煙T市YR投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托受益權(quán)之收益權(quán)
??【煙T市YR投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托受益權(quán)之收益權(quán)】
??【基本要素】規(guī)模2億，分期發(fā)行；起投門檻：10萬；期限：12、24個(gè)月；付息方式：自然季度付息（3.20/6.20/9.20/12.20）；
12個(gè)月：10萬8.6%，50萬8.8%，100萬9.0%，300萬9.2%；
24個(gè)月：10萬8.9%，50萬9.1%，100萬9.3%，300萬9.5%
資金用途：用于工程建設(shè)和補(bǔ)充流動(dòng)資金。
??【AA最大平臺(tái)融資方】煙T市XX投資集團(tuán)有限公司，市財(cái)政局全資控股的當(dāng)?shù)刈畲笳脚_(tái)。除承擔(dān)當(dāng)?shù)刂匾A(chǔ)設(shè)施建設(shè)外，公司擁有多個(gè)金礦和地表沙石礦（稀缺剛需資源），現(xiàn)金流充沛，擁有較強(qiáng)的自主創(chuàng)收能力！21年總資產(chǎn)121.79億，負(fù)債率51%，主體評級AA。目前市場唯一在售煙T棲X市政信，政府尤為重視，債務(wù)壓力小、履約積極性高。
??【擔(dān)保方】山東XXC文化旅游有限責(zé)任公司，市財(cái)政局全資控股的政府平臺(tái)，對本次融資提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
??【地方介紹】山東為GDP排名全國第三的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，GDP占中國7.2%；煙T市為山東第三大地級市，“一帶一路”國家戰(zhàn)略重點(diǎn)建設(shè)港口城市，擁有32家上市公司。21年GDP高達(dá)8711.75億元，一般公共預(yù)算收入646.64億元。棲X市為煙T下轄縣級市，中國蘋果之都，礦產(chǎn)資源豐富，為國家級生態(tài)示范區(qū)，中國優(yōu)秀旅游城市。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中融-承安78號集合資金信托計(jì)劃】
中融-承安78號集合資金信托計(jì)劃
【產(chǎn)品類型】權(quán)益類
【信托規(guī)?！款A(yù)計(jì)19億元，具體以實(shí)際募集規(guī)模為準(zhǔn)
【信托期限】12個(gè)月
【資金用途】信托資金扣除信?；鸷螅圆怀^500萬元的資金受讓項(xiàng)目公司50%的股權(quán)，剩余不超過18.76億元的資金向項(xiàng)目公司進(jìn)行股東投資，全部計(jì)入項(xiàng)目公司的資本公積，最終用于哈爾濱冰雪影都項(xiàng)目1#、2#、3#、6#、7#地塊的開發(fā)建設(shè)。
【退出方式及資金來源】按照項(xiàng)目模擬清算確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司 股權(quán)，實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃投資退出；哈爾濱冰雪影都項(xiàng)目銷售收入。
【業(yè)績比較基準(zhǔn)】7.6%/年
【風(fēng)控措施】
1、抵押擔(dān)保：哈爾濱冰雪影都項(xiàng)目5宗土地、鄭州鞏義漫山小鎮(zhèn)項(xiàng)目土地、天津融創(chuàng)城K2土地提供抵押擔(dān)保，分批辦理。
2、質(zhì)押擔(dān)保：黑龍江融創(chuàng)、吉林融創(chuàng)持有的項(xiàng)目公司30%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。
3、流動(dòng)性支持：融創(chuàng)集團(tuán)為項(xiàng)目開發(fā)提供流動(dòng)性支持。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、交易對手實(shí)力較強(qiáng)：融創(chuàng)集團(tuán)近年來發(fā)展穩(wěn)健，2019年中指房企銷售排行榜位列第四名。融創(chuàng)2017年進(jìn)入哈爾濱市，連續(xù)三年銷售額超百億，并取得2018年、2019年哈爾濱市銷冠，具有良好市場口碑。
2、標(biāo)的資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)：標(biāo)的項(xiàng)目位于哈爾濱市新區(qū)，坐擁一線江景資源，是集宜居、商業(yè)、休閑、娛樂、康養(yǎng)、教育為一體的臨江生態(tài)居住區(qū)，規(guī)劃合理，擁有稀缺景觀資源，具有一定發(fā)展?jié)摿Α?br/>3、項(xiàng)目成本優(yōu)勢顯著：項(xiàng)目土地獲取成本較低，定位為哈爾濱市新區(qū)剛需剛改產(chǎn)品，售價(jià)較周邊競品具有成本優(yōu)勢，去化速度較快。
4、抵押物價(jià)值優(yōu)勢：抵押物為哈爾濱、鄭州及天津等城市土地，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，根據(jù)評估公司出具的評估報(bào)告顯示，抵押物總體評估價(jià)值約30.62億元。
標(biāo)簽： 煙T市YR投資財(cái)產(chǎn)權(quán)信托受益權(quán)之收益權(quán)
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