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齊河縣城市經營建設投資債權資產

政信傳媒 2022年07月22日 16:20 184 定融傳媒網(wǎng)

德州齊河定融：信托同款德州縣域經濟第一縣政信AA評級當?shù)刈畲笃脚_融資AA評級ZF平臺擔保土地抵押/應收質押齊全每周二/周五成立起息！

【齊河縣城市經營建設投資債權資產】

【基本要素】規(guī)模：2億，分期備案發(fā)行；期限：12&24個月；自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）；

齊河縣城市經營建設投資債權資產

12個月：10萬8.5%，50萬8.7%，100萬8.9%，300萬9.2%；

24個月：10萬8.8%，50萬9.0%，100萬9.2%，300萬9.5%；

資金用途：

【AA融資方】齊河縣XX有限公司，德州市齊河縣國資局全資控股的當?shù)刈畲骦F平臺，注冊資本30億，21年總資產377.80億，負債率48%，營收20.89億，凈利潤4.11億。主體信用評級AA，債項評級AAA。存續(xù)8只債券合計40億元，在中融、金谷、國元等發(fā)行多只信托計劃，金融機構認可度高，再融資能力強。

【AA擔保方】齊河XX集團有限公司，德州市齊河縣國資局全資控股的ZF平臺，21年總資產101.55億，負債率40%，營收7.27億，凈利潤1.42億。主體信用評級AA，擔保能力強。

【應收賬款質押】融資方提供2.5億應收賬款質押擔保，已確權并在中登網(wǎng)登記。

【土地抵押】融資方提供價值   億元的土地抵押擔保。

【地方簡介】山東為全國GDP第三大省份，占中國GDP總量的7.3%;德州市為山東省下轄縣級市，21年GDP為3488.72億，一般公共預算收入234.09億；齊河縣在德州市下轄11個區(qū)縣中綜合實力排名第一，濟南市最近的衛(wèi)星城，21年GDP為399.37億，一般公共預算收入40.08億，政府負債率15.78%，債務率51.82%，債務壓力小，償債保障強。



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【我可以用自有的房地產抵押，然后去貸款嘛，這樣的利率是不是比住房貸款的利率更低？】
　　自有房產抵押貸款期限常常不超過一年，與十年以上的住房按揭貸款相比，如果上浮比例一樣的話，前者利率肯定要低——因為一年以內基準利率（4.65%）大大低于五年以上的基準利率（4.9%)。 　　那么可不可以用自有房產抵押貸出來的款去買房呢？實際我告訴你，這種比較思路是錯誤的。我來給你說說為什么是錯的： 　　首先，用自有的房地產抵押，貸出來的款是不能用于購房的，這是與住房按揭貸款最大的區(qū)別。房產抵押貸款只有兩個用途：消費或者經營。如果銀行發(fā)現(xiàn)你的貸款被用于購買房產，一定會要求提前收貸。因此，在用途管控方面，這種設想就不成立。 　　其次，自有的房地產抵押貸款，期限很少能達到5年以上，相比住房按揭貸款最長30年的期限，根本沒法比。短期房產抵押貸款雖然利率低，但是到期需要周轉，這里即有兩個問題：第一你能保證這三十年每次周轉都能貸出來嗎？第二周轉貸款也是需要成本的，你能保證每次周轉成本都可控嗎？ 　　最后，國家對于房貸是給于優(yōu)惠政策的，即基準上浮比例不高。例如首套房，執(zhí)行利率大致在基準利率至上浮10%之間。而房產抵押貸款利率政策由銀行自己定，最低也是基準上浮20%以上，而且每次周轉時上浮比例都會調整，最高調到基準上浮50%也是有的，到時有可能高于房貸，那豈不是賠了夫人又折兵？！ 　　總之，這種操作想法，一方面要承擔被銀行發(fā)現(xiàn)提前收貸的風險，另一方面又有總成本超過房貸的風險，這么做何苦來哉？

經常接到貸款電話？ 你的個人信息可能被他出賣了
　　“哥，辦不辦貸款？”如果你接到類似電話，一定很納悶：從沒和金融中介公司打過交道，對方怎會有我的個人信息資料？ 　　銀行員工暗藏內鬼 　　昨日，重慶晚報記者從渝中區(qū)公安分局獲悉，渝警行動2018專項工作開展以來，破獲多起侵犯公民個人信息案件，打掉涉嫌侵犯公民個人信息、從事金融貸款中介業(yè)務的公司18家，抓獲并采取強制措施186人，起訴110人。 　　銀行員工出賣客戶信息 　　渝中區(qū)網(wǎng)安支隊民警偵查發(fā)現(xiàn)，大坪一家金融中介公司在互聯(lián)網(wǎng)上存在購買、交換公民個人信息的行為。該公司負責人雷某通過在網(wǎng)上購買、與同行業(yè)交換等方式，獲取大量有投資意向的客戶信息，再以公司名義組織員工打電話推銷貸款業(yè)務。 　　抓捕雷某后，民警順藤摸瓜追查信息來源，又抓獲涉嫌向雷某提供公民個人信息的王某和梁某。在重慶一家銀行信貸部工作的王某，利用工作之便獲取銀行申請辦理大額度信用卡的客戶資料，以1元1條價格賣給雷某，獲利近2萬元。梁某是市內一家地產公司的工作人員，同樣利用工作之便獲取樓盤業(yè)主資料，將5萬余條信息打包賣給雷某，非法獲利800余元。 　　同樣是出售了上萬條個人信息，為啥王某和梁某的賣價差別很大？網(wǎng)安支隊民警羅珂介紹，銀行特定信息屬一手資料，更受買家歡迎。重慶晚報記者從辦案民警處得知，雷某所在的金融中介公司主要從事聯(lián)系有貸款需求意向的客戶，組織員工進行電話營銷，主要收入來源是通過介紹客戶在銀行辦理貸款后獲得提成。 　　王某每月有向客戶發(fā)放貸款的任務，他將客戶資料交由雷某組織員工電話聯(lián)系客戶。雷某聯(lián)系到有貸款意向又符合條件的客戶，再交由王某辦理貸款業(yè)務手續(xù)。因此，王某除了出售客戶資料牟利，還賺了完成銀行貸款業(yè)務后的提成，雷某賺了介紹客戶辦理貸款的中介費，組成一個利益共同體。截至案發(fā)，雷某靠售賣個人信息獲利8萬余元。 　　販賣企事業(yè)單位內部通訊錄 　　不久前，一家單位的出納員小歐向渝中警方報警，他接到一家文化傳媒公司經理馬某電話后，向該公司轉出10萬元，事后發(fā)現(xiàn)可能上當受騙。渝中警方迅速開展案偵，抓獲了實施詐騙的犯罪嫌疑人馬某以及出售企事業(yè)單位工作人員信息的犯罪嫌疑人吳某。 　　經查，吳某成立了一家文化傳媒公司，非法從事全國各地企事業(yè)內部通訊錄網(wǎng)上販賣活動，招聘了3名業(yè)務員在網(wǎng)上發(fā)布廣告信息，大肆販賣全國各地企事業(yè)內部通訊錄。吳某參與的是一個龐大的侵犯公民個人信息犯罪網(wǎng)絡，涉及全國各地上百余名犯罪嫌疑人，各嫌疑人間犯罪行為相互交集，證據(jù)錯綜復雜。 　　民警對吳某電腦中存儲的單位內部通訊錄資料進行了梳理分析，其中公民個人信息數(shù)量74萬余條，販賣全國各地企事業(yè)單位內部通訊錄交易500余次，被侵犯對象涉及全國28個?。ㄊ校?，交易總金額45萬余元。目前，警方已抓獲犯罪嫌疑人11人，扣押大量手機、電腦等作案工具，查獲企事業(yè)單位內部通訊錄上百萬條。 　　嚴防內鬼泄露客戶信息 　　渝中警方提醒，除了在購買房屋、投資理財、登記快遞等過程中注意個人信息的使用外，掌握公民個人信息的企業(yè)公司也應盡到保護信息的責任，防止內部人員泄露客戶信息、黑客竊取系統(tǒng)內存儲的客戶信息等情況發(fā)生。


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