國(guó)企+央企信托-成都邛崍市信托計(jì)劃
【要素】：2億，24個(gè)月，按年付息；
【資金用途】:用于受讓2.38億債權(quán)；
【收益】100萬以上：7%；
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
【融 資 方】QZWT實(shí)際控制人QL市財(cái)政局，主要負(fù)責(zé)文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，得到政府大力支持，具備償債能力；
【擔(dān)保方一】成都YA（AA評(píng)級(jí)）實(shí)際控制人QL市財(cái)政局，注冊(cè)資本20億，公司資產(chǎn)規(guī)模大，營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定，具備很強(qiáng)擔(dān)保能力；
【擔(dān)保方二】GSQY實(shí)際控制人QL市財(cái)政局，主要負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)等項(xiàng)目建設(shè)，收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，整體資質(zhì)較好，具備一定擔(dān)保能力；
【擔(dān)保方三】JSTZ集團(tuán)（AA評(píng)級(jí)）實(shí)際控制人QL市財(cái)政局，注冊(cè)資本30億，集投融資，建設(shè)于一體，是當(dāng)?shù)厍叭峭镀脚_(tái)之一，具有極強(qiáng)擔(dān)保能力；
【區(qū)域簡(jiǎn)介】成都市，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市，新一線城市排名第一，2022年實(shí)現(xiàn)GDP20817.50億元，一般預(yù)算收入1722.40億元，QL市一般財(cái)政收入31億，天府南來第一州，中國(guó)最大的白酒原酒基地。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【銀行開始調(diào)息，這對(duì)房產(chǎn)會(huì)有什么影響】
從銀行和中介所處，北京地區(qū)的新建，二手房貸款政策再緊縮。自您月一日開始，部分銀行的新房，中古住宅的曲子套房執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，兩個(gè)基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮現(xiàn)20 %。
這篇報(bào)道，中央銀行在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的“方向性的提高利率”的序幕拉開序幕。
什么是提高利率的方向？
“方向的提高利息”有兩個(gè)意思：
第一，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不同，因此在全國(guó)實(shí)施了“分城對(duì)策”的調(diào)控手段。北京這樣的熱的城市，市場(chǎng)的加息對(duì)受命，
第二，在同一個(gè)城市，對(duì)不同等級(jí)的購房者進(jìn)行不同的利息。
在該特定的城市，特定的利率上升和差別化的利率，未來在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。在三個(gè)城市的庫存依然在進(jìn)行中，全面提高利息“一律”。方向性提高后，不一樣的水平的利率的住宅者，那個(gè)利息的支出是巨大的。
如果同一貸款300萬元，時(shí)間上十年，采用無風(fēng)還本付息方法：
如果貸款利率享受①85折優(yōu)惠，月償還18441元，總還貸累計(jì)442.6萬元，
因?yàn)槿绻凑召J款利率利率，月償還19633元，總還貸累計(jì)471.2萬元，
因?yàn)槿绻凑召J款利率浮現(xiàn)20%，月償還21286元，總還貸累計(jì)510.9萬元。
最低最高供奉月亮差距達(dá)到2845元，總還貸差68.3萬元。并且，未來在RBA持續(xù)提高利率，一倍的利率的“銬”。
“方向”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“定向?qū)潯胺较?。這種做法是“不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的長(zhǎng)期機(jī)構(gòu)”的構(gòu)成部分?！凹依镒〉?，沒有炒的東西”！悄悄的期間，國(guó)家供給方（土地供應(yīng)和需求的增長(zhǎng)）方面（資金方面炒的需求）兩端，房地產(chǎn)市場(chǎng)扼住喉嚨。
2020年貸款買房還合適嗎？
剛需住房隨時(shí)都可以，投資性投機(jī)性購房謹(jǐn)慎為之。
房?jī)r(jià)目前是難跌也難漲，這就是一個(gè)政策市主導(dǎo)的結(jié)果，漲了，會(huì)被高層約談，要求采取有效措施，房子房?jī)r(jià)上漲過快，12月23日，在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對(duì)明年樓市調(diào)控再次提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并重申“房住不炒”的定位不變，會(huì)議新聞通稿中連續(xù)提了20次“穩(wěn)”字，二十多個(gè)穩(wěn)字，定調(diào)了未來地產(chǎn)走勢(shì)，不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。
跌了，部分地方政府比誰都急，畢竟房?jī)r(jià)下跌，就會(huì)影響到土拍市場(chǎng)的量跌價(jià)跌，民生工程日常開銷政績(jī)工程都需要土拍收益來支撐，萬一土地拍賣市場(chǎng)萎縮，財(cái)政問題如何解決，現(xiàn)在單純依靠繼續(xù)借錢發(fā)展難度越來越大，很多工業(yè)不發(fā)達(dá)的地方就盯著那一點(diǎn)賣地錢。
現(xiàn)在調(diào)控政策是去除金融屬性，回歸居住本質(zhì)，也就是房住不炒，為了遏制地產(chǎn)上漲過快，銀保監(jiān)會(huì)是釜底抽薪，嚴(yán)控違規(guī)資金進(jìn)入樓市，只要有金融機(jī)構(gòu)違規(guī)輸血地產(chǎn)，就一個(gè)字罰，兩個(gè)字就是重罰，地產(chǎn)行業(yè)獲得資金難度增加。逼迫很多地產(chǎn)公司=降價(jià)促銷，保證現(xiàn)金流穩(wěn)定，避免在去杠桿路上被徹底打垮。留得青山在不愁沒柴燒是很多地產(chǎn)公司的新思路。，、
昨天國(guó)家將進(jìn)一步研究采取降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)、再貸款和再貼現(xiàn)等多種措施，推動(dòng)小微企業(yè)融資難融資貴問題明顯緩解，水滿則溢，盡管銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)控違規(guī)資金進(jìn)入樓市但整體寬松貨幣政策下，還是會(huì)有資金從各種渠道進(jìn)入樓市，雖然不至于大幅度推升房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)也難以下跌。
房?jī)r(jià)最大下跌城市是某些工業(yè)基礎(chǔ)薄弱的三四線城市，投資購房更是風(fēng)險(xiǎn)較大。
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