本文目錄一覽：

• 1、騰沖奧宸地產(chǎn)即將進(jìn)入 重整，曾曝違規(guī)銷售被查封別墅
• 2、房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定
• 3、光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣

騰沖奧宸地產(chǎn)即將進(jìn)入 重整，曾曝違規(guī)銷售被查封別墅

本月初，騰沖市人民法院受理了對騰沖奧宸 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 重整的申請，截止5月27日，法院已收集了利害關(guān)系人或代理人的報(bào)名信息或螞森陪相關(guān)證明材料，擬定于6月2日上午9時(shí)舉行重整聽證會。

騰沖奧宸地產(chǎn)，隸屬奧宸地產(chǎn)集團(tuán)，是集團(tuán)的三級子公司。奧宸地產(chǎn)集團(tuán)總部設(shè)在深圳，曾起步于云南昆明，多年來一直是云南昆明的知名品牌房春判企。不過，近年來因債務(wù)危機(jī)讓這個(gè)從“單一房地產(chǎn)開發(fā)商”向“城市運(yùn)營商”轉(zhuǎn)變的奧宸地產(chǎn)集團(tuán)深陷泥潭。僅在昆明，就有多個(gè)住宅項(xiàng)目停工、爛尾或 重組。

2019年4月，昆明市中級人民法院受理了騰沖奧宸地產(chǎn)上級公司——云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 重整一案，據(jù)公開文件信息，本案共受理9014家債權(quán)人申報(bào)的債權(quán)，涉及債權(quán)人人數(shù)近萬人，申報(bào)債權(quán)總額達(dá)112.13億元!

奧宸地產(chǎn)曾在騰沖開發(fā)有名為“奧宸納帕溪山”的房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于騰沖西山壩片區(qū)，主打獨(dú)棟、雙拼 別墅 類產(chǎn)品，并涵蓋商業(yè)、會所、酒店等業(yè)態(tài)。

今年1月份，《中國房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道了騰沖奧宸地產(chǎn)公開售賣被查封房屋的事件，有受訪者稱：“購買之前，納帕溪山項(xiàng)目就已經(jīng)被法院查封，奧宸地產(chǎn)隱瞞了這一情況?！?/p>

這些購房者，一部分是當(dāng)?shù)氐呐锔膽簦@得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后他們購買了納帕溪山的房子。有的是外地打工族，收入除了日常的開支，還要支付房租和房貸。一些早期的購房戶，2012年就已交付房款，至今也沒能入住。還有一部分人仍在繼續(xù)交著房貸。無論是一期別墅，還是二期普通住宅，至今都無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

由于房屋無法按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付，部分購房戶只能就地搭起“臨時(shí)住所”。

奧宸地產(chǎn)于2012年在騰沖獲得6宗土地使用權(quán)，共計(jì)大約490畝。有購房戶告訴《中國房地產(chǎn)報(bào)》記者，這些土地其中3宗被抵押，3宗被查封，其他土地則被當(dāng)?shù)卣栈厝チ恕?/p>

騰沖奧宸地產(chǎn)的資產(chǎn)查封事件，最早產(chǎn)生于奧宸納帕溪山項(xiàng)目與東莞信托有限公司之間引發(fā)的融資糾紛。2016年10月17日，經(jīng)東莞信托申請，廣東省東莞市中級法院對騰沖奧宸地產(chǎn)價(jià)值價(jià)值1.4563億元的銀行存款或其他等額財(cái)產(chǎn)予以查封，其中即包括奧宸納帕溪山項(xiàng)目 房產(chǎn) 427套。騰沖市房地產(chǎn)交易中心隨即關(guān)閉了騰沖奧宸的房產(chǎn)銷售系統(tǒng)，不得再繼續(xù)銷售。

不過，在奧宸納帕溪山項(xiàng)目被查封一年之后，2017年，在項(xiàng)目沒有解封的情況下，售樓處開始公開出售房子，很多購房戶正是這一時(shí)期購買了奧宸納帕溪山房產(chǎn)。除此之外，納帕溪山項(xiàng)目在銷售環(huán)節(jié)存在一房多賣現(xiàn)象，并引發(fā)至少十?dāng)?shù)起相關(guān)訴訟。

奧宸地產(chǎn)集團(tuán)，這家悶蠢曾經(jīng)的百強(qiáng)房企，曾在昆明以平均一至兩年完成一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的速度瘋狂擴(kuò)張，隨后進(jìn)軍到深圳，甚至是北京。2010年，其董事長提出“力爭以三年磨礪、實(shí)現(xiàn)銷售過200億元，朝著中國房地產(chǎn)20強(qiáng)邁進(jìn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。此后，奧宸地產(chǎn)不惜走上高杠桿、高規(guī)模的運(yùn)作模式，迅速擴(kuò)張獵取土地。

成立于1996年的奧宸地產(chǎn)，2011年至2013年公司銷售收入僅為35.8億元、37.3億元和38.3億元，平均每年實(shí)現(xiàn)凈利潤僅5億元左右。2014年開始，奧宸地產(chǎn)因長期拖欠承包商、供應(yīng)商、建筑工人等多方款項(xiàng)，旗下所有昆明在建項(xiàng)目全部停工，并在隨后幾年里，無法兌現(xiàn)開盤或按期交房的現(xiàn)象開始向其他地區(qū)擴(kuò)散。

當(dāng)實(shí)力無法支起期望，往往很容易因資金而引發(fā)出越來越多的公司運(yùn)行問題。購房者在看房選房時(shí)，一定要對項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的資金狀況和抵押狀況多多探查了解。

*文章部分資料和內(nèi)容來源中國房地產(chǎn)報(bào)、騰沖市人民法院，滇西房網(wǎng)綜合整理

房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)免不了要面臨貸款的情況，那么了解一些有渣猜渣關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)規(guī)定就必不可少了，下面就讓我為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定吧。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定：總 則

第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范我行房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作與管理，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規(guī)和監(jiān)管機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條 本辦法所指房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指我行向借款人發(fā)放的用于房地產(chǎn)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款，包括住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發(fā)貸款和棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)。

住房開發(fā)貸款：指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于商品住宅及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

商業(yè)用房開發(fā)貸款：指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于寫字樓、商場、酒店、工業(yè)廠房、倉儲用房等商業(yè)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

對商住兩用開發(fā)項(xiàng)目，如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業(yè)的面積確定占比)，則應(yīng)納入住房開發(fā)貸款范疇，否則納入商業(yè)用房開發(fā)貸款管理。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放必須符合國家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向，遵守國家法律法規(guī)和總行信貸政策及相關(guān)規(guī)定，符合我行房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策，優(yōu)選客戶和項(xiàng)目，防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

保障性住房、棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)不在本辦法規(guī)范范圍，按照我行關(guān)于棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定辦理。

第三條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目封閉管理是風(fēng)險(xiǎn)管理關(guān)鍵，分行須嚴(yán)格按照項(xiàng)目封閉管理要求，加強(qiáng)對貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對貸款資金使用進(jìn)行監(jiān)控、監(jiān)控銷售進(jìn)度、監(jiān)控銷售回款到我行并及時(shí)回收貸款。不能進(jìn)行封閉管理、不能在我行開立回款專戶并接受我行項(xiàng)目專戶管理要求的，不得辦理。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款用途為房地產(chǎn)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)，不得用于繳交土地出讓金及其他用途。

兆悶第五條 對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違紀(jì)違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得對其發(fā)放貸款。

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于一級分行屬地內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得跨地區(qū)使用。對于大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)集中總部借款的，可采取項(xiàng)目所在地分行牽頭、企業(yè)集團(tuán)所在地分行參與組成行內(nèi)銀團(tuán)方式辦理。

第七條 本辦法適用于我行境內(nèi)各機(jī)構(gòu)。經(jīng)總行授權(quán)獲準(zhǔn)開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的我行海外機(jī)構(gòu)，另行制定管理辦法。

第八條 我行發(fā)行的涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用途的融資性理財(cái)產(chǎn)品、自營資金投資涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審查內(nèi)容和封閉管理要求參照本辦法執(zhí)行。

　 　房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定：業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

第九條 借款人應(yīng)具備以下基本條件：

(一)經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人。

(二)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(含)以上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上(含控股股東);借款人為項(xiàng)目公司的，如開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，則暫定資質(zhì)應(yīng)自初次批準(zhǔn)最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質(zhì)。

(三)產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范，核心管理人員素質(zhì)較高。

(四)財(cái)務(wù)狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。

(五)持有有效貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶。

(六)我行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項(xiàng)目公司的，其控股股東信用等級應(yīng)為6C級(含)以上。

(七)如為外商投資企業(yè)，外商投資審批手續(xù)齊備，注冊資本金應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

(八)愿意接受我行封閉管理的各項(xiàng)要求。

(九)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般以房地產(chǎn)建成后的銷售收入作為還款來源，如果商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建成后不出售，而是由發(fā)展商出租或自行經(jīng)營并以物業(yè)出租/經(jīng)營收入作為還款來源的，可申請商業(yè)物業(yè)開發(fā)+經(jīng)營模式如悄的開發(fā)貸款。開發(fā)+經(jīng)營模式要求借款人或其母公司須具備2個(gè)以上商業(yè)物業(yè)成功經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)，具有獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營模式和品牌效應(yīng)，可保證物業(yè)建成后的出租/經(jīng)營收入來源;且接受我行對出租經(jīng)營收入的監(jiān)管，保證還款。

(十)我行規(guī)定的其他條件。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(一)經(jīng)辦行一級分行本行政區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目(行內(nèi)銀團(tuán)方式可敘做異地項(xiàng)目)，已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效，符合環(huán)評要求。

(二)具備《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。貸款項(xiàng)目用地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)辦妥，土地出讓款已全部繳清。

(三 )項(xiàng)目資本金比例符合國家對應(yīng)項(xiàng)目最低資本金比例的政策規(guī)定，并能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負(fù)債性資金不得作為項(xiàng)目資本金。

(四)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，預(yù)期市場前景良好，預(yù)期凈現(xiàn)金流充裕，貸款還款來源穩(wěn)定、可靠。

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資衫碰銀產(chǎn)將被公開拍賣， 廣東惠州首家“百強(qiáng)房企”光耀集團(tuán)宣告 四個(gè)多月后，資產(chǎn)首次線上吵態(tài)公開拍賣。光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣。

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣1

2月9日，據(jù)“光耀集團(tuán)管理人”公眾號披露，其擬對“翡儷港”項(xiàng)目等 財(cái)產(chǎn)公開拍賣。上述 財(cái)產(chǎn)將在阿里拍賣 強(qiáng)清頻道處置，預(yù)計(jì)于2022年2月28日掛網(wǎng)，在3月28日10時(shí)至3月29日10時(shí)進(jìn)行拍賣。

根據(jù)發(fā)布內(nèi)容，此次擬拍賣騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)范圍具體包括光耀集團(tuán)名下惠州市東平荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”在建工程114套房產(chǎn)和2500平方米的土地使用權(quán)、“東平C-04號地”的土地使用權(quán)及合同權(quán)益、“東平C-04號地”單體樓11套房產(chǎn)，評估價(jià)總價(jià)約3.99億元。其中，“東平C-04號地”的土地使用權(quán)及合同權(quán)益的價(jià)值最高，評估價(jià)約2.15億元。

光耀集團(tuán)管理人方面表示，由于光耀集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的“翡儷港”項(xiàng)目已爛尾多年，若以現(xiàn)狀單獨(dú)處置，拍賣的房產(chǎn)無法單獨(dú)復(fù)工復(fù)建后進(jìn)行預(yù)售，競買人投入的資金不能有效回收，必然導(dǎo)致價(jià)值巨幅減損；同時(shí)，為妥善解決“翡儷港”項(xiàng)目所涉購房者的住房問題，其將翡儷港項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建與“東平C-04號地”整體規(guī)劃開發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行統(tǒng)籌考慮。

由此，本次拍賣將設(shè)置“翡儷港”項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建附隨義務(wù)，要求該打包拍賣資產(chǎn)的買受人繳納復(fù)工復(fù)建保證金（或銀行保函），競買成交后繼續(xù)進(jìn)行“翡儷港”項(xiàng)目的建設(shè)直至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。

據(jù)悉，2017年12月11日，惠州市中級人民法院依法裁定受理光耀集團(tuán) 重整一案，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事務(wù)有限公司及廣東卓凡律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任光耀集團(tuán)管理人，負(fù)責(zé)光耀集團(tuán)重整工作。2021年9月8日，惠州市中級人民法院裁定終止光耀集團(tuán)重整程序，并宣告光耀集團(tuán) 。

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣2

廣東惠州首家“百強(qiáng)房企”光耀集團(tuán)宣告 四個(gè)多月后，資產(chǎn)首次線上公開拍賣。競買公告顯示，光耀集團(tuán)有限公司管理人將于2022年2月25日10時(shí)至2022年2月26日10時(shí)止（延時(shí)除外），在阿里拍賣平臺進(jìn)行公開拍賣活動，處置單位是光耀集團(tuán)有限公司管理人，監(jiān)督單位是惠州市中級人民法院。首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元。手機(jī)淘寶點(diǎn)擊阿里拍賣，搜索關(guān)鍵詞“光耀集團(tuán)”，可一鍵直達(dá)騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)了解更多拍品詳情。

首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元，除深圳市諾德中心辦公用房外，其余16宗均位于光耀集團(tuán)的發(fā)家地惠州，財(cái)產(chǎn)類別包括光耀集團(tuán)名下土地及地上建筑物、商住樓、綜合樓、辦公用房、商鋪、餐飲、商場、車位等。其中，最值錢的是位于深圳市福田區(qū)諾德中心的6間辦公用房，面積總計(jì)近2000平米，評估價(jià)即起拍價(jià)，為1.0024億元。

據(jù)悉，荷蘭水鄉(xiāng)是光耀集團(tuán)打造的最知名、最大的住宅小區(qū)之一，相關(guān)物業(yè)也成為這次拍賣的重頭戲。其中，荷蘭水鄉(xiāng)一期的商場、辦公用房、車庫，三期的商場、車庫，五期的.商鋪、車庫，二期和八期的車庫等，將各自整體打包拍賣，起拍價(jià)分別為2238.42萬元、1494.04萬元、1611.48萬元、41萬元、3149.62萬元，合計(jì)8534.46萬元。荷蘭水鄉(xiāng)商住樓、荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓將分別單獨(dú)處置，起拍價(jià)分別為5235.87萬元、3065.48萬元。

公開資料顯示，光耀集團(tuán)2002年在惠州成立，2022年是光耀集團(tuán)成立的第20個(gè)年頭。在中國房地產(chǎn)的早期江湖里，光耀集團(tuán)和它的創(chuàng)始人郭耀名，都曾是一個(gè)傳奇。

2002年，光耀地產(chǎn)成立，當(dāng)時(shí)的郭耀名還沒改名字，叫做郭贊明。郭耀名在5年時(shí)間里，將光耀集團(tuán)打造成惠州龍頭房企，從2007年到2013年，光耀一直占據(jù)著惠州的銷量冠軍。

光耀集團(tuán)2011年成為行業(yè)百強(qiáng)，是惠州本地第一個(gè)、也是目前唯一一家百強(qiáng)房企。

輝煌時(shí)期的光耀共有29個(gè)項(xiàng)目，分布在深圳、惠州、東莞或宴、汕尾，上海、杭州，北京、天津，威海、香港等12地，也是國內(nèi)較早涉水海外地產(chǎn)的房企之一。

但2014年，在光耀賴以發(fā)跡的惠州，傳出了多個(gè)樓盤無法按時(shí)交付的消息，也出現(xiàn)了業(yè)主維權(quán)的情況，光耀集團(tuán)被曝出資金鏈問題。

2017年，光耀集團(tuán)正式申請 重組。

2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集團(tuán) 重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán) 。

2022年1月20日，光耀集團(tuán)管理人宣布對光耀集團(tuán)名下 財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

光耀集團(tuán)申請 重整后，根據(jù)惠州市中級人民法院的清查，截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)的債務(wù)總額合計(jì)近106億元，處于資不抵債狀態(tài)。

到了2018年5月2日，根據(jù)媒體的報(bào)道，光耀集團(tuán)有超過1100家債權(quán)人申報(bào)了債權(quán)，總額逾人民幣212億元。那時(shí)光耀集團(tuán)的賬上僅有9863元?；剡^頭來看，正是發(fā)展戰(zhàn)略激進(jìn)、大盤模式、過度依賴民間借貸，疊加房地產(chǎn)下行周期，導(dǎo)致了光耀的崩。

有媒體報(bào)道，光耀集團(tuán)爆后，郭耀名已遠(yuǎn)走香港。

在天眼查上，郭耀名涉及的法律訴訟多達(dá)900余條，絕大多數(shù)都是商品房合同糾紛以及金融借款糾紛。

在2020年，東莞市第三人民法院還發(fā)出“懸賞令”，尋找郭耀名合法財(cái)產(chǎn)線索，最高懸賞金高達(dá)160萬元。

光耀集團(tuán) 清算，近4億元資產(chǎn)將被公開拍賣3

去年9月，“光耀集團(tuán)管理人”微信公眾號公告宣布光耀重組無望，正式 清算。時(shí)隔4個(gè)月后，曾經(jīng)的惠州首家“百強(qiáng)房企”光耀集團(tuán) 清算后的資產(chǎn)在淘寶阿里拍賣平臺迎來首次線上公開拍賣。

據(jù)競買公告顯示，光耀集團(tuán)有限公司管理人將于2022年2月25日10時(shí)至2022年2月26日10時(shí)（延時(shí)除外），在阿里拍賣平臺進(jìn)行公開拍賣活動，處置單位是光耀集團(tuán)有限公司管理人，監(jiān)督單位是惠州市中級人民法院。首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元。

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首批處理 財(cái)產(chǎn)起拍總額達(dá)約5.48億元

梳理資產(chǎn)清單，光耀集團(tuán)首批被拍賣的 財(cái)產(chǎn)共17宗，起拍總價(jià)約5.48億元。除深圳市諾德中心辦公用房，其余16宗均位于光耀集團(tuán)的發(fā)家地惠州，財(cái)產(chǎn)類別包括光耀集團(tuán)名下土地及地上建筑物、商住樓、綜合樓、辦公用房、商鋪、餐飲、商場、車位等。

荷蘭水鄉(xiāng)商住樓。

其中，最值錢的是位于深圳市福田區(qū)諾德中心的6間辦公用房，面積總計(jì)近2000平方米，評估價(jià)即起拍價(jià)，為1.0024億元。

深圳市諾德中心辦公用房。

位于惠州的 財(cái)產(chǎn)重點(diǎn)為荷蘭水鄉(xiāng)項(xiàng)目的相關(guān)物業(yè)。作為光耀集團(tuán)打造的惠州成熟大社區(qū)，荷蘭水鄉(xiāng)一期的商場、辦公用房、車庫，三期的商場、車庫，五期的商鋪、車庫，二期和八期的車庫等，將各自整體打包拍賣，起拍價(jià)分別為2238.42萬元、1494.04萬元、1611.48萬元、41萬元、3149.62萬元，合計(jì)8534.46萬元。荷蘭水鄉(xiāng)商住樓、荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓則將分別單獨(dú)處置，起拍價(jià)分別為5235.87萬元、3065.48萬元。

荷蘭水鄉(xiāng)八期綜合樓。

此外，多宗權(quán)屬土地即地上建筑物也將一并拍賣，分別為：惠府國用（2010）第13021920079號土地使用權(quán)及地上建筑物、惠府國用（2008）第13020701188號土地及綜合樓、惠府國用（2012）第13020700021號土地使用權(quán)，起拍價(jià)格分別為：1309.36萬元、2862.08萬元、134.54萬元。

光耀集團(tuán)激進(jìn)擴(kuò)張，曾在12個(gè)城市布局29個(gè)項(xiàng)目

據(jù)公開資料顯示，光耀集團(tuán)2002年在惠州成立，短短5年時(shí)間迅速成為了惠州的龍頭房企，從2007年開始穩(wěn)據(jù)惠州市場的銷量冠軍。2011年曾被評為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，2012年銷售金額一度達(dá)到60億元，輝煌時(shí)期曾在惠州、深圳、天津、威海、香港等12個(gè)城市布局各類型樓盤項(xiàng)目共計(jì)達(dá)29個(gè)。

企業(yè)過度擴(kuò)張疊加市場環(huán)境的變化，在2014年，惠州光耀開發(fā)多個(gè)樓盤陸續(xù)傳出無法按時(shí)交付的消息，光耀集團(tuán)資金鏈問題快速發(fā)酵，企業(yè)迅速陷入停擺，旗下樓盤項(xiàng)目進(jìn)入到問題樓盤處置進(jìn)程。

2017年，光耀集團(tuán)正式申請 重組。2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集團(tuán) 重整一案，2021年9月8日，惠州中院裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán) 。2022年1月20日，光耀集團(tuán)管理人宣布對光耀集團(tuán)名下 財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

根據(jù)惠州市中級人民法院的清查結(jié)果顯示：截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)的債務(wù)總額合計(jì)近106億元，已處于資不抵債狀態(tài)。到2018年5月2日，根據(jù)公開的報(bào)道，光耀集團(tuán)有超過1100家債權(quán)人申報(bào)了債權(quán)，總額逾人民幣212億元。

當(dāng)前，隨著光耀集團(tuán)正式 清算，資產(chǎn)進(jìn)入拍賣流程，光耀集團(tuán)遇困所衍生的各類型問題也將陸續(xù)被厘清。企業(yè)發(fā)展中存在的激進(jìn)擴(kuò)張、過度依賴民間借貸和分散投資等問題也將成為推動市場健康發(fā)展需警惕的反面教材。