玉溪市撫仙湖保護開發(fā)投資債權(quán)項目
主體信用評級AA，總資產(chǎn)為149.2億元
玉溪市撫仙湖保護開發(fā)投資債權(quán)項目
【基本要素】自然季度付息；
預期收益率：1年期 （票面收益7.5% 打款既補足差額）
10萬-50萬-100萬
9.0%-9.5%-10.0%；
【融資方】:玉溪市XXH開發(fā)投資有限責任公司：注冊資本19億， 主體評級AA，直屬于市國資委，是地級市本級國有獨資平臺，主要承擔“三湖”周邊土地開發(fā)和項目建設等職能，具有較強的專營優(yōu)勢，能夠持續(xù)得到政府在補助和資本金注入方面的支持。截至2021年12月底，公司總資產(chǎn)為149.2億元
【擔保方】:云南XX水電集團有限公司，隸屬于市人民政府國資委，主要從事水利水電、市政設施管理，是當?shù)刂匾膰薪ㄔO平臺。負債率低，擔保能力強。
【區(qū)域】:YX市，國歌譜曲者聶耳的故鄉(xiāng)，是省內(nèi)第三大地級市，素有生命起源地之稱。2021年全市GDP為2352.3億元，一般公共預算收入143.8億元
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【全額累進稅率的定義，全額累進稅率和超額累進稅率的對比】
全額累進稅率是將不同納稅人的征稅對象按照規(guī)模的多少劃分為不同的等級，全累進稅率稅率根據(jù)口味增加。每個納稅人根據(jù)其等級適用一個稅率。超額累進稅率是將征稅對象按金額大小分成幾個等級，而全累進稅率對每個“等級”規(guī)定一個稅率，稅率依次提高。通過對每個納稅人的納稅對象的等級應用幾個稅率來計算全累進稅率。最后通過累加得到應納稅額。現(xiàn)行增值稅稅率也是之前介紹過的稅率內(nèi)容。
固定稅率。即直接按照納稅對象的單位規(guī)定固定稅額，而不是采用百分比法。納稅是指在商品流通過程中，根據(jù)不同的稅種，累進稅率的全額應規(guī)定在哪個環(huán)節(jié)應繳納的稅款。例如，消費稅的納稅環(huán)節(jié)包括以下：
納稅人生產(chǎn)應稅消費品，在銷售時納稅；累進稅率加工的全部應稅消費品和累進稅率的全部應稅消費品由受托人在交付給委托方時收?。粡睦圻M稅率進口的全部應稅消費品，應當在報關(guān)進口時納稅。納稅期，即按月、按季度、按年墩納，等方式全額繳納累進稅率，稅款的時期。
全額累進稅率和超額累進稅率兩者相對比如下：
1、工作性質(zhì)不同
全額進稅率主要是一些事務性的工作。人事部負責接待領導的決策。超額累進稅率包括戰(zhàn)略工作和交易工作，以及批準角色的機構(gòu)、領導會計機構(gòu)或會計人員依法進行會計核算和實施會計監(jiān)督。
2.覆蓋范圍不同
全額一般指個人生產(chǎn)的總量和數(shù)量，包括尚未出售和尚未形成收入的庫存價值；超額累進稅率是主營業(yè)務收入、營業(yè)收入和其他業(yè)務收入的總和，而一些流動居民的總收入是按差額收入計算的，即毛利。
3.不同的目的
全額意味著賣好產(chǎn)品，讓產(chǎn)品賣得好。營銷策略的主要目的是了解產(chǎn)品的潛在市場和銷量，以及競爭對手的產(chǎn)品信息。只有掌握市場需求，才能有的放矢，減少失誤，把風險降到最低
超額正面臨著一個充滿活力的市場環(huán)境。為了實現(xiàn)企業(yè)既定的營銷目標，營銷策略應根據(jù)市場變化及時調(diào)整價格決策目標。
4.核心點不一樣
全額累進稅率給企業(yè)帶來新的機遇，也可能帶來新的問題。例如，新法律和政策的實施可能對企業(yè)營銷產(chǎn)生有利或不利的影響。把握環(huán)境的發(fā)展趨勢是企業(yè)制定戰(zhàn)略規(guī)劃的重要前提。然而超額累進稅率避免了與高聲譽名牌商品的正面競爭。名牌商品處于商品保護的高位。
2019樓市何去何從？
當今中國，誰敢預言樓市？目之所及，印象中，有兩個人。
一個是任志強。他的觀點很簡單，“以不變應萬變”，反正就是一個字：漲。
另一個是任澤平。憑“首席經(jīng)濟學家”而年薪千萬，引起大家關(guān)注。他的觀點據(jù)說是2018年不要買，2019年才是買房時機。
這兩人都值得鼓勵。畢竟，近些年，關(guān)于房價，其實沒人敢站出來預測了。
預測樓市皆以失敗而歸？
2001年底2002年初，清華大學一位教授接受央視采訪，宣稱“2002年，房地產(chǎn)的冬天”，引發(fā)軒然大波。2002年其實是中國房地產(chǎn)的“春天”，而且是“早春”。
2005年上半年，中國社科院一位研究員，著名的房地產(chǎn)“平民代言人”，預言“北京的房價要跌一半，上海要跌三分之一”。結(jié)局是，2005~2007年，房價連漲3年。
2006年4月，一位網(wǎng)友發(fā)出《深圳市民XX關(guān)于發(fā)起不買房行動致全社會的公開信》，號召大家不要買房。只是最后他自己也買房了，出來公開道歉。
2007年底，王石拋出“拐點論”，此后拐是拐了，只不過是“假摔”，2009年房價又扶搖而上了。
2009年6月潘石屹又出來告誡，地產(chǎn)商要理性，不要搶“地王”，否則一塊地定生死，可能會死得難看。結(jié)果，2009年、2010年，大家都過得挺不錯。2011年從下半年開始，大江南北出現(xiàn)了各種到售樓處維權(quán)的新聞。眼看樓市就要不行了。
沒想到，2012年，開發(fā)商抱團一線城市了。結(jié)果北上廣深開始熱了，溫州、鄂爾多斯(8.660, 0.00,0.00%)樓市泡沫破裂了。這房價又看不懂了。
既然中國樓市看不清，就去國外唄。2012年，開發(fā)商開始抱團出海。只是近兩年，萬達“甩賣”英美澳，碧桂園“折戟”大馬，宏立城“崩盤”印尼……
2013年的中國樓市，“冰火兩重天”，叫人看不懂。
到了2014年，大家日子都不好過了，一二三四五(4.400, -0.01, -0.23%)六線城市齊跌。到售樓處維權(quán)又出現(xiàn)了。怎么辦？大江南北，救市此起彼伏。
這個時候，“拐點大哥”又說話了。王石表示，中國房地產(chǎn)的“黃金時代”已經(jīng)過去，“白銀時代”到來。不幸的是，接下來還有一個“鉆石時代”，那就是2016-2018年這波全國性大漲，5000億元銷售額的宇宙級房企批量出現(xiàn)了。
以上篇幅所限，只是簡單來兩下“庖丁解?！?。目的是想說，這房地產(chǎn)市場，自從1998年房改以來，你要預言呀，那是真不容易。
未來三五年樓市將是“滯脹”發(fā)展之路
2017年和2018年，一些地方還是擠破了頭在搶房。你看，動不動幾千人排隊，都要組織搖號選房了，哪有等2019年再買的意思呀。
筆者現(xiàn)任某知名地產(chǎn)集團區(qū)域品牌總監(jiān)。計算機專業(yè)出身的管理學碩士，在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打10余年，歷4省8市操盤10余個房地產(chǎn)項目，近年潛心于中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史研究。筆者要立言了：未來三五年，中國樓市將是一條“滯脹”發(fā)展之路。
大家準備好磚頭，梁策這回大言不慚，估計也是九死一生。樓市是我等匹夫能預測的嗎？涉及到300萬億元價值的房產(chǎn)動向呀！其實不光我們，居廟堂之高者都難以預測。2015年情急之下，又是鼓勵投資買二套，又是確定“去庫存”大方向，當時怎會想到此后乃是如此洶涌之局面。早知道，央行就不會2016年2月還出來繼續(xù)添柴火了。
既然出來混，就準備挨刀吧。
先說概念。此“滯脹”和經(jīng)濟學術(shù)語中的意思，完全不同。那是1965年英人造的混合詞語，我在2018年講到房地產(chǎn)市場時，就恢復它中文字面的意思吧?！皽洝钡牡谝粋€字，是“滯”，停滯的“滯”，停滯不前的“滯”，就是房價、房地產(chǎn)市場整體的量，基本上處于停滯狀態(tài)，也就是說，上漲的可能，尤其大幅上漲的可能，基本上沒有了。
“滯脹”的第二個字是“脹”，是鼓脹的“脹”，是肚子脹的“脹”。就是想說，房價雖然停滯不前了，但并不是消停了，冷卻了，而是還保留著一股上漲的動力，鼓鼓的，脹脹的，似乎隨時還有上漲、大漲的可能。
整體來講，滯脹就是停滯不前但還保留著上漲的動力的狀態(tài)。你也可以理解成類似于股市中的橫盤，但是呢，橫盤一般是不長久的，尤其是在高點橫盤，大概率是要下跌的。但是滯脹呢，是可以較為長久的橫盤，同時呢，不至于隨時有下跌的可能。甚至呀，理想的狀態(tài)，就是它還能稍微地上漲，繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)的保值增值效應。
所以，滯脹絕不代表接下來房價一定會下跌，或者大跌。如果選擇觀望，大家也不要有撿大便宜的心態(tài)。
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