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天津薊州新城建設(shè)投資債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃

政信傳媒 2023年06月14日 06:22 110 定融傳媒網(wǎng)
天津薊州新城：二期剩余額度不多
直轄市新款政信項(xiàng)目+總資產(chǎn)近600億AA政府平臺(tái)融資+足額應(yīng)收質(zhì)押中登網(wǎng)登記+國(guó)企擔(dān)保，打款當(dāng)日起息，每周五成立
【天津薊州新城建設(shè)投資債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃】
規(guī)模：20000萬(wàn)
期限：12個(gè)月；
付息方式：自然季度付息，3、6、9、12月20日付息
預(yù)期收益：30-50-100-300萬(wàn)：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
資金用途：資金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金
【融資方】天津薊XX建設(shè)投資有限公司，公司注冊(cè)資本220億元，總資產(chǎn) 590.76億元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為 316.37億元，主體評(píng)級(jí)AA，債評(píng)AA。
【增信措施】
1、【國(guó)企擔(dān)保】：天津津晟xx程有限公司，公司注冊(cè)資本2億元，總資產(chǎn)28億元。實(shí)際控制人天津市薊州區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)；
2、【應(yīng)收賬款質(zhì)押】：天津xx投資有限公司將持有的天津津晟通建筑工程有限公司30000萬(wàn)的應(yīng)收賬款中登網(wǎng)登記。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、本項(xiàng)目交易對(duì)手為天津市薊州區(qū)國(guó)資委下轄國(guó)有公司，是薊州區(qū)最大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)主體，該公司主要負(fù)責(zé)薊州區(qū)內(nèi)的土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等業(yè)務(wù)，具有一定壟斷性。主體評(píng)級(jí) AA，資產(chǎn)實(shí)力雄厚。評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，償債能力較強(qiáng)目前已獲中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行及國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行的政策性貸款額度合計(jì)146億元、其他商業(yè)銀行150億元授信額度；另外，于2019年7月于香港聯(lián)交所發(fā)行美元債7000萬(wàn)美元，成為天津市為數(shù)不多的成功發(fā)行境外債的國(guó)有企業(yè)；
2、本項(xiàng)目擔(dān)保方為天津津晟通建筑工程有限公司，公司注冊(cè)資本2億元，總資產(chǎn)28億元。實(shí)際控制人為薊州區(qū)人民政府，是當(dāng)?shù)刈畲蟮幕A(chǔ)設(shè)施施工單位承接包括于橋水庫(kù)生態(tài)保護(hù)，薊州區(qū)森林生態(tài)修復(fù)與綜合提升，新城公樂(lè)亭濕地提升改造，新城州河地塊新開(kāi)景觀河道清淤、生態(tài)提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外給排水、道路管網(wǎng)配套、庭院景觀綠化、室外道路及鋪裝等二十余項(xiàng)在建工程。預(yù)計(jì)2023年底可實(shí)現(xiàn)工程款收入13億元，擔(dān)保能力強(qiáng)；
3、30000萬(wàn)元應(yīng)收賬款，覆蓋本金，安全邊際高；
4、薊州區(qū)位于北京和天津經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，發(fā)展前景向好，區(qū)域財(cái)政實(shí)力較強(qiáng)，增長(zhǎng)穩(wěn)定，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。2022年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值279.33億元，一般公共預(yù)算收入20.54億元，被認(rèn)定為2021年全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)重點(diǎn)縣。



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【上班族怎么利用晚上和周末賺錢(qián)？】
　　上班族改如何利用晚上和周末的時(shí)間賺錢(qián)呢？銀行信息港認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面的來(lái)考慮： 　　1.做手工 　　不知從何時(shí)起，手工悄然在一部分人群中火了起來(lái)。自制飾品、繡品、毛氈娃娃、布藝等作品都能賣(mài)到不錯(cuò)的價(jià)格。在一些城市中，每隔一段時(shí)間就會(huì)有人組織手工創(chuàng)意市集的活動(dòng)，這種活動(dòng)不僅人吸引到相當(dāng)不錯(cuò)的人流量，還能出一定的銷(xiāo)量。所以如果題主有這方面的愛(ài)好和手藝，可以試著利用平時(shí)的時(shí)間做出產(chǎn)品，然后拿到市集上去售賣(mài)，久了積累了一群固定客戶，就可以直接在朋友圈買(mǎi)了，甚至可以直接開(kāi)個(gè)微店。 　　2.做家教、培訓(xùn)班兼職 　　做家教也是空閑時(shí)間不錯(cuò)的兼職選擇，現(xiàn)在孩子的教育是一等一的大事，很多家長(zhǎng)都喜歡給孩子請(qǐng)家教，而且家教的收入也不算低。如果覺(jué)得家教不合適，也可以考慮根據(jù)去培訓(xùn)班做做兼職，比如吉他、鋼琴凳培訓(xùn)班。 　　3.利用自身才能做兼職 　　利用自身的才能這一條就比較寬泛了，做什么還是得根據(jù)題主自己的才能來(lái)了。比如會(huì)樂(lè)器就自己玩兒音樂(lè)，去音樂(lè)餐廳、酒吧等地方兼職，或者自己作曲、幫別人寫(xiě)詞等；會(huì)畫(huà)畫(huà)就可以接圖書(shū)插畫(huà)、墻繪等等；再比如會(huì)攝影，就可以幫別人拍藝術(shù)照、拍寫(xiě)真，或者去影樓兼職，還能給雜志社供稿…… 　　如果你說(shuō)你沒(méi)有這些才能，那就想想你工作中有沒(méi)有很出色的技能？比如很會(huì)做PPT，比如很會(huì)寫(xiě)商業(yè)計(jì)劃書(shū)，比如很會(huì)做活動(dòng)策劃等等，這些技能都是可以換成錢(qián)的。你可以去嗎，某某戒、某庫(kù)等平臺(tái)上去看看，上面會(huì)有很多類似的單子，選自己可以做的接下來(lái)。 　　4.撰稿 　　如果你有很好的文字功底，又比較喜歡寫(xiě)作，那也可以試試給雜志社、各種媒體平臺(tái)投稿，以獲得稿費(fèi)，這個(gè)不需要投資，時(shí)間完全自由，是比較理想的兼職方式。 　　5.做自媒體 　　現(xiàn)在自媒體很火，也很賺錢(qián)。題主如果有興趣可以自己做一個(gè)，比如微信公眾號(hào)，頭條號(hào)、大魚(yú)號(hào)等，這些平臺(tái)都可以實(shí)現(xiàn)盈利，操作方式也比較多樣，比如寫(xiě)文章、做音頻、做短視頻等，各有各有的優(yōu)點(diǎn)，也各有不同的賺錢(qián)法。還有一種就是一些平臺(tái)的問(wèn)答板塊，也可以賺錢(qián)。

工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？工業(yè)用地建房可以嗎？
　　大多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候，容積率是一個(gè)重要的參考值，容積率越高居住體驗(yàn)越差，容積率越低，居住體驗(yàn)感越好，那么工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？下面我們來(lái)詳細(xì)了解一下。 　　1、工業(yè)項(xiàng)目土地利用規(guī)劃中總建筑面積與項(xiàng)目總土地面積的比例。核算公式為：容積率=總建筑面積/總土地面積，如果建筑高度超過(guò)8米，計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積將翻倍。 　　2.工業(yè)用地的節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或?qū)I(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地的容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地的容積率不得低于1.2，對(duì)生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地的容積率不得低于0.8。 　　3.因?yàn)橛泻芏喙I(yè)項(xiàng)目由于工藝流程的限制只能是單層廠房，而且由于建筑密度的限制，計(jì)算出來(lái)的容積率很低。土地機(jī)構(gòu)有投資強(qiáng)度和容積率下限，規(guī)劃時(shí)只控制容積率上限。 　　工業(yè)用地容積率的具體要求： 　　1.工業(yè)園區(qū)建設(shè)容積率沒(méi)有規(guī)定。 　　2.項(xiàng)目土地利用規(guī)劃中的總建筑面積(但必須是0標(biāo)高以上的建筑面積)占項(xiàng)目總土地面積的比例，容積率是指某一地塊的總建筑面積與建成用地之比。 　　3.容積率是衡量土地利用強(qiáng)度的重要指標(biāo)，容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常地塊面積為1，土地上建筑物總建筑面積與容積率的倍數(shù)為容積率值。屬于建筑的也算，但要注意的是，建筑的面積是不算的。 　　工業(yè)用地容積率了解之后，那工業(yè)用地建房可以嗎？ 　　按照規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%，工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%；嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅樓、專家樓、賓館、招待所、培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得布置綠地，因生產(chǎn)工藝的特殊要求，需要安排一定比例的綠地，綠地率不得超過(guò)20%。部分企業(yè)取得工業(yè)用地使用權(quán)后，經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可，可以改變土地使用性質(zhì)，建設(shè)成套住宅，需要做好以下準(zhǔn)備： 　　1.到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局咨詢，申請(qǐng)變更土地性質(zhì)，提交資料、費(fèi)用、程序和時(shí)間。 　　2.可能要去當(dāng)?shù)匾?guī)劃局變更相關(guān)事項(xiàng)，規(guī)劃許可證的審批，審批新增控制指標(biāo)，將土地轉(zhuǎn)為住宅用地。 　　3.只有在完成規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證、測(cè)繪圖紙，并繳納相關(guān)土地出讓金、稅費(fèi)后，才能向房管局發(fā)放房地產(chǎn)許可證。 　　注：雖然行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施可以建在工業(yè)用地上，工業(yè)用地不超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，可以頒發(fā)辦公樓產(chǎn)權(quán)證，但與普通房屋產(chǎn)權(quán)證完全不同，消費(fèi)者一旦買(mǎi)了這樣的房子，以后可能會(huì)面臨很多問(wèn)題。 　　上述是關(guān)于工業(yè)用地容積率的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。

標(biāo)簽： 天津薊州新城建設(shè)投資債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃

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