啟云49號財產(chǎn)權信托權益轉讓計劃
【啟云49號財產(chǎn)權信托權益轉讓計劃】【產(chǎn)品規(guī)?！浚?億 ，分批發(fā)行、成立
【期限】：12個月
【預期收益率】：10-30-50-100萬
8.6-8.8-9.0-9.2%（合同收益8%，差額收益成立補齊）【付息方式】：當天成立計息，自然季度付息（每年3月，6月，9月，12月20日），到期退出
【資金用途】：用于補充公司流動資金。
【融資方】：輝縣市XX投資有限公司（信用評級AA）
【擔 保 方】：新鄉(xiāng)XX資本運營集團有限公司（信用評級AAA）
【投資亮點】
1、新鄉(xiāng)市為河南省轄地級市，2022年新鄉(xiāng)市GDP為3463.98億，位居全省第6位，同比增長5.3%。輝縣市是河南省轄縣級市，由新鄉(xiāng)市代管，旅游資源豐富，近年經(jīng)濟保持增長。輝縣市素有 “豫北糧倉〞之稱，旅游資源豐富，已形成能源、水泥建材、裝備制造、紡織加工、藥品食品等五大支柱產(chǎn)業(yè)。2022年輝縣市GDP395.41億，同比增長6.8%，在新鄉(xiāng)市下轄區(qū)縣中排名第3，財政收入30.42億，增長19%，表現(xiàn)突出。
2、融資主體輝縣市XX投資有限公司,實控人為新鄉(xiāng)市財政局，總資產(chǎn)114.96億,負債率42.6%,處于較低水平。輝縣市政府重點支持和打造的綜合性國資公司，是當?shù)刂匾膰匈Y產(chǎn)運營和發(fā)債主體，公司砂、石銷售業(yè)務具有一定的區(qū)域壟斷性，盈利能力較強，近年獲得較大力度的外部支持，信用評級AA,金融機構認可度高，融資渠道廣。市場首次非標融資，安全性數(shù)極高。
3、擔保主體新鄉(xiāng)國有XX運營集團有限公司,新鄉(xiāng)市財政局100%控股，注冊資本金300億，是新鄉(xiāng)市重要的國有資產(chǎn)運營和基礎建設主體。公司資金流動性強，具有較強的區(qū)域專營性和外部文持力度，金融機構認可度高，總資產(chǎn)過千億，信用評級AAA，擔保能力極強。
4、足額應收賬款質押：融資方提供4.5億元已確權的國有應收賬款，進行質押擔保，足額覆蓋本息。
其他優(yōu)質項目推薦：
【深圳買賣房中的短期贖樓利息應該怎么算？】
1、這個利息還真不好算，有包含贖樓利息和手續(xù)費，手續(xù)費高的利息低，利息低的手續(xù)費高，例如：100萬的贖樓資金，利息一分五，手續(xù)費1-2個點，或者利息2分，手續(xù)費一個點之內等情況，在房產(chǎn)交易中贖樓雖然是經(jīng)常發(fā)生的事，但由于收費標準沒有一個標準統(tǒng)一的收費，而且里面的套路還不少，因此這個還是不好計算具體利息。
2、在房產(chǎn)交易中，交易的房產(chǎn)存在銀行抵押的情況下，需要先把銀行欠款給還掉才能進行真正意義上的交易。而房產(chǎn)買賣中短期贖樓的方式基本都是通過擔保公司，金融機構，或者中介公司本身來操作。同時在房產(chǎn)交易中的贖樓有銀行抵押，金融公司二押等，不同的情況不同的收費。
3、交易房產(chǎn)的風險高利息也就相對高一些，風險低的自然利息也低了，針對不同的風險等級，例如：風險高的利息5分1毛的，風險低的2分這樣的也有；不同的客戶都會有不同的收費，例如：什么都不懂的客戶可能收費會多一些，略懂一些的收費低一些，土大款多少費，精打細算的少收費等等，但主要的是同樣在收費上還是沒有統(tǒng)一的標準，基本都是又第三方和贖樓費用承擔方來進行協(xié)調。
法院拍賣的房產(chǎn)越來越多？比市場價還便宜，能不能買？為什么？
先說【答案】，法院拍賣的房子類似于買彩票，運氣好的話物美價廉、運氣不好的話后續(xù)還有很多的麻煩！
法院拍賣房的好處
第一，起拍價明顯低于評估價值。法院在拍賣被執(zhí)行人的抵押房產(chǎn)時，會先請專業(yè)的評估機構對房屋價值進行準確的評估，起拍價一般在評估價值的80%、有的地區(qū)甚至是70%，所以拍賣房最終的成交價格也要比實際價值更低！
第二，拍賣房中間費用低。與二手房過戶不同，法院拍賣房不需要支付過戶費，也沒有其他的中間費用，一般來說均是零傭金，只需要繳納極少的保證金。
法院拍賣房的壞處
第一，房屋質量以及周邊環(huán)境無法保證。因是法院強制執(zhí)行來的房產(chǎn)，它的質量以及周邊環(huán)境是參差不齊的，全看被執(zhí)行人原先的生活質量高不高，不像新買的商品房以及中介機構售賣的二手房信息全。
第二，很難落戶口。因為被執(zhí)行人的戶口并沒有遷走，所以購買拍賣房的新房主很難落戶口。
第三，有不能居住的風險。這要從兩方面來說:一是被執(zhí)行人若是借過高利貸沒還的話，新房產(chǎn)很可能會被無限期的“騷擾”；二是“買賣不破租賃”，房子原先就出租的話得等租期到了以后新房主才能入住。
綜上所述，目前的經(jīng)濟形勢不容樂觀，很多銀行借款人因資金鏈斷裂償還不上貸款，抵押房產(chǎn)就有可能被法院強制執(zhí)行并拍賣。同時，拍賣房雖然價格便宜，但存在很多未知的風險隱患，只能說在競拍前一定要多了解、多調查！
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