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鄒城市圣城文化旅游開(kāi)發(fā)債權(quán)融資計(jì)劃

政信傳媒 2023年04月25日 03:31 134 定融傳媒網(wǎng)
【鄒城市圣城文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)融資計(jì)劃】
起投6個(gè)月起，百?gòu)?qiáng)縣山東濟(jì)寧鄒城政府債，市場(chǎng)稀缺三擔(dān)保產(chǎn)品！
規(guī)模：每期5000萬(wàn)元
期限：6個(gè)月/12個(gè)月/24個(gè)月
起息方式：當(dāng)日計(jì)息
付息方式：自然季度付息
 預(yù)期收益率：
認(rèn)購(gòu)金額 半年期一年期 二年期
10-99萬(wàn) 8.5% 9.0% 9.5%
100-299萬(wàn) 9.0% 9.5% 10%
300萬(wàn)以上 9.5% 10.5% 11%



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中國(guó)房?jī)r(jià)是由什么決定的？】
　　壹|全國(guó)樓市整體冰冷、局部火花 　　盡管北、上、廣、深，以及70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)大部分有所回升，但中國(guó)有330多個(gè)地級(jí)市和2800多個(gè)縣，一線以及部分重點(diǎn)城市的樓市表現(xiàn)不能代表中國(guó)房地產(chǎn)的整體，我們還是需要從庫(kù)存、銷售、投資和土地等多方面來(lái)看目前中國(guó)整體的房地產(chǎn)狀況。 　　從全國(guó)庫(kù)存情況來(lái)看，截至2016年8月，中國(guó)樓市的去庫(kù)存并不是特別理想，待售面積仍然有7億平米，待售面積的減少只有幾百萬(wàn)平米。由此我們可以推算，將在建商品房以及待售面積，加上商品房在建面積，扣除在建中已預(yù)售的部分，估計(jì)商品房庫(kù)存仍會(huì)超過(guò)40億平米。 　　當(dāng)然，當(dāng)下也有許多樂(lè)觀判斷認(rèn)為，中國(guó)樓市的去庫(kù)存已完成大半，這種判斷在我們看來(lái)十分可疑，因?yàn)?015－16年兩年的商品住宅銷售確實(shí)有所改善，但兩年累加最多額外多銷售了不超過(guò)5個(gè)月的庫(kù)存，加之非住宅和保障房的沉重壓力，庫(kù)存大致應(yīng)當(dāng)仍在高位?！叭?、一降、一補(bǔ)”中去庫(kù)存的任務(wù)依然艱巨，需要多年的努力才成達(dá)成。在一些供求失衡嚴(yán)重的區(qū)域，樓市去庫(kù)存已遙遙無(wú)期。 　　土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資的情況也并不太樂(lè)觀。在一些局部區(qū)域天價(jià)地王頻出的同時(shí)，全國(guó)土地市場(chǎng)依舊冰涼。和2015年同期相比，今年1-8月全國(guó)土地出讓收益還是呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，大約是-8%。一線城市小宗地出讓形成的零散地王并不能掩蓋全國(guó)土地出讓市場(chǎng)不溫不火、甚至有所萎縮的現(xiàn)狀。一些媒體披露中國(guó)2016年土地出讓收益金可能比去年同比上升20%，將接近5萬(wàn)億元。從統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，似乎反差過(guò)大。 　　從房地產(chǎn)投資狀況來(lái)看，2014年2月以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資從過(guò)去超過(guò)20%的年均增速迅速下降至目前的5-6%，呈現(xiàn)低水平徘徊狀態(tài)。且今年以來(lái)，房地產(chǎn)投資沒(méi)有明顯改觀。不僅如此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工商注冊(cè)家數(shù)在持續(xù)下降，甚至北京在過(guò)去3年都已注銷了接近900家。 　　從125家上市房企的財(cái)務(wù)報(bào)表情況來(lái)看，上市房企既沒(méi)有獲得投資者的熱烈追捧使得股價(jià)有明顯上升，其在2016年披露的財(cái)務(wù)報(bào)表也不亮麗，財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)平均增長(zhǎng)約7%。這125家上市房企基本涵蓋全國(guó)大中城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，不是中小開(kāi)發(fā)商所能比的，但他們的財(cái)務(wù)狀況尚且如此。所以，不要讓一些重點(diǎn)城市的火爆情況掩蓋了全國(guó)的整體情況。

農(nóng)資超市前期要投入多少資金，農(nóng)資超市發(fā)展前景怎么樣？
　　農(nóng)資超市是目前農(nóng)業(yè)服務(wù)的主力軍，似乎進(jìn)入門(mén)檻低?？磥?lái)只要你有實(shí)力，有人脈，對(duì)農(nóng)業(yè)知識(shí)有點(diǎn)了解，就可以開(kāi)店做生意了。但進(jìn)入后發(fā)現(xiàn)，農(nóng)資是一個(gè)高科技、高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。 　　那么，開(kāi)農(nóng)資超市前期要投入多少資金才能正常運(yùn)營(yíng)呢？ 　　一、選址 　　開(kāi)農(nóng)資超市選址很重要，農(nóng)資超市是農(nóng)民的事，所以店一定要選在交通方便的地方或者農(nóng)村人喜歡去的地方。租房的話一般要選擇一些比較大的店面，需要一定的空間放置農(nóng)藥，展示肥料樣品，展示一些農(nóng)業(yè)機(jī)械。在我們當(dāng)?shù)?，農(nóng)村租金5000元左右，集鎮(zhèn)2萬(wàn)元左右。 　　二、店鋪裝修 　　店面裝修也是農(nóng)資超市的重中之重，是店面的形象。不要求高端大氣，但至少要看起來(lái)干凈整潔。 　　門(mén)頭做1000元左右，貨架柜臺(tái)3000元左右，辦公用品5000元左右（現(xiàn)代農(nóng)資已開(kāi)始升級(jí)，做賬、了解農(nóng)業(yè)信息電腦必不可少），地面、墻面裝修1萬(wàn)元左右。 　　當(dāng)然，如果你有足夠的影響力，能得到農(nóng)業(yè)經(jīng)銷商的贊助，在這方面可以省很多錢(qián)。然而，對(duì)于剛剛開(kāi)始從事農(nóng)業(yè)管理的小白，來(lái)說(shuō)，自掏腰包更為現(xiàn)實(shí)。 　　第三，囤積 　　農(nóng)業(yè)資源首先要有產(chǎn)品，這是農(nóng)業(yè)資源管理的主題?，F(xiàn)在的農(nóng)業(yè)資源管理也不比以前好。往年只要你想開(kāi)店，就會(huì)有一批農(nóng)業(yè)資源批發(fā)商擠著腦袋支持你，不僅給你提供可以信賴的農(nóng)產(chǎn)品，還會(huì)給你提供技術(shù)和宣傳支持。所以你當(dāng)時(shí)在農(nóng)業(yè)資源開(kāi)店，不用拿一分錢(qián)就能把店填滿。 　　現(xiàn)在農(nóng)業(yè)行業(yè)比較理性。雖然供應(yīng)商可以為您提供免費(fèi)的技術(shù)和宣傳支持，但第一批資金必須以現(xiàn)金支付，然后在合作過(guò)程中，根據(jù)您的信譽(yù)給予不同程度的信用。 　　農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)機(jī)，如果要經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有五萬(wàn)多塊錢(qián)是不行的。 　　第四，業(yè)務(wù)推進(jìn) 　　說(shuō)白了，信貸是農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)資最頭疼的問(wèn)題。想走賒銷之路，沒(méi)有幾萬(wàn)元的資金周轉(zhuǎn)是不行的，或者你起點(diǎn)高，從開(kāi)門(mén)那天起就沒(méi)想過(guò)賒銷農(nóng)資。 　　五、管理和設(shè)備費(fèi)用 　　如果雇傭員工，農(nóng)業(yè)部門(mén)懂點(diǎn)農(nóng)業(yè)技術(shù)的文員現(xiàn)在年薪5萬(wàn)左右。如果是夫妻店，這錢(qián)可以省。前提是你必須努力學(xué)習(xí)，盡快成為一個(gè)服務(wù)農(nóng)民的技術(shù)型人才。現(xiàn)在學(xué)習(xí)的成本已經(jīng)不是小開(kāi)支了。如果剛創(chuàng)業(yè)，每年5000元的學(xué)習(xí)費(fèi)用還是要的。 　　還有一些送貨的交通工具，比如送化肥的農(nóng)用三輪車，沒(méi)有一萬(wàn)塊的投入是做不到的。 　　不及物動(dòng)詞其他費(fèi)用 　　比如申請(qǐng)?jiān)S可、開(kāi)拓市場(chǎng)、前期宣傳、溝通協(xié)調(diào)等。這些也需要一定的費(fèi)用。以上費(fèi)用再加一個(gè)，沒(méi)有15萬(wàn)是不可能開(kāi)一家普通的農(nóng)資超市的。 　　從事農(nóng)業(yè)資源管理不是一件簡(jiǎn)單的事情。隨著農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)科學(xué)的應(yīng)用越來(lái)越重要。如果沒(méi)有足夠的把握，就要三思而后行。畢竟十幾萬(wàn)的投入不是小數(shù)目。


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