央企信托-成都簡陽標債
??項目風險等級 R2
??標債項目雙擔保更安全，券內（AA+）券外（AA）各一個擔保方
??國家級天府機場所在地
《央企信托-成都簡陽標債》
【規(guī)?！浚?億
【期限】：23個月
【收益率】：100萬-300萬：6.8% -7.0%（合同收益6.4%）
【付息方式】：每年4月27日
【標的債券】：簡陽市現代工業(yè)投資發(fā)展有限公司2023年度第一期定向債務融資工具（23簡工01）
【 融資方】簡陽市現代工業(yè)投資發(fā)展有限公司，總資產176.73億，凈資產67.91億，資產負債率61.58%，主體評級為AA。
【券內擔保方】四川簡州空港產融投資發(fā)展集團有限公司，總資產490.91億，凈資產242.16億，資產負債率50.67%，主體評級AA+。
【券外擔保方】四川龍陽天府新區(qū)建設投資有限公司，總資產339.85億，凈資產165.85億，資產負債率51.20%，主體評級為AA。
【區(qū)域】成都：是成渝地區(qū)雙城經濟圈核心城市，新一線城市排名第一，2022年GDP超2萬億元。簡陽：成都下轄縣級市，成都一小時經濟圈，是東部新區(qū)核心區(qū)域、國家級天府新機場所在地和東進的主戰(zhàn)場。2022年地區(qū)生產總值 (GDP)實現470.4億元，入選“全國投資百強縣 (市)”和“綜合競爭力全國百強縣 (市)”，2022年簡陽一般預算收入45.86億元，財政實力強，發(fā)展勢頭強勁。
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【中國房地產現狀如何，房地產行業(yè)特點及未來發(fā)展】
首先我們來看看中國房地產現狀如何
2020年，全國房地產開發(fā)投資14.14萬億元。在健康合理的范圍內，表現出“穩(wěn)定好轉，增速適中”的特點。從地區(qū)來看，東部地區(qū)投資完成占50%以上；根據不同類型，已建成住宅投資占80%以上。
房地產是典型的資本密集型行業(yè)，房企對資本的敏感度非常高。得益于2020年降低RRR和降息等政策的影響，房企的資本環(huán)境有所改善。2020年，房地產開發(fā)企業(yè)資本金達到19.31萬億元。受寫字樓和商業(yè)樓宇銷售下降影響，房地產開發(fā)景氣指數下降。
房地產開發(fā)投資達到14.14萬億元
2020年，全國房地產開發(fā)投資14.14萬億元。業(yè)內人士普遍認為，房地產開發(fā)投資在5%至10%之間的增長是在健康合理的范圍內。如果房地產開發(fā)投資增速低于5%，說明各地固定資產投資偏冷，不利于各地穩(wěn)定投資工作；如果超過10%，房地產市場就會過熱。因此，房地產開發(fā)投資增長率處于健康合理的范圍內，反映了其“穩(wěn)定良好、適度增長”的特點。
以上就是中國房地產現狀的相關消息，預計2021年房地產投資將保持穩(wěn)定增長。一方面得益于房地產企業(yè)的高沖力和加快推進的高熱情。一些城市在疫情過后形成了一定的漲價預期。居民對房價和促銷相對敏感，帶動房地產銷售數據持續(xù)高速增長。
房地產行業(yè)特點
1.商業(yè)對象的不可移動性
經營對象是不動產，是固定不動的。這一特點使得房地產企業(yè)在經營活動中受其影響很大，受周圍環(huán)境的影響也很大，經營業(yè)績與其所處位置密切相關。此外，由于房地產產品價值大，資產轉移時間長，使得市場競爭無法充分發(fā)展。在這種約束下，房地產企業(yè)成功的關鍵在于把握當地市場的需求。
2.商業(yè)形式的適用性
房地產開發(fā)企業(yè)在從事經營活動的過程中，即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓、房屋開發(fā)、房屋銷售、租賃、轉租、房地產抵押、房地產建設等過程中，不可避免地會產生大量的談判、協(xié)調、規(guī)劃以及相應的法律事務等勞務，這些都是房地產開發(fā)企業(yè)經營活動的主要內容。
3.商業(yè)活動的資本和人才
房地產企業(yè)在管理過程中需要大量的資金和人才。房地產開發(fā)企業(yè)的每個業(yè)務項目價值巨大，運營需要大量資金。是資本密集型企業(yè)。一般來說，完全依靠自有資金進行房地產開發(fā)的企業(yè)很少，往往依靠各種金融工具和金融手段。
4.商業(yè)活動過程中的行業(yè)限制
在房地產企業(yè)的經營活動過程中，行業(yè)特點對其有著明顯的影響，表現在行業(yè)的市場規(guī)模較大，對企業(yè)的發(fā)展起到了非常大的推動作用。但行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場，面向區(qū)域。國內和國際競爭主要來自資本流動。
房地產行業(yè)未來發(fā)展
一是城市化率放緩，接近拐點。未來十年，大致會從現在的60%增長到70%?？傊?，城市化率面臨天花板現象，城市人口增速放緩。不可能每年增加幾個百分點，城市化的人口紅利會逐漸淡出。
二是舊城改造總量下降。經過20年的城市改造，舊城改造將逐漸淡出，總量將大規(guī)模減少。
三是人均住房面積基本平衡不會顯著增加。目前，中國人均住房面積已達50平方米，貧困家庭住房結構改善需求逐步下降。雖然還會有，但只是部分結構性住房短缺，不是一般人均住房短缺。
四是住房質量有所提高。2012年，住建部頒布了住宅、寫字樓等各類商品房建筑質量標準，將中國住宅商品房的原安全標準從30年左右提高到至少70年甚至100年。這意味著從2010年起，各種新建的城市商品房，理論上符合質量要求的，可以使用70到100年，這意味著這個老城區(qū)的折舊改造量將大大減少。
以上就是“中國房地產現狀如何，房地產行業(yè)特點及未來發(fā)展”的全部內容，更多房地產相關也可以關注中國房地產排名
目前房價走勢分析以及未來三年房價走勢分析
如今，中國經濟發(fā)展迅速，全國各地的城市都在快速發(fā)展。很多城市都有很多樓盤在建。想買房，自然要先咨詢了解當地的房產，選擇正規(guī)開發(fā)商蓋的房子，這樣房子的質量才能有保證。那么，目前房價走勢是什么樣的呢？未來三年房價走勢又會怎樣呢？我們來看看房價的走勢。
現在房價走勢是什么樣？
有人分析，中國房價走勢與需求無關，只與中國經濟走勢有關，從中國政府的決心來看，未來幾年，中國經濟將逐年好轉。房價基本曲線趨勢跟隨經濟走勢。如果我們的GDP能增長7％，那么房價平均增長10％也不是特別難的事情。
未來三年房價走勢將會怎樣？
1、一二線城市房價會穩(wěn)中有降，但不會大幅下跌，因為政府的限購限售抑制了房地產的成交性，使得房價難以大幅波動。但每年都是以穩(wěn)跌的方式投機。
2、庫存中的三四線城市的房地產即將結束，因此，國務院要求各城市取消貨幣安置，改為實物安置。現在貨幣化安置已經宣布退出歷史舞臺，但是價格分化依然會很嚴重。對于產業(yè)這樣一個結構單一的城市，如果人口流出超過流入，房價將大幅下跌。
3、未來三年，房價走勢將回歸住宅物業(yè)，各城市房地產市場將迅速降溫。投機者會離開，而那些只需要購房者的人又會成為市場的主力軍。其實房地產也不要盲目的低迷，因為去投機之后，當房價回落到地方政府剛剛能夠承受的范圍，那么就會有更多的人能買得起房，將來房地產市場就會更加繁榮，這其實也是是一個可持續(xù)發(fā)展。
4、未來三年，房地產長效機制將會逐步被建立和完善。為了解決住房問題，未來的居民不一定要買房，也可以租房，或者共享產權房。因為未來剛性需求被房地產的長效機制分流了。房地產的投機需求將被撤回，而商品房的購買需求將會被進一步分流。
房價走勢受多種因素影響，我們無法準確預測，可以參考一下再買房。以上是關于目前房價走勢和未來三年房價走勢的相關介紹，僅代表個人看法，如有不正確的地方，還請多多指教。
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