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重慶萬(wàn)盛實(shí)業(yè)債權(quán)項(xiàng)目政府債定融

政信傳媒 2023年05月27日 23:10 110 定融傳媒網(wǎng)
重慶市市級(jí)平臺(tái)公司擔(dān)保政信?重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”所在地?國(guó)家5A級(jí)景區(qū)黑山谷·萬(wàn)盛石林所在地?萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)資中心100%控股平臺(tái)公司發(fā)債?AA評(píng)級(jí)市級(jí)平臺(tái)擔(dān)保?AA評(píng)級(jí)債務(wù)方?超2倍應(yīng)收賬款?4.56億土地抵押
【產(chǎn)品名稱(chēng)】重慶萬(wàn)盛實(shí)業(yè)債權(quán)項(xiàng)目
【基本要素】3億，一年期和兩年期，季度付息。
【預(yù)期收益】10-50-100-300萬(wàn)：
12個(gè)月: 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24個(gè)月: 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【資金用途】用于萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)城景融合發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
【風(fēng)控措施及亮點(diǎn)】
1、重點(diǎn)國(guó)企融資：重慶XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，是萬(wàn)盛區(qū)大型國(guó)有企業(yè)，萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)資中心100%控股，主要負(fù)責(zé)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)力雄厚，履約能力強(qiáng)。
2、AA評(píng)級(jí)平臺(tái)擔(dān)保：重慶市XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司，是重慶市政府批準(zhǔn)設(shè)立的市級(jí)平臺(tái)公司，委托重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)管理。公司注冊(cè)資本20億元，主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA，主要負(fù)責(zé)城市及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資。截至2022年9月底，公司總資產(chǎn)595.64億元，凈資產(chǎn)228.52億元，實(shí)力雄厚，擔(dān)保能力強(qiáng)。
3、超2倍應(yīng)收賬款：轉(zhuǎn)讓方提供價(jià)值7.5億元對(duì)重慶市萬(wàn)盛工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司的應(yīng)收賬款，超2倍覆蓋融資本息，為本項(xiàng)目還本付息提供保障。
4、AA評(píng)級(jí)債務(wù)方：重慶市XX工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，實(shí)際控制人為重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)，主體評(píng)級(jí)AA，截至2021年12月底，公司總資產(chǎn)120.15億元，還款有保障。
5、擔(dān)保方提供價(jià)值人民幣4.56億元的土地用于抵押擔(dān)保。
【區(qū)位優(yōu)勢(shì)】
重慶市，長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融中心，國(guó)家“一帶一路”和西部大開(kāi)發(fā)重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。2022年，重慶地區(qū)生產(chǎn)總值2.91萬(wàn)億元。萬(wàn)盛經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于重慶市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“經(jīng)開(kāi)區(qū)+行政區(qū)”的體質(zhì)特點(diǎn)，屬于重慶“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，國(guó)家5A級(jí)景區(qū)黑山谷·萬(wàn)盛石林所在地，2022年地區(qū)生產(chǎn)總值239.47億元，財(cái)政實(shí)力強(qiáng)。



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【同一小區(qū)，同一批房源，高層和洋房?jī)r(jià)格相差多少是合理的？】
　　同一小區(qū)，同一批房源，高層和洋房?jī)r(jià)格會(huì)依據(jù)樓層朝向戶型和景觀有所差別，但如果屬于同一小區(qū)同一地段還屬于同一批房源，價(jià)格跨度最多不會(huì)超過(guò)30%，低樓層與朝北戶型以及頂樓無(wú)景觀單元通常會(huì)定價(jià)較低，朝南戶型以及高層有景觀單元房源的價(jià)格會(huì)高于普通單元房源價(jià)格，高層住宅建筑的設(shè)計(jì)容積率會(huì)高于多層住宅洋房，但各有特色，高層住宅建筑的景觀單元房源的景觀特色是普通多層住宅洋房無(wú)法比擬的，多層住宅洋房的容積率雖然低于高層住宅建筑，但多層住宅洋房通常是板樓，板樓的電梯設(shè)置是硬傷，大多數(shù)板樓的戶型設(shè)計(jì)都是對(duì)門(mén)設(shè)置通常電梯只有一臺(tái)，因此客貨電梯混搭使用的情況較多，這樣只要有一家人在搞大型裝修整棟樓的住戶日常出行上下樓都會(huì)受影響，而且由于客貨電梯混搭使用，電梯零配件的損耗更換以及電梯維修頻率都會(huì)高于客貨電梯分流使用的高層住宅建筑，還有洋房板樓的戶數(shù)較少，電梯維修保養(yǎng)費(fèi)的分?jǐn)傎M(fèi)用以及小區(qū)的物業(yè)管理成本都會(huì)高于容積率較高的高層住宅建筑。 　　但只要是同一小區(qū)的同一批房源，價(jià)格就不會(huì)相差太大，房?jī)r(jià)關(guān)鍵看的是地段以及配套設(shè)施，除非是獨(dú)棟別墅產(chǎn)品與住宅性質(zhì)的同一小區(qū)會(huì)有較大差別，而同屬房產(chǎn)證上的住宅項(xiàng)目性質(zhì)，土地使用權(quán)年限初始設(shè)置都是70年的，無(wú)論你是高層住宅建筑還是多層洋房，其本質(zhì)都是住宅，價(jià)格和價(jià)值都相差不大，有景觀的比沒(méi)景觀的房源會(huì)貴一些，但最夸張不會(huì)超過(guò)20-30%。

農(nóng)行定期存單沒(méi)有到存款日期，急用的時(shí)候能取出嗎？
　　農(nóng)行定期存單一般分五個(gè)利息點(diǎn)率。分別是：活期，七天通知取，一年期，三年期，五年期。 　　假如你是存五年期的，存一年多就去取的話，按就近年利率算的，也即當(dāng)一年利率算。兩年多也一樣，超過(guò)三年的按照三年期。不過(guò)一般要看銀行存款霸王條例而定。 　　沒(méi)密碼，沒(méi)到期，這不會(huì)影響你提前取款權(quán)利，只是利息按照銀行定期存款條例算。 　　不用，你到銀行取錢(qián)時(shí)，是按活期存款取出的，因?yàn)槟愕拇婵钍嵌ㄆ诘脑诩庇谟缅X(qián)的時(shí)候，就是活期存款取出的，所以不用什么方式！ 　　要本人帶上有效證明，就是身份證和戶口本都行到銀行就能取! 　　農(nóng)行定期存單，沒(méi)設(shè)密碼，存期未到?，F(xiàn)在急需用錢(qián)：帶上存單，存款人身份證，存款本人前去農(nóng)行支取現(xiàn)金。利率折算是活期！以上條件具備不用來(lái)回跑路，一次性就能搞定。


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