泰州蘇中門戶，上海都市圈，全國地級市排名第38名，2021年GDP增速10.1%，全省第一！高港區(qū)優(yōu)質(zhì)項目。
【央企信托-363泰州新濱江項目】
規(guī)模：3億期限：24個月
起投金額：100萬起投，10萬遞增
預期收益：100萬-300萬：7.0%-7.1%
收益分配：成立滿一年付息
【亮點】：
1、AA+融資：泰州市政府國有資產(chǎn)監(jiān)委會100%控股，公司注冊資本為433000萬元，主體信用等級AA+。
2、AA+擔保：XT集團總資產(chǎn)641億，實控人為泰州市人民政府，區(qū)域內(nèi)第二大投融資平臺，主體信用等級 AA+，擔保代償能力極強。
3、區(qū)域：江蘇省地級市，長三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一，中國城市全面小康指數(shù)前100名，中國大陸最佳商業(yè)城市100強，全國雙擁模范城，2021年GDP為6025.26億，同比增長13.41%，增速居全省第3位。一般公共預算收入完成420.3億元，居蘇中首位。

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其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【江蘇淮安園山應收賬款項目】

淮安定融項目稱呼：淮安園山應收賬款債權資產(chǎn)項目

本次融資借款人：淮安XX理有限公司

本次融資保證擔保人：淮安市XX營有限公司（AA）

投資時長：12個月

投資利息10W-100萬W8.0%，100W以上 8.3%

資金投向：用于補充公司運營資金。

派息分配時間：，半年付息

區(qū)域介紹-淮安淮陰

A-淮安市

1.基本情況

      淮安市位于江蘇省中北部，江淮平原東部。地處長江三角洲地區(qū)，是蘇北重要中心城市，南京都市圈緊密圈層城市，淮河生態(tài)經(jīng)濟帶首提首推城市，坐落于古淮河與京杭大運河交點，處在中國南北分界線“秦嶺-淮河”線上，擁有中國第四大淡水湖洪澤湖，淮安人杰地靈，是一代偉人周恩來總理的故鄉(xiāng)。

2.地區(qū)經(jīng)濟

        2020年淮安市經(jīng)濟總量突破四千億元，初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4025.37億元，按可比價計算，比上年增長3.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值409.70億元，增長1.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1630.98億元，增長3.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1984.69億元，增長3.2%。2020年，淮安市一般公共預算收入實現(xiàn)264.2億元，同比增收6.9億元，增幅2.7%，稅占比78.2%；一般公共預算支出實現(xiàn)568.5億元，同比增支39.4億元，增幅7.4%。全市財政收支運行穩(wěn)定，質(zhì)態(tài)較好。

B-淮陰區(qū)

1.基本情況

       淮陰區(qū)，是江蘇省淮安市下轄區(qū)。位于江蘇省北部平原的腹地，因古代縣域在淮河南岸（水之南為陰）而得名。淮陰區(qū)西南瀕臨的洪澤湖，東與漣水縣、淮安區(qū)接壤，北隔六塘河與沭陽縣相望，西與泗陽縣相連，中間半環(huán)抱淮安市清河區(qū)和淮安市清浦區(qū)?；搓巺^(qū)2010年人口為78萬，面積為1264平方公里，政府所在地在長江路街道。

2.地區(qū)經(jīng)濟

       2019年地區(qū)生產(chǎn)總值467億元。2020年淮陰區(qū)預計實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值525.21億元，一般公共預算收入實現(xiàn)25.57億元，同比增收1.18億元，增幅4.8%，稅占比82.6%；一般公共預算支出實現(xiàn)67.58億元，同比減支0.1億元，與去年基本持平。

2018年央行貸款基準利率表調(diào)整一覽
　　2018年央行貸款基準利率表調(diào)整一覽_現(xiàn)在銀行貸款利率是多少？今日利率頻道小編為您提供銀行利率調(diào)整最新消息查詢： 　　央行自2015年10月24日起，降息0.25個百分點，并降準0.5個百分點。央行還宣布放開存款利率浮動上限。不過央行有關負責人強調(diào)，取消對利率浮動的行政限制后，并不意味著央行不再對利率進行管理，利率市場化將進入新的階段。 　　央行官網(wǎng)發(fā)布通知，將從2016年2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。央行表示，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前為1.50%。 　　中國人民銀行2016年2月29日宣布，自3月1日起，普遍下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此舉旨在保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。 　　項目年利率%一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年）4.35二、中長期貸款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個人住房公積金貸款年利率%五年（含）以下2.75五年以上3.25(來源:南^方^財^富^網(wǎng))
為什么說二手商鋪絕對不能買？稅高，無續(xù)期，是這樣嗎？
　　商鋪等商業(yè)房產(chǎn)本身的交易稅費過高，產(chǎn)權使用年限較短（一般是40年）這也是為何很多人都不建議購買二手商鋪的原因。從某些方面來說這也是為何會出現(xiàn)商業(yè)房產(chǎn)供過于求的關鍵，因為本身的“先天不足”導致。借此機會簡單談談我的觀察。 　　商鋪投資多數(shù)收益都是來自于“房租收益”，近些年幾乎沒有幾個人投資商鋪是靠賺差價來獲利的 　　別說二手商鋪不能買，哪怕如今房產(chǎn)背景下新商鋪都已經(jīng)出現(xiàn)了“有價無市”的情況 　　商鋪的房價走勢跟住宅并非完全相同，圖上所示是2010-2018年商業(yè)營業(yè)用房銷售價格走勢圖，可以看到一個基本事實“商鋪的房價走勢并非是只漲不跌的”。為何會如此？其實還是跟商鋪投資收益低、收益過于單一有關系。看過我文章的朋友應該知道一個這樣的數(shù)據(jù)“商業(yè)房產(chǎn)的交易稅費一般占據(jù)了總收益的40%左右”，也就是說100萬的商鋪假如5年后市場價值150萬，那么你需要繳納的稅費就是20萬左右；大家需要知道住宅房產(chǎn)的交易稅費一般不過20-25%左右，這也是為何包括勇談在內(nèi)很多人都不建議大家買賣商鋪的原因。 　　商鋪本身的價格就比住宅高，年限較短、交易稅費高。2021年將要試行的《民典法》也僅僅做出了“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期”的說明，對于其他房產(chǎn)的土地使用權限并沒有做出明顯說明。這就是說，如果除去住宅房產(chǎn)外其余房產(chǎn)土地使用期限到期后可能需要通過補繳稅費的概率很大。 　　商鋪等商業(yè)房產(chǎn)到底能不能買？關鍵還是看需求，投資風險要遠遠大于住宅，牢記“無需求不購房”，有需求自然是可以買的 　　商鋪等商業(yè)房產(chǎn)雖然說目前處于“供過于求”的情況，但是真正的需求還是存在的，一棍子打死的觀念要不得。圖上所示是2010-2019年商業(yè)營業(yè)用房銷售面積走勢圖，可以看到一個基本事實“2017年后商業(yè)用房的銷售面積有所下降，但是仍然保持了一年1億平方米的銷售”。這點說明了什么？商業(yè)用房的需求還是存在的，畢竟不可能1億平方米都是靠炒起來的。幾點觀察： 　　真正的商鋪需求還是存在的，尤其對于一些一二線城市來說，本身也處于商業(yè)轉型的關鍵期。以我所在的城市為例，這幾年新建了很多新的商業(yè)中心，投入使用后確實感覺“檔次”上漲了不少，包括一切城市的老商業(yè)圈在新的商業(yè)綜合體沖擊下也開始升級改造。 　　普通人要不要買商鋪或者商業(yè)房產(chǎn)？關鍵還得看自己需求。買房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐飲、零售店開始規(guī)模倒閉，撐不下去的主要原因就是“房租成本過高”。我就曾經(jīng)給過幾個餐飲店老板一個建議“如果生意穩(wěn)定的話，真的不如自己購買一個商鋪來的劃算”，起碼不用為每個月幾萬的租金發(fā)愁。我身邊就有一個朋友買了套公寓做工作室，在此次疫情后周邊不少門店關門歇業(yè)的情況下，自己的生意卻能夠迅速恢復，主要原因就是不用為高昂的房租發(fā)愁。 　　二手商鋪到底能不能買？關鍵還是看位置和產(chǎn)權年限，并不是說真的不能買 　　商鋪市場的情況其實要比住宅市場好得多，起碼商鋪市場本身的投資風沒有住宅這么盛 　　根據(jù)上圖“2010-2018年住宅和商業(yè)營業(yè)用房銷售價格走勢圖”我們可以簡單計算出從2010-2018年商業(yè)營業(yè)用房平均每年的上漲價格為378元，而住宅則為424元?。o論是從漲幅還是投資性來說商業(yè)用房的投資風都沒有住宅這么嚴重，這也是為何2016年底提出“房住不炒”的根本，調(diào)控多數(shù)情況下還是針對住宅房產(chǎn)。畢竟這也跟住宅商品房背后涵蓋的資源過于豐盛有關系。 　　二手商鋪多數(shù)情況下不建議買的，不僅僅牽扯位置還有產(chǎn)權到期后一系列問題需要解決 　　就像開頭講的一樣“民典法也僅僅是對于住宅商品房做出了自動續(xù)期的說明，并不包含其他商品房”。根據(jù)慣性來看，如果未來出現(xiàn)地方財政收入困難的情況不排除對于商業(yè)房產(chǎn)征收補償稅費的可能性，一旦征收標準過高那么就得不償失了。 　　房產(chǎn)調(diào)控從供需端——融資端調(diào)控——稅費調(diào)控是一個必然階段，未來出臺的房地產(chǎn)稅等其他稅種主要目的就是為了解決稅費調(diào)控房價問題。因為如今很多地方不愿意降房價的關鍵就是土地財政，如果說地方財政收入未來通過新增稅費的方式得到解決，那么自然地方維護高房價的意愿就會低得多。 　　綜上，二手商鋪多數(shù)情況下是不建議大家買的，原因很簡單“位置太好的不便宜，位置差的沒必要”，畢竟一個商圈的形成是需要5年以上積累才行的。更何況未來商鋪的商業(yè)房產(chǎn)的出路不太明朗，投資意義本身就不大，當然自用的話可以考慮。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉載，喜歡房產(chǎn)等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。