成都宜居水城交投債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計劃2
【成都宜居水城交投債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計劃2】
【本期要素】5000萬元 12個月/24個月 季度付息
【預(yù)期年化收益】：
12個月：10-50-100-300 萬 8.8-9-9.2-9.4%
24個月：10-50-100-300萬9-9.2-9.4-9.6%
【資金用途】：補充流動性及金堂淮口南站綜合樞紐工程建設(shè)
【融資主體】
成都宜居XX城鄉(xiāng)交通建設(shè)投資有限公司。國資100%控股。總資產(chǎn)260億元，營收14.24億元，主體評級AA，債項AA，負(fù)債率低僅有30%左右。償債能極力強(qiáng)。
【擔(dān)保及應(yīng)收質(zhì)押】
1：四川XX發(fā)展實業(yè)有限公司，金堂國資控股60%和成都市國資控股40%?？傎Y產(chǎn)212億元，凈資產(chǎn)104億，主體評級AA，債項AAA，擔(dān)保能力強(qiáng)。
2：成都XX進(jìn)淮投融合產(chǎn)業(yè)投資有限公司（國有獨資）。注冊資本金8億元，未來金堂的核心平臺之一。
3：應(yīng)收賬款：納入金堂交投對金堂興金建投（AA主體）覆蓋本息的應(yīng)收賬款質(zhì)押
區(qū)域經(jīng)濟(jì)：成都市，副省級城市，2021年GDP超1.99萬億，全年經(jīng)濟(jì)增長8.6%。金堂為成都市的東北門戶，一般公共預(yù)算收入超42億，GDP增速9%。居全市增長前三！
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【XX信托-佳兆業(yè)杭州項目】
底層杭州東站旁純住宅，百強(qiáng)地產(chǎn)第27位（AA+），項目封閉式監(jiān)管，貨值400%覆蓋信托本息！
【XX信托-佳兆業(yè)杭州項目】
【基本要素】8.83億/12個月/自然季度付息/100萬-300萬-1000萬：7.6%-7.8%-8.0%
【項目亮點】
底層項目優(yōu)質(zhì)：
1）杭州項目地處市中心，距杭州東站（地鐵1 /4號雙線）僅500米、地標(biāo)來福士中心僅5-7分鐘車程；
2）純住宅項目，預(yù)計21年4月份開盤預(yù)售，銷售均價不高于4.65萬元/㎡（土地出讓合同有約定），相鄰板塊均價約6-7萬元/㎡，價格優(yōu)勢十分明顯，將采用搖號政策，預(yù)計去化周期短，流動性極佳；
3）杭州項目可售貨值40.38億，400%覆蓋信托本息，21年預(yù)計回款32.65億，項目全封閉式監(jiān)管對信托計劃償付形成強(qiáng)力保障
超強(qiáng)風(fēng)控：
1）佳兆業(yè)集團(tuán)、杭州兆成（杭州項目項目公司）、紹興佳馳（杭州項目拿地公司）為本項目提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
2）深圳云蔚作為回購義務(wù)的共同債務(wù)人，履行還款義務(wù)；
3）信托公司對杭州地產(chǎn)項目章、證、照、及銷售賬戶進(jìn)行全封閉監(jiān)管
實力交易對手：佳兆業(yè)集團(tuán)，地產(chǎn)百強(qiáng)第27位，截止20年6月30日，擁有2680萬平方米的土地儲備，總貨5800億，68.9%位于粵港澳大灣區(qū)，總資產(chǎn)2005億，凈負(fù)債率53.34%，近3年逐年下降，基本盤扎實
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