2022濰坊濱城城投債權(quán)20號24號

5000萬。24個月，自然季度付息

30-50-100-300萬：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%

30-50-100-300萬：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%

【融資方】濰坊XX投資開發(fā)有限公司

【擔保方】濰坊經(jīng)濟區(qū)XX建設(shè)投資發(fā)展集團有限公司

融資方AA主體評級，公開市場發(fā)債主體，截止2020年6月公司總資產(chǎn)1024億，凈資產(chǎn)863億，負債率僅為14.43%

其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【信用卡網(wǎng)上支付算刷卡嗎,能計入免年費次數(shù)么】
　　昨天剛開的卡，是我這輩子的第一張信用卡，晚上在淘寶和團購上買了幾筆，是否算刷卡次數(shù)。因為我平時摳門，很少去超市，團購倒是經(jīng)常買！聽說一年滿5次就免年費了，可估計壓根去超市都沒有5次，不可能買幾塊錢東西也刷卡吧，對方也不會肯我在淘寶和團購都是走支付寶中轉(zhuǎn)一下的，這是不是給支付寶充值了？算刷卡次數(shù)嗎？積分之類的也無所謂了，我看500分才兌換一塊錢的東西，銀行真特么太摳門了！手續(xù)費么要百分之1，吐出來么，吃500塊才吐1塊~！ 　　對于喜歡網(wǎng)購的朋友來說，如果同時也是信用卡客戶，可直接用信用卡在網(wǎng)上支付。信用卡網(wǎng)上支付方便快捷，為我們省事省事。那么，信用卡網(wǎng)上支付算刷卡嗎,能計入免年費次數(shù)么？ 　　根據(jù)小編了解到，信用卡網(wǎng)上支付，也算是刷卡消費。不過，它同在實體店消費又有一定的區(qū)別，主要區(qū)別就在于，在網(wǎng)上消費，沒有積分。如果是持卡人想要通過網(wǎng)上支付來免年費的話，大多數(shù)銀行都會把它算作消費次數(shù)的。不過，各家銀行的規(guī)定有所不同，也有部分例外。具體可咨詢當?shù)匦庞每ㄩ_戶銀行。 　　網(wǎng)址： 　　信息首發(fā)：信用卡網(wǎng)上支付算刷卡嗎,能計入免年費次數(shù)么

從風光無兩到幾易其主 上海北外灘“全國地王”終歸凱德
　　每經(jīng)記者 吳若凡 包晶晶 每經(jīng)編輯 林菁晶 　　每日穿梭于上海北外灘的人們，目睹著周圍大樓們此起彼伏的“生長”，似乎建建停停都稀松平常，然而或許每一棟大樓背后都有幾經(jīng)跌宕的故事。 　　海門路和東大名路之間一座高達263米的雙子樓，立于上海星港國際中心一側(cè)，是目前上海最高的雙子塔，項目前身——海門路55號地塊，則是六年前的全國總價地王。 　　幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，昔日“地王”在近日正式轉(zhuǎn)售，雖以底價成交，卻輕松打破上海外資投資規(guī)模的記錄。 　　11月13日，上海國際港務(wù)(集團)股份有限公司（下稱上港）公告，通過公開掛牌方式一次性出售上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司（下稱星外灘）100%股權(quán)，凱德集團旗下來福士基金與新加坡政府投資公司成立的合資公司DIAMONS公司以127.86億元掛牌底價競得。 　　如今，再抬望項目周圍，上港手中的上海港國際客運中心、金茂手中的上海國際航運服務(wù)中心和上海星港國際中心，恰構(gòu)成了北外灘濱江的核心地段，與陸家嘴隔江相望。 　　記者 包晶晶 攝 　　“挑高4米，盡享江景；臨水行走，直達江岸”，規(guī)劃了濱江空中綠街的北外灘，曾卯足了上海人的美好想象。 　　2012年12月中旬，上港與金茂聯(lián)手奪下海門路55號地塊，拿地總額高達56.8億元，不僅刷新了上海當年的地價記錄，還打破了當年央企中冶在南京創(chuàng)造的全國地價記錄（總價56.2億）。根據(jù)總成交價及建筑面積估算，該項目此次交易折合單價高達6萬元/平方米。 　　“新全國總價地王”的稱號，讓海門路55號地塊和其所在的北外灘腹地，一時風頭無兩。 　　地王之上，如今的上海星港國際中心，總建筑面積42.76萬平方米，其上在3層高24米的商業(yè)裙房外，還規(guī)劃了兩幢263米高的超高層，至今仍保持著上海“最高雙子塔”的紀錄。 　　2013年，為了打造這個頗有野心的項目，上港與中國金茂全資子公司“威旺置業(yè)”各出資20億元，各占注冊資本50%，建立了上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司（下稱星外灘），在2013年6月8日第一屆董事會第一次會議上，雙方又各增資人民幣10億元，自此，公司注冊資本增加至60億元。 　　雙子塔 記者 包晶晶 攝 　　此后一段時期里，北外灘核心地帶，幾乎就被上港和金茂把持著，兩家各持50%股份的子公司達到三家——星外灘、上海銀匯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱銀匯公司）、上海國際航運服務(wù)中心開發(fā)有限公司（下稱航運公司）。 　　其中，星外灘負責打造海門路55號地塊，銀匯公司打造上海國際航運服務(wù)中心項目西塊地塊(占地面積約4.13萬平方米，總建筑面積約20.37萬平方米)，航運公司負責項目東塊和中塊地塊(占地面積約5.42萬平方米，總建筑面積32.73萬平方米)。 　　“鎂刻地產(chǎn)”記者留意到，2017年10月20日，金茂曾發(fā)布公告提示，正在籌劃出售其非全資附屬銀匯公司、航運公司及星外灘50%股權(quán)。 　　在隨后的公告中，金茂仍表示：“星外灘負責開發(fā)的上海星港國際中心項目，建成后的預(yù)計貨值為279.26億元，應(yīng)上海市相關(guān)政府管理部門的要求須整棟出售。董事認為本次采取股權(quán)出售方式，在目前市場情況下是以合理價格實現(xiàn)商業(yè)、寫字樓物業(yè)及地下停車位整體銷售的良機?！? 　　但有趣的是，上港在2017年11月18日發(fā)布公告稱，擬通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式打包出售所持銀匯公司、航運公司各50%股權(quán)，并于12月13日就其擬出售目標股權(quán)事項于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所進行正式披露。 　　金茂隨即一改當初計劃，宣布不再考慮出售所持銀匯公司和航運公司各50%股權(quán)的事項，并聲明不放棄對另外50%股權(quán)的法定優(yōu)先購買權(quán)。 　　此外，公告還提及，在不放棄優(yōu)先購買權(quán)的同時，其全資附屬公司長沙榮茂企業(yè)管理有限公司（下稱長沙榮茂）還將申請參與公開掛牌出售的競買活動。 　　從擬出售方搖身一變成為收購方，金茂只用了不到兩個月。 　　與此同時，上港也上演了一場“角色轉(zhuǎn)換”。2017年12月26日，上港以59.98億元的代價從金茂子公司威旺置業(yè)手中拿下上海星外灘50%的股權(quán)。自管理權(quán)移交之日起，星外灘將成為公司的全資子公司。 　　2018年1月12日晚間，金茂以總計28.58億元如愿收購銀匯公司、航運公司各50%股權(quán)。這也意味著，上海國際航運服務(wù)中心成為了金茂的獨資項目。 　　一買一賣間，上港和金茂好聚好散，各自開始對自己北外灘項目的全權(quán)掌控。 　　彼時，雙方感覺都還很良好。金茂表示，“出售項目帶來的現(xiàn)金流，將有助于集團整體財務(wù)狀況及運營資金的優(yōu)化，同時令集團可以適時尋找其他新投資機會。” 　　上港方面也表示，“交易有利于上港集團進一步梳理和整合公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化公司資源配置，并將具備更豐富的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)載體和更廣闊的發(fā)展空間，符合公司多元化發(fā)展戰(zhàn)略方向，有利于上市公司的未來發(fā)展及全體股東和公司利益。” 　　不過，用促成上述星外灘交易的CBRE世邦魏理仕的話說，“大型商辦綜合體的運營并非上港集團主營業(yè)務(wù)，也并非他們最為擅長的專業(yè)，因此出售項目，確保利潤，回籠資金后可以更進一步發(fā)展主營業(yè)務(wù)。” 　　但在買回股權(quán)后不到11個月，上港選擇了再次出售。業(yè)內(nèi)人士稱，或許比起長期受益，其更希望看到短期效益——賬面數(shù)字的上揚。 　　而記者計算發(fā)現(xiàn)，本次上港受讓星外灘50%股權(quán)，對上港歸母凈利潤的影響金額高達17億元。 　　北外灘的規(guī)劃，無疑是美好的。 　　根據(jù)《上海城市總體規(guī)劃2017-2035》，黃浦江兩岸將形成高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸線，已經(jīng)于2017年底實現(xiàn)公共空間開放的45公里核心區(qū)段能級將不斷增強。 　　2017年，上海虹口區(qū)公布的北外灘發(fā)展規(guī)劃中，未來五年，北外灘南部地區(qū)將基本完成舊區(qū)改造，核心區(qū)主要打造成商務(wù)文化街區(qū)，新增商務(wù)商業(yè)載體190萬平方米。 　　據(jù)CBRE研究統(tǒng)計，北外灘甲級辦公樓有效租金在2018年前9個月內(nèi)增長了10%。 　　北外灘“空中綠街” 記者 包晶晶 攝 　　不過，業(yè)內(nèi)人士向記者直言，北外灘區(qū)域其實比較有爭議，有人覺得好，因為未來區(qū)域這么多項目，但北外灘很多項目陸續(xù)被散售了。另外，北外灘這個地方大拆大建，無形中減少了很多居住人口的支撐，要提升整個區(qū)域的商業(yè)氛圍，必須要吸引周邊區(qū)域的人口，而區(qū)域和周邊的瑞虹以及四川北路，形成一定的競爭關(guān)系?！? 　　事實上，就區(qū)域競爭而言，即使對比如長寧這樣的新興商業(yè)圈，北外灘的競爭格局也略顯弱勢，以北外灘這樣等級的商圈作對比，也有長寧這樣的商圈與其形成競爭關(guān)系，因為長寧不僅有3條軌交（3號線、4號線、10號線），目前已有類似25萬方IM長寧國際這樣的重磅項目陸續(xù)交付，新項目入市較快，相較而言，北外灘僅僅依靠濱江資源，新項目發(fā)展速度明顯緩慢。 　　“北外灘其實不缺基礎(chǔ)，它唯一的問題是時間。現(xiàn)在大部分項目在建，這些綜合體項目在未來兩三年是看不到成效的，至少需要五年以上的時間，北外灘可能才會有上升的勢頭，這個區(qū)域的投資者，必須只有非常長的眼光?！鄙鲜鋈耸勘硎尽? 　　在業(yè)內(nèi)人士看來，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到如今，凱德全權(quán)接盤，如果能把這個項目做好，對整個區(qū)域來說也是一種提升。 　　因此，新接盤方凱德到底如何打造項目，可謂備受行業(yè)關(guān)注。 　　據(jù)了解，上海星港國際中心綜合體的辦公樓部分目標在2019年下半年完成，而商場部分預(yù)計于2020年開業(yè)。 　　對此，凱德方面回應(yīng)稱，星外灘無論是所屬的北外灘區(qū)塊，或者是項目自身品質(zhì)，都是極具潛力。將打造成為上海第三座來福士綜合體，協(xié)同區(qū)域內(nèi)其他商辦項目、旅游酒店等，提振北外灘區(qū)域整體發(fā)展之勢。 　　此外記者還注意到，就在10個月前，凱德已將中國國內(nèi)的20家購物中心項目公司100%股權(quán)以17.059億新元（約83.65億人民幣）出售給萬科及其旗下公司。這些購物中心，大多運營10年以上。 　　對于凱德一邊出售老舊商業(yè)，一邊入手新地塊的舉動，58安居客首席分析師張波告訴記者，這些出售的項目多來自于二三線城市，如今，凱德又大手筆在上海的核心地段斥巨資收資高端物業(yè)，本身就表現(xiàn)出其商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)化布局的打法，即凱德商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略方向就是聚焦一二線，尤其是核心城市精品項目的重點布局。 　　“另一個層面來看，本次收購可視為凱德將堅持在中國市場長期深耕，而看好中國市場的深層次原因則是資產(chǎn)的安全性、市場的潛力，并且可以和集團自身的商業(yè)運營優(yōu)勢相結(jié)合?！? 　　此外，今年6月，凱德集團還以57億元收購重慶一宗綜合用地，8月又以20.5億元在廣州增城區(qū)購買兩塊相鄰的住宅用地。此次交易后，凱德集團及其REIT附屬公司在過去一年內(nèi)在大陸開發(fā)項目和創(chuàng)收房地產(chǎn)資產(chǎn)方面的投資已經(jīng)接近250億元人民幣。 　　“外資于今年的活躍度，無論是成交的絕對值亦或是占大宗交易的投資比例，相較前兩年有大幅的提升，目前外資的投資總量為556億元，占市場投資總額的56%?！盋BRE世邦魏理仕方面表示，到年末甚至2019上半年外資仍將于上海積極進行資產(chǎn)配置，在上海城市快速擴張的基本面下，外資亦將關(guān)注上海的新興市場。