本文目錄一覽：

• 1、政信地區(qū)隱性債務統(tǒng)計篇：江蘇鹽城市亭湖區(qū)
• 2、央企信托公司財富管理崗薪水
• 3、央企信托背景的，現在有什么信托產品可以買?收益率在8%以上的
• 4、信托理財項目，哪個最安全？ 無限責任擔保。
• 5、鹽城大豐信托項目是網紅項目嗎?
• 6、央企信托和國企信托的區(qū)別

政信地區(qū)隱性債務統(tǒng)計篇：江蘇鹽城市亭湖區(qū)

目錄

一、 區(qū)域經濟 ...........................................................................................................................................................3

二、 地方財政 ...........................................................................................................................................................4

三、 城投平臺 ...........................................................................................................................................................4

1. 城投平臺概況.......................................................................................................................................................4

2. 債務詳情統(tǒng)計.......................................................................................................................................................5

2.1 存量有息負債分類情況................................................................................................................................5

2.2 到期債務統(tǒng)計................................................................................................................................................5

2.3 債務水平分析................................................................................................................................................5

四、 房市與土地出讓 ...............................................................................................................................................6

五、 總結 ...................................................................................................................................................................6

一、 區(qū)域經濟

亭湖區(qū)是鹽城市的中心城區(qū)，地處鹽城市中心，位于江蘇省東部、黃海之濱。亭湖區(qū)原名為鹽城市“城區(qū)”，2003 年更名為“亭湖區(qū)”。亭湖區(qū)是鹽城的城市起源地，其經濟、文化、教育和城市化水平均居鹽城市各縣市區(qū)首位。亭湖區(qū)東至黃海海岸；南與鹽城市亭湖區(qū)接壤；西與鹽都區(qū)隔街相望；北與建湖、射陽 2 縣相連，總面積 953.5平方公里。2019 年亭湖區(qū)經濟繼續(xù)保持增長，但增速下滑明顯，全年實現地區(qū)生產總值 531.73 億元，按可比價格計算，同比增長 5.6%，增速較上年下降 1.4 個百分點。其中第一產業(yè)增加值 35.97 億元，同比增長 3.0%；第二產業(yè)增加值185.75 億元，同比增長 2.3%；第三產業(yè)增加值 310.01 億元，同比增長 7.9%，第二產業(yè)增速下滑明顯。產業(yè)結構持續(xù)優(yōu)化，三次產業(yè)增加值比例由上年的 7.4:36.2:56.4 調整為 6.8：34.9：58.3，第三產業(yè)仍是推動經濟發(fā)展的重要因素。按常住人口計算，2019 年亭湖區(qū)人均地區(qū)生產總值達到 77,817.94 元，同比增長 11.51%，是全國人均地區(qū)生產總值的 1.10 倍。工業(yè)經濟方面，規(guī)模以上工業(yè)增加值持續(xù)增長，但增速有所下滑，主要系建筑行業(yè)不景氣所致。2019 年全區(qū)完成建筑業(yè)總產值 196.6 億元，比上年下降 13.96%，房屋建筑施工面積和竣工面積分別下降 8.69%和 4.55%。亭湖區(qū)環(huán)?？萍?、光電信息、高端裝備、新型材料等四大新興產業(yè)發(fā)展勢頭強勁，開票銷售增長 47.4%，高新技術產業(yè)產值比重提升至 44%。

2019 年亭湖區(qū)固定資產投資增速大幅下滑至 2.6%，其中工業(yè)投資增速由 9.3%大幅下降至 2.4%，服務業(yè)投資增速由 4.76%下降至 2.7%。分行業(yè)來看，基礎設施投資增4.5%，房地產投資增長 2.5%，增速降幅明顯。固定資產投資對經濟的推動作用明顯下降。2019 年亭湖區(qū)實現社會消費品零售總額 314.2 億元，同比增長 7.9%，是經濟增長的重要支撐。

二、 地方財政

亭湖區(qū)是鹽城市的中心城區(qū),地區(qū)經濟發(fā)展水平良好，2019 年亭湖區(qū)完成地區(qū)生產總值 531.73 億元，區(qū)域內同級別排名第 7。同年全區(qū)完成一般公共預算收入 37.13 億元，其中稅收收入 30.64 億元，占比 82.52%；轉移性收入為 18.17 億元；政府性基金收入完成 26.74 億元，其中土地出讓收入 25.32 億元，占比 94.69%。整體而言亭湖區(qū)地方政府財政收入能力良好，收入來源以稅收收入為主，結構較為穩(wěn)定

2019 年末亭湖區(qū)地方政府債務余額為 69.38 億元，近幾年地方政府公開債務呈穩(wěn)定增長趨勢，負債率不斷升高,表明公開債務規(guī)模的擴大較經濟增速更快；同期亭湖區(qū)綜合財力核算為 94.51 億元，債務率為 73.41%呈下降趨勢，主要為受到土地出讓收入增長的影響，使亭湖區(qū)償債能力有所增強。鹽城市地方政府財政收入能力良好，收入來源穩(wěn)定，政府公開債務規(guī)模小，地方政府償債壓力適中。

三、 城投平臺

1. 城投平臺概況

2. 債務詳情統(tǒng)計

2.1 存量有息負債分類情況

2.2 到期債務統(tǒng)計

2.3 債務水平分析

亭湖地區(qū)區(qū)級城投平臺共 4 家，僅鹽城市亭湖區(qū)公有資產投資經營有限公司 1 家且為調出類 AA 評級平臺公司；此外江蘇亭發(fā)實業(yè)有限公司注冊資本高，但分析該公司財報，其資產負債均集中于往來類款項，存貨規(guī)模小，公司應無實際承擔的工程建設項目，僅作為資金調配的空殼平臺。截止 2019 年末，2 家平臺有息負債合計 109.20 億元，（有息負債+政府公開債務）/綜合財力=1.89，債務規(guī)模處于較低水平，與同地區(qū)大豐區(qū)反差較大。由于亭湖區(qū)為鹽城市中心城區(qū)，鹽城市人民政府直接控股的地級市平臺，如海瀛集團等城投公司為亭湖區(qū)區(qū)級平臺分擔了部分基礎設施建設工作。報告期至 2021 年底期間，2 家平臺到期有息負債合計 42.84 億元，占有息負債總額的 40.64%，其中到期銀行借款合計 36.06 億元占比 81.25%、債券到期 2 億元、信托借款 3 億元、租賃與其他到期 3.21 億元。

四、 房市與土地出讓

亭湖區(qū)為鹽城市中心城區(qū)，地區(qū)房價三年來呈現持續(xù)上漲狀態(tài)，2020 年亭湖區(qū)房地產市場均價在 11000 左右。地區(qū)房地產市場前景良好。根據中國土地市場網公開資料查詢，2020 年初截至本報告出具日，亭湖區(qū)土地一級市場共發(fā)生交易 38 項，現摘錄其中金額超過 5000 萬交易事項如下：

摘錄交易事項共 8 筆記錄，合計發(fā)生金額為 34.09 億元，其中僅有第 8 項為下半年 7 月份發(fā)生。預計 2020 年度亭湖區(qū)政府土地出讓收入情況將大幅增長，區(qū)政府綜合財力將進一步增強

五、 總結

亭湖區(qū)是鹽城市的中心城區(qū)，地處鹽城市中心，亭湖區(qū)是鹽城的城市起源地，其經濟、文化、教育和城市化水平均居鹽城市各縣市區(qū)首位。區(qū)域經濟發(fā)展水平良好，區(qū)財政實力不斷增強，公開債務規(guī)模小，城投平臺數量較少，隱性債務同樣較少且債務質量高到期分散。亭湖區(qū)地區(qū)房地產市場及建設投資情況仍然活躍，2020 年度僅上半年土地出讓收入便超過去年全年。預計亭湖區(qū)發(fā)展前景良好，地區(qū)城投平臺隱性債務風險較低

央企信托公司財富管理崗薪水

最佳回答：一萬元

央企信托公司財富管理崗薪水是一萬元，按規(guī)定執(zhí)行，手續(xù)齊全，流程操作。完美回答。

央企信托背景的，現在有什么信托產品可以買?收益率在8%以上的

產品太多，推薦信托公司給央企信托-513鹽城市項目你。

央企信托背景的公司推薦3家央企信托-513鹽城市項目：銀監(jiān)會直管的7家里，風控最好的中信信托（規(guī)模第一、資源類信托最有優(yōu)勢）、外貿信托（2股東，中化旗下）、各地銀監(jiān)局管理的：華潤信托（2股東，風控保守，地產類信托最有優(yōu)勢）。

其他的央企背景信托公司有的股東太雜太分散，風控水平相對差一些，就不推薦央企信托-513鹽城市項目了。

個人不推薦選擇地方政府融資平臺的產品。

信托理財項目，哪個最安全？ 無限責任擔保。

優(yōu)債1289期

產品點評 央企背景信托；政府財政支持；土地三折抵押

投資方向 其他 信托分類 權益類

產品期限(年) 2 發(fā)行地 --

發(fā)售日期 2012-11-26 成立日期 --

預期收益（年化） 9.0000%

收益說明 --

預計發(fā)行規(guī)模(萬) 10000.00 實際發(fā)行規(guī)模(萬) --

起始資金(萬) 100.00

認購資金遞增說明 --

風險控制 ?還款來源：（1）當地政府償還應收賬款的資金；（2）融資方的全部經營收入及其他收入。

?政府財政支持：金堂縣人民政府在信托計劃期限屆滿時，按約定向中鐵信托無條件優(yōu)先清償信托計劃中的債權。金堂縣人大常委會將支付給中鐵信托所涉及的資金納入信托計劃存續(xù)期間相應年度的財政預算。

?連帶責任擔保：金堂縣興金開發(fā)建設投資有限責任公司為金堂縣政府到期支付應收債權提供連帶責任最高額保證擔保。

?土地抵押：融資方將其持有的位于金堂縣趙鎮(zhèn)家珍村金堂國用（2012）第015057號，約10萬平米的出讓商住用地使用權抵押給中鐵信托。經成都九鼎房地產交易評估有限公司評估值30750萬元，抵押率32.52%。

產品說明 本信托計劃金用于受讓金堂縣興金開發(fā)建設投資有限責任公司，在代建金堂縣淮口鎮(zhèn)北區(qū)土地整理道路建設項目過程中，所形成的對當地政府1億元的應收賬款債權。融資方將所得資金用于毗河三橋工程的建設。

相關信息 金堂縣興金開發(fā)建設投資有限責任公司（融資方）

?注冊資本：6.9億元，當地國有企業(yè)

?法人代表：劉曉東

?經營范圍：金堂縣當地路網工程、污水處理等基礎設施建設

成都市金堂縣（地方政府）

?金堂縣地處成都平原東北部，全縣總人口86萬，幅員面積1156平方公里。

?2011年，全縣完成地區(qū)生產總值164.2億元，財政總收入64.7億元，其中地方財政收入37.9億元，同比增長70.7%，財政總收入占GDP的比重為39.4%。財政收支每年均有節(jié)余，2011年收支相抵后節(jié)余為3.7億元。

?預計2012-2016年可支配財力約為411億元，年平均可支配財力82.2億元，預計未來5年金堂縣財政每年應還債務總額約3～5億元，每年應還債務金額約占縣財政收入不超過10%，金堂縣財政有能力調配資金按時足額償還各類債務。

毗河三橋（所投項目）

?項目位于金堂縣趙鎮(zhèn)，計劃總投資為12500萬元，項目建設周期3年。

?新建毗河三橋全長432.66米，寬30米；及毗河三橋道路連接線全長1703.26米，寬30米；新建防洪堤1200米等附屬配套設施。

?目前已完成0號承臺1號、2號3號承臺樁基混凝土灌注，正在進行4號承臺圍堰筑島樁基礎施工，完成工程總量的20%，10月底完成工程總量的40%。

鹽城大豐信托項目是網紅項目嗎?

不是，是政府項目。

鹽城市大豐區(qū)人民政府100%控股，公司是大豐區(qū)城市基礎設施建設和土地整理開發(fā)的重要主體，是區(qū)域總資產第一大主體擔保，具有極強的擔保能力， 風險低。

央企信托和國企信托的區(qū)別

央企信托和國企信托的區(qū)別如下：

1. 所屬主體不同：央企信托是指由中央政府出資或控股的企業(yè)，而國企信托是指由地方政府或其它國有企業(yè)出資或控股的企業(yè)。

2. 管轄范圍不同：央企信托在整個國家范圍內經營，而國企信托則在某些特定地區(qū)或行業(yè)開展業(yè)務。

3. 經營性質不同：央企信托往往具有較強的國家戰(zhàn)略性和公益性，經營的主要目的是為了國家和社會做貢獻；而國企信托則更多的是為了盈利目的而經營。

4. 監(jiān)管機構不同：央企信托一般受到國務院及其相關部委監(jiān)管，如中國銀監(jiān)會、證監(jiān)會等；而國企信托則受到地方政府及相關部門的監(jiān)管。

總的來說，央企信托和國企信托雖然都屬于國有企業(yè)，但在所屬主體、管轄范圍、經營性質和監(jiān)管機構等方面存在一定的差異。