濟(jì)南天橋財(cái)金市政2023年債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃3號
【濟(jì)南TQ財(cái)金市政債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃3號】
規(guī)模：剩余規(guī)模2.5億，本期5000萬 12月&24個(gè)月 自然季度付息
收益：
12個(gè)月：10萬-50萬（不含）7.9%，50萬-100萬（不含）8.2%，100萬-300萬（不含）8.4%，300萬（含）以上8.6%；
24個(gè)月：10萬-50萬（不含）8.2%，50萬-100萬（不含）8.4%，100萬-300萬（不含）8.6%，300萬（含）以上8.8%；
?資金用途：TQ區(qū)基礎(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)以及補(bǔ)充流動性
?風(fēng)控措施及亮點(diǎn)：
?1、副省級城市濟(jì)南市區(qū)政信首融：濟(jì)南XX財(cái)金投資有限責(zé)任公司（隸屬于濟(jì)南TQ區(qū)政府）注冊資本10億。公司受TQ區(qū)政府批準(zhǔn)從事政府授權(quán)范圍內(nèi)的國有資產(chǎn)投資、管理與運(yùn)營；國有股權(quán)投資與管理；為企業(yè)提供管理服務(wù)。受政府重視程度高，對外融資主要是銀行借款，本次計(jì)劃為首次非銀融資。
?2、TQ區(qū)政府直屬全資控股平臺擔(dān)保：XX潔邦水務(wù)有限公司（隸屬于濟(jì)南TQ 區(qū)政府全資控股），公司主要從事區(qū)域內(nèi)集中式供水，強(qiáng)平臺屬性。
?3、應(yīng)收質(zhì)押：融資方提供足額應(yīng)收質(zhì)押，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)??！
?4、土地抵押：本次計(jì)劃提供超5億土地抵押擔(dān)保，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)?。。。?！
?區(qū)域簡介：
山東省會，省轄地級市、副省級市、特大城市、濟(jì)南都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市，天橋區(qū)為濟(jì)南市中心城區(qū)，高鐵濟(jì)南站、火車大明湖站、長途汽車總站、濟(jì)南動物園所在區(qū)。2021年地區(qū)生產(chǎn)總值11432.22億，2021年地區(qū)GDP增速7.2%，一般公共預(yù)算收入1007.61億元，財(cái)政自給率77.95%。 TQ區(qū)為山東省濟(jì)南的中心城區(qū)，2021年實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP642.56億元，增速8.5%，一般預(yù)算收入46.80億元，財(cái)政自給率123.49%，負(fù)債率僅為3.07%，債務(wù)率僅29.86%。
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【中鋼國際公司簡介,中鋼集團(tuán)吉林炭素股份有限公司企業(yè)概況】
000928
中鋼國際
中鋼集團(tuán)吉林炭素股份有限公司
Sinosteel Jilin Carbon Co.,Ltd.
吉林省吉林市昌邑區(qū)和平街9號
吉林省吉林市昌邑區(qū)和平街9號
吉林
專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)
www.jlts.cn
6813637@qq.com
1999-03-12
1998-11-24
9000(單位：萬股)
6.28
7.15
吉林省證券有限責(zé)任公司
吉林省證券有限責(zé)任公司
致同會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)
陸鵬程
陸鵬程
劉質(zhì)巖
劉質(zhì)巖
0432-62749800,010-62688196
0432-62749800
房貸利率下降才是最快速最實(shí)在的「降房價(jià)」
1.相對于房價(jià)，同樣高高在上的房貸利率，受到的壓力要小很多。
2.根據(jù)365淘房網(wǎng)最新的調(diào)查摸底，目前杭州各大銀行實(shí)行的房貸利率，首套房普遍上浮15%以上，二套房主流上浮20%以上，甚至有首套房上浮30%的，并據(jù)說有6家銀行停貸了。
3.這樣的房貸利率成本，讓人錯(cuò)愕。銀行自有銀行的苦衷，誰也不會無端舍棄房貸這塊最優(yōu)質(zhì)的信貸產(chǎn)品。
4.但是，銀行的無奈，對于購房者來說卻意味著沉甸甸的負(fù)擔(dān)。
一個(gè)剛需，買一套總價(jià)300萬的首套房，三成首付，貸款210萬，以前利率至少可以打9折，現(xiàn)在不打折并上浮15%，那么每月要多出1500多元的利息，30年貸款下來要多付利息56萬以上。
試想，房價(jià)要降56萬，你知道有多難嗎？
5.眼下，貨幣政策有所轉(zhuǎn)向，或者說直接一點(diǎn)在「放水」，按理說銀行不差錢。
結(jié)果，房貸利率還是見漲不見跌。一方面是因?yàn)樵缭缃o房地產(chǎn)筑起了「防水墻」，另一方面也跟社會輿論壓力有關(guān)。
6.還記得本月上旬上海兩家銀行的「9折事件」嗎？兩家銀行剛剛釋放出首套利率回歸9折的消息，第二天馬上被迫「澄清」并收回。為什么？
現(xiàn)在房地產(chǎn)隨處的敏感現(xiàn)狀，感覺高利率才是「正義」的，打九折就是變相支援了。可是，在已經(jīng)限價(jià)的情況下，首套打九折難道不是客觀上遏制了房價(jià)上漲嗎？
7.「房價(jià)不漲」，但從來沒提不支持合理住房消費(fèi)，也一直說要「差別化信貸」。作為自住的首套房，房貸利率的適當(dāng)傾斜是件好事。
何況，等待房價(jià)調(diào)整和下跌必然是一個(gè)相當(dāng)磨人的過程，房貸利率下降才是最快速最實(shí)在的「降房價(jià)」。
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