青州城投債權(quán)資產(chǎn)
【青州城投債權(quán)資產(chǎn)】
【規(guī)模】：2億元
【期限】：12個(gè)月 季度付息，成立日當(dāng)日起息
【客戶(hù)收益】：
【一年期】10-50-100-300：8.8%—9%—9.2%—9.4%
【資金用途】青州市邵莊鎮(zhèn)西坡礦區(qū)綜合治理項(xiàng)目
【投資亮點(diǎn)】
亮點(diǎn)一：2021年青州市GDP676.8億元，一般公共預(yù)算收入53.88億，全國(guó)工業(yè)城市百?gòu)?qiáng)縣。
亮點(diǎn)二：發(fā)行方為青州XX市建設(shè)投資有限公司，實(shí)控人為國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)行服務(wù)中心（100%控股），AA發(fā)債主體，存續(xù)債券4只，共25億，作為當(dāng)?shù)刈畲笃脚_(tái)，2021年末總資產(chǎn)293.74億，資產(chǎn)負(fù)債率為43.24%。
亮點(diǎn)三：擔(dān)保方為青州市XX公有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，實(shí)控人為國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)行服務(wù)中心（100%控股），AA發(fā)債主體，存續(xù)債券12億規(guī)模，作為當(dāng)?shù)氐诙笃脚_(tái)，2021年末總資產(chǎn)174.59億，資產(chǎn)負(fù)債率僅為19.52%。
亮點(diǎn)四：發(fā)行人提供27000萬(wàn)元對(duì)應(yīng)當(dāng)?shù)刂匾脚_(tái)的應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押，并做中登登記，質(zhì)押率較低。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【深圳擬發(fā)租房新政：房東不得隨意漲租、扣押金，你怎么看？】
這是深圳發(fā)展“租購(gòu)并舉”的積極舉措。
首先，“不少于30萬(wàn)套”是指新增的租賃住房房源，這是住房供給結(jié)構(gòu)性變革的一個(gè)信號(hào)。
7月4日，深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，該份意見(jiàn)涉及增加租賃住房供應(yīng)、規(guī)范住房租賃市場(chǎng)等方面，特別在保證房源供給及價(jià)格規(guī)范兩個(gè)方面?zhèn)涫荜P(guān)注。
該意見(jiàn)提出，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，力爭(zhēng)到2022年新增建設(shè)籌集各類(lèi)住房60萬(wàn)套，租賃住房不少于30萬(wàn)套。
新增住房供應(yīng)中，租賃住房將達(dá)到一半或一半以上，這是以往所沒(méi)有的比例。目前看，土地供給中，土地用途為“租賃住房”的地塊比例持續(xù)攀升，在土地市場(chǎng)的變革中，“只租不售”住房比例逐漸上升是一個(gè)不可逆的大勢(shì)。
其次，供給之外，住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)作亦是深圳擬進(jìn)行改革的方向。
據(jù)2018年底發(fā)布的《深圳市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作情況的報(bào)告》顯示，全深圳市約有65%的常住人口租房住，其中超過(guò)六成租客住在城中村。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市共有各類(lèi)出租住房約783萬(wàn)套、3.48億平方米，占住房存量總套數(shù)的73.5%。其中城中村占比較高，城中村租賃住房約490萬(wàn)套，占全市租賃住房的62.6%。
如此龐大的住房租賃市場(chǎng)當(dāng)量，怎么規(guī)范運(yùn)作不是件易事，而且也確是需要有新舉措介入進(jìn)來(lái)。此次深圳公布的意見(jiàn)征求稿中，有些舉措值得關(guān)注，不僅從官方服務(wù)平臺(tái)來(lái)約束租金情況，而且還通過(guò)納稅來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)更趨規(guī)范、調(diào)節(jié)租金水平更趨合理。
該意見(jiàn)提出，對(duì)住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，適當(dāng)降低增值稅征收率；對(duì)個(gè)人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前綜合征收率為0%。
該意見(jiàn)還提出，2019年9月30日起，個(gè)人和企業(yè)不在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，或租金高于租金指導(dǎo)價(jià)格的，按現(xiàn)行規(guī)定收稅，并依法追溯以往應(yīng)繳稅款。
深圳作為改革開(kāi)放的前沿，40年來(lái)發(fā)展迅速，從小漁村成長(zhǎng)為大都市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展太快了，很多方面可能跟不上需求，也是很正常的。在發(fā)展中解決問(wèn)題是深圳一直以來(lái)重要經(jīng)驗(yàn)，也曾經(jīng)在各個(gè)方面都有大量的創(chuàng)新，此次推租房新政，雖然干預(yù)市場(chǎng)行為的效果還有待進(jìn)一步觀(guān)察，但深圳是新一輪房改的風(fēng)向標(biāo)，此次租房新政將出還是很值得期待的。
難道負(fù)債理財(cái)也是一種投資方式？
理財(cái)?shù)姆绞椒N類(lèi)繁多，近年來(lái)負(fù)債理財(cái)成為了一種投資方式，那么負(fù)債理財(cái)如何界定，也成為了投資者比較關(guān)心的話(huà)題。負(fù)債是在過(guò)去的交易或者事項(xiàng)中形成的某種債務(wù)，這其中最為重要的應(yīng)該是資產(chǎn)負(fù)債率，資產(chǎn)負(fù)債率=總負(fù)債 /總資產(chǎn)，這也就意味著你的負(fù)債的多少將會(huì)直接影響生活的質(zhì)量。騎?？葱軓慕栀J數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)50%時(shí)家庭的生活質(zhì)量會(huì)明顯降低。
負(fù)債也是一種理財(cái)，這主要是因?yàn)槟芙璧藉X(qián)的債主，肯定還是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的。如果征信數(shù)據(jù)不良，銀行不會(huì)給你下批貸款，就連申請(qǐng)信用卡往往也無(wú)法通過(guò)。任何人都希望自己想買(mǎi)什么就能買(mǎi)什么，過(guò)上那種無(wú)憂(yōu)無(wú)慮沒(méi)有外債的生活，實(shí)際上這樣需要巨大的資本作為后盾才能辦到，而這樣的家庭在1千萬(wàn)人中的比例還不足1人，然而負(fù)債生活確實(shí)絕大多數(shù)人的現(xiàn)狀。騎牛看熊認(rèn)為如果沒(méi)有銀行借貸給你買(mǎi)房或者買(mǎi)車(chē)，也沒(méi)有其它借貸公司幫助你周轉(zhuǎn)，那么你每次買(mǎi)下大件商品都會(huì)需要巨額的現(xiàn)金進(jìn)行支付，支付后你就會(huì)陷入資金流被占用的窘境，突然有更好的投資機(jī)會(huì)，卻拿不出足夠的資金進(jìn)行投資，容易貽誤商機(jī)。
現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)社會(huì)，手機(jī)支付已經(jīng)成為了一種大眾化的交易方式。當(dāng)我們?cè)谌粘ＯM(fèi)中，常常會(huì)出現(xiàn)“墊付”的情況，類(lèi)似于信用卡的超前消費(fèi)，這樣就能讓自己的錢(qián)繼續(xù)在理財(cái)中“錢(qián)生錢(qián)”，利用自己的信用額度進(jìn)行提前支付，那么這無(wú)形之中就是一筆多出來(lái)的現(xiàn)金流，不僅可以用于投資，還可以用于日常支出。騎牛看熊認(rèn)為買(mǎi)房也是一樣，本來(lái)一次性要拿出300萬(wàn)現(xiàn)金支付全款，通過(guò)銀行申請(qǐng)能夠貸款買(mǎi)房，那么你可能只需要支付30萬(wàn)到60萬(wàn)的首付，便可以直接居住300萬(wàn)的房子。相當(dāng)于是目前的資金加大了杠桿進(jìn)行使用，之后每個(gè)月再小額還款，雖然年限較長(zhǎng)，但是比起攢夠300萬(wàn)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，肯定是提前“享受”了。
在生活中不斷地負(fù)債理財(cái)，也是不可取的，一定要注意負(fù)債率的比例。資產(chǎn)負(fù)債率在0到1之間，以0.5為分界線(xiàn)，超過(guò)0.5將會(huì)導(dǎo)致你每月的剩余資產(chǎn)越來(lái)越少，畢竟借的錢(qián)也是需要還的，只是還貸的時(shí)間被拉長(zhǎng)了，金額被分期后減少了。借貸人一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂，那么這筆負(fù)債將會(huì)超出個(gè)人的償還能力，形成資金鏈的連鎖反應(yīng)，這將會(huì)導(dǎo)致破產(chǎn)的危機(jī)。騎?？葱苷J(rèn)為長(zhǎng)此以往，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)1只是時(shí)間問(wèn)題，所以在負(fù)債理財(cái)?shù)耐瑫r(shí)，一定要注意自己的負(fù)債率是否過(guò)高，理財(cái)是為了賺錢(qián)，但并不代表每一次投資都是正確的，投資也是有風(fēng)險(xiǎn)的。
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