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其他優(yōu)質項目推薦：
【新機場通航兩個月 房價不漲反跌 二手房業(yè)主尷尬降價】
　　9月25日，北京大興國際機場舉行投運儀式，京南一片沸騰。如今，距離北京大興機場正式通航已經(jīng)過去了整整兩個月，這座未來年吞吐量超1億人次的新機場，儼然已經(jīng)成為了京城南部最醒目的地標。 　　從規(guī)模及所處位置來看，大興機場的橫空出世勢必會對周邊區(qū)域的發(fā)展帶來深遠的影響，樓市自然是重中之重。 　　面對航空產(chǎn)業(yè)+人口涌入的超級紅利，京南樓市表現(xiàn)如何呢?北京青年報記者近期實地探訪了大興機場周邊，親身感受了當?shù)啬壳暗臉鞘袪顩r，以及正在發(fā)生的變化。 　　大興：市場聯(lián)動降價 　　一路向南，“人煙逐漸稀少”，這無疑是新機場周邊帶給我們的最大感受。宏偉的大興國際機場實際上處在北京和河北的交界處，位于大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)、榆垡鎮(zhèn)及廊坊市廣陽區(qū)之間，距離北京天安門約42公里。 　　以機場為核心，向南是被限購嚴格控制的廊坊、固安等地，因此對于北京購房人來說，大興國際機場通航后，最直接的受益者就是大興和豐臺樓市了。 　　大興區(qū)是近些年北京新盤供應較多的區(qū)域，無論是黃村板塊還是瀛海板塊、魏善莊板塊或者龐各莊板塊，都有大量的新盤入市。但在調控的影響下，新盤也不得不調低預期，紛紛低價開盤。 　　有機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年大興已經(jīng)有超過10個限競房項目入市，銷售均價在5萬元/平方米左右。 　　受此影響，該區(qū)域二手房價格也從去年5萬-6萬元/平方米的高位，緩緩下行至目前的4萬-5萬元/平方米。 　　對于降價，絕大多數(shù)的新房開發(fā)商仍諱莫如深。一位瀛海項目的負責人對北青報記者表示，實際上公司并沒有實質性的降價，只是拿了一些朝向、位置、樓層不好的房源做了點優(yōu)惠，平均每平方米便宜幾百。 　　相比之下，大興的二手房則在不斷下探中，即便是機場通航后的這兩個月，也沒有扭轉下跌的勢頭。 　　以在售限競房項目金地·悅風華來說，該項目位于京開高速東側，臨近五環(huán)路，銷售均價為55016元/平方米。 　　而距離它不遠的綠地西斯萊公館，一套在售的99平方米兩居室二手房，業(yè)主報價已降到500萬元，單價約為50500元/平方米。 　　要知道去年底，二手房價格往往高于新房限競房的價格，而如今，倒掛的差距被逐漸磨平。對于購房人來說，同樣是總價500多萬元的房子，一個買完就能入住，一個買完還得等上兩三年，二手房的價格甚至更低，自然對限競房產(chǎn)生分流。 　　在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，限競房與二手房的競爭仍將持續(xù)，隨著后續(xù)供應量的增加，位置不好的限競房去庫存恐怕會更加難。但壓力也是雙向的，大量限競房的入市，也造成二手房必須要有足夠的價格優(yōu)勢，才能脫穎而出。 　　工作并居住在大興的張達(化名)就向北青報記者講述了他的買房遭遇。上周末，早早吃過飯，張達就步行至和中介小陳約定好的大興區(qū)彩虹新城小區(qū)，跟中介發(fā)微信說到了后，略等了幾分鐘，小陳就和同事李姐小快步地從門店趕到了小區(qū)門口。李姐說由于最近帶看量都不多，每天就帶一組兩組客戶，所以便跟小陳一同過來，方便幫忙拿鑰匙看房。 　　張達由于今年剛拿到購房資格，在父母的支持下，打算買一套90平方米的房子。不過這一年下來，雖然看了不少房子，但每次都有這樣那樣的不滿意。 　　“主要是擔心買完就降價，畢竟是第一次在京買房，還是希望多挑挑?！睆堖_告訴北青報記者，和中介看了多次房后，每個中介都告訴他，“相中的話，價格還能再談談”，這反而讓他覺得價格一直沒有觸底。 　　這次小陳帶張達看的是一個地鐵邊上的社區(qū)，張達在一套90平方米的南北兩居室上，猶豫了很久?！皟蓚€臥室都挺寬敞，裝修也保存較好，可以即買即住，位置還是在小區(qū)中間，噪音較小。就是價格是430萬，單價差不多4.7萬元/平方米?！? 　　經(jīng)紀人小陳看出了張達的猶豫，便補充道，“大哥，這小區(qū)環(huán)境很好，距離地鐵也方便。這間90平的2室1廳，是正南正北的板樓，您別看掛牌價430萬，不瞞您說，之前報價450萬呢，但業(yè)主著急賣，我們能幫您談到400萬，這是業(yè)主的底線價格。” 　　見張達沒回應，一起來陪著看房的李姐補充道，“這套房子裝修保存的好，可以節(jié)省一大筆裝修費用，還省時省力。您如果相中了，不妨約業(yè)主聊聊，見面談得好說不定比400萬還能低呢?！? 　　“直降30萬-50萬，可以考慮，但會不會再降呢?”張達既心動又猶豫。 　　如今，像張達這樣的人也代表了絕大多數(shù)買房人的心態(tài)，即期望房價再降降，又擔心會買在高點。 　　“南城建設和機場開通確實有利好作用，但大興樓市供應量太大，新房、二手房位置又集中，導致房價一直處于下行?！币晃粯I(yè)內人士表示，2016和2017年里，大興區(qū)域的上漲已經(jīng)透支了新機場的利好，所以這次通航后，并未對樓市起到提升作用。 　　根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，大興區(qū)11月二手房均價為42666元/平方米，相比10月份的42864元/平方米，又下跌了200元/平方米左右，環(huán)比跌幅約為0.46%，同比去年同期跌幅則達到了6.64%。 　　豐臺：新軌道交通加入 房價不漲反跌 　　不只是大興，新機場直接利好的另一個重要區(qū)域——豐臺，也是二手房價格不漲反跌的代表。 　　眾所周知，大興機場線和新機場同一天開放。從南三環(huán)的豐臺區(qū)的草橋站，只需要20分鐘就能走完全長41.4公里的路程，大大提升了豐臺與機場互通的便捷性。 　　但這樣便捷的交通并沒有對豐臺二手房的價格起到想象中的拉升，相反，降價也難賣卻成了這里的常態(tài)。 　　郭飛是豐臺角門西一家鏈家的經(jīng)紀人，他的好運氣，似乎在2016年就用光了。 　　2016年，只有專科學歷的郭飛憑借賣房一年就賺了70萬元，在同胞3兄弟里，他是學歷最差，卻是掙得最多最風光的一個。 　　按照郭飛的設想，大興國際機場開通后，豐臺尤其是他所在的角門西，一定是成交爆發(fā)的時候。距離草橋只有一站地，生活配套齊全，人口密度大，又是四號線和十號線的交匯處，每一條都讓郭飛信心十足。 　　但在2019年11月下旬，北青報記者探訪時，郭飛卻在門店里刷著電腦，有一句沒一句地和同事聊著天?！澳憧次覀冞@，經(jīng)紀人都在屋里坐著，每天都來店里，有時一坐就是一整天?！惫w抱怨道，“我們底薪很少，現(xiàn)在帶看也是重要的考核指標，但實際上來看房的客戶并不多，機場開通后，感覺市場更冷了?！? 　　郭飛介紹道，現(xiàn)在很多經(jīng)紀人都轉做租賃了，之前他們門店做租賃的只有兩個經(jīng)紀人，現(xiàn)在做二手房不賺錢，租賃反而收入穩(wěn)定些。 　　郭飛透露，他已經(jīng)4個月沒有交易記錄了。 　　北京整體都在降溫，即便有新機場的利好，豐臺仍然不能獨善其身。 　　姜帆最近急著要賣掉手中三環(huán)新城的一套房子，他在8月底時置換購入了一套朝陽區(qū)的三居室，協(xié)商得到6個月周期。按照姜帆的小算盤，他三環(huán)新城的房子距離草橋只有三站地鐵，只要新機場一通航，肯定能賣個好價錢，既騰出買房名額又能支付一筆高首付。 　　但事與愿違，姜帆這套100平方米的房子，掛滿3個月了，仍然沒有出手。 　　“我最初掛牌550萬元，就等著新機場開通后帶著市場飛一波，沒想到二手房越來越難賣?！苯f，10月底，他降價到530萬元，但還是沒有滿意的客戶，不得已，剛剛調整為510萬元，希望能趕快賣掉。 　　“最低500萬吧，6個月周期過去一半了，1月份還有元旦和春節(jié)，千萬別耽誤了新買房子的簽約?！? 　　姜帆一直想不通，新機場拉動這樣的利好，怎么這次就不靈了呢? 　　北京：二手房已連續(xù)下跌6個月 　　大興和豐臺只是北京二手房走勢圖的一個縮影。根據(jù)貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份貝殼指數(shù)(北京二手房成交價格)達到了62817元/平方米之后，二手房價格一路下跌，10月份貝殼指數(shù)為60894元/平方米，6個月時間均價跌了約2000元/平方米，跌幅約3%。 　　來自安居客的數(shù)據(jù)也顯示，截至11月25日，北京16個區(qū)域二手房銷售價格環(huán)比10月均有不同程度的下降，且降幅較大。其中門頭溝區(qū)降幅最大，達4.94%，其次是房山區(qū)和延慶區(qū)，降幅超過2%，另外東城區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)降幅超過1%。 　　“貸款難度太大，外加限競房供應井噴，導致北京二手房市場的購買力不足?！睆埓髠ソ忉尩?，“目前北京的信貸政策非常嚴格，市面上大部分房源都很難做到高貸款，這就增加了買房的難度?！? 　　“另外，限競房井噴則是另外一個問題。當前限競房供應量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，總價集中在400萬─500萬元，和二手房價格接近，致使購房者有非常豐富的選擇空間，這對二手房市場的打擊也非常明顯?！睆埓髠ミM一步指出。 　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，北京入市的限競房項目普遍降價10%左右。一手房的降價促銷，對購房人群產(chǎn)生了分流效應，也開始倒逼部分二手房房東主動進行降價。 　　從二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，10月份北京二手房市場成交仍處于低位，全月北京二手住宅網(wǎng)簽量僅8844套，環(huán)比上個月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。業(yè)內預計，11月份二手房的成交也將維持在萬套上下。 　　又到年底買房時? 　　二手房連續(xù)下跌，即便新機場通航都沒能拉升，是否意味著年底又是一次購房機會的來臨呢? 　　對此，麥田房產(chǎn)分析師表示，目前北京二手房總體市場仍處于低位波動狀態(tài)，在當前市場環(huán)境下，購房者觀望情緒較為明顯，市場成交節(jié)奏放緩;而另一方面，業(yè)主的預期持續(xù)降低，價格方面有所松動，議價空間持續(xù)擴大，這對于接下來年底成交量的提升有一定促進作用。 　　合碩機構首席分析師郭毅也表示，2020年北京樓市企穩(wěn)回升的概率要更高一些。第一，從土地供應上看，今年北京加速供地，并放松了對土地市場的管控。13宗未限價地塊、14宗未限“7090”的地塊陸續(xù)推出，意味著明年的樓盤定價不再是統(tǒng)一限價。第二、包括城市副中心、2022冬奧會、城南行動計劃、新機場臨空經(jīng)濟區(qū)……這些千億級的投資，一方面帶來財政缺口的加大，為緊繃的調控帶來一絲松動的機會，另一方面，城市界面的煥新、城市功能的提升、產(chǎn)業(yè)布局的變革、城市資源的分流，成為促進住房改善升級的最大誘因。 　　張大偉則表示，在房住不炒的背景下，市場平穩(wěn)是主流。房貸利率波動不會太大。樓市最困難的時期也已經(jīng)過去了，未來判斷市場主要看5年期的利率是否會再次降低。 　　另外，最近各種政策頻繁發(fā)布，寬松為主，但寬松的幅度并不大，對于市場來說，也很難全面升溫，但市場上已經(jīng)開始出現(xiàn)高性價比的房源、優(yōu)質的二手房和急著出手的二手房。 　　對于二手房的持續(xù)降價，有業(yè)內人士認為，這是到二手房撿漏的時候了。第一，時近年底，業(yè)主的財務狀況各有不同，急于用錢的業(yè)主往往會以較低的折扣把房子出手。 　　第二，二手房降價將非常普遍。大幅降價的房源個案對其他二手房形成了示范效應，買到心儀二手房的概率更高了。 　　第三，新房市場與二手房相互制約。曾經(jīng)北京新房由于限價的因素，往往與區(qū)域二手房價格形成倒掛，但如今隨著二手房價格的調整，這種倒掛已經(jīng)不再明顯。這也意味著買方市場的到來，無論新房還是二手房，屬于買房人的好時機或許就要來了。(李桁)

白芨種子多少錢一斤 白芨種植種子栽培與管理
　　白芨是蘭科白芨屬多年生草本球根植物（塊根），高18 ~ 　　60厘米，分布于中國，日本和緬甸北部等地。一般春季開花，但根據(jù)各地氣候可能從冬末到初夏開花，栽培價值高，藥用價值和園林價值也很高。我們來看看白芨種子多少錢一斤。 　　白芨種子市場價格80元1 kg左右，每畝使用種子120 ~ 140 　　kg。白芨具有廣泛的藥用價值和園林價值。關于白芨習性，它喜歡溫暖潮濕的環(huán)境，比如野谷中的森林，稍顯耐寒。可在長江中下游地區(qū)露地栽培，負阻性強，避免陽光直射。它的葉子在夏天炎熱干燥時容易變黃，所以應該種植在排水良好的，并且富含腐殖質的砂質壤土中。 　　1.在春季2-3月或秋季9-10月采收時，應選擇當年莖桿老、芽嫩的假鱗莖作為種子，最好無蟲無傷。 　　2.選擇土壤潮濕、排水良好、土壤肥沃疏松的砂壤土和沙土選地整地。種植前需噴灑益富源微生物營養(yǎng)液，每畝10公斤左右，然后翻地深耕，起一道寬1.30米、高0.20米的畦，施足底肥，精耕后整平畦面進行種植。 　　3.白芨的繁殖方法包括種子繁殖和分株繁殖，一般采用分株繁殖。白芨種子繁殖時，由于種子小，發(fā)育不健全，發(fā)芽率低，需要在無菌培養(yǎng)基中接種培養(yǎng)。首先拿毛巾用益富源微生物營養(yǎng)液浸濕后，將種子放在毛巾上和薄膜下，保持在20天左右發(fā)芽。發(fā)芽后，精心管理，確保幼苗健康。在分株繁殖時，穴孔按株距15厘米、行距26-30厘米開，穴深約10厘米。首先，將帶嫩芽的假球莖浸入益富源的微生物營養(yǎng)液中，然后放在孔的底部向外，每個孔呈三角形排列。種植后，施好農(nóng)家肥或草木灰，然后覆土，平整畦面。 　　4.白芨植株矮小，其耕地內雜草易滋生。除草應在苗高3-6厘米后進行1-3次。施肥主要以稀人糞肥和磷肥為主，除草時要清理整地。燒開水時需要加入益富源種植菌液，每畝使用3-5公斤。 　　5.采集白芨加工成塊莖入藥。10月左右挖完塊莖，去掉殘梗。挑選好種莖后，將商品與白芨一起放入沸水中煮10分鐘左右，不斷攪拌至完全滲透，取出。直接晾干或切片，完全晾干。 　　關于白芨種植種子栽培與管理以及白芨種子多少錢一斤相信大家已經(jīng)有了一定的了解，一般來說，白芨種苗種植比較普遍，畢竟白芨種子種植不易。以上就是本文全部內容，感謝收看。