央企信托-147江蘇鹽城政信
147江蘇鹽城政信，小額暢打！
高費用，超強風控：地級市AA+平臺&區(qū)域第1大平臺（AA）雙擔保！區(qū)域第3大平臺融資！上海一小時經(jīng)濟圈，2021中國百強城市第33位！
【央企信托-147江蘇鹽城政信】
【基本要素】4億/24個月/季度付息/100萬-300萬：6.9%- 7.0%
【項目亮點】
超強風控：地級市AA+平臺&區(qū)域內第1大平臺雙擔保！
擔保一：鹽城市級平臺，實控人為鹽城市人民ZF，鹽城市第三大平臺公司，公開發(fā)債主體。截至21年9月末，總資產(chǎn)為790億，主體評級AA+，債項評級AAA。
擔保二：區(qū)域內第一大平臺公司，實控人為當?shù)貒匈Y產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室，公司總資產(chǎn)358.79億元，主體評級AA，綜合實力強勁。
實力融資方：當?shù)貒匈Y產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室100%控股，鹽都區(qū)第三大政府平臺，具有政策支持優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)壟斷優(yōu)勢，總資產(chǎn) 186.94 億元。
區(qū)域優(yōu)勢：鹽城市，江蘇省地級市，江蘇省面積最大的地級市，同時擁有空港、海港兩個一類開放口岸。2021 年，全市實現(xiàn)GDP 6617億元，同比增長7.7%，總量居全省第8位，一般預算收入451億元，同比增長12.7%，增速列全省第2位，2021年全國百強城市第33位?！狙肫笮磐?355號江蘇鹽城大豐政信】
規(guī)模: 2億 期限: 24個月 付息方式: 每季度
年化收益: 100萬 7.0%；300萬 7.0%
【發(fā)行方】：鹽城市大豐區(qū)城市建設集團有限公司，鹽城市大豐區(qū)人民政府全資控股，當?shù)刈钪匾A建設主體，AA+發(fā)債主體，多只債券存續(xù)中；2022年9月末總資產(chǎn)777億，資產(chǎn)負債率63%合理，主體信用評級AA+，還款能力極強。
【擔保方】：鹽城市大豐區(qū)興城投資開發(fā)有限公司，實際控制方為大豐區(qū)國資委，2022年9月末總資產(chǎn)105億，資產(chǎn)負債率低59%，主體評級AA，債項評級AA +，公司獲得政府支持力度較大，擔保實力較強。
【區(qū)域介紹】：大豐，江蘇省東部沿海地級市主城區(qū)，2015年8月大豐市“撤市建區(qū)”，在設區(qū)之前連續(xù)多年入選全國百強縣市(排名約37位)；2022年大豐GDP817億，一般公共預算收入58.2億，當?shù)?個區(qū)縣中排名第二，經(jīng)濟強信譽好。
其他優(yōu)質項目推薦：
【中融-承安78號集合資金信托計劃】
中融-承安78號集合資金信托計劃
【產(chǎn)品類型】權益類
【信托規(guī)?！款A計19億元，具體以實際募集規(guī)模為準
【信托期限】12個月
【資金用途】信托資金扣除信?；鸷?，以不超過500萬元的資金受讓項目公司50%的股權，剩余不超過18.76億元的資金向項目公司進行股東投資，全部計入項目公司的資本公積，最終用于哈爾濱冰雪影都項目1#、2#、3#、6#、7#地塊的開發(fā)建設。
【退出方式及資金來源】按照項目模擬清算確認的轉讓價款轉讓項目公司 股權，實現(xiàn)信托計劃投資退出；哈爾濱冰雪影都項目銷售收入。
【業(yè)績比較基準】7.6%/年
【風控措施】
1、抵押擔保：哈爾濱冰雪影都項目5宗土地、鄭州鞏義漫山小鎮(zhèn)項目土地、天津融創(chuàng)城K2土地提供抵押擔保，分批辦理。
2、質押擔保：黑龍江融創(chuàng)、吉林融創(chuàng)持有的項目公司30%股權提供質押擔保。
3、流動性支持：融創(chuàng)集團為項目開發(fā)提供流動性支持。
【項目亮點】
1、交易對手實力較強：融創(chuàng)集團近年來發(fā)展穩(wěn)健，2019年中指房企銷售排行榜位列第四名。融創(chuàng)2017年進入哈爾濱市，連續(xù)三年銷售額超百億，并取得2018年、2019年哈爾濱市銷冠，具有良好市場口碑。
2、標的資產(chǎn)較為優(yōu)質：標的項目位于哈爾濱市新區(qū)，坐擁一線江景資源，是集宜居、商業(yè)、休閑、娛樂、康養(yǎng)、教育為一體的臨江生態(tài)居住區(qū)，規(guī)劃合理，擁有稀缺景觀資源，具有一定發(fā)展?jié)摿Α?BR>3、項目成本優(yōu)勢顯著：項目土地獲取成本較低，定位為哈爾濱市新區(qū)剛需剛改產(chǎn)品，售價較周邊競品具有成本優(yōu)勢，去化速度較快。
4、抵押物價值優(yōu)勢：抵押物為哈爾濱、鄭州及天津等城市土地，具有較強的變現(xiàn)能力，根據(jù)評估公司出具的評估報告顯示，抵押物總體評估價值約30.62億元。
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