大央企信托·235號東營AA+市級標(biāo)債集合資金信托計(jì)劃
? 市場首發(fā)AA+地級市標(biāo)債，國務(wù)院批復(fù)的黃河三角洲中心城市，中國重要石油基地，民富城市人均GDP全省第一，全國前10，真正的非網(wǎng)紅地級市
【大央企信托·235號東營AA+市級標(biāo)債】100萬-300萬7.1%-7.2%（合同收益5.4%-5.5%，超高差額收益1.7%/年成立后1個工作日內(nèi)結(jié)算）
規(guī)模4億，期限24個月，按年付息，資金用于投資東營港投2023年非公開發(fā)行公司債券
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【中國房價是由什么決定的？】
壹|全國樓市整體冰冷、局部火花
盡管北、上、廣、深，以及70個大中城市的房價大部分有所回升，但中國有330多個地級市和2800多個縣，一線以及部分重點(diǎn)城市的樓市表現(xiàn)不能代表中國房地產(chǎn)的整體，我們還是需要從庫存、銷售、投資和土地等多方面來看目前中國整體的房地產(chǎn)狀況。
從全國庫存情況來看，截至2016年8月，中國樓市的去庫存并不是特別理想，待售面積仍然有7億平米，待售面積的減少只有幾百萬平米。由此我們可以推算，將在建商品房以及待售面積，加上商品房在建面積，扣除在建中已預(yù)售的部分，估計(jì)商品房庫存仍會超過40億平米。
當(dāng)然，當(dāng)下也有許多樂觀判斷認(rèn)為，中國樓市的去庫存已完成大半，這種判斷在我們看來十分可疑，因?yàn)?015－16年兩年的商品住宅銷售確實(shí)有所改善，但兩年累加最多額外多銷售了不超過5個月的庫存，加之非住宅和保障房的沉重壓力，庫存大致應(yīng)當(dāng)仍在高位。“三去、一降、一補(bǔ)”中去庫存的任務(wù)依然艱巨，需要多年的努力才成達(dá)成。在一些供求失衡嚴(yán)重的區(qū)域，樓市去庫存已遙遙無期。
土地市場和房地產(chǎn)投資的情況也并不太樂觀。在一些局部區(qū)域天價地王頻出的同時，全國土地市場依舊冰涼。和2015年同期相比，今年1-8月全國土地出讓收益還是呈現(xiàn)負(fù)增長，大約是-8%。一線城市小宗地出讓形成的零散地王并不能掩蓋全國土地出讓市場不溫不火、甚至有所萎縮的現(xiàn)狀。一些媒體披露中國2016年土地出讓收益金可能比去年同比上升20%，將接近5萬億元。從統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)來看，似乎反差過大。
從房地產(chǎn)投資狀況來看，2014年2月以來，我國房地產(chǎn)投資從過去超過20%的年均增速迅速下降至目前的5-6%，呈現(xiàn)低水平徘徊狀態(tài)。且今年以來，房地產(chǎn)投資沒有明顯改觀。不僅如此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工商注冊家數(shù)在持續(xù)下降，甚至北京在過去3年都已注銷了接近900家。
從125家上市房企的財務(wù)報表情況來看，上市房企既沒有獲得投資者的熱烈追捧使得股價有明顯上升，其在2016年披露的財務(wù)報表也不亮麗，財務(wù)業(yè)績平均增長約7%。這125家上市房企基本涵蓋全國大中城市的房地產(chǎn)開發(fā)公司，不是中小開發(fā)商所能比的，但他們的財務(wù)狀況尚且如此。所以，不要讓一些重點(diǎn)城市的火爆情況掩蓋了全國的整體情況。
南京大型上市公司為什么比杭州少？
現(xiàn)在，上市公司中的佼佼者有這樣的特征：跟緊時代趨勢、發(fā)現(xiàn)時代需求。
杭州大型上市公司數(shù)量上超過南京，最大原因是當(dāng)?shù)氐拿駹I經(jīng)濟(jì)更活躍。核心競爭力這事，先知先覺先干，才能成本更小、體量更大。民營企業(yè)有這方面的優(yōu)勢。
作為浙江的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，杭州的定位包括但不局限于：長江三角洲城市群中心城市之一、長三角寧杭生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市、中國重要的電子商務(wù)中心之一。
杭州集中了很多浙江優(yōu)秀企業(yè)，成為他們的總部所在地，比如阿里巴巴、吉利汽車、萬向集團(tuán)、康恩貝、蘇泊爾、貝因美等等。尤其是受阿里巴巴體系的帶動，涌動起濃厚的創(chuàng)業(yè)潮流。
要知道，龍頭的帶動效應(yīng)是非常巨大的，在阿里巴巴的帶動下，杭州已經(jīng)成為一個非常重要的創(chuàng)新中心，在杭州的未來科技城，匯集了數(shù)百家科技創(chuàng)新中心。量變引起質(zhì)變，當(dāng)足夠的基礎(chǔ)小企業(yè)，又會成就大批的具有強(qiáng)大競爭力的企業(yè)。也就是龍頭帶動創(chuàng)新；小微企業(yè)漫山遍野，其中又會源源不斷涌現(xiàn)出新的龍頭，這是一個良性循環(huán)的過程。
從以往的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式看，南京國企發(fā)展實(shí)力較強(qiáng)，浙江民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。2017年，南京最賺錢的上市公司是江蘇銀行，去年凈利潤達(dá)120.16億元。但比起阿里巴巴，顯然還不是一個級次，去年阿里凈利達(dá)到了578.71億元。
但南京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯然也在努力追超這一塊。2017年，南京民營經(jīng)濟(jì)增加值突破5000億元，GDP占比達(dá)4成多，這是非常不錯的表現(xiàn)。而且南京還定下目標(biāo)，十三五期間，民營經(jīng)濟(jì)GDP占比要達(dá)到55%的目標(biāo)。
此外，南京的重點(diǎn)布局的戰(zhàn)略性新興支柱產(chǎn)業(yè)包括：集成電路、新能源汽車、工業(yè)機(jī)器人、航空航天裝備、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保新材料以及軟件和信息服務(wù)業(yè)、金融和科技服務(wù)業(yè)等。而且，千億級新興產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)達(dá)到了6個，后續(xù)發(fā)展?jié)摿σ彩遣恍 ?
最后說下，杭州與南京的GDP值相差不大，排名基本是緊挨著的。2017年，杭州的GDP值為12556.2億元，南京的GDP值為11715.1億元，在26個省會城市排名中，分列四位與五位。
放在所在省范圍內(nèi)比較，江蘇上市企業(yè)與浙江上市企業(yè)總量差不多，都是300多家。
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