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央國企信托-博興標準化城投債集合資金信托計劃

政信傳媒 2023年04月24日 13:20 91 定融傳媒網(wǎng)
市場首發(fā)！債項評級AA標準私募債！超高收益！在利率下行的大環(huán)境下，徹底鎖定高收益！
【央國企信托-博興標準化城投債集合信托】
【信托收益】100萬 7.6%/300萬 7.7%/500萬 7.9% ，合同收益5.65%，補差部分前置支付，相當于復合收益為8.04%/8.17%/8.43%
【債券發(fā)行人】鑫達建設，當?shù)刈畲骦F平臺，主體信用評級AA，總資產152億元。今年2月發(fā)行人擬發(fā)行6.5億元企業(yè)債券已被受理，進一步說明企業(yè)經營良好，再融資能力強。
【信托層面擔保人】方圓控股，當?shù)氐诙笳脚_，總資產117億，負債率僅為20%，具有極強擔保能力。
【區(qū)位優(yōu)勢】博興，山東沿海城市，財政收入80億元，2022年中國百強城市排行榜名列第79位。地處京津冀經濟輻射圈，環(huán)渤海經濟圈、濟南省會城市群經濟圈疊加地帶。雙機場交通城市交通便利，經濟發(fā)展穩(wěn)定（港口經濟+勝利油田+有機蔬菜基地），區(qū)位優(yōu)勢突出。



其他優(yōu)質項目推薦：
【世界首富易主 世界首富易主, 身價達到1165億美元,】
　　世界首富易主，根據(jù)1月19日的世界富豪榜實時排名，法國，人阿爾諾，以1165億美元的總資產成為新的首富。排名第二、第三和第四的是貝索斯，比爾蓋茨和巴菲特想要了解更多可以看下蘋果ceo獲得八億激勵 　　阿爾諾成為最富有的人。最近路易威登集團在阿爾諾手里的股價上漲了0.7％，這使得阿爾諾的價值上漲了10多億美元，而亞馬遜的股價下跌了。就這樣，阿爾諾成為了福布斯實時富豪榜的新首富。路易威登集團是由阿爾諾，在中文，創(chuàng)立的奢侈品設計和銷售集團，在全球范圍內經營奢侈品。路易威登集團擁有50多個奢侈品相關品牌，包括去年收購的迪奧， 　　紀梵希， 芬迪， 豪雅， 路易威登， 寶格麗和蒂芙尼。 　　路易威登，成立于1854年，是世界上最大和最知名的奢侈品巨頭，其產品遍布世界各地。我們經常聽說某明星花了幾十甚至上百萬的LV包，都是路易威登集團的。作為集團總裁，阿爾諾財富一直排在世界前列，但他不喜歡拋頭露面。如果不是這次封頂，一直被人們忽視。近年來，路威酩軒集團運營順利，收入和利潤增長也很好。因此，路易威登集團的股價也在不斷上漲，從而阿爾諾逐漸超越貝索斯，蓋茨和巴菲特，一舉成為世界首富?？赡苤皇嵌叹€的阿爾諾，這次成了首富，但只比貝索斯高9億美元，照這樣下去，如果亞馬遜開始漲價，估計貝索斯又會沖回世界首富位置，然而，這一次阿爾諾成為世界首富，可以說打破了美國經常稱霸富豪榜的局面。這也是對美國富人的一個提醒。如果美國首富不認真管理，生意做得不好，那么股價就會下跌，這可能意味著失去排名第一的位置，首富。 　　7991億的概念，7991億的財富，可以說是一個龐大的數(shù)字。如果你買3億架灣流飛機，你可以買2600架。如果你買1000萬套勞斯勞斯，你可以買79900套。如果按5％的存款利率存入銀行，年利息收入399.55億元，日均利息收入1.09億元。如果換算成重量，也是天文數(shù)字，現(xiàn)在一噸人民幣大概8700萬。換句話說，7991億人民幣將達到9185噸的重量。如果用貨車拉，一輛貨車的載重是70噸，那么拉起來需要115輛貨車。如果用一輛大卡車拉，一輛卡車要承載45噸，所以需要205輛卡車才能裝載。

房貸25年，還多少年后，選擇提前全部還清合適？
　　從經濟角度講是否提前還款，取決于兩個因素，第一個是你當時貸款的實際利率，第二個是房貸的分期方式，下面我分別具體來講 　　1、房貸的實際利率 　　這個是以個非常重要的參考因素，你現(xiàn)在有錢可以全部還清房貸，那么你的機會成本就是你用這筆錢做穩(wěn)健的投資獲得的回報收益率，現(xiàn)在銀行的理財產品5%-6%的收益率的還是很多，所以這個是你的機會成本，你選擇還房貸節(jié)省的后面的利息就相當于是你“賺”的錢，省的利息也是變相的“賺”的利息，所以就要看你的房貸利率是多少。 　　目前的房貸基準利率是4.9%，這個是2015年往下調整后的，一直沿用至今，后面買房的人有享受折扣優(yōu)惠的，那是比較優(yōu)惠，但是這兩年買房的人，也因為是限購的時間段，所以是在基準利率上上浮的，上浮20%、30%的都不少，甚至都有上浮40%的個別城市，如果是這種的話，你提前還款的優(yōu)勢更大。所以就看你的房貸實際利率是多少了。 　　你要是萬一是公積金貸款的，那就賺大發(fā)了，才3個多點，這個利率太便宜了，那就更加不建議你提前還了。 　　2、按揭分期的方式也是你要考慮的因素 　　現(xiàn)在有兩種按揭分期方式，常用的是等額本息，這種是每個月的還款額度是一樣的，所以他在前期還的大部分都是利息，本金很少。比如你還了5年，其實還的大部分是利息，而本金并沒有還多少，所以你現(xiàn)在還款是有點吃虧的，如果你才剛剛還款那無所謂。 　　以100萬房貸為例，期限25年，基準利率4.9%的情況下，月供是5787元，73.6萬，第一個月的月供當中有4.83元是利息，利息占到月供的70%，一直要道132期，也就是11年以后月供當中的本金比利息要多。 　　你還款了5年內，那么你這五年中總共還款是多少？利息是多少？本金是多少？ 　　答案是：5年總共還款34.7萬，其中利息是23.2萬，本金是11.5萬，本金占總還款額度比例是33%，這個時候你提前還款是比較虧的，因為你已經支付了23萬的利息了。相當于你貸款100萬5年時間，你支付了23萬的利息，你想一下，你的利率是多少？ 　　如果你是等額本金的還款方式，5年時間總共還款42萬，其中利息是22萬，本金是20萬，本金的比例是48%。 　　所以你的分期方式是等額本金，那么提前還款就有優(yōu)勢，另外還有一個因素就是違約金，一般銀行會收取1%左右的違約金，每個銀行有差異?，F(xiàn)在你想好是否提前還款了嗎？


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