河南洛陽古都麗景控股債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目
期限：12個月/24個月，季度付息；
10-30-50-100萬
一年期：8.7-9.0-9.3-9.5%
二年期：9.0-9.3-9.5-9.8%
【資金用途】用于洛陽市老城區(qū)B地塊項目建設(shè)
【融資方】洛陽xx集團有限公司，主體評級AA，洛陽市老城區(qū)最大的ZF平臺，實控人為老城區(qū)國資委，總資產(chǎn)294.45億元。資產(chǎn)負債率為60%，長安信托、國投泰康信托等同款產(chǎn)品，公開市場再融資能力強。
【擔(dān)保方A】洛陽古x限公司，洛陽市老城區(qū)最大的ZF平臺，主體信用評級AA。實控人為洛陽市老城區(qū)人民ZF，總資產(chǎn)150.20億元。
【擔(dān)保方B】洛陽金隅城集團有限公司，洛陽市老城區(qū)第二大ZF平臺，老城區(qū)最重要的保障房建設(shè)主體，實控人為老城區(qū)發(fā)改委，主體評級AA,總資產(chǎn)56億元。
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【什么是利息資本化 如何從財務(wù)報表中找到利息資本化的數(shù)值】
1、什么是利息資本化？
如果你現(xiàn)在想蓋房子但是沒錢，就只能向別人借。你借10萬，他們說利息1000。花10萬蓋房子，還錢的時候要付1000的利息。所以建造這個房子的成本是10.1萬元，現(xiàn)在你的房子面值是10.1萬元，所以這1000元利息也是你房子的一部分。貸款利息費用被確認為資產(chǎn)。存貨和投資性房地產(chǎn)發(fā)生的借款利息支出，需要較長時間才能達到可銷售狀態(tài)，也屬于利息資本化的范圍。想要了解更多相關(guān)的可以看下成本收入比
2、資本化的優(yōu)勢
可以降低企業(yè)的成本，因為借款成本不資本化就計入財務(wù)成本，會降低企業(yè)的當(dāng)期利潤；在資本化的情況下，借款費用可以計入在建工程、固定資產(chǎn)或存貨的成本，從而在使用期間通過折舊和攤銷減少和扣除當(dāng)期利潤。這種做法對于一些上市企業(yè)、有融資需求的企業(yè)、需要好看報表的企業(yè)來說是非常重要的。比如去年在碧桂園的借款利息全部資本化，110億的利息資本化，這應(yīng)該是房地產(chǎn)公司的特點。所有的利息都加到存貨中，并計入形成資產(chǎn)的成本。
3、資本化的弊端
資本化的支出計入形成資產(chǎn)的成本，在服務(wù)期內(nèi)通過折舊和攤銷扣除，而費用化的支出一旦發(fā)生在當(dāng)期，則計入當(dāng)期損益，以后不再扣除。一般情況下，支出的收益只與本會計年度有關(guān)的，應(yīng)視為收入支出，計入費用賬戶，作為當(dāng)期損益計入利潤表；支出效益與幾個會計年度有關(guān)的，應(yīng)當(dāng)作為資本支出，記入資產(chǎn)賬戶，作為資產(chǎn)記入資產(chǎn)負債表。資本化的支出計入形成資產(chǎn)的成本，在服務(wù)期內(nèi)通過折舊和攤銷扣除，而費用化的支出一旦發(fā)生在當(dāng)期，則計入當(dāng)期損益，以后不再扣除。
4、如何從財務(wù)報表中找到利息資本化的數(shù)值，
通過在現(xiàn)金流量表中扣除子公司支付給少數(shù)股東的分紅利潤，然后在融資流出中扣除母公司支付給股東的股票利潤數(shù)據(jù)，就可以在利潤表中減去財務(wù)費用得到資本化的利息費用(這里財務(wù)費用包括利息費用等項目，大部分占很大比例，其他可以忽略)。
基金回報率怎么計算？計算公式是什么？
基金回報率怎么計算？投資本質(zhì)上是一項錢生錢活動，所以回報率是一個非常重要的評價標(biāo)準(zhǔn)，它關(guān)系到我們未來的收入，所以基金回報率怎么計算？
基金收益率是指基金已經(jīng)賺了多少錢，基金在一定時期內(nèi)的預(yù)期年化收益被定義為總收益，這是衡量基金過去業(yè)績的最基本方法。總回報有兩個來源。一是收益回報，即基金在一定時期內(nèi)收到的分紅和利息收入，如股息、債券利息和銀行存款利息；第二是資本回報率，它反映了基金所持股票和債券價格的波動。
收益率基金的計算公式是：當(dāng)日基金凈值，基金份額，(1-贖回費)-申購金額，現(xiàn)金，分紅，收益率=收入/申購金額，為100%，累計凈值不能準(zhǔn)確反映基金的收入，因為基金在分紅，時可以選擇現(xiàn)金，也可以選擇在分紅自動再投資現(xiàn)金，如果選擇現(xiàn)金，也可以選擇在幾天或幾個月內(nèi)再次手動申購。累計凈值是一種簡單的恢復(fù)，如果不需要精確計算，可以用作指標(biāo)。
投資回報率越高，證券基金的盈利能力就越強。如果購買和贖回證券基金需要支付手續(xù)費，在計算時應(yīng)考慮手續(xù)費因素。那么基金的總體回報率是多少？不同的基金有不同的回報。您可以參考以下數(shù)據(jù)：
最高的混合基金是33%，最低的是-7%，平均大約是10%。
最高的股票基金是44%，最低的是-22%，平均大約是10%。
指數(shù)基金最高為39%，最低為-15%，平均約為-7%。
債券基金最高為17%，最低為2%，平均約為9%。
收益率基金是衡量基金回報的指標(biāo)。因為不同的基金有不同的類型，不同的回報和風(fēng)險，我們需要知道確切的基金類型，然后才能知道什么是收益率基金。
對于開放式基金，單位凈值是定價的基礎(chǔ)，即申購或贖回價格取決于基金當(dāng)日(通常在第二天宣布)的單位凈值加上或減去相應(yīng)的交易成本。封閉式基金的發(fā)行規(guī)模有限，投資者的供需不平衡導(dǎo)致交易價格高于或低于單位凈值，這種交易稱為溢價交易或折價交易。目前，國內(nèi)封閉式基金的交易貼現(xiàn)率一般在20%左右。
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