本文目錄一覽：

• 1、光耀集團 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣
• 2、監(jiān)管來了！地產(chǎn)信托融資命門勒緊
• 3、房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定

光耀集團 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣

光耀集團 清算騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣

光耀集團 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣， 廣東惠州首家“百強房企”光耀集團宣告 四個多月后，資產(chǎn)首次線上公開拍賣。光耀集團 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣。

光耀集團 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣1

2月9日，據(jù)“光耀集團管理人”公眾號披露，其擬對“翡儷港”項目等 財產(chǎn)公開拍賣。上述 財產(chǎn)將在阿里拍賣 強清頻道處置，預(yù)計于2022年2月28日掛網(wǎng)，在3月28日10時至3月29日10時進行拍賣。

根據(jù)發(fā)布內(nèi)容，此次擬拍賣的財產(chǎn)范圍具體包括光耀集團名下惠州市東平荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”在建工程114套房產(chǎn)和2500平方米的土地使用權(quán)、“東平C-04號地”的土地使用權(quán)及合同權(quán)益、“東平C-04號地”單體樓11套房產(chǎn)，評估價總價約3.99億元。其中，“東平C-04號地”的土地使用權(quán)及合同權(quán)益的價值最高，評估價約2.15億元。

光耀集團管理人方面表示，由于光耀集團開發(fā)建設(shè)的“翡儷港”項目已爛尾多年，若以現(xiàn)狀單獨處置，拍賣的房產(chǎn)無法單獨復(fù)工復(fù)建后進行預(yù)售，競買人投入的資金不能有效回收，必然導(dǎo)致價值巨幅減損；同時，為妥善解決“翡儷港”項目所涉購房者的住房問題，其將翡儷港項目復(fù)工復(fù)建與“東平C-04號地”整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)方案進行統(tǒng)籌考慮。

由此，本次拍賣將設(shè)置“翡儷港”項目復(fù)工復(fù)建附隨義務(wù)，要求該打包拍賣資產(chǎn)的買受人繳納復(fù)工復(fù)建保證金（或銀行保函），競買成交后繼續(xù)進行“翡儷港”項目的建設(shè)直至該項目竣工驗收。

據(jù)悉，2017年12月11日，惠州市中級人民法院依法裁定受理光耀集團 重整一案，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事務(wù)有限公司及廣東卓凡律師事務(wù)所聯(lián)合擔任光耀集團管理人，負責(zé)光耀集團重整工作。2021年9月8日，惠州市中級人民法院裁定終止光耀集團重整程序，并宣告光耀集團 。

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廣東惠州首家“百強房企”光耀集團宣告 四個多月后，資產(chǎn)首次線上公開拍賣。競買公告顯示，光耀集團有限公司管理人將于2022年2月25日10時至2022年2月26日10時止（延時除外），在阿里拍賣平臺進行公開拍賣活動，處置單位是光耀集團有限公司管理人，監(jiān)督單位是惠州市中級人民法院。首批被拍賣的 財產(chǎn)共17宗，起拍總價約5.48億元。手機淘寶點擊阿里拍賣，搜索關(guān)鍵詞“光耀集團”，可一鍵直達騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)了解更多拍品詳情。

首批被拍賣的 財產(chǎn)共17宗，起拍總價約5.48億元，除深圳市諾德中心辦公用房外，其余16宗均位于光耀集團的發(fā)家地惠州，財產(chǎn)類別包括光耀集團名下土地及地上建筑物、商住樓、綜合樓、辦公用房、商鋪、餐飲、商場、車位等。其中，最值錢的是位于深圳市福田區(qū)諾德中心的6間辦公用房，面積總計近2000平米，評估價即起拍價，為1.0024億元。

據(jù)悉，荷蘭水鄉(xiāng)是光耀集團打造的最知名、最大的住宅小區(qū)之一，相關(guān)物業(yè)也成為這次拍賣的重頭戲。其中，荷蘭水鄉(xiāng)一期的商場、辦公用房、車庫，三期的商場、車庫，五期的.商鋪、車庫，二期和八期的車庫等，將各自整體打包拍賣，起拍價分別為2238.42萬元、1494.04萬元、1611.48萬元、41萬元、3149.62萬元，合計8534.46萬元。荷蘭水鄉(xiāng)商住樓、荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓將分別單獨處置，起拍價分別為5235.87萬元、3065.48萬元。

公開資料顯示，光耀集團2002年在惠州成立，2022年是光耀集團成立的第20個年頭。在中國房地產(chǎn)的早期江湖里，光耀集團和它的創(chuàng)始人郭耀名，都曾是一個傳奇。

2002年，光耀地產(chǎn)成立，當時的郭耀名還沒改名字，叫做郭贊明。郭耀名在5年時間里，將光耀集團打造成惠州龍頭房企，從2007年到2013年，光耀一直占據(jù)著惠州的銷量冠軍。

光耀集團2011年成為行業(yè)百強，是惠州本地第一個、也是目前唯一一家百強房企。

輝煌時期的光耀共有29個項目，分布在深圳、惠州、東莞、汕尾，上海、杭州，北京、天津，威海、香港等12地，也是國內(nèi)較早涉水海外地產(chǎn)的房企之一。

但2014年，在光耀賴以發(fā)跡的惠州，傳出了多個樓盤無法按時交付的消息，也出現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)的情況，光耀集團被曝出資金鏈問題。

2017年，光耀集團正式申請 重組。

2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集團 重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定終止光耀集團重整程序并宣告光耀集團 。

2022年1月20日，光耀集團管理人宣布對光耀集團名下 財產(chǎn)進行處置。

光耀集團申請 重整后，根據(jù)惠州市中級人民法院的清查，截至2016年6月30日，光耀集團的債務(wù)總額合計近106億元，處于資不抵債狀態(tài)。

到了2018年5月2日，根據(jù)媒體的報道，光耀集團有超過1100家債權(quán)人申報了債權(quán)，總額逾人民幣212億元。那時光耀集團的賬上僅有9863元?；剡^頭來看，正是發(fā)展戰(zhàn)略激進、大盤模式、過度依賴民間借貸，疊加房地產(chǎn)下行周期，導(dǎo)致了光耀的崩。

有媒體報道，光耀集團爆后，郭耀名已遠走香港。

在天眼查上，郭耀名涉及的法律訴訟多達900余條，絕大多數(shù)都是商品房合同糾紛以及金融借款糾紛。

在2020年，東莞市第三人民法院還發(fā)出“懸賞令”，尋找郭耀名合法財產(chǎn)線索，最高懸賞金高達160萬元。

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去年9月，“光耀集團管理人”微信公眾號公告宣布光耀重組無望，正式 清算。時隔4個月后，曾經(jīng)的惠州首家“百強房企”光耀集團 清算后的資產(chǎn)在淘寶阿里拍賣平臺迎來首次線上公開拍賣。

據(jù)競買公告顯示，光耀集團有限公司管理人將于2022年2月25日10時至2022年2月26日10時（延時除外），在阿里拍賣平臺進行公開拍賣活動，處置單位是光耀集團有限公司管理人，監(jiān)督單位是惠州市中級人民法院。首批被拍賣的 財產(chǎn)共17宗，起拍總價約5.48億元。

有意向的單位或個人手機淘寶點擊阿里拍賣，搜索關(guān)鍵詞“光耀集團”，即可一鍵直達了解更多拍品詳情。

首批處理 財產(chǎn)起拍總額達約5.48億元

梳理資產(chǎn)清單，光耀集團首批被拍賣的 財產(chǎn)共17宗，起拍總價約5.48億元。除深圳市諾德中心辦公用房，其余16宗均位于光耀集團的發(fā)家地惠州，財產(chǎn)類別包括光耀集團名下土地及地上建筑物、商住樓、綜合樓、辦公用房、商鋪、餐飲、商場、車位等。

荷蘭水鄉(xiāng)商住樓。

其中，最值錢的是位于深圳市福田區(qū)諾德中心的6間辦公用房，面積總計近2000平方米，評估價即起拍價，為1.0024億元。

深圳市諾德中心辦公用房。

位于惠州的 財產(chǎn)重點為荷蘭水鄉(xiāng)項目的相關(guān)物業(yè)。作為光耀集團打造的惠州成熟大社區(qū)，荷蘭水鄉(xiāng)一期的商場、辦公用房、車庫，三期的商場、車庫，五期的商鋪、車庫，二期和八期的車庫等，將各自整體打包拍賣，起拍價分別為2238.42萬元、1494.04萬元、1611.48萬元、41萬元、3149.62萬元，合計8534.46萬元。荷蘭水鄉(xiāng)商住樓、荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓則將分別單獨處置，起拍價分別為5235.87萬元、3065.48萬元。

荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓。

此外，多宗權(quán)屬土地即地上建筑物也將一并拍賣，分別為騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)：惠府國用（2010）第13021920079號土地使用權(quán)及地上建筑物、惠府國用（2008）第13020701188號土地及綜合樓、惠府國用（2012）第13020700021號土地使用權(quán)，起拍價格分別為騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)：1309.36萬元、2862.08萬元、134.54萬元。

光耀集團激進擴張，曾在12個城市布局29個項目

據(jù)公開資料顯示，光耀集團2002年在惠州成立，短短5年時間迅速成為了惠州的龍頭房企，從2007年開始穩(wěn)據(jù)惠州市場的銷量冠軍。2011年曾被評為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，2012年銷售金額一度達到60億元，輝煌時期曾在惠州、深圳、天津、威海、香港等12個城市布局各類型樓盤項目共計達29個。

企業(yè)過度擴張疊加市場環(huán)境的變化，在2014年，惠州光耀開發(fā)多個樓盤陸續(xù)傳出無法按時交付的消息，光耀集團資金鏈問題快速發(fā)酵，企業(yè)迅速陷入停擺，旗下樓盤項目進入到問題樓盤處置進程。

2017年，光耀集團正式申請 重組。2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集團 重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定終止光耀集團重整程序并宣告光耀集團 。2022年1月20日，光耀集團管理人宣布對光耀集團名下 財產(chǎn)進行處置。

根據(jù)惠州市中級人民法院的清查結(jié)果顯示：截至2016年6月30日，光耀集團的債務(wù)總額合計近106億元，已處于資不抵債狀態(tài)。到2018年5月2日，根據(jù)公開的報道，光耀集團有超過1100家債權(quán)人申報了債權(quán)，總額逾人民幣212億元。

當前，隨著光耀集團正式 清算，資產(chǎn)進入拍賣流程，光耀集團遇困所衍生的各類型問題也將陸續(xù)被厘清。企業(yè)發(fā)展中存在的激進擴張、過度依賴民間借貸和分散投資等問題也將成為推動市場健康發(fā)展需警惕的反面教材。

監(jiān)管來了！地產(chǎn)信托融資命門勒緊

信托通道業(yè)務(wù)正一步步被堵死。

5月8日，銀保監(jiān)會出臺《信托公司資金信托管理暫行辦法(征求意見稿)》（以下簡稱“辦法”），對外公開征求意見，意見反饋截止時間為2020年6月8日。

其中明確，全部集合資金信托投資于同一融資人及其關(guān)聯(lián)方非標債權(quán)資產(chǎn)合計金額不得超過信托公司凈資產(chǎn)30%；全部集合資金信托投資于非標債權(quán)資產(chǎn)合計金額在任何時點均不得超過全部集合資金信托合計實收信托的50%?！@些條款被認為最為嚴苛。

據(jù)中誠信托戰(zhàn)略研究部統(tǒng)計，截至2019年年底，68家信托公司凈資產(chǎn)規(guī)模合計6316.27億元，凈資產(chǎn)均值為93.5億元。這意味著，一家百億凈資產(chǎn)信托公司同一融資人非標債權(quán)投放規(guī)模不能超過30億元。目前單只地產(chǎn)信托計劃規(guī)模在20億元以上地產(chǎn)項目十分常見。

“這要求信托公司分散合作方，會使單一地產(chǎn)融資方從信托公司獲得的融資額度減少，加大信托公司展業(yè)難度。”用益信托資深研究員帥國讓對中國房地產(chǎn)報記者表示。

同時，“當前信托公司投資非標占比大多超過50%，50%上限將加大非標收縮壓力，尤其是存量較大的基建和房地產(chǎn)信托，首當其沖?！蹦承磐泄靖吖芨嬖V中國房地產(chǎn)報記者。

擺在房企面前的另一個問題是，2020年面臨到期的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品能否順利兌付。

限制“非標” 嚴管“通道”

根據(jù)資產(chǎn)來源不同，當前信托分為資金信托和財產(chǎn)信托。截至2019年12月，資金信托和管理財產(chǎn)信托余額分別為17.9萬億元和3.7萬億元。

所謂資金信托，指委托人將自己合法擁有的資金，委托信托公司按照約定的條件和目的，進行管理、運用和處分。按照委托人數(shù)目的不同，資金信托分為單獨資金信托和集合資金信托。信托公司接受單個委托人委托的即為單獨資金信托，接受兩個或兩個以上委托人委托的，則為集合資金信托。

銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人表示，近年來，由于內(nèi)外部環(huán)境變化，資金信托出現(xiàn)為其他金融機構(gòu)監(jiān)管套利提供便利、盡職管理不當引發(fā)賠付壓力、違規(guī)多層嵌套、與同類資管業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)則不一等問題。

為補齊制度短板，銀保監(jiān)會對照資管新規(guī)要求，研究起草了辦法，以推動資金信托回歸“賣者盡責(zé)、買者自負”的私募資管產(chǎn)品本源，發(fā)展有直接融資特點的資金信托，促進投資者權(quán)益保護，促進資管市場監(jiān)管標準統(tǒng)一和有序競爭。

辦法對信托業(yè)務(wù)多方面做了具體規(guī)范,其中對投資非標的限制最為突出。信托新規(guī)要求集合資金信托投資債券和非標比例不超過總規(guī)模的50%,投資單一項目比例不超過信托凈資產(chǎn)30%。當前信托中8成左右資產(chǎn)投資于貸款和非標,這意味著新規(guī)出臺后非標面臨較大收縮壓力。

哪些屬于非標債權(quán)資產(chǎn)類型？辦法規(guī)定，除在經(jīng)國務(wù)院同意設(shè)立的交易市場交易的標準化債權(quán)類資產(chǎn)之外的其他債權(quán)類資產(chǎn)，均為非標債權(quán)。此外，明確資金信托不得投資商業(yè)銀行信貸資產(chǎn)，不得投向限制性行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)正屬于限制性行業(yè)之一。

長江證券分析師趙偉分析稱，當前大部分信托公司凈資產(chǎn)規(guī)模低于100億元，對單一客戶非標不高于凈資產(chǎn)30%要求，可能限制非標融資擴張能力；對一些依賴單個大客戶的信托公司影響較大，迫使其補充資本金或者調(diào)整當前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)?？紤]信托以投資非標為主，僅貸款占比達40.7%，如果加上資管計劃等其他非標類投資，非標占比很可能明顯超過50%，使得非標收縮壓力進一步加大。

從投向行業(yè)來看，非標資金信托中，房地產(chǎn)和基建等領(lǐng)域占重要比例。截至2019年年末，資金信托余額17.94萬億元，其中房地產(chǎn)和基建分別達2.8萬億元和2.3萬億元，非標融資收縮過程潛在收縮壓力不容忽視。

地產(chǎn)信托融資勒緊

在此之前，單只地產(chǎn)信托計劃規(guī)模普遍在5億元以上，規(guī)模在20億元以上的地產(chǎn)項目也十分常見。

今年5月6日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告稱，因控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司向北京信托申請不超過25億元融資、期限不超過18個月，實際融資金額20億元，泛?？毓蓴M為該筆融資提供連帶責(zé)任保證擔保。

閩系房企福晟集團、正榮地產(chǎn)、泰禾集團等在規(guī)模追逐之路上，信托融資都起著重要的作用。2018年年底，這3家房企分別與信托公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作規(guī)模總計達400億元。泰禾近兩年來亦多次陷入信托兌付糾紛中。

這種融資便利正在改變。一位地產(chǎn)人士稱，對單一客戶非標不高于凈資產(chǎn)30%的要求，強行打破了房企和信托公司“一對一”深度合作關(guān)系，使得房企被迫與更多信托公司合作。且融資額度大大減低。

其實，自2019年下半年監(jiān)管就開始對信托公司房地產(chǎn)信托規(guī)模和通道業(yè)務(wù)規(guī)模進行雙壓降，監(jiān)管部門要求信托公司嚴格控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，規(guī)模不得超過2019年6月30日額度；2020年監(jiān)管要求是“房地產(chǎn)信托額度務(wù)必不能超過2019年底”。這其中，房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)、購房尾款融資業(yè)務(wù)、真實應(yīng)收賬款融資業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)融資租賃、房地產(chǎn)投資信托（REITS）等地產(chǎn)類多元化創(chuàng)新業(yè)務(wù)，以及地產(chǎn)類通道業(yè)務(wù)、“明股實債”類地產(chǎn)業(yè)務(wù)、真實地產(chǎn)股權(quán)投資業(yè)務(wù)，都被計入了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)額度。

近年來各地銀保監(jiān)局對信托公司開出的罰單，亦多圍繞在違規(guī)為銀行規(guī)避監(jiān)管提供通道服務(wù)、違規(guī)接受保險資金投資事務(wù)管理類及單一信托、違規(guī)用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓價款等事由。

政策接連打擊下，以通道業(yè)務(wù)為代表的信托業(yè)務(wù)持續(xù)收縮，房地產(chǎn)、基建等信托融資明顯收縮。加上2018年結(jié)構(gòu)性去杠桿影響，基建信托融資在2018年大幅收縮，地產(chǎn)信托融資規(guī)模也明顯下降，2019年下半年開始負增長。

用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模1167.61億元，同比下降42%，環(huán)比下降31.8%?！爱斎贿@其中一個重要原因是受疫情沖擊，一些房企工期暫停，加上員工不能出差，需要實地盡調(diào)的一些項目沒法進行，所以一季度房地產(chǎn)信托募資規(guī)模下滑?！蹦承磐泄靖吖鼙硎?。

4月房地產(chǎn)類信托募集資金482.72億元，環(huán)比仍下滑9.52%，房地產(chǎn)類信托規(guī)模占比25.8%，環(huán)比增加0.44個百分點。相較于高峰時期，2020年房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品月度新增規(guī)模比重已大幅下滑。

同時，信托兌付壓力正在到來。數(shù)據(jù)顯示，近3年，資金信托到期規(guī)模約接近5萬億元。

“非標收縮壓力下，信托非標資產(chǎn)有望通過債務(wù)置換、資產(chǎn)證券化、REITs等實現(xiàn)標準化，信托可利用自身在房地產(chǎn)、基建等項目方面的積累和優(yōu)勢積極參與、盤活存量資產(chǎn)?！鼻笆鲂磐懈吖鼙硎?。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)免不了要面臨貸款的情況，那么了解一些有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)規(guī)定就必不可少了，下面就讓我為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定吧。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定：總 則

第一條 為加強和規(guī)范我行房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作與管理，有效防范貸款風(fēng)險，根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規(guī)和監(jiān)管機關(guān)有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條 本辦法所指房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指我行向借款人發(fā)放的用于房地產(chǎn)項目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款，包括住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發(fā)貸款和棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)。

住房開發(fā)貸款：指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于商品住宅及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

商業(yè)用房開發(fā)貸款：指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于寫字樓、商場、酒店、工業(yè)廠房、倉儲用房等商業(yè)項目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

對商住兩用開發(fā)項目，如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業(yè)的面積確定占比)，則應(yīng)納入住房開發(fā)貸款范疇，否則納入商業(yè)用房開發(fā)貸款管理。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放必須符合國家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，遵守國家法律法規(guī)和總行信貸政策及相關(guān)規(guī)定，符合我行房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，優(yōu)選客戶和項目，防范業(yè)務(wù)風(fēng)險。

保障性住房、棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)不在本辦法規(guī)范范圍，按照我行關(guān)于棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定辦理。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)項目封閉管理是風(fēng)險管理關(guān)鍵，分行須嚴格按照項目封閉管理要求，加強對貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對貸款資金使用進行監(jiān)控、監(jiān)控銷售進度、監(jiān)控銷售回款到我行并及時回收貸款。不能進行封閉管理、不能在我行開立回款專戶并接受我行項目專戶管理要求的，不得辦理。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款用途為房地產(chǎn)項目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)，不得用于繳交土地出讓金及其他用途。

第五條 對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違紀違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得對其發(fā)放貸款。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于一級分行屬地內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得跨地區(qū)使用。對于大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)集團集中總部借款的，可采取項目所在地分行牽頭、企業(yè)集團所在地分行參與組成行內(nèi)銀團方式辦理。

第七條 本辦法適用于我行境內(nèi)各機構(gòu)。經(jīng)總行授權(quán)獲準開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的我行海外機構(gòu)，另行制定管理辦法。

第八條 我行發(fā)行的涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目用途的融資性理財產(chǎn)品、自營資金投資涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目等非標債權(quán)資產(chǎn)業(yè)務(wù)準入標準、審查內(nèi)容和封閉管理要求參照本辦法執(zhí)行。

　 　房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定：業(yè)務(wù)準入標準

第九條 借款人應(yīng)具備以下基本條件：

(一)經(jīng)工商行政管理部門核準登記的企業(yè)法人。

(二)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(含)以上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上(含控股股東);借款人為項目公司的，如開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，則暫定資質(zhì)應(yīng)自初次批準最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質(zhì)。

(三)產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范，核心管理人員素質(zhì)較高。

(四)財務(wù)狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。

(五)持有有效貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶。

(六)我行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應(yīng)為6C級(含)以上。

(七)如為外商投資企業(yè)，外商投資審批手續(xù)齊備，注冊資本金應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

(八)愿意接受我行封閉管理的各項要求。

(九)房地產(chǎn)開發(fā)項目一般以房地產(chǎn)建成后的銷售收入作為還款來源，如果商業(yè)地產(chǎn)項目建成后不出售，而是由發(fā)展商出租或自行經(jīng)營并以物業(yè)出租/經(jīng)營收入作為還款來源的，可申請商業(yè)物業(yè)開發(fā)+經(jīng)營模式的開發(fā)貸款。開發(fā)+經(jīng)營模式要求借款人或其母公司須具備2個以上商業(yè)物業(yè)成功經(jīng)營的經(jīng)驗，具有獨特的商業(yè)經(jīng)營模式和品牌效應(yīng)，可保證物業(yè)建成后的出租/經(jīng)營收入來源;且接受我行對出租經(jīng)營收入的監(jiān)管，保證還款。

(十)我行規(guī)定的其他條件。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)同時具備以下條件：

(一)經(jīng)辦行一級分行本行政區(qū)域內(nèi)項目(行內(nèi)銀團方式可敘做異地項目)，已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計劃，立項或備案文件合法、完整、真實、有效，符合環(huán)評要求。

(二)具備《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。貸款項目用地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)辦妥，土地出讓款已全部繳清。

(三 )項目資本金比例符合國家對應(yīng)項目最低資本金比例的政策規(guī)定，并能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負債性資金不得作為項目資本金。

(四)項目符合當?shù)厥袌鲂枨?，預(yù)期市場前景良好，預(yù)期凈現(xiàn)金流充裕，貸款還款來源穩(wěn)定、可靠。