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壽光市濱海遠(yuǎn)景城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)債權(quán)收益權(quán)計(jì)劃政府債定融

政信傳媒 2023年06月14日 06:34 104 定融傳媒網(wǎng)

【壽光市濱海遠(yuǎn)景城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)債權(quán)收益權(quán)計(jì)劃】

全國知名蔬菜之鄉(xiāng)
財(cái)政局100%直控國企融資信用評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA+
擔(dān)保方發(fā)債主體AA+，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA
一般公共預(yù)算收入破百億+百強(qiáng)縣市第23位
【基本要素】2.5億 元，本期5000萬
期限：12/24個(gè)月，自然季度付息
業(yè)績比較基準(zhǔn)：
10萬及以上
12/24個(gè)月10%/年化收益
資金用途：用于補(bǔ)充發(fā)行人流動(dòng)資金
【增信措施】
一、應(yīng)收賬款質(zhì)押：發(fā)行方提供2.5億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保，且中登登記。
二、擔(dān)保方：壽光市XX投資開發(fā)集團(tuán)有限公司，壽光市財(cái)政局100%控股，截止到2023年5月公司注冊(cè)資本50億元，實(shí)繳資本50億元。公司信用評(píng)級(jí)AA+，債項(xiàng)級(jí)AAA。
【發(fā)行方】壽光市XX遠(yuǎn)景城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司，壽光市財(cái)政局100%直控，截止到2023年5月，公司總資產(chǎn)近150億元，主體信用評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AA+，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

壽光市濱海遠(yuǎn)景城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)債權(quán)收益權(quán)計(jì)劃政府債定融



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【現(xiàn)在有很多商住公寓，看起來都很不錯(cuò)呀，不限購且總價(jià)也低，但是到底值不值得買來投資呢？】
　　現(xiàn)在買商住公寓，其實(shí)不是好的投資方向。 　　商住公寓要說優(yōu)勢(shì)，也是有其明顯的優(yōu)勢(shì)，就是看起來價(jià)格低廉，然后又處于商業(yè)區(qū)，很容易出租，然后可能容易升值。但實(shí)際上，商住公寓類似雞肋，咬之無肉，棄之不甘。 　　第一，現(xiàn)在商住公寓已經(jīng)很多的。 　　經(jīng)過20多年的發(fā)展，市場上商住公寓數(shù)量不少，而且早期的商住公寓都是在成熟的商業(yè)區(qū)，有了先入為主的優(yōu)勢(shì)。新商住公寓，基本上商業(yè)環(huán)境還沒有成熟，出租不是太容易，這樣就有點(diǎn)類似雞肋。 　　其次是，商住公寓本身也存在不少缺點(diǎn)，這些都是眾多周知的。 　　公寓的公共過道等區(qū)域較多，公攤面積太大，所以實(shí)際到手的面積，嚴(yán)重縮水。比如廣告商說50平的公寓，實(shí)際到手遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于這個(gè)數(shù)字。 　　而且商住公寓未來盡量利用空間，布局相當(dāng)逼仄，一個(gè)電梯上去，至少也有十多二十戶，上班高峰期你再看等電梯的時(shí)間，急死人都有。 　　再說，商住公寓是商用的水電物業(yè)費(fèi)用貴的驚人。因?yàn)槭前凑丈虡I(yè)用水用電來計(jì)算的，水電物業(yè)費(fèi)用要比居民水電費(fèi)貴了將近一倍。 　　更令人難堪的是，所謂的商住公寓，沒辦法落戶，也就是明明是學(xué)區(qū)房，卻享受不了學(xué)區(qū)房的待遇。 　　第三，商住公寓只有40年產(chǎn)權(quán)。 　　不知道這個(gè)產(chǎn)權(quán)問題以后如何處理，但相對(duì)于商品房70年的產(chǎn)權(quán)來說，這個(gè)40年的產(chǎn)權(quán)是幾個(gè)意思？究竟以后如何處理，也是存在很大懸疑，反正政策是不可能比商品樓更好。 　　一個(gè)朋友在十多年以前就投資了商住公寓，是一整層買下來前一段時(shí)間電話里聊天，那種后悔，都快從手機(jī)屏幕上滿溢出來：轉(zhuǎn)手沒人要，出租不好管理。最后是租給一個(gè)做那種旅館的人，租金便宜的要死。 　　最后，商住公寓轉(zhuǎn)讓交易稅極高。 　　從投資角度看，因?yàn)樯套」⒌亩址哭D(zhuǎn)讓交易稅極高，其保值與增值的功能也遠(yuǎn)小于商品房住宅。 　　所以綜合看來，商住公寓標(biāo)價(jià)便宜，其實(shí)性價(jià)比極低。而且從長遠(yuǎn)來說，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)高峰階段，很難保持以前那種跨越式的超高速增長趨勢(shì)。 　　不建議投資。

2019鄭州首套房貸款利率是多少，多家銀行上浮20%以上
　　往年春節(jié)過后，房貸市場均較為寬松，加上季節(jié)等因素容易形成 小陽春 現(xiàn)象。但今年開年以來，全國各地都傳出銀行上浮房貸利率的現(xiàn)象。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，鄭州房貸上浮情況有增無減，讓不少購房者 繃緊了弦 。 　　鄭州多家銀行首套房貸利率上浮20% 　　年前我買的房子，開發(fā)商按基準(zhǔn)利率上浮15%報(bào)上去的，剛接到電話說被銀行退回，要按上浮20%重新簽，還說這兩天如果不趕緊簽，還要調(diào)整到上浮30%。新年過后不應(yīng)該是銀行一年中貸款額度最充裕、利率相對(duì)較低的時(shí)期嗎？沒想到房貸利率會(huì)繼續(xù)上浮。 　　記者近日走訪鄭州多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，鄭州多家銀行首套房上浮20%以上，部分上浮25%，最高為光大銀行上浮30%。二套房貸利率大部分上浮30%，郵政銀行、光大銀行、興業(yè)銀行二套房貸利率上浮35%。 　　某銀行支行客戶經(jīng)理表示，該支行目前已經(jīng)停止辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，僅接受新房貸款業(yè)務(wù)，房貸利率上浮20%，短期內(nèi)不會(huì)有下調(diào)趨勢(shì)。房貸上浮情況，在多家售樓中心也得到證實(shí)， 近期20%估計(jì)也要取消，上浮25%將成主流 。 　　銀行為何普遍上浮利率？ 　　有多家銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，其實(shí)年后各銀行額度算不上特別緊張，一般資料手續(xù)齊全，一個(gè)星期放款。只是銀行有上調(diào)房貸利率不得已的苦衷，銀行當(dāng)前面臨著資金成本提高、息差縮窄等方面的經(jīng)營壓力，而從中長期來看，政策上存在傳統(tǒng)加息的必要，這樣會(huì)緩解銀行以基準(zhǔn)利率定價(jià)的資產(chǎn)的盈利壓力；在基準(zhǔn)利率短期上調(diào)可能性較小的情況下，大概率將會(huì)視情況跟隨上浮。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析說，銀行對(duì)房貸利率的上浮，實(shí)際是一種自身的市場調(diào)節(jié)行為，類似于變相的 加息 。銀行上浮包括首套房在內(nèi)的貸款利率，一方面是主動(dòng)配合樓市調(diào)控、防范金融風(fēng)險(xiǎn)政策，另一方面則是從自身經(jīng)營效益考慮。 　　選擇哪個(gè)銀行，開發(fā)商說了算 　　而據(jù)記者了解，新房按揭貸款，選擇哪家銀行的主動(dòng)權(quán)并不在購房者手里，都是開發(fā)商說了算。 　　購房者肯定都愿意選擇利率低的銀行，但我們往往有限選擇那些有額度、放款快的銀行來合作，因?yàn)榛乜钏俣仁欠科罄习遄钪乜紤]的方面，有的銀行看起來利率低但幾個(gè)月放不了一批款我們也不會(huì)合作。 鄭州二七區(qū)某項(xiàng)目總經(jīng)理這樣表示。 　　今年調(diào)控基調(diào)或仍將從嚴(yán)，控制貸款額度，收緊房貸利率也是本輪樓市調(diào)控的需要，此舉有利于平穩(wěn)房價(jià)，但如果持續(xù)上浮勢(shì)必會(huì)影響到房企的正常銷售，導(dǎo)致企業(yè)的回款周期進(jìn)一步拉長，這或?qū)⒌贡撇糠址科蟆詢r(jià)換量’，對(duì)購房者來說也不失為一個(gè)機(jī)會(huì)。 嚴(yán)躍進(jìn)分析說。 　　首套房利率上浮30%，影響幾何？ 　　舉例： 　　如果房屋總價(jià)160萬，按30%首付，貸款112萬，30年期，按照等額本息方式。 　　如果按基準(zhǔn)利率每月還款5944元，總支付利息101.99萬元，本息合計(jì)213.99萬元。 　　如果按上浮30%，每月還款6983元，總支付利息139.41萬元，本息合計(jì)251.41萬元。這樣看來，每月要多支出千元。

標(biāo)簽： 壽光市濱海遠(yuǎn)景城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)債權(quán)收益權(quán)計(jì)劃政府債定融

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