國(guó)企信托?桓臺(tái)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃
【要素】24000萬(wàn)，2025年9月15日到期
【客戶收益】100萬(wàn)以上 7％/年
【資金用途】投資“桓臺(tái)縣金海公有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司非公開發(fā)行2023年公司債券（第一期）”。
【最優(yōu)發(fā)行人】桓臺(tái)共有，AA公開發(fā)債主體，由國(guó)資委全資，是當(dāng)?shù)氐谝淮笃脚_(tái)，總資產(chǎn)205.7億，負(fù)債率52.1%，資信非常好。
【擔(dān)保人】桓臺(tái)縣財(cái)金控股，實(shí)控人為桓臺(tái)縣財(cái)政局，AA發(fā)債主體，總資產(chǎn)113.65億，負(fù)債49.96%
【稀缺區(qū)域】桓臺(tái)縣隸屬于桓臺(tái)縣隸屬于山東省淄博市，2022年實(shí)現(xiàn)一般公共預(yù)算收入40.3億元，入選全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力100強(qiáng)。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【央企信托-世貿(mào)璀璨江山府】
產(chǎn)品名稱: 央企信托-世貿(mào)璀璨江山府
產(chǎn)品期限:12個(gè)月
預(yù)期收益:100-300萬(wàn) 6.8% 300-3000萬(wàn) 7% 3000萬(wàn)及以上 7.2%
資金用途: 最終用于南京浦口五橋板塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)（已滿足432，現(xiàn)房銷售）。
風(fēng)控措施:
1、提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個(gè)產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
2、Top10頭部房企（AAA主體評(píng)級(jí)，2020年銷售金額超3000億）提供連帶責(zé)任擔(dān)保
3、主要交易合同辦理簽約公證
4、抵押物對(duì)外銷售需繳納保證金，保障動(dòng)態(tài)抵押率不超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、用款項(xiàng)目為該頭部房企在南京首個(gè)現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約83.77億元，還款來(lái)源充足 2、抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學(xué)區(qū)房（對(duì)口菊?qǐng)@實(shí)驗(yàn)小學(xué)，正對(duì)上海市重點(diǎn)中學(xué)）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個(gè)世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨(dú)棟別墅），地理位置優(yōu)越 3、抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證，全部按照凈值評(píng)估（扣除交易處置稅費(fèi)），2020年4季度以來(lái)上海二手房?jī)r(jià)格大幅上漲，抵押物評(píng)估凈值遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)價(jià)值，按照住宅不超過(guò)7折，別墅和車位不超過(guò)5折放款，安全邊際極高 4、交易對(duì)手為房地產(chǎn)10強(qiáng)，主體評(píng)級(jí)AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%，境外評(píng)級(jí)和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊(duì)（保利，中海，華潤(rùn)，招商蛇口）
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