央企信托-RX62號·重慶大足標(biāo)債
央企信托，稀缺有債券內(nèi)擔(dān)保的直轄市標(biāo)債政信！
總資產(chǎn)近800億的大足區(qū)第一大&重慶市前20強的平臺擔(dān)保！市場上成渝政信中的最強參與方！債內(nèi)擔(dān)保效力最高！
【央企信托-RX62號·重慶大足標(biāo)債】
【要素】5億，2.2年，固定2024.9.24到期，每年9.24付息；
稅后年收益：100萬 6.8%，300萬起 7.2%
【資金用途】用于認(rèn)購重慶大足永晟實業(yè)發(fā)展有限公司2021年非公開發(fā)行公司債券（品種一）（債券簡稱：21永晟01）。
【發(fā)行人】大足永晟，AA公開發(fā)債主體，實控人是大足區(qū)政府。公司負(fù)責(zé)大足高新區(qū)范圍內(nèi)的基建和土地整理?？傎Y產(chǎn)147.73億，負(fù)債率62.56%；2020年營收7.39億，凈利潤1.06億。公司66%的融資為銀行借款和債券等低成本資金，財政支持力度大，短期償債能力強。
【最強擔(dān)保人】大足國資，AA公開發(fā)債主體，實控人是大足區(qū)政府，公司總資產(chǎn)高達(dá)784.52億，負(fù)債率57.54%；2020年營收28.46億，凈利潤4.11億。公司的融資渠道幾乎全部為銀行借款和債券等低成本資金。作為大足區(qū)最大最強平臺，區(qū)域壟斷優(yōu)勢強，政府支持力度大，擔(dān)保能力超強。
【稀缺增信】擔(dān)保人在重慶地區(qū)300多家平臺公司中綜合實力高居第19位，是市場上過往重慶政信中的最強參與方；其提供債券內(nèi)擔(dān)保，法律效力最高，綁定直轄市地區(qū)信用！
【區(qū)域】重慶，我國四大直轄市之一，全國性的經(jīng)濟中心、交通中心、戰(zhàn)略樞紐。2021年GDP高達(dá)27894億，全國第五，一般公共財政收入高達(dá)2285.4億，全國第六。
大足區(qū)，是重慶的重要衛(wèi)星城、成渝連接的重要節(jié)點。2021年GDP高達(dá)800.3億，一般公共財政收入達(dá)46億，比肩江浙強區(qū)縣。大足是正廳級、市級行政級別，產(chǎn)業(yè)扎實、財政收入高，還款能力強。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【中融-承安136（融創(chuàng)太原住宅項目）】
中融-承安136（融創(chuàng)太原住宅項目）
【信托規(guī)模】A類4億，B類3億
【信托期限】A類12個月，B類15個月（半年付息）
【資金用途】資金用于融創(chuàng)太原南屯項目中符合四三二條件地塊的開發(fā)建設(shè)。
【年化收益率】A類7.3%，B類7.4%/年
【風(fēng)控措施】
1、信托計劃持有項目公司95%股權(quán)，剩余5%質(zhì)押給信托，信托享有拖售權(quán)。
2、融創(chuàng)集團擔(dān)保：融創(chuàng)房地產(chǎn)集團為貸款本息提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
3、預(yù)算監(jiān)管：將融創(chuàng)持有的印章、賬戶、證照管理權(quán)限納入共管；
4、土地抵押：西雙版納江心島項目土地后置抵押，抵押率70%
【項目亮點】
1、交易對手實力較強：融創(chuàng)集團頭部房企，近年來發(fā)展較為穩(wěn)??；融創(chuàng)的銷售金額、凈利潤率、凈資產(chǎn)收益率等多項指標(biāo)在開發(fā)商中名列前茅；
2、風(fēng)控措施完善，100%股權(quán)控制，享有拖售權(quán)，土地抵押，集團擔(dān)保，流動性支持。
3、基礎(chǔ)項目優(yōu)質(zhì)：融資項目位于太原市長風(fēng)商務(wù)區(qū)，核心區(qū)位，配套成熟，具有較好的發(fā)展?jié)摿Γ?BR>4、項目經(jīng)營現(xiàn)金流較好：項目前期投入資金較大，土地整理成本已基本投資完畢，項目公司2021年經(jīng)營凈現(xiàn)金流為13.66億元，經(jīng)營現(xiàn)金流較好。
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