金堂縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資2023年債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目
規(guī)模：3億，期限：12個(gè)月/24個(gè)月/36個(gè)月
【付息方式】自然季度付息（季度末15號(hào)）
【預(yù)期收益率】
12個(gè)月：100萬(wàn)-300萬(wàn)8.9%，300萬(wàn)以上9.1%
24個(gè)月：100萬(wàn)-300萬(wàn)9.1%，300萬(wàn)以上9.5%
【資金用途】補(bǔ)充發(fā)行人流動(dòng)資金。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1.AA城投發(fā)行：發(fā)行方金xx業(yè)投資有限公司（金堂縣國(guó)資委100%控股），主體信用評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)信用評(píng)級(jí)AA+。截止2020年末，限公司總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)129.62億元，資產(chǎn)負(fù)債率僅37.86%，融資能力強(qiáng)。
2.AA城投擔(dān)保：四川花園水城城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（金堂縣國(guó)資100%控股）當(dāng)天
主體信用評(píng)級(jí)均為AA，為本次融資提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保。截止2021年3月底，公司資產(chǎn)總額為240.54億元，負(fù)債率約50%，擔(dān)保實(shí)力強(qiáng)勁。
3、足額應(yīng)收賬款質(zhì)押：發(fā)行人提供對(duì)四川田嶺澗生物科技發(fā)展有限公司足額應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押登記。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中國(guó)民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
新年爆款第一彈，稀缺12個(gè)月融創(chuàng)成都項(xiàng)目，超低折扣率收購(gòu)成都市核心現(xiàn)房資產(chǎn)
標(biāo)的物業(yè)為成都地標(biāo)建筑，緊鄰成都市政府，地鐵上蓋物業(yè)，亞洲最大單體建筑，2019年人流量高達(dá)3500萬(wàn)
【中國(guó)民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
期限：12個(gè)月（滿6個(gè)月融資人可提前還款）
規(guī)模：總規(guī)模8.2億，首期募集不超過(guò)6.2億
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
資金用途：最終用于收購(gòu)成都環(huán)球中心商業(yè)現(xiàn)房
??【風(fēng)控措施】：
信托計(jì)劃設(shè)立SPV直接購(gòu)買(mǎi)成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號(hào)樓商業(yè)現(xiàn)房，收購(gòu)對(duì)價(jià)不超過(guò)評(píng)估價(jià)50%
Top5頭部房企融創(chuàng)地產(chǎn)（AAA主體評(píng)級(jí)，預(yù)計(jì)2020年銷售金額超過(guò)5000億）提供差額補(bǔ)足
設(shè)置對(duì)賭條款，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租金收入、承租對(duì)象、裝修預(yù)算等進(jìn)行嚴(yán)格對(duì)賭
??【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
?? 本次收購(gòu)標(biāo)的環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店等，距離成都市政府僅440米，地鐵上蓋物業(yè)（地鐵1號(hào)線“錦城廣場(chǎng)站”），周邊居住氛圍濃厚，區(qū)域板塊內(nèi)住宅均價(jià)多年來(lái)蟬聯(lián)成都市榜首，2019年客流量高達(dá)3500萬(wàn)人次
?? 信托計(jì)劃按照不超過(guò)評(píng)估價(jià)5折的價(jià)格收購(gòu)標(biāo)的物業(yè)，投資標(biāo)的已取得多個(gè)可分割產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)通過(guò)對(duì)外出售給第三方實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃退出，銷售回款約2倍覆蓋信托本金，安全邊際高
?? 交易對(duì)手融創(chuàng)地產(chǎn)為房地產(chǎn)Top5，主體評(píng)級(jí)AAA，按照最新三條紅線劃分處于黃色檔（境內(nèi)主體融創(chuàng)地產(chǎn)2020年6月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)），83%土儲(chǔ)貨值分布在一二線城市，預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額5000億
?? 成都市為新一線城市，2019年GDP高達(dá)1.7萬(wàn)億，排名全國(guó)第七位，環(huán)球中心地處成都南向發(fā)展核心區(qū)域——高新區(qū)政務(wù)中心，地理位置絕佳，屬于不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)
標(biāo)簽： 金堂縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資2023年債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目
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