2023日照莒縣2023年城投債權
【2023日照莒縣2023年城投債權】 【規(guī)?！?億 【期限】12/24個月 【付息方式】自然季度付息（3、6、9、12月8號）
【預期年化收益】10萬-50萬-100萬-300萬12個月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%24個月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%資金用途：用于日照市莒縣袁公河流域蓄水灌溉治理項目（紅頭文件審批）
【AA融資方】莒xx集團有限公司（莒縣國資局100%控股）1、注冊資本2億元（實繳），截至2021年9月，公司總資產(chǎn)66.77億元，資產(chǎn)負債率41.83%，債務結(jié)構(gòu)合理，抗風險能力強。2、公司主體評級AA，評級展望穩(wěn)定，償債能力強，受不利經(jīng)濟環(huán)境的影響不大，違約風險很低。3、公司是莒縣主要的土地儲備開發(fā)經(jīng)營平臺，主要負責區(qū)域內(nèi)土地儲備開發(fā)及出讓、土地綜合整治、市政工程等，具有一定的區(qū)域壟斷地位，主要業(yè)務持續(xù)性較好，近年公司持續(xù)獲得莒縣政府給予的資金、資產(chǎn)注入，政府支持力度大。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【GM信托-順鷹1號】
重慶五套住宅房產(chǎn)抵押+抵押率55%+打款次日按合同計息+信托主動管理，高收益9.0%+15%超額分成收益(合同收益8.0%，另補1.0%)
總包【GM信托-順鷹1號】第五期最后600萬
規(guī)模：2000萬元
期限：18個月
業(yè)績比較基準：
100萬以上9.0%/年+后端15%超額收益
資金用途：用于購買中國東方資產(chǎn)不良資產(chǎn)包，資產(chǎn)包資產(chǎn)為中信銀行重慶分行住宅抵押貸款不良資產(chǎn)。
10年以上處置經(jīng)驗法律團隊+資產(chǎn)包嚴格篩選盡調(diào)+保障債權合法合規(guī)真實有效+信托公司主動管理把控風險
風控措施：
1、購買資產(chǎn)包本息折扣率不高于35%，安全邊際足夠高。
2、資產(chǎn)包抵押物為：重慶市江津區(qū)五棟住宅別墅，目前市場估值大約在8200-10873萬元，完全覆蓋本息?！?棟精裝別墅、4棟毛坯別墅】重慶別墅市場需求穩(wěn)定增長中，有利于快速變現(xiàn)。
3、受益人代表上海XX公司跟投。相當于形成安全墊，降低風險。
【項目亮點】
1、優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)：項目受讓的是金融機構(gòu)（東方資產(chǎn)）持有的，重慶5套住宅房產(chǎn)抵押債權，本息折扣率僅為36.33%，抵押物足值、安全邊際足夠高、債權資產(chǎn)均為一押首封，并且均為已訴已執(zhí)行，有法律文書，資產(chǎn)權屬關系比較清晰，足額覆蓋項目本息。
2、債權包真實有效：債權資產(chǎn)包經(jīng)過信托、處置方盡職調(diào)查評估，確定債權及抵押權的真實性，有效性及合法性
3、超低折扣收購：3.6折收購，安全邊際高
4、周期短回報快：住宅類資產(chǎn)定價明確，操作更加市場化、多元化，退出周期短
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