2022年山東齊河城投2、4號合同存證
規(guī)模：2號不超過人民幣5000萬；4號不超過人民幣7000萬。
期限：12個月和24個月。
付息方式：每日成立，季度付息。
利率：
2號（24個月）：認購金額30萬及以上，預期年化收益率7.6%/年；
4號（12個月）：認購金額30萬及以上，預期年化收益率7.4%/年。
用途：用于補充流動資金。
【融資方】齊河縣城市經(jīng)營建設投資有限公司，區(qū)域第一平臺，成立于2009年，注冊資本30億元，實控人是齊河縣人民政府，債項評級AA主體（債券存量規(guī)模40.00億元，債券8只）。作為全縣城市基礎設施建設投資運營的主平臺，截至2021年6月30日，總資產(chǎn)289.2億，年中營收11.6億，同比增長60.96%，凈利潤1.65億，同比增長90.29%，負債率僅47.13%！對齊河縣財政局達20.55億的應收賬款！
【增信措施】
【擔保方】齊河城鄉(xiāng)建設集團有限公司，成立于2012年，注冊資本5億元，實控人是齊河縣人民政府，公司是齊河縣棚戶區(qū)改造項目建設的重要主體，主體信用評級AA。截止2021年6月30日，總資產(chǎn)75.89億，年中營收2.72億，獲得財政專項建設資金13.47億元，負債率僅42.47%！
【應收賬款質押】
2號發(fā)行人提供1.3億應收賬款進行質押擔保；
4號發(fā)行人提供2.5億元應收賬款進行質押擔保。
【土地抵押】
發(fā)行人提供價值450,103,577.00元土地進行抵押擔保。
其他優(yōu)質項目推薦：
【上市公司資本運作的必然性和原則】
對公司來說，最終目標是利潤最大化。上市公司資本運作指的是以證券經(jīng)營、價值物化資本為基本，通過流動、組合等方式提高公司的經(jīng)營效率和效益的各類活動。
資本運營獨立存在，但其目的是為上市公司直接獲取利潤。
一，上市公司實施資本運營的必然性
資本運作是對企業(yè)的發(fā)展起著重要的推進作用?？v觀世界上許多著名企業(yè)的發(fā)展歷史，有一個明顯的規(guī)律，就是許多企業(yè)從產(chǎn)品管理開始，經(jīng)過長期積累和發(fā)展，當行業(yè)達到一定水平和規(guī)模時，就進行資本運作，加強產(chǎn)品管理或介入其他行業(yè)，創(chuàng)造一個新的世界，逐漸使公司做大做強。
(一)資本運作是建立現(xiàn)代企業(yè)制度和完善公司管理結構的要求。盡管許多上市公司已經(jīng)成功上市，但企業(yè)制度、經(jīng)營機制和管理流程的變革并沒有真正到位。上市公司要想擺脫公司現(xiàn)有的弊端，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，關鍵在于建立現(xiàn)代企業(yè)制度和完善公司的管理結構。通過資本運營有效途徑。
(二)資本運作是上市公司實現(xiàn)戰(zhàn)略目標的重要的手段。雖然許多上市公司把“做大做強”作為發(fā)展戰(zhàn)略。然而，規(guī)模經(jīng)濟的發(fā)展需要在市場、技術和人力方面的持續(xù)投資，所有這些最終都體現(xiàn)在資金，的大量投資上，而這些投資只有銀行才能及時、長期地提供。然而，資本運作能夠使企業(yè)在短時間內籌集到大量的資金資金，充分利用來自社會的資本，并為企業(yè)規(guī)模的快速擴張?zhí)峁┝丝赡苄?。因此，資本運營為上市公司的發(fā)展提供了一個良好的現(xiàn)實選擇。
(3)資本運作是上市公司實行資源整合的必要途徑。市場經(jīng)濟要求國民經(jīng)濟中的所有生產(chǎn)要素在行業(yè)和企業(yè)之間進行合理流動，以實現(xiàn)社會資源的有效配置。在進行市場化的資源整合時，上市公司必須通過資本運營、并購、控股等方式提高資源整合的效率和效益。實現(xiàn)上下游產(chǎn)業(yè)，強強聯(lián)合，優(yōu)勢互補，實現(xiàn)規(guī)模擴張。
(4)資本運作是中國對外競爭戰(zhàn)略的選擇。產(chǎn)業(yè)結構不合理和企業(yè)資產(chǎn)質量低下一直是國內外企業(yè)在競爭中處于劣勢的重要原因。解決這個問題的最好辦法是依靠資本運營。通過市場化的資產(chǎn)重組，中小企業(yè)主導的組織結構變成大企業(yè)主導的組織結構，擴大了行業(yè)龍頭企業(yè)的規(guī)模，增加了其市場份額、影響力，使以大企業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結構有足夠的適應能力來面對競爭激烈激烈的國際市場。
二、上市公司資本運作原則
資本運營的根本目標是資本收益最大化。資本運營在宏觀上可以實現(xiàn)資本的合理流動、調整產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)業(yè)的整體改善，微觀上可以有效提高企業(yè)的競爭力和經(jīng)營效率，企業(yè)的規(guī)?？梢钥焖贁U大。成功的資本運營可以讓垂死的企業(yè)起死回生；資本運營的失敗甚至會導致?lián)碛猩蟽|資產(chǎn)的企業(yè)破產(chǎn)。
上市公司在實施資本運營原則：
(一)資本運作必須結合公司的內部治理結構。一些公司規(guī)模迅速擴大，但管理水平卻沒有同步提高。內部決策、執(zhí)行和監(jiān)督系統(tǒng)相互交錯，不僅沒有形成合力，反而產(chǎn)生“內耗”現(xiàn)象。因此，上市公司要想做好資本運營，首先必須按照《公司法》的要求規(guī)范運作，明確并保證決策、執(zhí)行和監(jiān)督的獨立性，權責明確，相互制約，形成整體優(yōu)勢，否則難以達到資本運營的目的。
(二)資本運作必須結合公司的產(chǎn)品運營。資本運營以資本效率和效益為核心，可以獨立于生產(chǎn)經(jīng)營而存在。但是，企業(yè)在選擇資本運營時，必須以圍繞現(xiàn)有生產(chǎn)經(jīng)營的核心競爭力為基礎，以產(chǎn)業(yè)為支撐，以公司的長遠戰(zhàn)略為導向，將資本運營與核心競爭力結合起來，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模擴張和效益提升的同步運行。
(3)資本運作必須結合低成本擴張和資本收益。如果上市公司盲目追求經(jīng)營多元化，很可能會增加經(jīng)營風險。因此，在資本運營的過程中，上市公司不應該貪得無厭、急功近利，既要注意眼前，又要忽視長遠。他們必須準確計算和比較投入與產(chǎn)出的比率，并從高質量和低消耗中尋求最大利益。
以上就是上市公司資本運作的必然性和原則的全部內容。
酒店融資方式有哪些，各種融資方式有何區(qū)別？
酒店融資方式有哪些？
1.直接籌資
直接融資是一種融資形式，借款人向投資者發(fā)行債券，從而直接獲得資金
2.間接融資
間接融資是通過銀行作為信用中介的一種融資方式。投資者在銀行和銀行存款，向借款人發(fā)放貸款。在此過程中，銀行負責貸款項目的評估和貸后管理，并承擔貸款違約的信用風險。
3.資產(chǎn)證券
它是介于直接融資和間接融資之間的一種創(chuàng)新融資模式，分為證券的信貸資產(chǎn)和證券的非信貸資產(chǎn)。
酒店融資方式有哪些，各種融資方式有何區(qū)別？
1.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券，融資規(guī)模貸款比例一般達到資產(chǎn)評估值的60-70%。它屬于債務資產(chǎn)的證券產(chǎn)品，不需要分割或轉讓產(chǎn)權，并保留了金融家(資產(chǎn)持有人)對資產(chǎn)所有權的完整性。
2.非信貸資產(chǎn)的證券由穩(wěn)定的未來現(xiàn)金流支持，如物業(yè)租金收入和應收賬款。
3.房地產(chǎn)投資信托基金，根據(jù)成熟資產(chǎn)發(fā)行股票和信托受益憑證。它分為私人房地產(chǎn)信托基金和公募房地產(chǎn)信托基金。目前，公募房地產(chǎn)信托基金還沒有在公募房地產(chǎn)信托基金開設。
私募股權基金和公募基金
根據(jù)它們是否公開上市，它們被分為私募股權基金和公募基金。
(一)私募基金
私募股權基金不公開上市交易，主要包括銀監(jiān)會監(jiān)管的私人房地產(chǎn)信托基金和工商局備案的房地產(chǎn)私募股權基金。
1.銀監(jiān)會監(jiān)管的私人房地產(chǎn)信托基金
也就是說，房地產(chǎn)投資信托基金的私募風險相對較低，需要1至2年才能收回本金和收益。債務投資是主要條件，發(fā)行條件是四個證明(國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證)；資本比率不低于35%；開發(fā)主體具有二級資質；土地和在建工程抵押貸款低于40%。
2.工商局備案的房地產(chǎn)私募股權基金
也就是說，房地產(chǎn)私募股權投資屬于等級信托，風險相對較大。部分在建土地和項目抵押率超過60%。私募發(fā)行的有限合伙制產(chǎn)品是靈活的，股權主要投資。投資周期長，多數(shù)采用“3加2”(3年封閉期，2年開放期，封閉期內不能抽回資金)。
有限合伙人分為兩個層次：優(yōu)先和次等。次優(yōu)LP和GP以本金為擔保，優(yōu)先LP可以提前收回投資本金，獲得一定比例的固定投資回報。優(yōu)先低壓和次低壓按照事先約定的比例進行分攤。投資退出時，優(yōu)先LP享有優(yōu)先償還權，而次優(yōu)LP在本金全部償還后可能獲得較高的收益。
(2)公募基金
公募基金公開上市交易，主要包括房地產(chǎn)信托和商業(yè)信托。
1.不動產(chǎn)信托
有《房地產(chǎn)投資信托基金守則》規(guī)格。在利潤分配方面，《房地產(chǎn)投資信托基金法》規(guī)定，每年必須分配90%以上的現(xiàn)金；借款不能超過總資產(chǎn)的45%；任何時候，每個財產(chǎn)都有超過50%的所有權和控制權。例如，2013年7月10日，開元產(chǎn)業(yè)信托在香港主板上市
2.商業(yè)信托
沒有《商業(yè)信托法》監(jiān)管，沒有強制性分配要求，股利由信托管理公司董事會決定，因此股利分配比例低于房地產(chǎn)信托。無限制借款；對其財產(chǎn)的所有權和控制權的比例沒有限制。例如，金茂投資于2014年7月2日在香港上市。
關于酒店融資方式有哪些的相關內容就到這里了，如果有對融資模式有哪些感興趣的朋友，可以看一下往期的文章。
標簽： 2022年山東齊河城投2 4號合同存證
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