棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)
【棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)】
【基本要素】規(guī)模3億，分期發(fā)行 ；12個(gè)月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；收益：10萬8.7%，50萬9.0%，100萬9.2%，300萬9.5%；資金用途：棗莊市薛城區(qū)四里石二期改造工程（發(fā)改局批復(fù)支持）。
【AA融資方】山東XX城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司，棗莊市薛城區(qū)國資局全資控股的當(dāng)?shù)氐诙骦F平臺(tái)，21年總資產(chǎn)150.16億，主體評(píng)級(jí)AA，存續(xù)5只債券合計(jì)19.57億，再融資能力強(qiáng)。
【AA擔(dān)保方】山東XX城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，棗莊市薛城區(qū)國資局全資控股的當(dāng)?shù)刈畲骦F平臺(tái)，從事城市建設(shè)、城市供暖、資源開發(fā)等業(yè)務(wù)。21年總資產(chǎn)256.03億，主體評(píng)級(jí)AA；
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】發(fā)行人以其持有的超3.26億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押，已確權(quán)并在中登網(wǎng)登記。
【土地抵押】發(fā)行人提供價(jià)值6.4億元土地抵押擔(dān)保。
【專款專用】本次融資由區(qū)國資委紅頭文件批復(fù)同意發(fā)行，用款項(xiàng)目由區(qū)發(fā)改局批復(fù)同意實(shí)施并配套政府專項(xiàng)債券資金支持，資金?？顚Ｓ?，政府支持確保安全穩(wěn)健。
【地方介紹】山東為中國GDP第三大省份，占全國GDP的7.3%；棗莊市為國務(wù)院批復(fù)確定的山東省重要的現(xiàn)代煤化工、能源、建材和機(jī)械制造基地，新興科技創(chuàng)新基地，魯南地區(qū)中心城市之一。2021年GDP為1951.57億元，一般公共預(yù)算收入158.91億；下轄薛城區(qū)2021年GDP為286.71億元，排名第三，一般公共預(yù)算收入22.02億元。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【深圳的人口流入全國第一，為啥今年的辦公樓和公寓不好租了？】
深圳辦公樓和公寓不好租了，這是總體經(jīng)濟(jì)不景氣的最敏感的指標(biāo)。
據(jù)深圳衛(wèi)視的報(bào)道，深圳寫字樓目前總體空置率達(dá)到20%，而前海的寫字樓空置率達(dá)到65%，其中，平安中心大樓被傳一次性退租10層寫字樓。而這是否屬實(shí)？按照深圳住建委的官方報(bào)道和辟謠，深圳寫字樓總體空置率為15%左右。
再來看一下具體深圳各區(qū)的寫字樓總體租金水平，目前，福田大約200-400每平，而前海在400-600水平，龍崗則在100-200每平。
為什么深圳寫字樓總體空置率上升，社會(huì)普遍傳言空置率高？除了全國宏觀經(jīng)濟(jì)增速不景氣的原因以外，主要還有以下幾點(diǎn)原因:
第一，深圳的主要商務(wù)區(qū)，比如福田，南山，前海等，因?yàn)榭傮w租金水平太高，在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，大量商戶從中心區(qū)搬到諸如龍華，民治，龍崗等關(guān)外。以降低租金成本和員工的出行和居住成本。
第二，17年以來，以p2p大量倒閉跑路為代表的，疊加15年股災(zāi)后，大量資產(chǎn)管理公司，投資公司的倒閉，集中體現(xiàn)在福田和前海的高檔商務(wù)寫字樓的大量空置。
第三，以華強(qiáng)北和車公廟為代表的“山寨”產(chǎn)業(yè)密集區(qū)，在小米和傳音等新的巨頭崛起的替代下，深圳典型的手機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)大幅的重構(gòu)，大量的山寨手機(jī)產(chǎn)業(yè)退出市場(chǎng)，而深圳的手機(jī)山寨產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員總體超過50萬人。因此可以看到以華強(qiáng)北為首的鋪面大量空置，而以車公廟為代表隊(duì)的手機(jī)公司目前逐步被其他產(chǎn)業(yè)替代。
第四，以電商為代表，目前深圳電商產(chǎn)業(yè)，也跟隨全球電商產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起伏，其中，基于租金和人工成本，大量企業(yè)遷往類似華南城等電商產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，以低廉和產(chǎn)業(yè)聚集作為傳統(tǒng)福田中心區(qū)的商務(wù)寫字樓的替代對(duì)象。
總體來看，既和總體經(jīng)濟(jì)不景氣的周期在延長有關(guān)，也和深圳的內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在轉(zhuǎn)移和遷移有關(guān)，更多的也是和低盈利的傳統(tǒng)商務(wù)模式逐步在迭代和升級(jí)有關(guān)。
成都購房新政策規(guī)定了哪些內(nèi)容？2021成都購房新政策是怎么一回事
成都購房新政策規(guī)定了哪些內(nèi)容？最新的監(jiān)管任務(wù)已經(jīng)下達(dá)，要求地方政府積極調(diào)控房市。限購政策是出臺(tái)的主要政策。雖然是短期政策，但取得了很好的效果，并在全國推廣，那么2021成都購房新政策是怎么一回事。
1.限購政策的背景
成都房管局主要的發(fā)布聲明為，提出了成都房地產(chǎn)目前正處于平衡與和諧的狀態(tài)之中，表明了當(dāng)?shù)貙?duì)打擊炒作房價(jià)的不良行為的決心，而一些房地產(chǎn)投機(jī)人員的一些破壞平衡的行為，受到了成都當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的懲戒，購房者買房前要了解相關(guān)政策，做到合理消費(fèi)，保護(hù)自己的權(quán)益。從目前來看成都房地產(chǎn)雖處于平衡當(dāng)中，但是依然里面存在著不確定因素，風(fēng)險(xiǎn)也隨之而來，房地產(chǎn)大整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象開始從蕭條逐漸的邁向了復(fù)蘇，但是對(duì)成都居民的住房與改善住房環(huán)境的需求依然是巨大的，成都市的新開發(fā)區(qū)也吸引了不少的投資者，也算是為房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的血液與動(dòng)力。在此背景下，成都出臺(tái)了限制購買的新政策。
2.成都最新的購房政策內(nèi)容
全國的房價(jià)漲得很快，成都的房價(jià)也在漲。地域分化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。許多房地產(chǎn)開發(fā)商和中介為了自身利益惡意炒作房地產(chǎn)市場(chǎng)，制造緊張氣氛。這些都是房價(jià)上漲的重要原因。大量外國房地產(chǎn)投機(jī)者涌入成都，房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)重?cái)_亂了房市，
成都，引發(fā)市民不合理購房，導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)不同程度的波動(dòng)。
成都政府制定了最新政策，主要目的如下。
首先，抑制房地產(chǎn)投機(jī)，組織一些不合理的資金流入市場(chǎng)。成都房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象十分嚴(yán)重，限制和壓縮房地產(chǎn)投機(jī)空間也是政府管理的基本任務(wù)之一。
其次來說成都當(dāng)?shù)匦鲁龅恼?，?duì)于規(guī)范房地產(chǎn)正常運(yùn)營是非常有利的，已進(jìn)一步的維護(hù)了買房人的權(quán)益，因?yàn)樾鲁雠_(tái)的限購政策明確表示了成都哪些地區(qū)是屬于限購范圍，而限購對(duì)象主要針對(duì)于的是商品房，規(guī)定的是同一身份的自然人或者是法人，只有權(quán)利購買一套住房。
最后，新鄭這里也提到了對(duì)于商品房的購買的有關(guān)規(guī)定，調(diào)理里面指出首付要不低于40%，可以看出其首付并不算低，如果要購買第2套家庭住房的話，其首付比例要大于50%。
3.成都房價(jià)的未來趨勢(shì)
在有關(guān)部門的嚴(yán)厲打擊下，成都房價(jià)逐漸回落，房市基本趨于穩(wěn)定狀態(tài)。然而，成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平很好，越來越多的移民選擇定居成都，這也造成了房市，
成都供應(yīng)短缺的現(xiàn)象。這將需要時(shí)間來檢驗(yàn)未來的房價(jià)趨勢(shì)。
成都購房新政策在成都引起熱議，沒有買房的人擔(dān)心以后能否順利買房，正在買房的人更擔(dān)心這個(gè)政策會(huì)影響到自己。
標(biāo)簽： 棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)
相關(guān)文章
-
棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)詳細(xì)閱讀
山東棗莊定融：山東棗莊政信AA評(píng)級(jí)當(dāng)?shù)氐诙骦F平臺(tái)融資主體AA評(píng)級(jí)當(dāng)?shù)刈畲骦F平臺(tái)擔(dān)保確權(quán)應(yīng)收賬款質(zhì)押并在中登網(wǎng)登記國資局批復(fù)同意該筆融資用款項(xiàng)目發(fā)...
2022-10-25 274 棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)
-
棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)(棗莊2021年掛牌土拍地塊)詳細(xì)閱讀
孫汭琦：2022年到底是“運(yùn)力為王”還是“資產(chǎn)為王”Hi 大家好棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)，我是孫汭琦棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)，算是一個(gè)資深的“...
2022-10-22 248 棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)
-
棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)(山東棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn))詳細(xì)閱讀
債權(quán)資產(chǎn)是指在法律性質(zhì)上具有資產(chǎn)屬性棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)的各種債權(quán)棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)，是各種經(jīng)濟(jì)法律主體在貨幣財(cái)產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)的融通過...
2022-10-18 196 棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)
-
棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)詳細(xì)閱讀
山東棗莊定融：山東棗莊政信AA評(píng)級(jí)當(dāng)?shù)氐诙骦F平臺(tái)融資主體AA評(píng)級(jí)當(dāng)?shù)刈畲骦F平臺(tái)擔(dān)保確權(quán)應(yīng)收賬款質(zhì)押并在中登網(wǎng)登記國資局批復(fù)同意該筆融資用款項(xiàng)目發(fā)...
2022-10-13 217 棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)
-
棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)(棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)管理辦法)詳細(xì)閱讀
1、標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)資產(chǎn)棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)，指在銀行間市場(chǎng)及證券交易所市場(chǎng)上市交易棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)的債權(quán)性金融產(chǎn)品或股權(quán)性金融產(chǎn)品主要...
2022-10-13 279 棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)
-
棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)詳細(xì)閱讀
山東棗莊政信AA評(píng)級(jí)當(dāng)?shù)氐诙骦F平臺(tái)融資主體AA評(píng)級(jí)當(dāng)?shù)刈畲骦F平臺(tái)擔(dān)保確權(quán)應(yīng)收賬款質(zhì)押并在中登網(wǎng)登記國資局批復(fù)同意該筆融資用款項(xiàng)目發(fā)改局批復(fù)支持每...
2022-10-13 267 棗莊城建開發(fā)2022債權(quán)資產(chǎn)
