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2022濰坊濱城城投債權(quán)8號(hào)、13號(hào)

政信傳媒 2022年04月23日 03:40 292 定融傳媒網(wǎng)
全市場(chǎng)唯一山東濰坊市級(jí)AA+發(fā)債主體直接融資定融！投資人收益大幅提高??！AA發(fā)債主體擔(dān)保?。《嗉倚磐型畲胬m(xù)在售！2021年濰坊市名列全國(guó)地級(jí)市財(cái)政收入十強(qiáng)第九名，名列全國(guó)城市GDP第35位，超過(guò)多個(gè)省會(huì)城市！！每日打款成立！季度付息！
【2022濰坊濱城城投債權(quán)8號(hào)、13號(hào)】
規(guī)模：6號(hào)、10號(hào)均不超過(guò)人民幣5000萬(wàn)元。
期限：6號(hào)：24個(gè)月，10號(hào)：12個(gè)月。
6號(hào)：兩年期：30-50-100-300萬(wàn)：9%-9.2%-9.4%-9.6%
10號(hào)：一年期：30-50-100-300萬(wàn)：8.8%-9%-9.2%-9.4%
資金用途：用于補(bǔ)充發(fā)行人流動(dòng)資金。
【融資方】濰坊xxx開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2005年，注冊(cè)資本30億元，實(shí)控人為濰坊市國(guó)資委，主體及債項(xiàng)評(píng)級(jí)為AA+（共存續(xù)9只債券，債券余額62.45億），截止2021年6月底，總資產(chǎn)536.09億，凈資產(chǎn)189.48億，總營(yíng)收13.18億。公司是濰坊市寒亭區(qū)最重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)主體，主要承擔(dān)寒亭區(qū)政府委托的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目及國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等職責(zé)。
【增信措施】
【擔(dān)保方】濰坊經(jīng)xx展集團(tuán)有限公司，成立于2010年，注冊(cè)資本20億元，實(shí)控人為濰坊市國(guó)資委，AA評(píng)級(jí)主體，債項(xiàng)評(píng)級(jí)為AA+（共存續(xù)5只債券，債券余額27.55億）。截止2021年6月底，總資產(chǎn)182.29億，總營(yíng)收6.61億，總利潤(rùn)4.01億。
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】6號(hào)發(fā)行人提供60,423,933.00元應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保，10號(hào)發(fā)行人提供55,109,834.75元應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保。
【區(qū)域經(jīng)濟(jì)】
濰坊市：2021 年，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7010.6億元，位列全省第四位，公共預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)656.9億，位列全省第三位。
寒亭區(qū)：全區(qū)（含寒亭本級(jí)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、濱海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）一般公共預(yù)算收入完成673313萬(wàn)元，在濰坊區(qū)縣中排名第二。2021年GDP實(shí)現(xiàn)607.19億，比2020年同比增長(zhǎng)19.34%。2021年全年人均GDP約為10.03萬(wàn)元，位居全市第二位，比全市人均值高了2.56萬(wàn)元。

【其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦】

 新年爆款第一彈，稀缺12個(gè)月融創(chuàng)成都項(xiàng)目，超低折扣率收購(gòu)成都市核心現(xiàn)房資產(chǎn)
標(biāo)的物業(yè)為成都地標(biāo)建筑，緊鄰成都市政府，地鐵上蓋物業(yè)，亞洲最大單體建筑，2019年人流量高達(dá)3500萬(wàn)
【中國(guó)民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
 期限：12個(gè)月（滿6個(gè)月融資人可提前還款）
 規(guī)模：總規(guī)模8.2億，首期募集不超過(guò)6.2億
 收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
 資金用途：最終用于收購(gòu)成都環(huán)球中心商業(yè)現(xiàn)房
??【風(fēng)控措施】：
 信托計(jì)劃設(shè)立SPV直接購(gòu)買成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號(hào)樓商業(yè)現(xiàn)房，收購(gòu)對(duì)價(jià)不超過(guò)評(píng)估價(jià)50%
 Top5頭部房企融創(chuàng)地產(chǎn)（AAA主體評(píng)級(jí)，預(yù)計(jì)2020年銷售金額超過(guò)5000億）提供差額補(bǔ)足
 設(shè)置對(duì)賭條款，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租金收入、承租對(duì)象、裝修預(yù)算等進(jìn)行嚴(yán)格對(duì)賭

??【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
?? 本次收購(gòu)標(biāo)的環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店等，距離成都市政府僅440米，地鐵上蓋物業(yè)（地鐵1號(hào)線“錦城廣場(chǎng)站”），周邊居住氛圍濃厚，區(qū)域板塊內(nèi)住宅均價(jià)多年來(lái)蟬聯(lián)成都市榜首，2019年客流量高達(dá)3500萬(wàn)人次
?? 信托計(jì)劃按照不超過(guò)評(píng)估價(jià)5折的價(jià)格收購(gòu)標(biāo)的物業(yè)，投資標(biāo)的已取得多個(gè)可分割產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)通過(guò)對(duì)外出售給第三方實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃退出，銷售回款約2倍覆蓋信托本金，安全邊際高
?? 交易對(duì)手融創(chuàng)地產(chǎn)為房地產(chǎn)Top5，主體評(píng)級(jí)AAA，按照最新三條紅線劃分處于黃色檔（境內(nèi)主體融創(chuàng)地產(chǎn)2020年6月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)），83%土儲(chǔ)貨值分布在一二線城市，預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額5000億
?? 成都市為新一線城市，2019年GDP高達(dá)1.7萬(wàn)億，排名全國(guó)第七位，環(huán)球中心地處成都南向發(fā)展核心區(qū)域——高新區(qū)政務(wù)中心，地理位置絕佳，屬于不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)


2022濰坊濱城城投債權(quán)8號(hào)、13號(hào)

標(biāo)簽： 2022濰坊濱城城投債權(quán)8號(hào) 13號(hào)

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