自主管理新品稀缺濟(jì)寧市政信：AA主體融資+AA發(fā)債主體擔(dān)保+足額應(yīng)收賬款質(zhì)押+國(guó)元信托、山西信托同款
【山東微山湖新河應(yīng)收賬款權(quán)益1號(hào)】
【基本要素】：5000萬(wàn)  期限12個(gè)月，
【基準(zhǔn)收益】：20萬(wàn)-50-100-300萬(wàn) ：8.5%-8.8%-9.0%-9.5%（合同收益8.5%）
【資金用途】：用于棚戶(hù)區(qū)改造。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、AA平臺(tái)主體融資：山東省XX湖投資發(fā)展有限公司（微山縣國(guó)資委100%控股，主體評(píng)級(jí)AA，當(dāng)?shù)氐诙笃脚_(tái)）注冊(cè)資本2.55億，是微山縣主要的安置房建設(shè)主體，主要從事微山縣范圍內(nèi)的棚戶(hù)區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等，公司總資產(chǎn)76.59億，負(fù)債率僅39.39%，年凈利潤(rùn)6600萬(wàn)元償還能力強(qiáng)
2、AA發(fā)債主體擔(dān)保：微山縣XX投資建設(shè)集團(tuán)有限公司（微山縣國(guó)資委100%控股，主體和債券評(píng)級(jí)AA，地方最大政府平臺(tái)）注冊(cè)資本10.5億元，是微山縣重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及公用事業(yè)運(yùn)營(yíng)主體，公司總資產(chǎn)104億，資產(chǎn)負(fù)債率僅50.6%，年凈利潤(rùn)9090萬(wàn)擔(dān)保代償能力強(qiáng)，2020年11月17日發(fā)行3年期5億“20微山01”晚于本項(xiàng)目到期，為本次融資提供連帶責(zé)任擔(dān)保！
3、足額應(yīng)收賬款質(zhì)押：融資方提供足額應(yīng)收賬款質(zhì)押。
【區(qū)域介紹】：山東為GDP排名全國(guó)第三的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)??；濟(jì)寧市為山東省地級(jí)市，山東省政府批復(fù)的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市、歷史文化名城、濱水生態(tài)旅游城市，世界儒學(xué)研究與交流中心，京滬鐵路西側(cè)，北京1.5小時(shí)圈。2021年，濟(jì)寧市全市GDP5070.0億元億元，全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排名51，一般公共預(yù)算收入440.5億元，微山縣2021年GDP為428.47億元，一般財(cái)政預(yù)算收入22.28億。

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【山東濰坊濱海國(guó)投債權(quán)1號(hào)12個(gè)月】

一、轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：濰坊XX集團(tuán)有限公司

注冊(cè)地址：山東省濰坊市濱海區(qū)院前路1號(hào)創(chuàng)業(yè)大廈810室

注冊(cè)資本：300000萬(wàn)元人民幣

法定代表人：張友勤

經(jīng)營(yíng)范圍：國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)；國(guó)有股權(quán)管理；以自有資產(chǎn)對(duì)外投資。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。

二、產(chǎn)品基本情況

（一）產(chǎn)品基本情況

1、產(chǎn)品名稱(chēng)：濰坊濱海國(guó)投債權(quán)1號(hào)認(rèn)購(gòu)協(xié)議(簡(jiǎn)稱(chēng)“本產(chǎn)品”或“產(chǎn)品”)。

2、產(chǎn)品對(duì)應(yīng)底層資產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓方因合法的交易關(guān)系產(chǎn)生或合法取得并持有的債權(quán)。

3、產(chǎn)品規(guī)模：本期規(guī)模20000萬(wàn)元；

4、產(chǎn)品存續(xù)期：【12個(gè)月、24個(gè)月】

5、預(yù)期收益：認(rèn)購(gòu)金額/產(chǎn)品收益率(年化）

10萬(wàn)元（含）-50萬(wàn)元(不含）

24個(gè)月8.5%

12個(gè)月8.3%

50萬(wàn)元（含）-100萬(wàn)元(不含）

24個(gè)月8.8%

12個(gè)月8.5%

100萬(wàn)元（含）-300萬(wàn)元（不含）

24個(gè)月9.0%

12個(gè)月8.8%

300萬(wàn)以上

24個(gè)月9.2%

12個(gè)月9.0%

6、收益計(jì)算方式：采用單利按日計(jì)算，不計(jì)復(fù)利。

7、起購(gòu)金額：人民幣10萬(wàn)元，超出部分按1萬(wàn)元遞增。

8、收益起算日：產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)?fù)瓿僧?dāng)周周二、周五為產(chǎn)品成立日，若認(rèn)購(gòu)時(shí)間為星期六或星期日，則產(chǎn)品成立日順延至下一個(gè)周二，具體以服務(wù)商產(chǎn)品成立公告為準(zhǔn)。

9、產(chǎn)品到期日：即產(chǎn)品收益結(jié)束的交易日，自產(chǎn)品收益起算日起算屆滿(mǎn)1

年及2年之日。

10、本金及預(yù)期收益支付方式：自然季度付息(3.10/6.10/9.10/12.10）

11、流通轉(zhuǎn)讓及提前償付：本產(chǎn)品存續(xù)期內(nèi)，非經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，投資者不可轉(zhuǎn)讓所持有的本產(chǎn)品。本產(chǎn)品存續(xù)期內(nèi)，不支持提前收回本金及收益。

12、產(chǎn)品增信措施：由濰坊XX集團(tuán)有限公司為投資者的全額本金及收益承擔(dān)不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任擔(dān)保，并提供相應(yīng)擔(dān)保文件。

13、產(chǎn)品還款來(lái)源：

（1）轉(zhuǎn)讓方以其自有資金向投資者履行回購(gòu)義務(wù)，兌付本產(chǎn)品投資者以保障投資者本金及預(yù)期收益的實(shí)現(xiàn)。

（2）【濰坊XX集團(tuán)有限公司】為轉(zhuǎn)讓方的兌付義務(wù)承擔(dān)全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的無(wú)限連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

濰坊濱海國(guó)投債權(quán)1號(hào)

買(mǎi)單身公寓就是坑是真的嗎，單身公寓真的不能買(mǎi)嗎？
　　買(mǎi)單身公寓就是坑是真的嗎，單身公寓真的不能買(mǎi)嗎？ 　　現(xiàn)在女生的經(jīng)濟(jì)能力越來(lái)越高。除了自己的開(kāi)銷(xiāo)，有的人還能省點(diǎn)錢(qián)?，F(xiàn)在女生的獨(dú)立精神也很強(qiáng)。所以他們會(huì)在婚前自己買(mǎi)房。單身公寓是這些年輕女孩的最佳選擇。不過(guò)有人說(shuō)買(mǎi)單身公寓是個(gè)坑買(mǎi)，單身公寓就是坑是真的嗎？ 　　在判斷買(mǎi)單身公寓就是坑這個(gè)觀點(diǎn)是否正確前，我們要先知道什么是單身公寓？ 　　什么是單身公寓？ 　　單身公寓與房?jī)r(jià)息息相關(guān)。在房?jī)r(jià)高的城市，40-50平米的小房子很受單身人士歡迎。但就市場(chǎng)需求而言，40-50平的還不如公寓，所以主流的小戶(hù)型基本都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的單身公寓。 　　因?yàn)閱紊砉⑹巧虡I(yè)用地，位置和交通一般都還不錯(cuò)，總價(jià)也不高，滿(mǎn)足了很多年輕人的過(guò)渡性居住需求。 　　單身公寓的設(shè)計(jì)特點(diǎn)？ 　　1.開(kāi)放式規(guī)劃。單身公寓面積通常比較小，忌諱的是墻面間距，可以用明墻明門(mén)隔開(kāi)，也可以直接打開(kāi)，保證整個(gè)空間的視覺(jué)通透與融合，一目了然的看著家，不用擔(dān)心哪個(gè)角落藏著風(fēng)險(xiǎn)，增加了家的安全感。 　　2.家里的顏色活潑明亮。顏色對(duì)人的心情影響很大，但更容易讓人獨(dú)居。暗冷色會(huì)讓人心情低落，亮色會(huì)讓人神清氣爽，心情愉悅。 　　3.如果把單身公寓當(dāng)成睡覺(jué)的地方，那一天一定是空虛無(wú)聊的；如果你把自己所有的愿望、喜歡、打算都放在一個(gè)公寓里，這個(gè)公寓就是你自?shī)首詷?lè)的天堂。 　　4.現(xiàn)代人格鮮明簡(jiǎn)潔。單身公寓裝修個(gè)性多為現(xiàn)代。認(rèn)為現(xiàn)代個(gè)性的裝飾裝修規(guī)劃以空間的自然感為主題，裝飾的色彩和結(jié)構(gòu)力求明亮簡(jiǎn)潔，使人與空間自然 　　單身公寓有什么好處？ 　　1.兩用住宅和辦公室 　　單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，可以自住，可以注冊(cè)辦公，這是它最大的優(yōu)勢(shì)。 　　雖然單身的人都買(mǎi)過(guò)這種小戶(hù)型居住，但是以后一定要選擇賣(mài)了租。如果是租來(lái)的，要考慮目標(biāo)租戶(hù)。商品房的目標(biāo)租戶(hù)明顯更廣，可以租給普通人，也可以租給寫(xiě)字樓。寫(xiě)字樓租金的計(jì)算方法與住宅不同，租金收入高于住宅租金。 　　2.本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套要完善，這是單身公寓競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。 　　3.雖然購(gòu)買(mǎi)單身公寓需要貸款，但擁有單身公寓并不影響貸款利率和購(gòu)房首付比例。一般首付和利率水平還是可以按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。 　　4.公寓項(xiàng)目的商業(yè)比例比住宅項(xiàng)目更重要，商業(yè)氛圍的形成可以帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)。 　　5.單身公寓門(mén)檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)都比住宅樓低。 　　單身公寓類(lèi)型的缺點(diǎn)有哪些呢？ 　　1.單身公寓的土地產(chǎn)權(quán)只有40到50年。 　　2.單身公寓的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購(gòu)買(mǎi)后的支出成本相對(duì)較高。 　　3.單身公寓的稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)用遠(yuǎn)高于住宅。商品房的固定稅是3%契稅，5%增值稅，交易差價(jià)要交20%的差價(jià)稅。 　　4.買(mǎi)房時(shí)，單身公寓首付比例應(yīng)不低于50%，公積金貸款不能使用，只能使用10年期的商業(yè)貸款。 　　5.單身公寓不能用來(lái)定居，所以即使周?chē)懈玫慕逃Y源，也無(wú)法享受。 　　買(mǎi)單身公寓需要注意什么？ 　　購(gòu)買(mǎi)單身公寓是商業(yè)和住分區(qū)項(xiàng)目的首選。商業(yè)區(qū)和居住區(qū)是不同的建筑，相對(duì)獨(dú)立 　　如果你不能和住分區(qū)，做生意，你能在不同的層次做生意和生活嗎？商業(yè)在低層，住宅層在商業(yè)層之上。分級(jí)管理可以將商業(yè)和居住空間與自住空間分開(kāi)。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，盡量選擇獨(dú)立進(jìn)樓、獨(dú)立電梯、低社區(qū)配套、公共設(shè)施共用的項(xiàng)目。 　　買(mǎi)單身公寓是個(gè)坑，也不是這樣。單身公寓也有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)一些有需要的人來(lái)說(shuō)確實(shí)不錯(cuò)。另外，單身公寓只要購(gòu)買(mǎi)后裝修設(shè)計(jì)好，住起來(lái)也很舒服。因此，人們應(yīng)該知道單身公寓的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。關(guān)于買(mǎi)單身公寓就是坑是真的嗎，單身公寓真的不能買(mǎi)嗎？就介紹到這里了，如果有對(duì)重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。
散戶(hù)炒股為什么總是虧？散戶(hù)炒股虧了如何應(yīng)對(duì)？
　　在股市中的散戶(hù)數(shù)量還是很多的，但是在這么多散戶(hù)中能夠?qū)崿F(xiàn)股票盈利的還是少數(shù)，所以可以說(shuō)大部分散戶(hù)都是炒股虧錢(qián)的，那么散戶(hù)為什么總是虧呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題其實(shí)早就有了答案，下面來(lái)了解下。 　　一、散戶(hù)炒股為什么總是虧? 　　第一，散戶(hù)出現(xiàn)虧損的原因，主要是喜歡做短線，基本上一個(gè)星期就要換一次股，而機(jī)構(gòu)投資者是半年換一次股。因?yàn)?，短線是不可測(cè)的，操作得越頻繁，犯錯(cuò)的概率越大。再高明的大師也不能預(yù)測(cè)短期個(gè)股的走勢(shì)。既然股市短期漲跌不可預(yù)測(cè)，那么就只能進(jìn)行博弈，而這種股市的博弈通常短期來(lái)看，輸贏各半，但長(zhǎng)期來(lái)看，散戶(hù)由于缺乏信息、資金、技術(shù)等優(yōu)勢(shì)，肯定是虧多贏少的結(jié)果。 　　第二，所有的散戶(hù)進(jìn)入股市，都是奔著大牛市而來(lái)，看到股市瘋狂了，散戶(hù)們也想進(jìn)來(lái)分得一杯羹。但問(wèn)題是，散戶(hù)進(jìn)來(lái)之時(shí)，已經(jīng)是瘋牛行情的尾聲階段，雖然短期內(nèi)散戶(hù)有可能大賺了20%.。但是由于散戶(hù)認(rèn)為牛市會(huì)一直下去，所以任何股市調(diào)整都無(wú)動(dòng)于衷，于是隨著之前盈利一點(diǎn)點(diǎn)的抹去，變成了浮虧的結(jié)果。正因?yàn)樯?hù)買(mǎi)股票在高位，隨著時(shí)間拉長(zhǎng)，牛市離去，賬面盈利被抹掉，等待散戶(hù)的只有巨虧的結(jié)果。 　　第三、股民買(mǎi)錯(cuò)了股票，踩上了地雷和問(wèn)題股。有些股民不知如何投資，往往喜歡購(gòu)買(mǎi)低價(jià)股、小盤(pán)股，而那些低價(jià)股往往是沒(méi)有業(yè)績(jī)支撐的上市公司，你一旦買(mǎi)到了績(jī)差股，不僅要面對(duì)股價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，還要面對(duì)業(yè)績(jī)變差，準(zhǔn)備退市的風(fēng)險(xiǎn)。比如，一些股民買(mǎi)了長(zhǎng)生生物，樂(lè)視控股，就會(huì)遭遇退市風(fēng)險(xiǎn)。所以，未來(lái)實(shí)行注冊(cè)制改革，將會(huì)有更多的股票會(huì)退市，將來(lái)股民選對(duì)好股票，才是最關(guān)鍵的。 　　二、如何應(yīng)對(duì)? 　　A股市場(chǎng)多數(shù)股民虧損，這個(gè)事情很簡(jiǎn)單，多數(shù)人買(mǎi)股票買(mǎi)在高位，割肉割在了低位。還有一些人喜歡在短期內(nèi)頻繁操作，這都會(huì)加大炒股虧損的概率。此外，還有一些股民買(mǎi)錯(cuò)股票，踏上地雷，那也是會(huì)加大股票退市的概率。更搞笑的是，有些人喜歡追漲殺跌，即使遇到牛市，也會(huì)被套在高位。所以，股市才會(huì)有七虧、二平、一盈的概率，實(shí)際上，對(duì)于廣大散戶(hù)來(lái)說(shuō)，保證本金安全才是最重要的，而絕不是你短期內(nèi)能賺多少錢(qián)。 　　散戶(hù)總是虧的原因是來(lái)自于多方面的，比如不喜歡中長(zhǎng)線價(jià)值投資，喜歡短線，這樣風(fēng)險(xiǎn)高，很容易虧損。然后散戶(hù)的心態(tài)不穩(wěn)，遇到小利空就快速拋，容易被莊家套路，然后喜歡盲目跟風(fēng)，更容易虧了。