【山東鄒城市圣城文旅2023年債權(quán)項(xiàng)目】
【基本要素】規(guī)模：本期5000萬，期限：12/24個(gè)月
【預(yù)期收益】
12個(gè)月：5萬-50萬-100萬-300萬
8.6%-8.8%-9%-9.2%/年
24個(gè)月：5萬-50萬-100萬-300萬
8.8%-9%-9.2%-9.4%/年
【起息日】競買資金到賬當(dāng)日成立并起息
【付息方式】
自然季度付息（每年3、6、9、12月15日為付息日）
【資金用途】基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或者補(bǔ)充流動(dòng)性資金
【融資方】
鄒城市xx限公司，注冊(cè)資本6.02億元，國有獨(dú)資。股東為鄒城市財(cái)政局（持股100%）?？傎Y產(chǎn)62.77億元，營業(yè)收入2.98億元。
【國企擔(dān)?！苦u城xx展集團(tuán)有限公司，注冊(cè)資本7億元，實(shí)際控制人為鄒城市財(cái)政局（鄒城市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局），AA發(fā)債主體，總資產(chǎn)212.36億元，營業(yè)收入16.36億元。
【地區(qū)經(jīng)濟(jì)】
鄒城市，山東省轄縣級(jí)市，是國家歷史文化名城、千年古縣，是中國優(yōu)秀旅游城市、國家森林城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、全國縣域經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣市。2022年，鄒城市地區(qū)生產(chǎn)總值1009.1億元，一般公共預(yù)算收入85.7億元。

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【有望翻十倍的大牛股有哪些？這幾只股票值得關(guān)注】
　　綜投網(wǎng)(月31日訊 　　對(duì)于一個(gè)股民來說，要是購買到一只股票在一年中股價(jià)翻十幾倍的話，那可是讓投資者賺到大錢了。其實(shí)，這樣的機(jī)會(huì)在股市中大有存在的，那么未來幾年里，有望翻十倍的大牛股有哪些呢?根據(jù)預(yù)測這幾只股票值得關(guān)注一下。 　　首先是中興通訊(000063)，這是5G通訊行業(yè)的龍頭，目前在國內(nèi)通訊行業(yè)地位突出，雖然現(xiàn)在可能僅次于華為，但未來5G通訊行業(yè)將快速發(fā)展，所以說，該公司股票也將會(huì)有明顯受益。 　　其次是萬孚生物(300482)，在生物制品板塊里的，萬孚生物是一只上市后走出慢牛走勢的品種，雖然目前該公司股價(jià)波動(dòng)小，但在業(yè)績?cè)鲩L上比較穩(wěn)定，更適合穩(wěn)健型的價(jià)值投資者跟蹤觀察。 　　最后是贏時(shí)勝(300377)，這只股票在上一輪牛市中出現(xiàn)十倍股價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整好幾年了，不少股民都認(rèn)為這只股票還會(huì)再次出發(fā)，目前短線技術(shù)上還沒有突破，但一旦向上突破，同樣值得期待，成長性較好。 　　然而，未來幾年中，有望翻十倍的大牛股中，除了以上幾只之外，還有東方財(cái)富(300059)、勝宏科技(300476)、拉卡拉(300773)、：雙匯發(fā)展(000895)、東山精密(002384)等，這幾只股票也值得大家關(guān)注，當(dāng)然，以上介紹緊供各位參考!

成都萬華投資集團(tuán)董事、總裁羅立平：萬畝土地謀“承接城市功能外延”
　　每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都 　　每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都 　　“其實(shí)我們現(xiàn)在是在小康時(shí)代做富裕時(shí)代的產(chǎn)品，雖然富裕時(shí)代還沒到來?！比涨?，成都萬華投資集團(tuán)董事、總裁羅立平在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)如是說。 　　這一理念在成都萬華的開發(fā)路徑中得以體現(xiàn)：10多年前，萬華在成都近郊開始打造4000畝的“麓山國際社區(qū)”（以下簡稱麓山），公司得以聲名鵲起；目前，萬華2006年立項(xiàng)開發(fā)的占地達(dá)11平方公里的“麓湖生態(tài)城”（以下簡稱麓湖）前期總投入已達(dá)上百億元。 　　羅立平視這一轉(zhuǎn)變?yōu)閺摹敖甲≌毕颉俺薪映鞘泄δ芡庋印钡姆康禺a(chǎn)開發(fā)。如今，萬華布局海南，又把目標(biāo)“瞄準(zhǔn)”了養(yǎng)老地產(chǎn)和度假地產(chǎn)。 　　但他也坦言，這種押注“富裕時(shí)代”行業(yè)發(fā)展趨勢的地產(chǎn)開發(fā)“很累”，過程中也感受到較大的壓力。目前，受制于所在區(qū)域規(guī)劃的變動(dòng)和未確定，麓湖項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)打造尚處起步階段。 　　萬畝造城/ 　　地處成都南面華陽 “麓鎮(zhèn)”的A4藝術(shù)館，在當(dāng)?shù)匚乃嚾?nèi)已小有名氣。日前，羅立平在這里接受了記者的專訪，侃談公司的運(yùn)營和發(fā)展、項(xiàng)目開發(fā)的獨(dú)特理念等。 　　距離“麓鎮(zhèn)”百米之外，成都萬華正主導(dǎo)另一場“造城”運(yùn)動(dòng)。與公司此前開發(fā)的麓山相比，新項(xiàng)目麓湖的規(guī)模是前者的幾倍、甚至十倍。 　　公開信息顯示，麓湖總占地達(dá)11平方公里。自萬華于2000年開始打造的麓山進(jìn)入銷售期后，麓湖便進(jìn)入前期運(yùn)作階段，項(xiàng)目于2006年立項(xiàng)籌備，2009年破土動(dòng)工，2011年投入銷售。 　　成都萬華表示，麓湖將是一座以高端居住、高端商務(wù)、高端商業(yè)為核心，集休閑娛樂等其他城市配套為一體的新型城市，規(guī)劃居住、產(chǎn)業(yè)人口約30萬人。 　　羅立平說，麓山雖然配套很豐富，但畢竟只是一個(gè)社區(qū)級(jí)別的項(xiàng)目，在于“當(dāng)初成功抓住了近郊住宅漸成主流的生活方式”，而目前“麓湖就是城市的功能往外遷出來”，麓湖擔(dān)綱“小型城市”功能的房地產(chǎn)開發(fā)。 　　前期，麓湖也多以高端物業(yè)的銷售為主。未來，將更多打造包括配套商業(yè)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 　　“這種大盤的發(fā)展，銷售物業(yè)是一方面；另一方面開發(fā)商還需要有一些配套物業(yè)、綜合物業(yè)、持有物業(yè)、商業(yè)等等，這些非常重要。它是支撐這個(gè)區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵所在。”羅立平說，由于受制于整個(gè)區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整和不確定，目前尚在等待相應(yīng)結(jié)果。 　　近幾年，麓湖開始有了更多產(chǎn)出。在成都媒體的相應(yīng)報(bào)道中，2011年~2012年，麓湖的銷售收入在10億元以上。羅立平表示，去年麓湖的簽約銷售額在23億元左右。 　　“從目前的對(duì)外宣傳來看，麓湖更多給人以生態(tài)宜居的面貌，銷售物業(yè)也多以高端住宅為主，暫時(shí)還停留在房地產(chǎn)開發(fā)的層面?！睂?duì)于麓湖的開發(fā)情況，一位成都地產(chǎn)人士評(píng)價(jià)道。在他看來，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或許是麓湖的遠(yuǎn)景規(guī)劃，而從項(xiàng)目開發(fā)的安全角度考量，“從整個(gè)盤的去化安排來看，是先做住宅，從而撬動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)作”。 　　那么，關(guān)于麓湖未來的產(chǎn)業(yè)打造，萬華方面有著怎樣的規(guī)劃呢？日前，成都萬華方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面回復(fù)稱，項(xiàng)目由三大產(chǎn)業(yè)體系組成：EOD（綠色生態(tài)辦公區(qū)）生態(tài)總部辦公、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市休閑旅游產(chǎn)業(yè)。 　　“在麓湖涉及的產(chǎn)業(yè)中，公司已基本實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作框架的有創(chuàng)意文化、教育、醫(yī)療、酒店、城市綜合體等幾個(gè)方面，均為行業(yè)中的高端資源?！背啥既f華方面表示。 　　羅立平透露，一旦規(guī)劃能夠快速敲定，公司的這些產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目就會(huì)很快啟動(dòng)，公司也在考慮與這些專業(yè)領(lǐng)域里有影響力的公司合作，比如做商業(yè)的，“我們會(huì)搭建平臺(tái)，引入一些戰(zhàn)略合作伙伴來一起開發(fā)”。 　　押注“富裕時(shí)代”/ 　　“除了產(chǎn)品，麓山的成功，一定程度上還跟成都城市發(fā)展向南有關(guān)。類似的項(xiàng)目，放在其他區(qū)域最后或難有這樣的效果。”一位熟悉成都地產(chǎn)狀況的業(yè)內(nèi)人士日前向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如今萬華打造麓湖項(xiàng)目，仍契合了成都向南發(fā)展的總體規(guī)劃。 　　談及對(duì)麓湖的投資情況，羅立平透露，若按房地產(chǎn)業(yè)慣常的前期總投入計(jì)算，包括銀行貸款等投入，“我們現(xiàn)在大概在這個(gè)項(xiàng)目（指麓湖）里面投了約120億元的資金?！? 　　不過截至目前，麓湖仍未進(jìn)入大量產(chǎn)出階段?！皩恚ㄤN售額）到四五十億元的時(shí)候，我可以拿錢去投別的項(xiàng)目，不過現(xiàn)在還不是時(shí)候?！绷_立平預(yù)計(jì)，明、后年將步入這一階段。 　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，如今萬華已經(jīng)布局全國，公司在海南的兩個(gè)項(xiàng)目，分別以養(yǎng)老地產(chǎn)和度假物業(yè)為主。 　　公開信息顯示，海南萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由成都萬華投資集團(tuán)有限公司、三亞碩成房屋建設(shè)開發(fā)有限公司共同投資組建，注冊(cè)成立于2010年8月。萬華在海南的地產(chǎn)項(xiàng)目分別位于三亞和萬寧市，其中三亞的項(xiàng)目規(guī)模達(dá)萬畝。 　　不追求復(fù)制此前的地產(chǎn)開發(fā)模式，卻選擇有些“另類”的發(fā)展路徑，羅立平將其歸結(jié)于打造面向“富裕時(shí)代”的產(chǎn)品。“我們現(xiàn)在是在小康時(shí)代做富裕時(shí)代的產(chǎn)品，雖然富裕時(shí)代還沒到來?！绷_立平表示。 　　“對(duì)于海南項(xiàng)目，我們目前主要在做前期戰(zhàn)略性的考慮。比如養(yǎng)老物業(yè)，隨著老齡化（社會(huì)的到來），將會(huì)成為（地產(chǎn)開發(fā)）主流的一個(gè)發(fā)展方向?！绷_立平表示，雖然“養(yǎng)老物業(yè)最佳的時(shí)候還未到來”，但出于市場考慮，未來萬華或?qū)⒙氏韧瞥龊Ｄ系亩燃傥飿I(yè)項(xiàng)目。 　　“萬華的開發(fā)都是長線項(xiàng)目，特點(diǎn)是項(xiàng)目周期長、規(guī)模比較大。其優(yōu)勢在于，雖然去化率相對(duì)慢，但獲取土地的成本較低。”全經(jīng)聯(lián)四川分盟秘書長何良栩分析認(rèn)為，雖然旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目是未來地產(chǎn)的大趨勢，但其中也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，“國內(nèi)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)都還在探索階段，尚無完善的開發(fā)模式”。 　　何良栩認(rèn)為，萬華做這些項(xiàng)目，需要以短線產(chǎn)品來保證現(xiàn)金流，前期通過住宅等短線產(chǎn)品來“以短養(yǎng)長”，“在資金方面，可通過資金的內(nèi)循環(huán)。另外，就需要其他融資渠道來解決”。 　　“對(duì)房地產(chǎn)市場，從長遠(yuǎn)來看，我還是一個(gè)悲觀主義者?！碑?dāng)被問及為何不像大多開發(fā)商一樣，在房地產(chǎn)開發(fā)上進(jìn)行規(guī)模性復(fù)制時(shí)，羅立平給出了這樣的答復(fù)。他認(rèn)為，這種戰(zhàn)略性的項(xiàng)目，其中有很強(qiáng)的機(jī)遇性的機(jī)會(huì)，“從未來戰(zhàn)略的角度來說是安全，是有前途的藍(lán)海領(lǐng)域”。 　　“每次做開拓者，不是簡單復(fù)制和拷貝。會(huì)覺得比別人走得累一點(diǎn)，比別人辛苦一點(diǎn)。但從商業(yè)模式上來說其實(shí)不是，我認(rèn)為是更加長遠(yuǎn)的思維方式?！绷_立平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。 　　然而，麓湖項(xiàng)目的開發(fā)、以及全國布局的萬華，未來勢必會(huì)面臨不小的挑戰(zhàn)，或?qū)⒖简?yàn)羅立平對(duì)富裕時(shí)代的“押注”。