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央企信托-52號(hào)德州AA+市級(jí)非標(biāo)集合資金信托計(jì)劃

政信傳媒 2023年04月16日 13:01 136 定融傳媒網(wǎng)
 德州AA+市級(jí)非標(biāo)：市場(chǎng)首發(fā)，R2評(píng)級(jí)安全穩(wěn)健，信托貸款計(jì)入AA+市級(jí)主體征信，3500億GDP地級(jí)市，濟(jì)南后花園，中國(guó)太陽城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市
【央企信托-52號(hào)德州AA+市級(jí)非標(biāo)】
【項(xiàng)目要素】3億，期限12/24個(gè)月，自然半年付息，本次募集期限僅為24個(gè)月
【稅后收益】100萬-300萬 7.3%-7.4%（差額收益成立后3個(gè)工作日內(nèi)支付）
【融資人】德州QHCX，總資產(chǎn)120億，資產(chǎn)負(fù)債率低于50%，營(yíng)業(yè)收入7.27億，信托融資余額為0，對(duì)外擔(dān)保余額為0 ，信托存續(xù)期內(nèi)需要償還的有息負(fù)債金額僅1億元，短期償債壓力極小
【擔(dān)保人】德州DD，AA+發(fā)債主體，YY評(píng)級(jí)6（相當(dāng)于鹽城、泰州、淮安部分市級(jí)平臺(tái)），區(qū)域內(nèi)第一大平臺(tái)，總資產(chǎn)高達(dá)445億，資產(chǎn)負(fù)債率低于50%，2021年?duì)I收37億，利潤(rùn)總額4.8億；信托融資余額為0，公司是德州市最重要的平臺(tái)，地方支持力度罕見，本次信托貸款計(jì)入征信，具有較強(qiáng)的擔(dān)保能力
【區(qū)域介紹】德州市，2021年GDP約3500億，區(qū)域內(nèi)擁有8家A股上市公司，地理位置緊鄰省會(huì)濟(jì)南，財(cái)政收入增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，2021年實(shí)現(xiàn)公共預(yù)算收入234億元，同比增長(zhǎng)12.3%，完成政府基金收入383億元，同比增長(zhǎng)30%



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【在日本可以使用中國(guó)銀行的信用卡嗎？】
　　提問： 　　過幾天要去日本旅游，在有銀聯(lián)標(biāo)識(shí)的日本商場(chǎng)用銀聯(lián)卡刷卡的時(shí)候要怎么操作，商家在pos機(jī)上輸入的是日幣還是人民幣？要不要自己提前算好匯率？還是pos機(jī)輸入日幣銀聯(lián)卡自動(dòng)抵消相應(yīng)的人民幣消費(fèi)呢？ 　　銀行信息港回答： 　　中國(guó)銀聯(lián)就可以 　　附錄： 　　中國(guó)銀行簡(jiǎn)介： 　　中國(guó)銀行全稱是中國(guó)銀行股份有限公司（BankofChinaLimited，簡(jiǎn)稱BOC），成立于1912年2月5日，總行位于北京復(fù)興門內(nèi)大街1號(hào)，是五大國(guó)有商業(yè)銀行之一。業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)銀行、投資銀行、保險(xiǎn)和航空租賃，旗下有中銀香港、中銀國(guó)際、中銀保險(xiǎn)等控股金融機(jī)構(gòu)，在全球范圍內(nèi)為個(gè)人和公司客戶提供金融服務(wù)。

北京房貸利率上浮 2019北京房貸利率是多少
　　近日有報(bào)道顯示北京地區(qū)個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，還有個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)暫停了房貸業(yè)務(wù)，不僅是北京，全國(guó)首套房平均利率走勢(shì)也是在持續(xù)上漲。 　　利率上漲意味著要支付的總利息多了，購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候要面臨以下幾個(gè)問題： 　　1、放款時(shí)間變長(zhǎng)，同時(shí)考慮時(shí)間成本 　　信貸政策收緊，銀行加強(qiáng)了房貸申請(qǐng)審核力度，控制住房貸業(yè)務(wù)的整體額度，造成放款時(shí)間被拉長(zhǎng)，等待放款的時(shí)間從幾周變成幾個(gè)月，因此購(gòu)房人不僅僅是資金成本變高了， 買房的時(shí)間成本也間接變高了。等待期變長(zhǎng)，買房的不確定性因素就變多了，比如房主反悔不賣房子了、或者等待時(shí)間過長(zhǎng)超過跟房主約定的期限造成違約，這不僅僅是要支付違約金，還會(huì)耽誤寶貴的買房時(shí)間。 　　2、選擇適當(dāng)?shù)馁J款年限，緩解房貸壓力 　　此外還要考慮貸款年限的問題，一般來說貸款年限越長(zhǎng)支付的總利息越多，每月還貸壓力稍微能小一點(diǎn)，貸款年限越短總利息少，但每月負(fù)擔(dān)的房貸多，壓力也大，很多人都會(huì)問貸款年限應(yīng)該長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)呢？ 　　在房?jī)r(jià)高的城市，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的人來說普遍會(huì)選擇30年的期限，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的人來說，選擇10-20年，實(shí)際上是在利用資金杠桿實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值，期限過長(zhǎng)過短都不劃算，重要的是市場(chǎng)不是一成不變的，選擇一個(gè)居中的期限比較利于隨機(jī)應(yīng)變。 　　在房?jī)r(jià)低點(diǎn)的城市，一般購(gòu)房人會(huì)選擇15-25年的期限，支付的總利息相對(duì)合理些。 　　3、利率上漲，要選擇適合自己的還款方式 　　我們知道，商業(yè)貸款還款方式主要有等額本金跟等額本息兩種，不同的還款方式產(chǎn)生的總利息也不同，在利率上漲的背景下，了解每種還款方式的特點(diǎn)顯得很重要。 　　等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。其特點(diǎn)是每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的收入穩(wěn)定家庭。 　　等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大，適合收入高還款能力較強(qiáng)的人。


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