大業(yè)信托—93號(hào)成都新津非標(biāo)政信
【央企信托—93號(hào)成都新津非標(biāo)政信】季度付息
?1年期1500萬，100萬以上7.2%；
1.5年期1500萬，100萬以上7.3%；
2年期1.15億，100萬以上7.5%
?融資人：成都天府農(nóng)博鄉(xiāng)村發(fā)展集團(tuán)有限公司，實(shí)控人是成都市新津區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局，公司是新津區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體之一，主要負(fù)責(zé)天府農(nóng)博園和梨花溪文化旅游區(qū)片區(qū)的開發(fā)建設(shè)等，業(yè)務(wù)具有一定可持續(xù)性，主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA。截止到2022年底，總資產(chǎn)99.27億元，凈資產(chǎn)51.74億元，營業(yè)收入4.01億元，償債能力較強(qiáng)。
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【上班族有點(diǎn)閑錢，應(yīng)該先還房貸還是先理財(cái)？先看看這些意見】
90后在山西太原，和女朋友收入總共12K，目前考慮買房，有余錢是急于還貸款還是搞理財(cái)？
相信大家在理財(cái)過程中都遇到各種困惑，股票到底應(yīng)該怎么買？資金應(yīng)該怎么合理配置？保險(xiǎn)究竟買哪種比較好？面對(duì)這些問題，專門跑一趟銀行問理財(cái)經(jīng)理太麻煩、自學(xué)理財(cái)技能又太費(fèi)時(shí)間...為了更好的解決大家在生活中的理財(cái)問題，招商銀行App決定開設(shè)理財(cái)診療室，在每周三時(shí)回答大家一個(gè)理財(cái)相關(guān)問題，閑話不多說，第5期營業(yè)開始，來看看今天的問題是什么：
90后在山西太原，和女朋友收入總共12K，目前考慮買房，有余錢是急于還貸款還是搞理財(cái)？
個(gè)人情況：和女友月工資各6千，總共一萬二每個(gè)月，扣完五險(xiǎn)一金，稅后工資總共年入15萬，自己存款有近20萬。
?、傩枨螅捍蛩阍谔I房子，一般房子的均價(jià)在1萬1左右，買房子的話是一步到位還是買個(gè)過度的兩居室？
?、谛枨螅航窈笤谶€款的時(shí)候，每個(gè)月還完房貸時(shí)手里有一定的余錢時(shí)，如何利用余錢來理財(cái)？攢到一定程度后還是用來理財(cái)還是大額的還房貸，以減少支付的利息？
達(dá)人@蘭語基言意見：
你的理財(cái)規(guī)劃還是要圍繞買房展開，太原屬于省會(huì)城市但地理位置并不十分優(yōu)越，未來的房價(jià)走勢總體還是看跌為主的觀點(diǎn)，因此我個(gè)人感覺以目前的財(cái)力狀況買百八十平米的兩居室已經(jīng)足夠了，沒必要追求一步到位給現(xiàn)階段制造過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
這樣總房款大致需要110萬左右，按照最低三成首付計(jì)算也需要提前準(zhǔn)備好33萬的首付款，而你的存款目前只有20萬，至少也還需要再一等年才能湊夠首付實(shí)施買房計(jì)劃。
再來看還貸的問題，以你倆目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力推薦還是考慮選擇等額本息的還款方式，這樣不會(huì)給前期帶來太大的經(jīng)濟(jì)壓力，按照30年按揭進(jìn)行測算，每月需要還貸金額大約為4000元左右，再加上談戀愛的其他花銷，兩個(gè)人每月的總開支最低限度也需要8000元左右，一年下來最多還能攢下5萬塊錢。
如果近期有結(jié)婚的打算，我個(gè)人感覺提前還貸的可能性基本就不大了，婚禮本身就需要花錢，再加上婚后如果打算要孩子的話，家庭的開支也會(huì)顯著增加，攢錢的能力也會(huì)大為削弱，大概率每年也就只能存在一兩萬塊而已了。這種情況即使選擇提前還貸應(yīng)該也只是杯水車薪，對(duì)于減輕利息壓力應(yīng)該也起不到太大的實(shí)際作用，不如考慮轉(zhuǎn)作投資，收益還能有機(jī)會(huì)跑嬴貸款利率，具體的方向建議考慮指數(shù)基金的定投方式，最適合利用每月工資結(jié)余的閑錢進(jìn)行投資的投資者，選擇大盤指數(shù)基金年化收益率做到10%基本問題不大。
本意見由小招邀請專業(yè)財(cái)經(jīng)老師撰寫：
先還房貸還是先理財(cái)？我覺得這個(gè)問題要分開來看，首先看你是商業(yè)貸款還是純公積金貸款，如果是商業(yè)貸款的利率多少?貸了多少年？已經(jīng)還了多少年？這些因素都是會(huì)影響你要不要提前還貸的因素。
如果是純公積金貸款，就不建議你提前還，因?yàn)榧児e金的貸款利率是很低的，把手里的錢隨便做個(gè)理財(cái)，都比貸款的利率高。
如果是商業(yè)貸款，要看利率的，筆者認(rèn)為利率高于4.9%的話，可以提前還款，但是要是貸款已經(jīng)還一段時(shí)間房貸，就不建議提前還款了。因?yàn)閯傞_始的幾年，還的都是銀行的利息，本金部分很少。
打個(gè)比方：月供5307元，等額本息還款法，這其中本金只有1223元，利息是4083元，所以還了10年，利息原來越少了，后邊該還的就是本金了。所以如果已經(jīng)還了一段時(shí)間房貸的話，其實(shí)你的利息已經(jīng)還的七七八八了，沒必要提前還款了。因?yàn)槭Ｏ碌亩际潜窘穑退隳闾崆斑€款也減少不了多少利息。
所以筆者最后的意見是：
①如果是拿房子抵押做消費(fèi)貸的，趁早還了吧。②如果是住房按揭的商業(yè)貸款，可以買一買銀行理財(cái)，也可以提前還款，看題主的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。③如果是公積金貸款的朋友，恭喜你！去買理財(cái)吧，理財(cái)收益輕輕松松能超過房貸利率。
好了，這就是這期關(guān)于"90后在山西太原，和女朋友收入總共12K，目前考慮買房，有余錢是急于還貸款還是搞理財(cái)？"相關(guān)意見和看法了，對(duì)于這個(gè)問題你有什么妙招不？歡迎在評(píng)論區(qū)和小招討論~
?。ǜ嘣\療室問題，請關(guān)注招商銀行App-社區(qū)-話題頻道#理財(cái)診療室#，理財(cái)診療室每周三會(huì)在"熱門話題"下更新理財(cái)達(dá)人提供的好建議哦，歡迎參與問答，本文僅供溝通交流使用，不構(gòu)成任何投資建議哦~覺得小編說得在理的，加個(gè)關(guān)注吧~）
房租營業(yè)稅稅率是多少
房租營業(yè)稅稅率是多少由為您提供。
按從租收入5%繳納營業(yè)稅，12%繳納房產(chǎn)稅，還應(yīng)繳納相應(yīng)的城建稅教育附加。
現(xiàn)在物價(jià)那么高，原料貴的一天世界，早飯店又不能開在市口差的位置。又要承擔(dān)房租，又要承擔(dān)店員工資，還要交那么高的營業(yè)稅，平價(jià)早餐要做到保本都是難事，政府肯免稅嗎？肯補(bǔ)貼原材料嗎？肯補(bǔ)貼員工工資幫忙交社保嗎？
大連市政府支持創(chuàng)業(yè)政策：失業(yè)人員從事個(gè)體經(jīng)營，3年內(nèi)免收工商登記費(fèi)；辦企業(yè)和從事個(gè)體經(jīng)營，3年內(nèi)免收工商管理類等收費(fèi)；3年內(nèi)給社保補(bǔ)貼；3年內(nèi)按每戶每年8000元限額依次扣減營業(yè)稅等；領(lǐng)取失業(yè)金期間，可一次申領(lǐng)失業(yè)金用于創(chuàng)業(yè)；首次創(chuàng)業(yè)給4千元補(bǔ)貼；吸納就業(yè)給3千元房租補(bǔ)貼。
像當(dāng)年發(fā)文房證未滿五年要另征收5.5%的營業(yè)稅，賣方市場下，這稅費(fèi)最終還是由買方來承擔(dān)。房產(chǎn)稅出臺(tái)，最終八成還是得由買房者承擔(dān)。在國內(nèi)似乎任何東西都是早買早好、早做早好，越后面事情越多。
我有發(fā)言權(quán)，快遞的稅收更TM變態(tài)。先營業(yè)稅，再所得稅。如果一個(gè)快遞要8元的話，其中有1塊是稅，但8元的快遞成本是，信封和單據(jù)1元+通信費(fèi)（至少3次電話）0.6元+取件提成1.5元（最低）+送件提成1.5（最低）+稅是1元+房租辦公室人員工資快遞人員底薪水電會(huì)計(jì)成本雜項(xiàng)2元=8.1元
人工在漲，房租在漲，成本的剛性上漲蓋過了企業(yè)收入的上漲，還有那營業(yè)稅及附加又漲了一點(diǎn)，現(xiàn)在做企業(yè)不是粗放管理的時(shí)候了。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，管理升級(jí)，精耕細(xì)作，成了企業(yè)管理者必須面對(duì)的問題.
北京辦公租金均價(jià)將近10塊/平/天/ 又要給員工交保險(xiǎn)，又要交5%營業(yè)稅 25%企業(yè)所得稅/ 一大堆的辦公成本，中小企業(yè)更不容易啊。流水1000萬以內(nèi)的 不見得誰掙錢。到頭來可能還沒有公司高管掙的多呢！該死的房價(jià)房租，該死的稅收。該死的CPI?？梢粤RZF嗎？
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