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江油城投債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃10號(hào)

政信傳媒 2022年06月23日 23:37 202 定融傳媒網(wǎng)
【江油城投債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃10號(hào)】
江油市政基礎(chǔ)設(shè)施、棚改、舊改建設(shè)骨干國(guó)企、AA平臺(tái)發(fā)行，AA主體信用評(píng)級(jí)國(guó)企擔(dān)保！3.83億應(yīng)收賬款質(zhì)押！
【基本要素】
【產(chǎn)品規(guī)?！?000萬(wàn)元/期
【產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)】5萬(wàn)元起，以1萬(wàn)元的整數(shù)倍增加投資。
【資金用途】用于江油2021老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造工程。
【付息方式】季度（3月20日、6月20日、9月20日、12月20日）付息，最后一期利隨本清
【起息日】每周周五起息
【參考收益】
12個(gè)月期：5萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)-300萬(wàn)，8.5%-9.0%-9.5%-10.0%；
24個(gè)月期：5萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)-300萬(wàn)，8.8%-9.3%-9.8%-10.3%；
36個(gè)月期：5萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)-300萬(wàn)，9.3%-9.8%-10.3%-10.5%
【發(fā)行方】江油XX投資發(fā)展有限公司，江油市國(guó)資辦90%控股，四川省財(cái)政廳10%參股，注冊(cè)資本金1.01億元，AA主體信用評(píng)級(jí)。
發(fā)行方為江油市政基礎(chǔ)設(shè)施、棚改、舊改建設(shè)的主要企業(yè)，其主要營(yíng)業(yè)收入為政府購(gòu)買或委托代建項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)較有保障，公司2020年底總資產(chǎn)129.08億元，資產(chǎn)負(fù)債率53.23%，短期債務(wù)比0.33，經(jīng)營(yíng)收入9.54億元，存量標(biāo)準(zhǔn)債1只，“21江油01號(hào)”債權(quán)評(píng)級(jí)AAA。
【擔(dān)保方】江油XX投資（集團(tuán)）有限公司，注冊(cè)資本金5億元，江油市國(guó)資辦100%控股，主體信用評(píng)級(jí)AA級(jí)，截至2021年3月，總資產(chǎn)238.93億元，凈資產(chǎn)90.01億元，2020年度總收入14.42億元。
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】本期發(fā)行3000萬(wàn)元，發(fā)行方提供總額為3.83億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押。
【地區(qū)介紹】
江油為四川第二大城市綿陽(yáng)的代管市，江油連續(xù)兩年入圍“西部百?gòu)?qiáng)縣”“2020全國(guó)縣域旅游綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣”2020年GDP總額477.74億元，公共財(cái)政收入23億元，轄區(qū)有寶成鐵路、京昆高速、西成高鐵線、成樂(lè)綿城際鐵路線，江油為川北進(jìn)山主要入口，歷史文化悠久，為火藥發(fā)源地、道教發(fā)源地、太白故里，同時(shí)也是我國(guó)主要的糧油產(chǎn)區(qū)，江油附子、醬油名片享譽(yù)全國(guó)，冶金機(jī)械制造、藥材、建材、能源產(chǎn)業(yè)眾多。



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【四川江油工投債權(quán)資產(chǎn)】

 四川省首批"工業(yè)強(qiáng)縣"示范市，"李白故里"，四川政信！
    【江油工投債權(quán)資產(chǎn)項(xiàng)目】
    【項(xiàng)目規(guī)?！?000萬(wàn)
    【投資期限】12、24個(gè)月
    【付息方式】3-6-9-12月，自然季度20日付息，到期還本
    【資金用途】用于江油市含增石材產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。
   
    12個(gè)月：10-30-50-100萬(wàn)：8.8%-9.2%-9.6%-10.0%
    24個(gè)月：10-30-50-100萬(wàn)：9.0%-9.4%-9.8%-10.2%
    【發(fā)行主體】江油工XXXX展集團(tuán)有限公司
    于2016年9月注冊(cè)成立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本金2億元，是促進(jìn)江油工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要投融資平臺(tái)。

   
    【產(chǎn)品亮點(diǎn)】
    （1)、江油市創(chuàng)xxxx設(shè)投資公司（AA評(píng)級(jí)），江油城xxxx展有限公司（AA評(píng)級(jí)）為此次融資提供全額無(wú)條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

   
    （2)、江油工xxxx展集團(tuán)有限公司出具到期回購(gòu)函。

江油城投債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃10號(hào)

   
    （3)、江油工xxxx展集團(tuán)有限公司提供足額應(yīng)收賬款質(zhì)押。

   
    （4)、四川省GDP全國(guó)第6名，江油市19年GDP為456億，財(cái)政總收入74億，一般公共預(yù)算收入22.7億，經(jīng)濟(jì)增速9.3%。

   
    江油是四川省首批"工業(yè)強(qiáng)縣"示范市、是國(guó)家重要的商品糧基地，能源基地，冶金基地，建材基地。



房貸利率變化的背后邏輯是什么？
　　2019年5月份全國(guó)首套房平均房貸利率是5.42%，差不多是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上上浮了10%，而這已經(jīng)是2018年來(lái)的最低利率了。 　　過(guò)去1年半的時(shí)間全國(guó)首套房平均利率最高的時(shí)候是2018年11月份，達(dá)到了5.71%，相當(dāng)于在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮16.5%此后房貸利率逐漸走低，一直到2019年的5月份和6月份都維持在5.42%的水平，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮10%。 　　房貸利率不僅僅是購(gòu)房者貸款的成本，更是調(diào)控房地產(chǎn)的重要手段，每一次利率的變化背后的邏輯都是帶有調(diào)控的意圖的。 　　我們知道2015年是去庫(kù)存提上日程的一年，全國(guó)貸款基準(zhǔn)利率屢次下調(diào)，銀行也在基準(zhǔn)利率上打折促銷，這是鼓勵(lì)買房的節(jié)奏，購(gòu)房者經(jīng)常享受九折、八折的優(yōu)惠利率，這時(shí)候的購(gòu)房者是最幸福的了。 　　2016年12月的時(shí)候全國(guó)首套房貸款平均利率為4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上漲，到2017年12月的時(shí)候達(dá)到了5.38%。 　　從2015年6月開(kāi)始房地產(chǎn)的月度銷售面積增長(zhǎng)率轉(zhuǎn)為正數(shù)，這是這輪樓市牛市的起點(diǎn)，直到2018年12月，時(shí)間長(zhǎng)度長(zhǎng)達(dá)42個(gè)月，這是房地產(chǎn)歷史上最長(zhǎng)的一次牛市。 　　由于購(gòu)房利率的降低、首付比例下調(diào)、購(gòu)房資格放松等等放松樓市的措施出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，成交面積和價(jià)格雙雙上漲，一線城市的房?jī)r(jià)最先反應(yīng)，一年半的時(shí)間就完成了上漲，然后在2017年左右的時(shí)候一線城市開(kāi)始了限購(gòu)，而房地產(chǎn)的牛市也從一線城市傳導(dǎo)到了二三線城市，成交量繼續(xù)上漲，利率也隨之上漲 ，直到2018年底。 　　2018年下半年提出了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控口號(hào)，這個(gè)口號(hào)也是無(wú)比的嚴(yán)厲，房貸利率繼續(xù)上漲，在2018年11月份達(dá)到5.71%的高點(diǎn)，相當(dāng)于上浮了16.5%，而個(gè)別城市上浮30%甚至40%的情況都有。 　　在2016年底的時(shí)候房貸利率是4.45，而在當(dāng)前的利率是5.42%，對(duì)于一個(gè)100萬(wàn)的房貸本金來(lái)說(shuō)利息會(huì)有多少差別？ 　　我們來(lái)做一個(gè)模型，房貸本金100萬(wàn)，期限30年。 　　3.1、等額本息還款方式 　　利率是4.45%的時(shí)候，利息總額是81.3萬(wàn)，月供是5037元。 　　利率是5.42%的時(shí)候，利息總額是102.6萬(wàn)，月供是5628元。 　　當(dāng)利率是5.42%的時(shí)候比4.45%的利息總額要高出21.3萬(wàn)。 　　如果把這個(gè)多出的利息換算成貸款本金，利率是5.42%的時(shí)候比4.45%的時(shí)候相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲了多少？ 　　答案是112萬(wàn)，也就是說(shuō)當(dāng)利率是5.42%的時(shí)候的100萬(wàn)房貸本金的本息總額（或者月供）相當(dāng)于利率在4.45%時(shí)候的112萬(wàn)的房貸本金的本息總額（或者月供）。 　　也就是相當(dāng)于房貸本金總額上漲了12% 　　由此我們得出一個(gè)結(jié)論：利率上漲就相當(dāng)于是房?jī)r(jià)上漲，利率下跌就相當(dāng)于房?jī)r(jià)的下跌。
手上有存款40萬(wàn)，怎樣投資理財(cái)？
　　到手工資4500，老婆到手5500，家庭工資收入合計(jì)1萬(wàn)，支出是房貸3600以及家庭生活開(kāi)支和養(yǎng)車養(yǎng)娃費(fèi)用，確實(shí)是很難有多少結(jié)余。要想生活品質(zhì)過(guò)得再好一些以及為今后的子女教育費(fèi)用和養(yǎng)老打算，那能利用的就是手頭的40萬(wàn)存款以及你這14天的月休時(shí)間。 　　先說(shuō)40萬(wàn)存款怎么利用。首先可以確定這筆資金是長(zhǎng)期閑置的，那么就要好好規(guī)劃一下：首先，用家庭年收入的1/10左右為自己和配偶投保一份商業(yè)人身保險(xiǎn)，以壽險(xiǎn)和重疾險(xiǎn)為主，附加醫(yī)療補(bǔ)充險(xiǎn)；其次，可以將其中的50%用于投資穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品，如民營(yíng)銀行的五年期智能存款、中低風(fēng)險(xiǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品、券商收益憑證等，一般收益率在3%-6%左右；第三，可以將40%的資銀行信息港資較高風(fēng)險(xiǎn)的平衡型基金、股票型基金，也可以投資一些有前景的股票，做價(jià)值投資，長(zhǎng)期持有。因?yàn)槟贻p，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。當(dāng)然，這個(gè)要結(jié)合自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力來(lái)確定，不要盲目追高。另外還有三幾萬(wàn)的資金可以投資貨幣基金如余額寶等，以備不時(shí)之需，作應(yīng)急資金。 　　此外，題主一個(gè)月可以休14天，幾乎一個(gè)月中有半個(gè)月在休息，那么這個(gè)時(shí)間是可以利用起來(lái)的，比如做一些兼職，如做代駕或跑滴滴都可以，當(dāng)然最好是能結(jié)合自己的專業(yè)和興趣來(lái)，畢竟也還年輕，未到享受的時(shí)候，況且自己也有想改變的迫切愿望。

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