本文目錄一覽：

• 1、騰沖奧宸地產(chǎn)即將進入 重整，曾曝違規(guī)銷售被查封別墅
• 2、交易性金融資產(chǎn)重分類債權(quán)投資為什么也按公允價值入賬
• 3、債權(quán)資產(chǎn)包括長期股權(quán)投資嗎
• 4、債權(quán)資產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？

騰沖奧宸地產(chǎn)即將進入 重整，曾曝違規(guī)銷售被查封別墅

本月初，騰沖市人民法院受理了對騰沖奧宸 房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 重整的申請，截止5月27日，法院已收集了利害關(guān)系人或代理人的報名信息或螞森陪相關(guān)證明材料，擬定于6月2日上午9時舉行重整聽證會。

騰沖奧宸地產(chǎn)，隸屬奧宸地產(chǎn)集團，是集團的三級子公司。奧宸地產(chǎn)集團總部設(shè)在深圳，曾起步于云南昆明，多年來一直是云南昆明的知名品牌房春判企。不過，近年來因債務(wù)危機讓這個從“單一房地產(chǎn)開發(fā)商”向“城市運營商”轉(zhuǎn)變的奧宸地產(chǎn)集團深陷泥潭。僅在昆明，就有多個住宅項目停工、爛尾或 重組。

2019年4月，昆明市中級人民法院受理了騰沖奧宸地產(chǎn)上級公司——云南奧宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 重整一案，據(jù)公開文件信息，本案共受理9014家債權(quán)人申報的債權(quán)，涉及債權(quán)人人數(shù)近萬人，申報債權(quán)總額達112.13億元!

奧宸地產(chǎn)曾在騰沖開發(fā)有名為“奧宸納帕溪山”的房地產(chǎn)項目。該項目位于騰沖西山壩片區(qū)，主打獨棟、雙拼 別墅 類產(chǎn)品，并涵蓋商業(yè)、會所、酒店等業(yè)態(tài)。

今年1月份，《中國房地產(chǎn)報》報道了騰沖奧宸地產(chǎn)公開售賣被查封房屋的事件，有受訪者稱：“購買之前，納帕溪山項目就已經(jīng)被法院查封，奧宸地產(chǎn)隱瞞了這一情況?！?/p>

這些購房者，一部分是當?shù)氐呐锔膽?，獲得經(jīng)濟補償后他們購買了納帕溪山的房子。有的是外地打工族，收入除了日常的開支，還要支付房租和房貸。一些早期的購房戶，2012年就已交付房款，至今也沒能入住。還有一部分人仍在繼續(xù)交著房貸。無論是一期別墅，還是二期普通住宅，至今都無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

由于房屋無法按照約定的時間和標準交付，部分購房戶只能就地搭起“臨時住所”。

奧宸地產(chǎn)于2012年在騰沖獲得6宗土地使用權(quán)，共計大約490畝。有購房戶告訴《中國房地產(chǎn)報》記者，這些土地其中3宗被抵押，3宗被查封，其他土地則被當?shù)卣栈厝チ恕?/p>

騰沖奧宸地產(chǎn)的資產(chǎn)查封事件，最早產(chǎn)生于奧宸納帕溪山項目與東莞信托有限公司之間引發(fā)的融資糾紛。2016年10月17日，經(jīng)東莞信托申請，廣東省東莞市中級法院對騰沖奧宸地產(chǎn)價值價值1.4563億元的銀行存款或其他等額財產(chǎn)予以查封，其中即包括奧宸納帕溪山項目 房產(chǎn) 427套。騰沖市房地產(chǎn)交易中心隨即關(guān)閉了騰沖奧宸的房產(chǎn)銷售系統(tǒng)，不得再繼續(xù)銷售。

不過，在奧宸納帕溪山項目被查封一年之后，2017年，在項目沒有解封的情況下，售樓處開始公開出售房子，很多購房戶正是這一時期購買了奧宸納帕溪山房產(chǎn)。除此之外，納帕溪山項目在銷售環(huán)節(jié)存在一房多賣現(xiàn)象，并引發(fā)至少十數(shù)起相關(guān)訴訟。

奧宸地產(chǎn)集團，這家悶蠢曾經(jīng)的百強房企，曾在昆明以平均一至兩年完成一個項目建設(shè)的速度瘋狂擴張，隨后進軍到深圳，甚至是北京。2010年，其董事長提出“力爭以三年磨礪、實現(xiàn)銷售過200億元，朝著中國房地產(chǎn)20強邁進”的戰(zhàn)略目標。此后，奧宸地產(chǎn)不惜走上高杠桿、高規(guī)模的運作模式，迅速擴張獵取土地。

成立于1996年的奧宸地產(chǎn)，2011年至2013年公司銷售收入僅為35.8億元、37.3億元和38.3億元，平均每年實現(xiàn)凈利潤僅5億元左右。2014年開始，奧宸地產(chǎn)因長期拖欠承包商、供應(yīng)商、建筑工人等多方款項，旗下所有昆明在建項目全部停工，并在隨后幾年里，無法兌現(xiàn)開盤或按期交房的現(xiàn)象開始向其他地區(qū)擴散。

當實力無法支起期望，往往很容易因資金而引發(fā)出越來越多的公司運行問題。購房者在看房選房時，一定要對項目開發(fā)企業(yè)的資金狀況和抵押狀況多多探查了解。

*文章部分資料和內(nèi)容來源中國房地產(chǎn)報、騰沖市人民法院，滇西房網(wǎng)綜合整理

交易性金融資產(chǎn)重分類債權(quán)投資為什么也按公允價值入賬

交易性金融資產(chǎn)是以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產(chǎn)。經(jīng)查詢相關(guān)資料，重分類是以重分類時點賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，交世慧易性金融資產(chǎn)是以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產(chǎn)，其賬面價值就是等于公賀游允價值禪返銷。

債權(quán)資產(chǎn)包括長期股權(quán)投資嗎

是騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)2023年債權(quán)資產(chǎn)的騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)2023年債權(quán)資產(chǎn)，債權(quán)資產(chǎn)包括長期股權(quán)投資騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)2023年債權(quán)資產(chǎn)，以及其騰沖市建安城鄉(xiāng)投資開發(fā)2023年債權(quán)資產(chǎn)他形式的債權(quán)投資，如債券、票據(jù)、貸款等。

債權(quán)資產(chǎn)包括哪些內(nèi)容？

資產(chǎn)是指由企業(yè)過去的交易或事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。不能帶來經(jīng)濟利益的資源不能作為資產(chǎn)，是企業(yè)的權(quán)利。資產(chǎn)按照流動性可以劃分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。任何營商單位、企業(yè)或個人擁有的各種具商業(yè)或交換州念價值的東西。? ?資產(chǎn)按其流動性（資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)、變現(xiàn)能力）可以分為流動資產(chǎn)、和非流動資產(chǎn)。

資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的由企業(yè)擁有或有控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。

資產(chǎn)是企業(yè)、自然人、國家擁有或者控制的能以貨幣來計量收支的經(jīng)濟資源，包括各種收入、債權(quán)和其他。

資產(chǎn)是會計最基本的要素之一，與負債、所有者權(quán)益共同的構(gòu)成的會計等式，成為財務(wù)會計的基礎(chǔ)。

在會計恒等式中：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益。

1、結(jié)賬以前：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益+收入-費用

資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益+利潤

2、結(jié)賬以后：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益

擴展資料：

一、資產(chǎn)的特征：

1．資產(chǎn)預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益

是指資產(chǎn)直接或間接導致資金或現(xiàn)金等價物流入企業(yè)的潛力。這種潛力可以來自企業(yè)日常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，也可以是非日?；顒?；帶來的經(jīng)濟利益可以是現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物，或者是可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價物的形式，或者是減少現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物流出的形式。

如果某一項目預(yù)期不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，就不能將其確認為企業(yè)的資產(chǎn)，前期已經(jīng)確認為資產(chǎn)的項目，如果不能再為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，也不能再將其確認為企業(yè)的資產(chǎn)。

2．資產(chǎn)應(yīng)為企業(yè)擁有或者控制的資源

資產(chǎn)作為一項資源，應(yīng)為企業(yè)擁有或者控制，具體是指企業(yè)享有某項資源的所有權(quán)，或者雖然不享有某項資源的所有權(quán)，但該資源能被企業(yè)控制。

通常在判斷資產(chǎn)是否在時，所有權(quán)是考慮的首要因素，但在有些情況下，雖然某些資產(chǎn)不為企業(yè)所擁有，即企業(yè)并不享用其所有權(quán)，但企業(yè)控制這些資產(chǎn)，同樣表明企業(yè)能夠從這些祥纖資產(chǎn)中獲取經(jīng)濟利益。

3．資產(chǎn)是由企業(yè)過去的交易或者事項形成的

只有過去的交易或事項才能產(chǎn)生資產(chǎn)，企業(yè)預(yù)期在未來發(fā)生的交易或者事項不形成資產(chǎn)。資產(chǎn)應(yīng)當由企業(yè)過去的交易或者事項所形成，過去的交易或者事項包括購買、生產(chǎn)、建造行為或者其他交易，只有過去的交易或者事項才能產(chǎn)生資產(chǎn)，企業(yè)預(yù)期在未來發(fā)生的交易或者事項不形成資產(chǎn)。

二、資產(chǎn)的兩個要義

(1)資產(chǎn)的經(jīng)濟屬性即能夠為企業(yè)提供未來經(jīng)濟利益，這也是資產(chǎn)的本質(zhì)所在。也就是說，不管是有形的還是無形的，要成為資產(chǎn)，必須具備能產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能謹跡仿力，這是資產(chǎn)的第一要義。

(2)資產(chǎn)的法律屬性即必須是為企業(yè)所控制，也就是說，資產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益能可靠地流入該企業(yè)，為該企業(yè)提供服務(wù)能力，而不論企業(yè)是否對它擁有所有權(quán)，這是資產(chǎn)的第二要義。

參考資料來源：百度百科—資產(chǎn)

參考資料來源：百度百科—企業(yè)資產(chǎn)