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市中區(qū)城投2023年收益權(quán)項目（市中區(qū)城投總經(jīng)理是誰）

信托傳媒 2023年04月12日 03:57 131 定融傳媒網(wǎng)

本文目錄一覽：

什么信托產(chǎn)品好

新華信托-華錦166號.文山市保障性住房收益權(quán)投資集合資金信托計劃

推薦理由如下：

1、政府項目：政府劃撥81畝土地用于保障房建設(shè)，總投入3.52億，其中1.52億由政府撥款，2億由新華信托募集；

（政府撥款1.52億相當(dāng)于給信托資金2億做了安全墊）

2、還款來源充分有保障：保守預(yù)計銷售收入3.98億，2倍覆蓋本金，目前項目建設(shè)進度完成80%，16年前可以全部銷售完畢；

3、風(fēng)控措施完善：抵押項目土地評估價值5.1億，抵押率僅為38.73%；

一、 基本要素

(1) 年化收益率：100萬≤金額≤300萬 9.5%/年

300萬≤金額 10.5%/年

(2) 信托期限： 24個月

市中區(qū)城投2023年收益權(quán)項目（市中區(qū)城投總經(jīng)理是誰）

(3) 利益分配： 按年付息

(4) 信托規(guī)模： 2億

(5) 資金用途： 用于建設(shè)文山市保障房。

(6) 產(chǎn)品類型： 政信類

個人觀點

這是一個中規(guī)中矩的政信項目，但融資方的資質(zhì)是亮點。

1.文山城投：文山建設(shè)局100%控股國企，凈資產(chǎn)38.8億，資產(chǎn)負債率10.37%，2014年3月13日發(fā)行公司債（14文城投 代碼124541)，主體評級AA-,評定：穩(wěn)定。

2.文山城投是當(dāng)?shù)刈畲蟮膰衅髽I(yè)。在城市建設(shè)方面具有壟斷優(yōu)勢，并獲得政府在資本金及資產(chǎn)注入土地收益返還等多方面的大力支持。

3.文山目前處于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鎮(zhèn)化建設(shè)的蓬勃期，受文山州政府委托，文山城投對市政道路周邊土地進行整理，可為公司帶來持續(xù)性經(jīng)營收入。

4.文山州政府下文批復(fù)，在2014年至2016年將價值不低于25億元的經(jīng)營性資產(chǎn)注入公司。

云南城投連續(xù)布局長線投資項目 收益難望短期兌現(xiàn)

云南城投置業(yè)股份有限公司(以下稱“云南城投”)收購成都會展一事引發(fā)外界極大關(guān)注，在就此次重大資產(chǎn)重組媒體說明會舉行之前，12月11日晚間，云南城投連發(fā)三份公告，宣布了公司獲取或準(zhǔn)備獲取的三個新項目，包括了昆明658畝城改項目、版納和東莞的大體量文旅項目，云南城投的布局不斷擴展，但這些長線投資項目對于公司目前業(yè)績不佳、負債高企的現(xiàn)狀短期內(nèi)并無助益，反而很有可能進一步增加負擔(dān)。

深耕昆明大本營 擬拿下滇池路658畝城中村改造

此次云南城投發(fā)布的對外投資的公告稱，公司擬對西山區(qū)城中村改造29號片區(qū)土地一級開發(fā)進行投資，并表示參與項目土地一級開發(fā)是因為可最大程度的獲取項目土地使用權(quán)。29號片區(qū)位于滇池路南亞第壹城西側(cè)楊家地村，總改造面積約658畝，是滇池路沿線僅有兩個未改造的城中村，目前西山區(qū)正在對片區(qū)土地一級開發(fā)進行社會投資人招標(biāo)，投資金額約30億元。

從公告可以看出，云南城投這次的投標(biāo)是志在必得，并且是計劃進行658畝土地的一二級聯(lián)動開發(fā)。從位置上看，29號片區(qū)周邊開發(fā)成熟，南亞第壹城是目前南市區(qū)商業(yè)最為繁華之地，滇池路、日新路、前衛(wèi)西路、南二環(huán)圍合的這片大區(qū)域內(nèi)，可以說是南市區(qū)最為核心的地段，加之體量較大，開發(fā)前景看好。云南城投昆明主城區(qū)的在建項目目前僅有融城昆明湖一個，也亟待補倉，如果能夠順利獲取29號片區(qū)開發(fā)權(quán)，將極大程度夯實云南城投在昆明的開發(fā)根基。

加碼版納 文旅地產(chǎn)再落一子

文旅地產(chǎn)是云南城投近年來的重要轉(zhuǎn)型方向，夢云南系布局全國，版納是其中一個主要戰(zhàn)場，繼雨林瀾山之后，云南城投此次公告宣布又獲取了新項目——總占地面積達10平方公里的橄欖壩四季度假區(qū)。

據(jù)查，版納橄欖壩四季度假區(qū)項目2012年就被四川的明宇集團攬于麾下，計劃打造為游度假綜合體，但項目隨后幾年并無明顯進展。

云南城投關(guān)于出資設(shè)立版納合資公司的公告稱，將與明宇集團董事長張建明實際控制的成都希賢共同出資設(shè)立版納云宇，開發(fā)西雙版納橄欖壩四季度假區(qū)項目，云南城投出資1.95億持股65%，成為橄欖壩四季度假區(qū)項目公司的控股方。新公司設(shè)立后，云南城投將在版納獲得一個體量龐大的新文旅項目。

進軍珠三角 文旅與住宅綜合開發(fā)

云南城投此次公告的第三個項目為與大股東云南城投集團的交易，出資5.31億收購城投集團所持有的廣東云景旅游文化產(chǎn)業(yè)有限公司90%的股權(quán)及 3.98%的出資權(quán)，通過收購接手城投集團在東莞的3170畝華陽湖濕地公園項目及東莞市麻涌鎮(zhèn)81.2畝住宅用地開發(fā)項目。

資料顯示，2015年11月15日，麻涌鎮(zhèn)人民政府與云南城投集團簽訂協(xié)議，云南城投集團將投資100億以華陽湖濕地公園為依托，打造嶺南水鄉(xiāng)文化旅游景區(qū)項目。2016年1月，城投集團旗下景洪城投又成功競得位于華陽湖入口處81.2畝住宅用地。

云南城投公告認為，借助華陽湖濕地公園項目的持續(xù)運營，有助于增加云南城投住宅項目的配套優(yōu)勢和市場升值空間，可提升公司的持續(xù)盈利能力，增強公司在珠三角區(qū)域的影響力，為公司下一步拓展珠三角區(qū)域市場打下堅實基礎(chǔ);同時，本次交易有利于解決公司與省城投集團之間的同業(yè)競爭。

綜合來看，云南城投這三個項目中，不論是城中村改造及二級開發(fā)，還是大體量的文旅地產(chǎn)項目，均有投資巨大、開發(fā)周期漫長的特點，并不容易很快獲得資金回報，短期內(nèi)無助于解決公司業(yè)績欠佳、負債率高企的問題，只能解釋為著眼于長線的投資行為。

廣州城投將按規(guī)劃要求，繼續(xù)為恒大球場項目注資44億看，如何解讀此舉？

廣州城投將按規(guī)劃要求，繼續(xù)為恒大球場項目注資44億，這種舉動就是為了振奮樓市信心，同時也為了能夠讓消費市場能夠有一個積極健康的內(nèi)循環(huán)。

一、廣州城投將按規(guī)劃要求，繼續(xù)為恒大球場項目注資44億

按照新聞媒體報道的消息，廣州城投將按照規(guī)劃要求繼續(xù)為恒大球場項目注資44億，這種消息在許多人看起來都是不可思議的，畢竟此前恒大老板都已經(jīng)在賣自己的豪宅在籌錢了，現(xiàn)在政府部門的積極動作也讓許多人對于恒大的未來走向有了一個清晰判定。

二、此舉是為了振奮樓市信心

此舉的目的還是比較簡單的，最直接的就是能夠直接振奮樓市信心，注資44億看起來也不算是特別多，但是卻能夠給恒大球場項目重新啟動起來，而且也不至于造成該工程爛尾，最為重要的就是周邊的就業(yè)以及配套不會因此而落下這對于就業(yè)以及經(jīng)濟環(huán)境的促進，都是有著正向積極作用的。真金白銀背后還有就是能夠給當(dāng)?shù)氐南M者一個信心，如果他們能夠同時對樓盤市場的信心并入場消費，最終能夠帶動整個消費市場的一個內(nèi)循環(huán)。

三、恒大僥幸存活也算是命不該絕

恒大這一波操作真的也算是命不該絕了，為什么這么說呢？其實恒大絕對是冒了極大風(fēng)險風(fēng)險的那一家公司，而且也絕對算是步伐太大扯著了蛋的那一類，假如沒有現(xiàn)在這么大規(guī)模范圍內(nèi)的 的話，恒大絕對是存活不下來的。也就是目前我們的樓市整體還是存在著一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)，否則恒大一定不會被拯救，所以我們某些消費者也不要抱有太僥幸的心理，不要盲目對樓房進行炒作，房住不炒這個概念并不是說說而已。

石家莊翡翠家園項目是否開工

開工。

長安區(qū)以人民為中心市中區(qū)城投2023年收益權(quán)項目，保護廣大群眾合法權(quán)益市中區(qū)城投2023年收益權(quán)項目，2021年12月市中區(qū)城投2023年收益權(quán)項目，確定由區(qū)城投集團接盤石家莊翡翠家園市中區(qū)城投2023年收益權(quán)項目，并引入中國十九冶集團華北區(qū)域公司對該項目進行后續(xù)施工建設(shè)，保障項目順利完工交付，計劃2023年11月竣工驗收，2023年12月底前交付使用。

翡翠家園，石家莊市爛尾樓，項目是河北聯(lián)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)市中區(qū)城投2023年收益權(quán)項目的房地產(chǎn)項目，位于勝利北大街華新路交口路西。項目于2013年6月開工建設(shè)，2014年12月停工。

標(biāo)簽： 市中區(qū)城投2023年收益權(quán)項目

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