國企信托-XX1號
???? 超高收益，足額上海核心區(qū)域住宅抵押；
??【國企信托-XX1號】
??【產(chǎn)品要素】18月，規(guī)模1300萬，順延半年付息
??【稅后基準(zhǔn)】100萬 8.5%
??【資金用途】用于收購4戶不良債權(quán)，債權(quán)項下有上海市區(qū)住宅抵押。通過處置債權(quán)，取得收益。
??項目亮點：
?? 【上海資產(chǎn)-底層優(yōu)質(zhì)】
上海住宅的保值和變現(xiàn)能力強，4戶債權(quán)項下抵押的4套房產(chǎn)，退出有保障。上海市多個區(qū)法拍房成交價經(jīng)常高于市場價。與近期市場同類項目相比，本項目底層優(yōu)勢明顯；
?? 【折價買入-易于變現(xiàn)】
債務(wù)人在銀行貸款時有抵押折扣，成為不良資產(chǎn)被信托收購又有折扣，雙重折扣釋放了大部分風(fēng)險。且本項目規(guī)模小，僅有4戶不良債權(quán)，都有法院判決和相關(guān)權(quán)證，后續(xù)處置環(huán)節(jié)少；
?? 【規(guī)范運作-專業(yè)處置】
國企信托首次發(fā)行此類產(chǎn)品，風(fēng)控會更為嚴(yán)謹(jǐn)，XX銀行開立保管賬戶，保障資金投向真實和規(guī)范運作；
?? 【終極風(fēng)險可見】
產(chǎn)品快到期時如有債權(quán)沒變現(xiàn)，可降價加快法拍、轉(zhuǎn)讓或延長處置期。與政信、地產(chǎn)等債權(quán)項目相比，本項目直接掌握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，債權(quán)項下上海住宅的價值持續(xù)存在、終極風(fēng)險可見。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【2022齊河城投3、5號合同存證】
德州齊河定融??！信托同結(jié)構(gòu)產(chǎn)品同步募集中??！政府負(fù)債率僅15.78%??！AA發(fā)債主體融資＋AA擔(dān)保+應(yīng)收賬款質(zhì)押+土地抵押??！濟南半小時生活圈重要節(jié)點城市，全國百強縣?。?br/>【2022齊河城投3、5號合同存證】
規(guī)模：3號不超過人民幣3000萬；5號不超過人民幣5000萬。
期限：12個月和24個月。
付息方式：每日成立，季度付息。
利率：
3號（12個月）：30-50-100-300萬：8%-8.2%-8.4%-8.6%
5號（24個月）：30-50-100-300萬：8.2%-8.4%-8.6%-8.8%
用途：用于補充流動資金。
【融資方】齊河縣XX經(jīng)營建設(shè)投資有限公司，區(qū)域第一平臺，成立于2009年，注冊資本30億元，實控人是齊河縣人民政府，債項評級AA主體（債券存量規(guī)模40.00億元，債券8只）。作為全縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資運營的主平臺，截至2021年12月，總資產(chǎn)377.80億，營收20.89億，同比增長23.79%，凈利潤4.11億，負(fù)債率僅48.29%！對齊河縣財政局達(dá)20.55億的應(yīng)收賬款！
【增信措施】
【擔(dān)保方】齊河XX建設(shè)集團有限公司，成立于2012年，注冊資本5億元，實控人是齊河縣人民政府，公司是齊河縣棚戶區(qū)改造項目建設(shè)的重要主體，主體信用評級AA。截止2021年12月，總資產(chǎn)101.55億，營業(yè)收入7.27億，凈利潤1.42億；獲得財政專項建設(shè)資金13.47億元.
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】
3號發(fā)行人提供6千萬元應(yīng)收賬款進行質(zhì)押擔(dān)保。
5號發(fā)行人提供1億元應(yīng)收賬款進行質(zhì)押擔(dān)保。
【土地抵押】
發(fā)行人提供價值450,103,577.00元土地進行抵押擔(dān)保。
【區(qū)域經(jīng)濟】
德州市
山東地級市，山東省新能源產(chǎn)業(yè)基地、“中國地級市民生發(fā)展 100強”。
2021年，地區(qū)生產(chǎn)總值3,488.72億 元，同比增長8.3%，一般公共預(yù)算收入實現(xiàn)234.09億元。
齊河縣
位于德州市最南端 ，濟南半小時生活圈重要節(jié)點城市。全國百強縣、中國新能源汽車制造城、中國新興產(chǎn)業(yè)裝備制造城。2021年齊河縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值399.37億元，一般公共預(yù)算收入40.08億元。
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