河南開封OXCT2023年債權
中國開封
QXCT2023年債權
起息方式：當天打款，次日計息。
季度付息：每年3.10；6月10日；9月日；12月10固定付息日，到期后兌付本金及剩余預期收益。
期限：12個月 總規(guī)模2億，分期發(fā)行；本期5000萬
融資方：QXCSFZTZ有限公司
投資人類別 認購金額（萬元） 一年期年化收益利率
A類投資者 10萬元（含）至50萬元（不含） 9.0%
B類投資者 50萬元（含）至100萬元（不含） 9.2%
C類投資者 100萬元（含）至300萬元（不含） 9.5%
D類投資者 300萬元以上（含） 9.8%
發(fā)行主體：XXCSFZTZ有限公司 ，主體評級AA，成立于2006年，注冊資本6億元，實繳6億元；股東為QX財政局和市財政局，截止22年12月31日，公司總資產(chǎn)
140.34億，負債率25.23%，遠低于大多數(shù)城投公司，是第一大平臺公司。
擔保主體：XXSTCZH建設有限公司；成立于2016年，注冊資本6億元，股東為縣財政局和市財政局。截止22年底總資產(chǎn)54.24億，實力雄厚，融資極少！。
QX，隸屬河南省開封市，位于河南省東部，是“省級歷史文化名城”，夏朝時期曾在這里建都立國長達1000余年。素有“中原糧倉”之美稱。2012年QX產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)被評為“全省十佳新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地”。2018年12月13日，入選中國特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢區(qū)名單。 常住人口為突破百萬。2022年，一般公共預算收入23.4億，規(guī)模以上工業(yè)增加值預計增速位居全市第2位；
其他優(yōu)質項目推薦：
【央企信托-世貿璀璨江山府】
產(chǎn)品名稱: 央企信托-世貿璀璨江山府
產(chǎn)品期限:12個月
預期收益:100-300萬 6.8% 300-3000萬 7% 3000萬及以上 7.2%
資金用途: 最終用于南京浦口五橋板塊項目開發(fā)建設（已滿足432，現(xiàn)房銷售）。
風控措施:
1、提供位于上海市陸家嘴CBD17套學區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個產(chǎn)權車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
2、Top10頭部房企（AAA主體評級，2020年銷售金額超3000億）提供連帶責任擔保
3、主要交易合同辦理簽約公證
4、抵押物對外銷售需繳納保證金，保障動態(tài)抵押率不超過約定標準。
項目亮點：1、用款項目為該頭部房企在南京首個現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預計可實現(xiàn)銷售收入約83.77億元，還款來源充足 2、抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學區(qū)房（對口菊園實驗小學，正對上海市重點中學）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個世茂濱江花園產(chǎn)權車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨棟別墅），地理位置優(yōu)越 3、抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權證，全部按照凈值評估（扣除交易處置稅費），2020年4季度以來上海二手房價格大幅上漲，抵押物評估凈值遠低于目前市場價值，按照住宅不超過7折，別墅和車位不超過5折放款，安全邊際極高 4、交易對手為房地產(chǎn)10強，主體評級AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內發(fā)債成本僅為3.2%，境外評級和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊（保利，中海，華潤，招商蛇口）
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