本文目錄一覽：

• 1、有人了解山東國際信托嗎？待遇怎么樣？能否說的具體些。
• 2、央企可以買城投債券嗎
• 3、山東銀保監(jiān)局認(rèn)定山東信托違規(guī) 合并處理程序正在依法推進(jìn)
• 4、史上最全金融產(chǎn)品架構(gòu)分析四：信托公司
• 5、壽光城投融資有風(fēng)險嗎
• 6、2022山東信托未兌付產(chǎn)品有哪些

有人了解山東國際信托嗎？待遇怎么樣？能否說的具體些。

山東省國際信托股份有限公司（以下簡稱“山東國信”）初創(chuàng)于1987年3月，前身為“山東省國際信托投資公司”，是經(jīng)中國人民銀行和山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機構(gòu)，這樣的大公司待遇是非常好的，按照職位不一樣，工資待遇也是不一樣，最基層的工資平均為3000元-4000元，包吃住。

補充資料：

信托屬于非銀行金融機構(gòu)，比銀行還有高端的金融企業(yè)。因此信托公司的待遇低不了。

我們目前只有幾十家信托公司，因此任何一家都不錯。

具體待遇是要看你的崗位和能力了，年收入超過十萬是非常簡單的。

擴(kuò)展資料：

山東省國際信托有限公司是于1987年3月經(jīng)中國人民銀行和山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機構(gòu)?，F(xiàn)已發(fā)展成為以管理省基建基金、資金信托、財產(chǎn)信托、投資銀行、融資租賃、資產(chǎn)管理、證券投資基金為主要業(yè)務(wù)的金融公司。

截至2009年12月底，公司總資產(chǎn)558.59億元，自有資產(chǎn)19.06億元，信托委托資產(chǎn)539.65億元，歸屬母公司的所有者權(quán)益16.15億元，利潤總額22496萬元。

公司成立之初為省政府出資的國有獨資公司。2002年8月進(jìn)行了增資改制，變更為有限責(zé)任公司，注冊資本由11億元增至12.8億元（其中美元1500萬元）。2007年8月，經(jīng)中國銀監(jiān)會批準(zhǔn)，公司名稱變更為“山東省國際信托有限公司”。

公司股東包括山東省魯信投資控股集團(tuán)有限公司、山東省高新技術(shù)投資有限公司、山東黃金集團(tuán)有限公司、濟(jì)南市能源投資有限責(zé)任公司、濰坊市投資公司等5家單位。在2004年11月召開的中國信托業(yè)協(xié)會首屆會員大會上，公司當(dāng)選為協(xié)會理事單位。

業(yè)務(wù)簡介

編輯_語音

（一）信托業(yè)務(wù)

公司成立以來，受省政府和省發(fā)展改革委員會委托，精心管理省基建基金，有力地支持了全省重點項目建設(shè)。公司積極實踐“受人之托，代人理財”的理念，大力開拓房地產(chǎn)信托、融資租賃信托、股權(quán)投資信托（含職工持股信托）、實業(yè)投資信托、證券投資信托等業(yè)務(wù)。先后發(fā)行了山東省第一個集合資金信托計劃，推出了中國第一個外匯資金信托計劃，發(fā)行了國內(nèi)第一只結(jié)構(gòu)保障型證券投資資金信托計劃，在國內(nèi)率先設(shè)計出了以股權(quán)收益權(quán)為載體的信托產(chǎn)品，涵蓋產(chǎn)業(yè)市場、貨幣市場、資本市場等領(lǐng)域，為委托人提供了優(yōu)質(zhì)高效的專家理財服務(wù)和豐富的投資渠道。2009年公司受托管理信托資產(chǎn)531.7億元，全年實現(xiàn)信托業(yè)務(wù)利潤總額22.70億元。支持了一批社會影響大、盈利能力強的重點工程項目，樹立了良好的市場形象。

1.省基建基金業(yè)務(wù)

省基本建設(shè)基金是山東省人民政府為支持全省重點工程建設(shè)而設(shè)立的專項基金。截至2009年年底，公司受托管理的省基建基金總資產(chǎn)130.65億元，當(dāng)年實現(xiàn)增值2.96億元；受省發(fā)展投資公司委托管理的資產(chǎn)合計8.65億元，支持全省重點工程項目1000多個，吸引了大量的國家和地方政府的資金投入，涉及能源、交通、電子、通訊、原材料、輕紡、化工等領(lǐng)域，為山東省經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。發(fā)起設(shè)立的華電國際電力股份有限公司是山東省裝機規(guī)模最大的獨立發(fā)電公司，已分別在香港聯(lián)交所、上交所上市；參與投資的山東航空、山東機場、山東核電、邯濟(jì)鐵路、膠濟(jì)鐵路、青島大煉油等項目，在行業(yè)內(nèi)有良好的知名度和社會影響力。

2.產(chǎn)業(yè)投資信托業(yè)務(wù)

結(jié)合公司在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資管理優(yōu)勢，公司重點開展產(chǎn)業(yè)投資信托、私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)，充分利用信托公司在募集資金投資非上市企業(yè)靈活便利的制度優(yōu)勢，培植具有成長潛力的項目，通過專業(yè)技能加強資本運營，幫助企業(yè)提升內(nèi)在價值，為投資者實現(xiàn)高額回報。

3.房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)

根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，公司大力開展合作建房、房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)股權(quán)信托、房地產(chǎn)信托貸款等業(yè)務(wù)，通過財產(chǎn)權(quán)信托、過橋融資、資產(chǎn)收購等方式，為投資者提供滿意的投資回報。

4.證券投資信托業(yè)務(wù)

公司充分發(fā)揮信托功能優(yōu)勢，積極開展新股申購、結(jié)構(gòu)保障型證券投資等低風(fēng)險收益型的證券投資業(yè)務(wù)，系統(tǒng)地推出各種收益型信托品種。

公司積極拓展企業(yè)年金、公益性資金等業(yè)務(wù)，通過證券市場新股申購、債券及貨幣市場投資，提高資金收益率，形成獨具特色的信托產(chǎn)品體系，逐步樹立品牌和信譽。

5.不良資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)

多年來，公司大力開拓不良資產(chǎn)受托管理業(yè)務(wù)，受委托人委托管理的信托項目100多個，處置的不良資產(chǎn)達(dá)上百億元，積累了豐富的管理經(jīng)驗和業(yè)務(wù)技能，建立了較成熟的資產(chǎn)處置業(yè)務(wù)模式，采用調(diào)查、保全、訴訟、執(zhí)行、和解、重組等一系列行之有效的手段最大限度地挖掘項目價值，資產(chǎn)變現(xiàn)率達(dá)20%以上，有力地維護(hù)了委托人利益。

6.投資銀行業(yè)務(wù)

公司是我國最早開展證券業(yè)務(wù)的券商之一，在山東省第一家獲得A股主承銷資格，先后擔(dān)任過濟(jì)南百貨、南山實業(yè)、青島啤酒等多家上市公司的主承銷商或副主承銷商。

公司在利得財富項目管理、財務(wù)顧問、資產(chǎn)重組、資本運作、風(fēng)險管理等方面積累了豐富的專業(yè)化知識，充分利用信托投資功能在投資銀行業(yè)務(wù)中的獨特優(yōu)勢，向客戶提供了全方位的金融服務(wù)，獲得了客戶的高度評價。公司采取項目融資、并購策劃和受托持股等方式，大力開展企業(yè)職工持股改制業(yè)務(wù)，為企業(yè)的產(chǎn)權(quán)改革提供科學(xué)有效的解決方案；積極開展融資租賃業(yè)務(wù)、企業(yè)債券承銷業(yè)務(wù)；開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，實現(xiàn)各類企業(yè)的結(jié)構(gòu)性融資，盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，豐富信托網(wǎng)產(chǎn)品市場；充分利用金融產(chǎn)品市場，為企業(yè)提供較高收益的資金管理服務(wù)。

（二）自營業(yè)務(wù)

多年來，山東信托自有資本主要投資于電力、金融等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)重要支柱行業(yè)，給公司帶來了較為穩(wěn)定的收益。隨著《信托公司管理辦法》的實施，按照中國銀監(jiān)會倡導(dǎo)的方向，公司將對包括電力企業(yè)股權(quán)在內(nèi)的固有項下實業(yè)投資進(jìn)行清理，同時積極開展金融類公司股權(quán)投資、金融產(chǎn)品投資等。

泰信基金管理有限公司成立于2003年，注冊資本金2億元人民幣，我公司擁有其45%的股權(quán)，是實施"“好人舉手”承諾自律制度后，第一家由信托公司發(fā)起設(shè)立并控股的證券投資基金管理公司。

泰信基金管理有限公司經(jīng)過多年的發(fā)展，共管理運作五只基金，基金類型涵蓋了貨幣型基金、股票型基金、債券型基金、混合型基金等基金產(chǎn)品。截止到2009年底，管理的基金份額達(dá)157億份，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)136億元。

富國基金管理有限公司成立于1999年，是經(jīng)中國證監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立的首批十家基金管理公司之一，注冊資本金1.8億元人民幣，我公司擁有其16.68%的股權(quán)。2003年，富國基金管理有限公司成為國內(nèi)首批成立的十家基金公司中第一家外資參股的基金管理公司。

經(jīng)過多年的發(fā)展，公司共管理運作十三只基金，基金類型涵蓋了封閉式證券投資基金、創(chuàng)新型封閉式債券基金、開放式證券投資基金等基金產(chǎn)品，截至2009年底，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)650多億元。

山東中華發(fā)電有限公司（以下簡稱“山華電”）成立于1997年5月，注冊資本金47.5億元人民幣，我公司擁有其14.4%的股權(quán)，是采用合作方式組建的中外合作經(jīng)營企業(yè)。

山東中華發(fā)電項目的經(jīng)營范圍是在山東境內(nèi)建設(shè)、經(jīng)營、管理合作電廠。山華電自投產(chǎn)運營以來，收入穩(wěn)定，作為股東，公司從該項目獲得了良好投資收益。

目前，山東省人民政府提出“做大做強山東國托”，充分發(fā)揮金融在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的助推器。

央企可以買城投債券嗎

可以央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃，城投債分為標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)和非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)兩種類型央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃，其中標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)可通過交易所銀行柜臺等渠道購買，非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)可通過信托機構(gòu)資管機構(gòu)喝金交所購買“城投”是對各級政府央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃的地方性融資平臺統(tǒng)稱，城投債就是由這些融資平臺發(fā)。

山東銀保監(jiān)局認(rèn)定山東信托違規(guī) 合并處理程序正在依法推進(jìn)

本報記者 李超 濟(jì)南報道

早在2018年12月份山東銀保監(jiān)局便核查發(fā)現(xiàn)山東省國際信托股份有限公司（股票代碼：山東國信央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃，股票代碼01697.HK）在一起信托計劃中存在多處違規(guī)，目前，山東省銀保監(jiān)局尚未對山東國信作出處罰。

對此山東銀保監(jiān)局答復(fù)稱，“央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃我局正與監(jiān)管發(fā)現(xiàn)的其央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃他同質(zhì)同類問題合并處理，相關(guān)程序正在依法推進(jìn)?！倍鴮τ谔幚淼木唧w進(jìn)程，山東銀保監(jiān)局非銀處李姓工作人員則表示拒絕回答。

2018年11月19日，本報刊發(fā)《投資人指控山東國信涉嫌 山東國信未回應(yīng)》，文章稱，2014年，山東國信為房地產(chǎn)項目募集流動資金而發(fā)起信托計劃，但信托到期后無法兌付。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，信托資金在成立當(dāng)天借款人以還款的名義把80%以上的信托資金給央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃了山東國信，而不是按協(xié)議規(guī)定把資金用到項目上去。此外，山東國信未向委托人披露多項隱患。

近日，《中國經(jīng)營報》記者獲得資料顯示，早在2018年12月份山東銀保監(jiān)局便針對針上述文章提到的山東國信存在的問題認(rèn)定為其違規(guī)。

山東銀保監(jiān)局2018年95號《信訪事項處理意見書》載明，山東銀保監(jiān)局經(jīng)過核查發(fā)現(xiàn)山東國信在藍(lán)色經(jīng)濟(jì)V號信托管理過程中存在以下問題：

1、向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款；

2、信托貸款資金中有2635萬元實際被用償還山東國信上一筆信托貸款；

3、信息披露不到位，未向委托人披露借款人天富人防在山東信托辦理的上一筆信托資金2330萬出現(xiàn)逾期；同時未向委托人披露天富人防的訴訟情況、抵押物延期、商戶紛紛要求退款的情況等5項未（及時）披露事項；

4、進(jìn)制管理不到位，未與建設(shè)銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

2018年9月份丁女士向山東銀保監(jiān)局舉報山東國信涉嫌違規(guī)行為，2018年9月13日山東銀保監(jiān)局受理，2018年12月6日山東銀保監(jiān)局給投資者答復(fù)：山東國信存在多處違規(guī)。

山東銀保監(jiān)局非銀處工作人員李蕊智答復(fù)稱，監(jiān)管發(fā)現(xiàn)了其他同類的線索，會一同處理，目前正在按規(guī)定推進(jìn)，具體處罰日期不便透露。

而在今年6月份有媒體報道，山東銀保監(jiān)局在2018年11月8日針對山東信托另一起信托計劃認(rèn)定存在多處違規(guī)。山東銀保監(jiān)局指出山東信托在鴻麗6號結(jié)構(gòu)化證券投資集合資金信托計劃管理過程中，未完全按照合同約定充分履行信息披露義務(wù)，未按月向收益人寄送信托單位凈值書面材料，未向受益人提供保管報告，未按合同約定通知信托利益分配事宜，在信托計劃提前終止、信托財產(chǎn)可能遭受重大損失時，未編制并向受益人披露《臨時報告書》，無法提供已向受益人披露相關(guān)信息及受托人擬采取措施的相關(guān)證據(jù)。

山東銀監(jiān)局表示，山東信托未完全依照合同約定充分履行信息披露義務(wù)，違反了《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》和《信托公司證券投資信托業(yè)務(wù)操作指引》等監(jiān)管規(guī)定，目前正按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

史上最全金融產(chǎn)品架構(gòu)分析四：信托公司

1.業(yè)務(wù)種類

信托業(yè)可以經(jīng)營的業(yè)務(wù)項目依《信托投資公司管理辦法》法可分為如下：

（1）受托經(jīng)營資金信托業(yè)務(wù)。即委托人將自己合法擁有的資金，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運用和處分。

（2）受托經(jīng)營動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)。即委托人將自己的動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及知識產(chǎn)權(quán)等財產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)，委托信托投資公司按照約定的條件和目的，進(jìn)行管理、運用和處分。

（3）受托經(jīng)營法律、行政法規(guī)允許從事的投資基金業(yè)務(wù)，作為投資基金或者基金管理公司發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù)。

（4）經(jīng)營企業(yè)資產(chǎn)的重組、購并及項目融資、公司理財、財務(wù)顧問等中介業(yè)務(wù)。

（5）受托經(jīng)營國務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的國債、政策性銀行債權(quán)、企業(yè)債券等債券的承銷業(yè)務(wù)。

（6）代理財產(chǎn)的管理、運用與處分。

（7）代保管業(yè)務(wù)。

（8）信用見證、資信調(diào)查及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)。

（9）以固有財產(chǎn)為他人提供擔(dān)保。

（10）中國人民銀行批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

2.投資范圍與投資限制投資范圍

（1）投資范圍廣，如券商資管產(chǎn)品、基金資管產(chǎn)品和信托產(chǎn)品本身

（2）債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)及其他可行方式運用信托資金

（3）管理方式：投資、出售、存放同業(yè)、買入返售、租賃、貸款等投資限制

（4）不得以賣出回購方式管理運用信托財產(chǎn)；

（5）銀行合作產(chǎn)品的限制（見上文）

（6）不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款、土地儲備貸款等；

（7）不得向他人提供擔(dān)保；

（8）向他人提供貸款不得超過其管理的所有信托計劃實收余額的30％；

（9）不得將信托資金直接或間接運用于信托公司的股東及其關(guān)聯(lián)人，但信托資金全部來源于股東或其關(guān)聯(lián)人的除外；

（10）不得以固有財產(chǎn)與信托財產(chǎn)進(jìn)行交易；

（11）不得將不同信托財產(chǎn)進(jìn)行相互交易；

（12）不得將同一公司管理的不同信托計劃投資于同一項目；

（13）集合信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人；機構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。

3.信托分類

3.1 資金端分類：單一信托、集合信托、

3.2 項目端分類

3.2.1 債權(quán)型-信托貸款

3.2.2 股權(quán)型-真實股權(quán)型、名股實債

3.2.3 收益權(quán)型-普通受益權(quán)、結(jié)構(gòu)化受益權(quán)

3.3 結(jié)構(gòu)化信托及信托收益權(quán)的拆分轉(zhuǎn)讓

3.3.1 《關(guān)于加強信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（銀監(jiān)通[2010]2號）“結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務(wù)是指信托公司根據(jù)投資者不同的風(fēng)險偏好對信托受益權(quán)進(jìn)行分層配置，按照分層配置中的優(yōu)先與劣后安排進(jìn)行收益分配，使具有不同風(fēng)險承擔(dān)能力和意愿的投資者通過投資不同層級的受益權(quán)來獲取不同的收益并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險的集合資金信托業(yè)務(wù)?！?/p>

3.3.2 集合信托受益權(quán)進(jìn)行拆分轉(zhuǎn)讓的，受讓人不得為自然人；機構(gòu)所持有的信托受益權(quán)，不得向自然人轉(zhuǎn)讓或拆分轉(zhuǎn)讓。

限制目的：防止信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給合格投資者以外的人

3.4 信托計劃產(chǎn)品案例-以中信信托產(chǎn)品為例

3.4.1 中信信托-中信融匯4號山西恒大華府貸款集合資金信托計劃-債權(quán)型信托貸款

信托項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

本信托計劃信托受益權(quán)不分層級，分為A類、B類和C類（或有），各類可分期募集，總額不超過50,000萬元，期限為18個月。本次發(fā)行優(yōu)先級A類信托受益權(quán)，募集金額約為30,000萬元，期限為12個月。

信托收益分配方式

優(yōu)先級某類某期信托受益權(quán)的核算日為該類該期優(yōu)先級信托受益權(quán)的預(yù)計終止日。自核算日起10個工作日內(nèi)的任意一日為信托利益分配日。

資金運用方式

優(yōu)先級信托受益權(quán)認(rèn)購資金交付給臨汾市紫旌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后，將用于開發(fā)建設(shè)臨汾恒大華府項目。

信托方案

委托人將其合法擁有的資金委托給受托人，設(shè)立資金信托計劃，受托人通過信托貸款的方式向臨汾市資金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放貸款，貸款金額不超過50,000萬元，貸款資金用于支付臨汾恒大華府項目工程款。

保障措施

1.恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

2.恒大地產(chǎn)（03333.HK）為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3.臨汾恒大華府的50%銷售回款納入監(jiān)管賬戶；

4.太原俊恒公司為本信托貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

5.太原名都房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)為本信托貸款提供質(zhì)押擔(dān)保。

信息披露

在本信托計劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報告》，并于信托計劃成立日起每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)通過中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.2 中信?佳源分拆上市重組集合資金信托計劃（C3期）-債權(quán)型信托貸款

信托項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

本信托計劃已于2015年7月28日成立，信托受益權(quán)不分層級，分A、B、C、D四類，可分期募集，募集金額不超過300,000萬元。其中A類信托受益權(quán)已于2015年7月28日募集完成，募集信托本金為人民幣80,000萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購；B類信托受益權(quán)已于2015年7月29日募集完成，信托本金為人民幣50,000萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購；C1期信托受益權(quán)已于2015年7月30日募集完成，信托本金為人民幣20,300萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購。C2期信托受益權(quán)已于2015年8月10日募集完成，信托本金為人民幣39,820萬元，以現(xiàn)金形式認(rèn)購。本次募集C3期信托受益權(quán)。

信托期限： 預(yù)計不超過26個月，其中C類各期信托受益權(quán)預(yù)計于2017年7月30日同時終止。

信托利益分配：

1.C3期信托受益權(quán)的信托利益核算日為信托項目成立之日起每自然年度的12月5日、C類信托受益權(quán)終止日。信托計劃存續(xù)期間，如因還款人提前清償部分信托本金及對應(yīng)的利息，受托人有權(quán)將提前還款日作為臨時信托利益核算日，向各受益人提前分配該部分信托本金及相應(yīng)收益。

2.各核算日后10個工作日內(nèi)任一天，在支付應(yīng)付信托費用后，向信托受益人分配相應(yīng)信托利益。

信托項目方案：

本信托計劃是委托人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名義，為受益人的利益，將信托資金加以集合運用。本信托計劃所募集資金用于向南京新浩寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放信托貸款，貸款資金將專項用于：

1、浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（全國房地產(chǎn)五十強企業(yè)，最新一期排名為44位）江蘇片區(qū)項目公司上市前重組，支付交易對價及清理往來款；

2、因上市及獲取抵押物需要，進(jìn)行債務(wù)重組；

3、項目開發(fā)建設(shè)。

保障措施：

1、南京紫金華府項目在建工程及國有土地使用權(quán)、泰興威尼斯項目現(xiàn)房及國有土地使用權(quán)、泰興新天地項目國有土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，本息抵押率不超過50%；

2、浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（全國房地產(chǎn)五十強企業(yè)）、實際控制人沈玉興夫婦及擬上市境內(nèi)重組主體提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

信息披露：

在本信托項目期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報告》，并于信托項目成立日起每滿三個月之日的15個工作日內(nèi)通過中信信托官網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.3 中信信托—石家莊中嘉信股權(quán)投資集合信托計劃-真實股權(quán)型

信托計劃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

本信托計劃總規(guī)模為45,550萬元，采用分層結(jié)構(gòu)，其中募集優(yōu)先級資金30,000萬元，中間級資金5,000萬元，次級以股權(quán)認(rèn)購，價值 10,550萬元；信托期限24個月，滿12個月后可提前終止；信托計劃優(yōu)先級受益權(quán)公開募集，預(yù)期收益率為固定+浮動，其中： 固定部分，認(rèn)購金額300萬元（不含）以下10.5%/年,300萬元（含）~600萬元（不含）11%/年，600萬元（含）以上11.5%/年，浮動部分根據(jù)項目住宅售價不同，為0.5%/年（以上已含認(rèn)購費）。

信托期限： 信托期限24個月，滿12個月后可提前終止。

資金運用方式：

本信托計劃募集資金全部投資于石家莊中嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)石家莊市“御瓏灣”項目。

信托計劃方案簡介：

本信托計劃募集資金35,000萬元人民幣以增資的方式對河北省石家莊市中嘉信房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行股權(quán)投資，中嘉信是河北天陽泰富集團(tuán)旗下經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的子公司，增資款將用于其御瓏灣項目的補繳土地出讓金及住宅項目的開發(fā)建設(shè)。增資后，中信信托持有中嘉信90%股權(quán)，達(dá)到絕對控股。該項目屬于石家莊市為鼓勵市內(nèi)污染企業(yè)外遷，而實施的“退二進(jìn)三”政策支持的舊城改造項目。根據(jù)石家莊市政府部門批復(fù)的規(guī)劃要點，未來該地塊將用于住宅、寫字樓、保障房等商業(yè)開發(fā)，預(yù)計總建筑面積44萬m2。信托計劃將通過分紅以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)退出。

保障措施：

1.土地使用權(quán)抵押及公司股權(quán)質(zhì)押，跟據(jù)戴德梁行的評估，上述抵押物價值合計約97,400萬元，初始抵押率43%。

2.保證擔(dān)保：母公司天陽泰富集團(tuán)公司提供信托本金及收益保證、實際控制人提供個人連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3.天陽泰富持有10%中嘉信股權(quán)。

信息披露：

在本信托計劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報告》，并于信托計劃成立日起每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)通過中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

3.4.4 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基金I號股權(quán)投資集合資金信托計劃-名股實債

預(yù)期年化收益：6.30% 發(fā)行機構(gòu)：中信信托

信托分類：股權(quán)類

收益說明：認(rèn)購金額在300 萬元（不含）以下的信托受益權(quán)年預(yù)期固定收益率為6.3%；

認(rèn)購金額在300 萬元（含）以上的信托受益權(quán)年預(yù)期固定收益率為7.0%

投資說明： 收購大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司持有的長沙開福萬達(dá)廣場投資有限公司49%股權(quán)，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司承諾回購，并將長沙開福萬達(dá)廣場投資有限公司51%股權(quán)質(zhì)押給我司作為對其回購及支付義務(wù)的擔(dān)保，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司同時提供連帶責(zé)任保證

風(fēng)控措施： 大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司承諾回購，并將長沙開福萬達(dá)廣場投資有限公司51%股權(quán)質(zhì)押給我司作為對其回購及支付義務(wù)的擔(dān)保，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司同時提供連帶責(zé)任保證

3.4.5 中信·桃花源居特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計劃-收益權(quán)型普通受益權(quán)

信托計劃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：

中信·桃花源居特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計劃，發(fā)行規(guī)模2億元。信托期限2年，自信托計劃成立之日起至第18個月末，預(yù)期收益率10.5%/年-13.0%/年，信托計劃成立滿18個月后，預(yù)期收益率13.0%/年-15.5%/年，信托收益每6個月分配一次。

資金運用方式： 信托計劃資金由受托人集合運用，以自己的名義與云南桃園屋業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“桃園屋業(yè)”）簽訂《桃花源居項目特定資產(chǎn)收益權(quán)投資協(xié)議》（以下簡稱《投資協(xié)議》）及相應(yīng)擔(dān)保文件，以信托計劃募集的資金投資于桃園屋業(yè)擁有的桃花源居項目特定資產(chǎn)收益權(quán)。

信托計劃方案簡介： 桃花源居項目位于云南省昆明市主城區(qū)之一的西山區(qū)馬街上村花果山，屬城市中心區(qū)的低密度住宅項目，占地面積88,786平方米，容積率低于1.1，主要由花園洋房、疊層別墅以及聯(lián)排別墅構(gòu)成。項目比鄰昆明寶珠生態(tài)公園，部分住宅能夠俯瞰滇池。本信托計劃的主要還款來源為特定資產(chǎn)在信托期限內(nèi)預(yù)計可產(chǎn)生的銷售收入。

保障措施：

1.土地抵押：桃園屋業(yè)已將桃花源居項目用地抵押至中信信托，該土地經(jīng)北京中企華房地產(chǎn)估價有限公司評估價值為5.08億元，投資本金抵押率低于40%；

2.股權(quán)質(zhì)押：桃園屋業(yè)股東陳桂林、殷勇、王麗萍將桃園屋業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押至中信信托；

3.全體股東連帶責(zé)任保證：桃園屋業(yè)全體股東提供個人連帶責(zé)任保證；

4.中信信托向桃園屋業(yè)派駐董事，參與日常運營管理。

信息披露：

在本信托計劃期限內(nèi)，受托人按季制作《信托事務(wù)管理報告》，并于信托計劃成立日起每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)通過中信金融網(wǎng)進(jìn)行信息披露。

壽光城投融資有風(fēng)險嗎

一般情況下的主動管理型信托計劃，都是分散投資，并非投資到一個項目當(dāng)中。分散了風(fēng)險，但同時加大了投資和管理的難度。

城投債是企業(yè)債，是用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的。城投債，又稱“準(zhǔn)市政債”，是地方投融資平臺作為發(fā)行主體，公開發(fā)行企業(yè)債和中期票據(jù)，其主業(yè)多為地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公益性項目。

央企信托-山東壽光城投債券（山東壽光信托政信

）

央企債權(quán)和地方城投債權(quán)哪個好

城投債權(quán)好。

1、成立時間不同，央企債權(quán)成立于1995年5月5日；城投債權(quán)起源于1991年；城投要早于國投。

2、服務(wù)對象不同，央企債權(quán)是中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)；城投債權(quán)是全國各大城市政府投資融資平臺；服務(wù)對象不同。中央企業(yè)債權(quán)是指經(jīng)國家部、委一級批準(zhǔn)發(fā)行，債券信用評級達(dá)AA以上的中央企業(yè)債權(quán)。

100萬起投的信托產(chǎn)品有哪些？

《信托公司集合資金信托管理辦法》規(guī)定，單個信托計劃的自然人人數(shù)不得超過50人，但單筆委托金額在300萬元以上的自然人投資者及合格的機構(gòu)投資者，數(shù)量不受限制。

第六條 前條所稱合格投資者，是指符合下列條件之一，能夠識別、判斷和承擔(dān)信托計劃相應(yīng)風(fēng)險的人：

（一）投資一個信托計劃的最低金額不少于100萬元人民幣的自然人、法人或者依法成立的其他組織；

（二）個人或家庭金融資產(chǎn)總計在其認(rèn)購時超過100萬元人民幣，且能提供相關(guān)財產(chǎn)證明的自然人；

（三）個人收入在最近三年內(nèi)每年收入超過20萬元人民幣或者夫妻雙方合計收入在最近三年內(nèi)每年收入超過30萬元人民幣，且能提供相關(guān)收入證明的自然人。

如果信托規(guī)模為1000萬元，那么以50人為限制，則每份平均20萬，前幾天我還見了一個北京信托的20萬起點的信托

城投債怎么買

城投債分為標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)和非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)兩種類型，其中標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)可通過交易所、銀行柜臺等渠道購買，非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)可通過信托機構(gòu)、資管機構(gòu)喝金交所購買。

“城投”是對各級政府的地方性融資平臺統(tǒng)稱，城投債就是由這些融資平臺發(fā)行的債券。城投債因為有地方政府兜底，所以信用等級較高，帶有剛性兌付的性質(zhì)。盡管月初出現(xiàn)了首例城投債政信 事件，但投資者對于城投債的關(guān)注度依然很高。

城投債購買人群：標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)的城投債為公募債，個人投資者可通過證券賬戶公開購買，其預(yù)期收益率也相對較低，一般在5%到8%之間。非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)的城投債為非公開募集，屬于私募債，只向特定的投資者發(fā)行，例如券商、理財師等。

城投債購買條件：城投債的發(fā)行主體以省市級居多，發(fā)行主體評級也以AAA和AA+為主，因為有政府信用做背書，所以城投債一直被視為剛性兌付債券，所以城投債算得上是難得的高預(yù)期收益、低風(fēng)險債券。不過城投債并非所有個人投資者都能參與，需要認(rèn)證為為合格投資者才可購買。而合格投資者的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常高，例如要求具有2年以上投資經(jīng)歷，家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元等等。不符合條件的投資者如果對城投債感興趣，可通過購買基金的方式間接投資城投債。

【拓展資料】

可轉(zhuǎn)債全稱為可轉(zhuǎn)換公司債券。在目前國內(nèi)市場，就是指在一定條件下可以被轉(zhuǎn)換成公司股票的債券?？赊D(zhuǎn)債具有債權(quán)和期權(quán)的雙重屬性，其持有人可以選擇持有債券到期，獲取公司還本付息；也可以選擇在約定的時間內(nèi)轉(zhuǎn)換成股票，享受股利分配或資本增值。對于已經(jīng)持有可轉(zhuǎn)債正股的投資者來說，除了可以享受配售小賺一筆之外，更關(guān)心的則是股票股價的走勢。公司發(fā)行可轉(zhuǎn)債對于股票到底有何影響，是利好還是利空，這才是關(guān)鍵。

可交換債券主要特征：可交換債券和其轉(zhuǎn)股標(biāo)的股分別屬于不同的發(fā)行人，一般來說可交換債券的發(fā)行人為控股母公司，而轉(zhuǎn)股標(biāo)的的發(fā)行人則為上市子公司?？山粨Q債券的標(biāo)的為母公司所持有的子公司股票，為存量股，發(fā)行可交換債券一般并不增加其上市子公司的總股本，但在轉(zhuǎn)股后會降低母公司對子公司的持股比例?？山粨Q債券給籌資者提供了一種低成本的融資工具。由于可交換債券給投資者一種轉(zhuǎn)換股票的權(quán)，其利率水平與同期限、同等信用評級的一般債券相比要低。因此即使可交換債券的轉(zhuǎn)換不成功，其發(fā)行人的還債成本也不高，對上市子公司也無影響。

城投債券有風(fēng)險嗎

城投債并不是沒有風(fēng)險的，在2011年6月29日，上海的融資平臺之一申虹投資公司被曝出債務(wù)逾期，這就是城投債著名的“黑七月”，這是城投債的第一次政信 ，當(dāng)然也不是最后一次政信 。緊接著6月30日，云南省最大的融資平臺云南省投資控股集團(tuán)也出現(xiàn)兌付危機。隨著地方融資需求越來越大，城投債政信 也必定會越來越多。

拓展資料：

1.城投債，又稱“準(zhǔn)市政債”，是地方投融資平臺作為發(fā)行主體，公開發(fā)行企業(yè)債和中期票據(jù)，其投向多為地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公益性項目。城投債起源于上海。上當(dāng)時為了開發(fā)浦東新區(qū)而采取的一種融資手段。隨著這種融資模式的成功發(fā)行，在全國各地迅速展開。目前城投債規(guī)模在3萬億規(guī)模以上。

2.城投債的運作方式

城投債一般通過地方政府的投融資平臺發(fā)債，地方投融資平臺一股的名稱為城市建投投資公司（通常稱城投公司）、城建開發(fā)公司、城建資產(chǎn)經(jīng)營公司等名稱。城投債一般會由地方政府承諾還款，必要時還有財政補貼等作為還款承諾，所以城投債還是非常受歡迎的。

3.公司債券是指股份公司在一定時期內(nèi) (如10年或20年) 為追加資本而發(fā)行的借款憑證。對于持有人來說，它只是向公司提供貸款的證書，所反映的只是一種普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。持有人雖無權(quán)參與股份公司的管理活動，但每年可根據(jù)票面的規(guī)定向公司收取固定的利息，且收息順序要先于股東分紅，股份公司 清理時亦可優(yōu)先收回本金。公司債券期限較長，一般在10年以上，債券一旦到期，股份公司必須償還本金，贖回債券。

2022山東信托未兌付產(chǎn)品有哪些

2022年山東信托未兌付產(chǎn)品包括央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃：

1、山東信托“現(xiàn)金管家”系列產(chǎn)品央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃：現(xiàn)金管家定期理財、現(xiàn)金管家靈活理財、現(xiàn)金管家財富管理、現(xiàn)金管家穩(wěn)健增值等。

2、山東信托“投資管家”系列產(chǎn)品央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃：投資管家定期理財、投資管家靈活理財、投資管家財富管理、投資管家穩(wěn)健增值等。

3、山東信托“投資計劃”系列產(chǎn)品央企信托-166號山東壽光城投債券集合資金信托計劃：投資計劃定期理財、投資計劃靈活理財、投資計劃財富管理、投資計劃穩(wěn)健增值等。

4、山東信托“財富管家”系列產(chǎn)品：財富管家定期理財、財富管家靈活理財、財富管家財富管理、財富管家穩(wěn)健增值等。

5、山東信托“安心計劃”系列產(chǎn)品：安心計劃定期理財、安心計劃靈活理財、安心計劃財富管理、安心計劃穩(wěn)健增值等。