央企信托-54號(hào)山東城投債
當(dāng)?shù)氐谝怀峭镀脚_(tái)，區(qū)域唯一發(fā)債主體
濟(jì)南50公里都市圈副中心區(qū)域
【央企信托-54號(hào)山東城投債】
【要素】4億，不足18個(gè)月（固定到期日2023年12月31日到期），按年付息（12月31日）
【收益】100-300萬(wàn)：7.1%-7.3%
【資金用途】投資于QH城投在上交所發(fā)行的“2021 年面向?qū)I(yè)投資者非公開(kāi)發(fā)行公司債券（第四期）”。
【發(fā)行方】QH城投，當(dāng)?shù)氐谝淮蟀l(fā)債主體，實(shí)控人為人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局；截至2021年末，總資產(chǎn)377.80億元，凈資產(chǎn)195.37億元，資產(chǎn)負(fù)債率48.29%；主體信用評(píng)級(jí)為AA。
【最強(qiáng)擔(dān)保方】QH城建集團(tuán)，當(dāng)?shù)刈畲蟮幕ǔ止善脚_(tái)，實(shí)控人為人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局；截至2021年9月末，總資產(chǎn)345.20億元，凈資產(chǎn)190.46億元，資產(chǎn)負(fù)債率44.82%；主體信用評(píng)級(jí)為AA。
【區(qū)域介紹】地處渤海經(jīng)濟(jì)圈、山東省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈，隸屬于地級(jí)DZ市下轄縣，是中國(guó)冀魯交界地區(qū)交通樞紐和經(jīng)濟(jì)中心、山東省新能源產(chǎn)業(yè)基地。
2020年還被賦予“濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)城市”、“一帶一路節(jié)點(diǎn)城市”等稱(chēng)號(hào)。
在《省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈十四五一體化發(fā)展規(guī)劃》支持本地發(fā)展、2035年綱要中提出濟(jì)南青島雙龍頭態(tài)勢(shì)，促進(jìn)全面融入省會(huì)泉城的步伐。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【租金回報(bào)率多少合適，租金收益率上升對(duì)房租的影響】
租金回報(bào)率是指月租金與房?jī)r(jià)的比率。租金回報(bào)率衡量房地產(chǎn)投資收入。例如，在房地產(chǎn)投資中，租金回報(bào)率是衡量房地產(chǎn)是否值得投資的一個(gè)非常重要的指標(biāo)。因?yàn)橐惶追孔拥膬r(jià)格可能會(huì)有水分和泡沫，但租金不會(huì)有泡沫，這才是市場(chǎng)的真正需求。
租金回報(bào)率多少合適？
1.如果租金和支出相等，房地產(chǎn)投資通常被認(rèn)為是一個(gè)更好的投資，這就是所謂的正現(xiàn)金流的房子。毛的租金回報(bào)率通常在5%以上。更好的辦法是租400萬(wàn)套40萬(wàn)套，400萬(wàn)套50萬(wàn)套，600套600萬(wàn)套。以此類(lèi)推，毛的租金回報(bào)率是5-5.2%，這是一個(gè)不錯(cuò)的收入。
2.大多數(shù)投資者希望盡快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流為正的資產(chǎn)組合，不斷獲得被動(dòng)收益，最終實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。通常，房地產(chǎn)投資從負(fù)扣稅開(kāi)始，然后隨著時(shí)間的推移逐漸轉(zhuǎn)化為正現(xiàn)金流。
3.凈租金回報(bào)率=(年租金收入-年租金支出)/房?jī)r(jià)總額。凈租金回報(bào)率的公式有點(diǎn)復(fù)雜，它考慮了實(shí)際支出和現(xiàn)金流等因素。
4.年租金支出包括還貸金額、維修保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、市政費(fèi)、租金管理及廣告費(fèi)、空置期租金損失、保險(xiǎn)及折舊等。
5.房?jī)r(jià)總額包括購(gòu)房款、貸款成本、房屋及蟲(chóng)害檢查、房產(chǎn)狀況報(bào)告、印花稅和律師費(fèi)等。
租金收益率上升對(duì)租金的影響
房屋租金收益率由兩個(gè)方面組成：房?jī)r(jià)和租金。提高租金回報(bào)率有兩種方法：一是降低房?jī)r(jià)，二是提高租金。目前，我們只能選擇第二種方式，因?yàn)樘岣咦饨馃o(wú)疑比提高房?jī)r(jià)更簡(jiǎn)單。畢竟，在各種政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)只能勉強(qiáng)保持穩(wěn)定的趨勢(shì)。期待房?jī)r(jià)下跌實(shí)在太難了。因此，在各種因素的影響下，未來(lái)租金肯定會(huì)上漲，這是樓市發(fā)展的大趨勢(shì)，誰(shuí)也無(wú)法改變。
但是，租金上漲并不意味著租金會(huì)像以前的房?jī)r(jià)一樣無(wú)限制地上漲。這絕對(duì)是一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的增長(zhǎng)。雖然中國(guó)目前的房屋租金回報(bào)率很低，但這并不意味著租金水平低。相反，中國(guó)一線城市的租金水平已經(jīng)很高了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市的房租補(bǔ)貼已經(jīng)占到年輕人工資的40%-50%，他們每月收入的一半用于支付房租。因此，如果短期內(nèi)，的租金大幅上漲，很多人將無(wú)法租房，這與本輪樓市調(diào)控的初衷背道而馳。
將來(lái)租金會(huì)漲，但漲幅一定要在老百姓可以接受的范圍之內(nèi)，例如你今年的收入增加了10%，即漲幅的租金一定要低于這個(gè)范圍。因此，我們不必太擔(dān)心租金上漲，因?yàn)樗蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的最終目的都是為了實(shí)現(xiàn)住在老百姓的目標(biāo)
關(guān)于租金回報(bào)率就介紹到這里。經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)慢慢進(jìn)入成熟階段。雖然我們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的初期存在一些問(wèn)題，但這些問(wèn)題已經(jīng)得到了解決，并采取了預(yù)防措施。因此，在贏家小編看來(lái)，當(dāng)房地產(chǎn)的下一階段重點(diǎn)發(fā)展租賃市場(chǎng)時(shí)，曾經(jīng)出現(xiàn)在房?jī)r(jià)之上的問(wèn)題永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)在租金之上。
報(bào)銷(xiāo)生育險(xiǎn)應(yīng)該怎么做？報(bào)銷(xiāo)生育險(xiǎn)需要什么材料？
報(bào)銷(xiāo)生育險(xiǎn)應(yīng)該怎么做？報(bào)銷(xiāo)生育險(xiǎn)需要什么材料？下面跟隨小編一起來(lái)看看吧！
報(bào)銷(xiāo)流程：
一、業(yè)主提交的申請(qǐng)材料：
1、社會(huì)保險(xiǎn)登記表；
2、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)增減變動(dòng)表；
3、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)申請(qǐng)匯總表。
二、女員工需提交的申請(qǐng)材料：
1、計(jì)劃生育部門(mén)核發(fā)的計(jì)劃生育證明（原件和復(fù)印件）；
2、醫(yī)療部門(mén)出具的出生（死亡）證明（原件及復(fù)印件）；
3、生育女職工、計(jì)劃生育業(yè)務(wù)人員身份證（原件、復(fù)印件）；
4、企業(yè)職工生育證明申請(qǐng)表；
三、配偶所生男職工提交的材料：
1、計(jì)劃生育部門(mén)核發(fā)的計(jì)劃生育證明（原件和復(fù)印件）；
2、醫(yī)療部門(mén)出具的出生（死亡）證明（原件及復(fù)印件）；
3、男性員工身份證（原件及復(fù)印件）；
四、配偶生育的男職工需要提交的材料：
1、計(jì)劃生育部門(mén)簽發(fā)的計(jì)劃生育證明（原件及復(fù)印件）；
2、醫(yī)療部門(mén)出具的嬰兒出生（死亡）證明（原件及復(fù)印件）；
3、男職工本人身份證（原件及復(fù)印件）；
擴(kuò)展資料：
根據(jù)《企業(yè)職工生育保險(xiǎn)試行辦法》：
第四條，生育保險(xiǎn)基金的籌集，按照“支出定收入，收支基本平衡”的原則，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照工資總額的一定比例向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)，建立生育保險(xiǎn)基金。
生育保險(xiǎn)費(fèi)的提取比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)計(jì)劃生育范圍內(nèi)的家庭成員數(shù)、生育津貼、生育醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用確定，并可以根據(jù)費(fèi)用及時(shí)調(diào)整。
但是，最高工資不得超過(guò)工資總額的1％。企業(yè)繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)作為期間費(fèi)用，計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。
員工不繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)。
第五條，女職工依照法律、法規(guī)的規(guī)定享受產(chǎn)假。產(chǎn)假期間的生育津貼，按照企業(yè)職工上年度月平均工資計(jì)算發(fā)放，由生育保險(xiǎn)基金支付。
第六條，女職工生育的檢查費(fèi)、助產(chǎn)費(fèi)、手術(shù)費(fèi)、住院費(fèi)、藥品費(fèi)由生育保險(xiǎn)基金支付。超出規(guī)定的醫(yī)療服務(wù)費(fèi)、藥品費(fèi)（含自費(fèi)藥品、營(yíng)養(yǎng)藥品的藥品費(fèi)）由職工自行承擔(dān)。
女職工出院后，生育疾病的醫(yī)療費(fèi)用由生育保險(xiǎn)基金支付；其他疾病的醫(yī)療費(fèi)用按照醫(yī)療保險(xiǎn)待遇的規(guī)定辦理。女職工產(chǎn)假后因病需要休息治療的，按照病假待遇和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行治療。
標(biāo)簽： 央企信托-54號(hào)山東城投債
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