金運用方式以及退出機制。在信托實踐中，常見的組合模式有“股權投資+債權投資”、“股權投資+權益投資”、“股權投資（或權益投資）+財產(chǎn)權信托”，期限配置等方面均比較靈活，但因組合模式交易結構復雜，加大了信托公司在實踐管理的難度。

總結

不同的融資需求和融資主體，需要設計不同的交易結構，作為投資者理解信托產(chǎn)品交易結構設計背后緣由及相關的風險管理手段是十分需要的，本次列舉的幾種常見結構，希望對各位有所幫助。

本文源自信托專家

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寧河區(qū)興寧集團怎么樣

還不錯。其業(yè)務涵蓋有色冶煉、化工、能源等領域，具有較強的市場競爭力。興寧集團在發(fā)展過程中，堅持技術創(chuàng)新和科學發(fā)展，引進了一大批先進的生產(chǎn)技術和設備，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率，同時也承擔了社會責任，投入大量資金和人力資源用于環(huán)保和公益事業(yè)，為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會建設做出了積極貢獻。

寧河區(qū)的幾家國有融資平臺

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天津?qū)幒油顿Y控股有限公司簡介

來源: 寧河區(qū)國資委

發(fā)布時間: 2022-11-23 09:15

公司全稱 天津?qū)幒油顿Y控股有限公司

單位性質(zhì) 國有獨資 郵政編碼

電子郵箱 nhqtzkgyxgs01@tj.gov.cn 辦公電話 022-69559908

監(jiān)督舉報電話 022-69559908 公司網(wǎng)址 /

辦公地址 天津市寧河區(qū)蘆臺街商業(yè)道朝陽花園1號樓4層

公司簡介 天津?qū)幒油顿Y控股有限公司（以下簡稱寧投公司）成立于2012年2月17日，隸屬于寧河區(qū)國資委，是一家服從并服務于寧河區(qū)整體開發(fā)戰(zhàn)略需要的政府國有融資平臺公司,公司注冊資本44億元,公司資信評級為AA。

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組織機構 截至2022年3月，寧投公司下設一級公司22家，全資子公司17家，控股子公司2家，參股子公司3家。

寧投公司內(nèi)設7個部門，分別為黨群工作部、綜合部、財務部、內(nèi)審合規(guī)部、融資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、資產(chǎn)管理部

經(jīng)營范圍 經(jīng)營范圍包含：法律、法規(guī)禁止的,不得經(jīng)營;應經(jīng)審批的,未獲批準前不得經(jīng)營;法律、法規(guī)未規(guī)定審批的,自主經(jīng)營。(依法須經(jīng)批準的項目,經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。天津?qū)幒油顿Y控股有限公司目前的經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）。

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什么是信托產(chǎn)品，信托產(chǎn)品分為哪幾類

信托產(chǎn)品是指由信托公司發(fā)行的一種為投資者提供了低風險、穩(wěn)定收入回報的金融產(chǎn)品，主要采取抵押、質(zhì)押、擔保和結構化設計等方式進行風險控制，且信托產(chǎn)品一般投資于基礎設施，房地產(chǎn)，工商企業(yè)等，組合投資類信托還會投資于低風險的債券市場、貨幣市場等。

按照資金投放性質(zhì)劃分，信托產(chǎn)品主要可分為貸款類、股權投資類、權益投資類、組合投資類，投資者可以根據(jù)自己投資需求進行選擇。

信托產(chǎn)品分為：貸款類信托產(chǎn)品、股權投資信托產(chǎn)品、債權投資信托產(chǎn)品、組合投資信托產(chǎn)品等等。

以上意見，僅供參考。

應答時間：2021-03-16，最新業(yè)務變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準。

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什么是信托受益權理財產(chǎn)品？

信托受益權轉讓是指將信托受益的權利進行轉讓。信托受益權是信托合同中規(guī)定的關系人享受信托財產(chǎn)經(jīng)過管理或處理后的收益權利。也包括信托合同結束時，合同中規(guī)定的關系人可享受信托財產(chǎn)本身利益的權利。信托受益權是指受益人請求受托人支付信托利益的權利，廣義的信托受益權中的受益人除有請求支付信托利益的權利外，還有保證信托利益得以實現(xiàn)的其他權利，如《信托法》規(guī)定的知情權、調(diào)整信托財產(chǎn)管理方法權、撤銷受托人違反信托的處分權、受托人的解任權。信托受益權具有以下特征：其一，信托受益權屬于兼具物權和債權性質(zhì)的財產(chǎn)權。信托受益權是受益人對信托享有的權利和利益，因此該權利首先必須是財產(chǎn)權。其二，信托受益權屬于可轉讓的財產(chǎn)權利。信托受益權的權利是通過轉讓質(zhì)物實現(xiàn)的，因此能夠質(zhì)押的權利應當滿足可轉讓的條件。