央企信托-70號(hào)咸陽(yáng)公募債券集合資金信托計(jì)劃
咸陽(yáng)公募債30萬(wàn)起7.3%：實(shí)名預(yù)約6000萬(wàn)，紙質(zhì)合同已到正式開(kāi)打，本周六之前打款按照3%/年貼息從周六到下周三成立第一期，地級(jí)市主體層級(jí)高，國(guó)家級(jí)新區(qū)（西咸新區(qū)）核心輻射區(qū)域
? 高收益7.1-7.3%，發(fā)行人為區(qū)域第二大市級(jí)平臺(tái)總資產(chǎn)563億，券內(nèi)擔(dān)保方為區(qū)域第一大市級(jí)平臺(tái)總資產(chǎn)575億
? 市場(chǎng)極度稀缺地級(jí)市公募債，公募債屬于最高償還序列（兌付順序公募債>私募債>銀行貸款>非標(biāo)融資），流動(dòng)性強(qiáng)，違約成本極高
《央企信托-70號(hào)咸陽(yáng)公募債券集合信托計(jì)劃》2億（本次募集9000萬(wàn)），30萬(wàn)-300萬(wàn)：7.1%-7.3%，期限不超過(guò)24個(gè)月，預(yù)計(jì)每年5.4付息，預(yù)計(jì)2025.5.4到期。
【資金用途】用于投資咸陽(yáng)JK2023年度公開(kāi)發(fā)行公司債券第三期（交易所公募債）
【發(fā)行人】咸陽(yáng)JK，實(shí)際控制人為咸陽(yáng)市國(guó)資委，區(qū)域內(nèi)第二大市級(jí)平臺(tái)，截止2022年6月末，咸陽(yáng)JK總資產(chǎn)563.17億元。2021年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入169.75億元，凈利潤(rùn)27.34億元。最新主體評(píng)級(jí)AA，債券評(píng)級(jí)AAA。
【擔(dān)保人】咸陽(yáng)CT，實(shí)際控制人為咸陽(yáng)市國(guó)資委，區(qū)域內(nèi)第一大市級(jí)平臺(tái)，截止2022年9月末，咸陽(yáng)CT總資產(chǎn)575.51億元。2021年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.18億元，凈利潤(rùn)2.02億元，最新主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA+
【咸陽(yáng)市】陜西省下轄地級(jí)市，2022年實(shí)現(xiàn)GDP2817億，排名全省第三，咸陽(yáng)是西安都市圈城市，也是國(guó)家級(jí)新區(qū)（西咸新區(qū)）的核心組成部分，其中西咸新區(qū)（共管區(qū)）由咸陽(yáng)市代管
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提問(wèn)：
中國(guó)工商銀行短期理財(cái)產(chǎn)品有哪些?
銀行信息港回答：
中國(guó)工商銀行短期理財(cái)產(chǎn)品有很多，有天天理財(cái)，15天的，還是1個(gè)月的，不定期，經(jīng)常換你可以下載工商APP，上面多有，自己去選擇。
附錄：
工商銀行簡(jiǎn)介：
中國(guó)工商銀行（INDUSTRIALANDCOMMERCIALBANKOFCHINA，簡(jiǎn)稱ICBC，工行）成立于1984年1月1日?？傂形挥诒本?fù)興門(mén)內(nèi)大街55號(hào)，是中央管理的大型國(guó)有銀行，也是中國(guó)四大銀行之一。
房貸選基準(zhǔn)利率還是lpr？哪個(gè)劃算
什么是LPR？
LPR全稱為“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”，是中國(guó)人民銀行綜合18家具有代表性的商業(yè)銀行市場(chǎng)報(bào)價(jià)，形成的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，每月20日（遇節(jié)假日順延）對(duì)外公布一次。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，以前我們買房貸款，都是在基準(zhǔn)利率上上浮或下浮多少。這個(gè)基準(zhǔn)利率是指央行發(fā)布的存款基準(zhǔn)利率，是央行說(shuō)了算而非市場(chǎng)說(shuō)了算，不能充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用。而這次房貸轉(zhuǎn)換的核心，就是由此前的按照央行“基準(zhǔn)利率”定價(jià)，變?yōu)閰⒖际袌?chǎng)化程度更高的“LPR”定價(jià)。
根據(jù)央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換期限自3月1日起至8月31日前，可轉(zhuǎn)換的貸款要同時(shí)滿足幾個(gè)要素：一是2020年1月1日前已發(fā)放的，或者已簽訂合同但未發(fā)放的貸款;二是參考的是貸款基準(zhǔn)利率定價(jià);三是浮動(dòng)利率。
需要注意的是，公積金個(gè)人住房貸款不需要轉(zhuǎn)換;如果是商貸和公積金的混合貸，只轉(zhuǎn)商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執(zhí)行。
LPR轉(zhuǎn)換怎么計(jì)算？
央行公告顯示，原合同約定的利率定價(jià)方式可轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
“看起來(lái)好復(fù)雜，我們首套房是基準(zhǔn)利率打九折，會(huì)隨著LPR每月都變化嗎？具體又該怎么算呢？”鄭州市民李先生有不少困惑。
以李先生為例，他現(xiàn)在的房貸利率計(jì)算方式是“基準(zhǔn)利率×90%”，在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上打九折，也就是4.41%。如果他今年4月選擇房貸與LPR掛鉤，房貸利率計(jì)算方式就變?yōu)椤癓PR+加點(diǎn)（可為負(fù)值）”。其中，“加點(diǎn)”數(shù)值是他現(xiàn)在房貸利率（4.41%）與2019年12月LPR（4.8%）的差值，也就是說(shuō)李先生新的房貸利率計(jì)算方式就是“LPR-0.39%”。雖然LPR會(huì)變動(dòng)，但這個(gè)“加點(diǎn)”數(shù)值在李先生還完房貸之前都是不變的。
另外，需要注意的是，雖然LPR每月浮動(dòng)，但房貸重定價(jià)周期最短為1年。也就是說(shuō)，房貸利率最短1年變動(dòng)一次，如果覺(jué)得變動(dòng)太頻繁，也可選擇3年或5年一變動(dòng)。
當(dāng)然，李先生也可以直接選擇固定利率，這樣以后不論LPR是漲是跌，只要基準(zhǔn)利率不變，他的房貸都按照目前4.41%的利率計(jì)算月供。
哪種方式更劃算？
據(jù)了解，這次房貸利率LPR轉(zhuǎn)換，每人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后就不能改變了。那么，固定利率或“LPR+加點(diǎn)”哪種更劃算？
鄭州某商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理認(rèn)為：“每一筆貸款都有其獨(dú)特性，不好斷言哪一種更有利，我預(yù)計(jì)采用‘LPR+加點(diǎn)’作為定價(jià)基準(zhǔn)可能會(huì)是普遍方式?！睆亩嗉毅y行的反饋看，目前辦理轉(zhuǎn)換的客戶不算多，對(duì)LPR持下降預(yù)期的較多，選擇“LPR+加點(diǎn)”的人數(shù)多于選擇固定利率的人數(shù)。多位銀行人士表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì)，具體如何選擇取決于借款人自己的判斷，特別是對(duì)未來(lái)LPR走勢(shì)的判斷。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，LPR自去年推出以來(lái)，走勢(shì)是不斷降低的。剛開(kāi)始是4.85%，經(jīng)歷了兩次下調(diào)，現(xiàn)在是4.75%。
有專家認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增速?gòu)母咚侔l(fā)展向中低速切換，為了保障經(jīng)濟(jì)活力，需要較為寬裕的市場(chǎng)流動(dòng)性，中長(zhǎng)期看利率走低的概率比較大。不過(guò)，也有人認(rèn)為，LPR的長(zhǎng)期走勢(shì)存在不確定性，一旦經(jīng)濟(jì)進(jìn)入加息周期，不排除LPR可能會(huì)走高，進(jìn)而加重房貸借款人的還貸負(fù)擔(dān)。
有分析人士表示，鑒于目前大部分購(gòu)房者的房貸利率都是相對(duì)基準(zhǔn)利率上浮的，建議對(duì)于剩余還款期限不長(zhǎng)，或者對(duì)利率變化不敏感的購(gòu)房者，可以選擇參考LPR定價(jià)，以享受中短期LPR下行帶來(lái)的月供減少的紅利;即使長(zhǎng)時(shí)間維度內(nèi)LPR出現(xiàn)了上行，增加的月供對(duì)于這些購(gòu)房者的生活影響也不大。
標(biāo)簽： 央企信托-70號(hào)咸陽(yáng)公募債券集合資金信托計(jì)劃
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